DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その28

>>299
マエケンと三井住友は同じような中堅ゼネコンだから、隣どおし競ってるんじゃない？

連日、マスコミで地下鉄新線計画が取り上げられていますね。地下鉄が晴海通り側を通っても、環2側を通っても、どちらでもDTのすぐ前に駅ができそうだから、DTは最も恩恵を受けそうですね。

首都高晴海線が銀座まで地下を通る計画があるからそれと一緒に作るんじゃないの！
勝手な予想ですが！

　こればっかりはわからない。でも普通に考えたら、環状二号線上だよね。選手村の話がでてきて急に話が進んだから。

陸の孤島なんだからさっさと地下鉄通してほしいね。
自宅からよく見えますが、昨日は夕焼けに黒いマンションが金色に反射して高級感を感じましたよ。
まるでドトールコーヒーのイメージカラーのようでした。

わかりやすいイメージありがとうございます。
想像するだけでも高級っぽい感じが伝わってきます。

E-75B1-3タイプの間取りはＬＤが３角形でおもしろいと思うのですが、
床暖の入り方は何とかならなかったのかな？
斜めの窓に対して階段状のガタガタでは冷たいところ、温かい所がわかりにくいです。

地下鉄ってたとえ計画が承認されたとしても開通まで20年くらいかかるんちゃうか。

>>307
予定が来まったとしても、財政難とかで開通未定って感じになるよね。

>>306
ガタガタのところは床暖房がありません。あくまでも真ん中の四角いところのみだと思います。

>302
環２なら直ぐ前に出口が出来るだろうけど、
晴海通りなら出口は少し歩くことになると思う。

>>310
では、環2側に地下鉄入口できれば、坪単価100万円アップ、晴海通り側にできれば、坪単価80万円アップというところですかね。

>>311

普通に考えて、月島は越えられないのでは？

清掃工場も、かなりイタイし。

地下鉄決まりかな？
政治力ある企業は凄いよね。予め織り込み済みの価格帯？
地下鉄決定したら値上げでしょ？

>>313

地下鉄の決定って、早くて何年後位なんですかね？事業者は誰になるんだろう？

それまで、ここ、売れ残ってますかね？

>312
客観的に考えて
BRTも関係なし、新地下鉄も関係なし、晴海通りの高速道路や環２も関係なし、五輪施設も関係なし、
の、開発ネタから置いてきぼりにされてる月島
を追い越すのなんて簡単でしょ。

>>315
同意

1期に買った人でも割高でしたよね？

>>317
周りの物件より割高でしたね。
KTTの高層と比較すると同じかKTTが高い部屋もありました。

じゃあ高層階を購入された方はそこそこよかったんですね

実際、今どれぐらい売れたのかな？

ねあげしながら売るから、なかなか売れて無い。

新地下鉄が追い風になるから大丈夫。

すでに追い風ですね。
これ以上乗り遅れないようにします。

>>321
めっちゃ売れてますよ。

>>321
大手の三井、三菱、住友が、売れない、儲かってない訳がないでしょ。
この三社はモンスター級の会社だよ。
この間、最高益だったよね？この会社。

地下鉄やBRT、選手村商業施設、築地新市場、そしてトリトンも人が増えると化けるだろうし、一番恩恵受けるのはここですね。
さすが湾岸ナンバーワンマンション。

>>325
モンスターなのは、価格に会社を肥らせる利益がいっぱい乗っかっているからなのはご存知ですよね。それを支払ってまで、住みたい人が買うのだろうけど、大挙してこの地区の割高タワマンを買う人々は大手デペの張った網にかかった小魚のようなもの。
高い対価を支払ってタワー型の模型ハウスに詰め込まれているのにリッチな気分になれるから幸せではあるのかもしれない。

>>330
ハイハイ、田舎しか住めないとこうなるんですね。
あなたの住んでる鰻の寝床は誰も否定しませんよ。

築地新市場の正式名名称が「豊洲市場」になりました。

>>332

寿司屋で、豊洲直送！とか言われても、美味しそうな気がしない。

築地日本海、とかいう名前の寿司屋は、豊洲日本海、になるのかな？

これから豊洲は魚市場の街のイメージになるから豊洲直送！で大丈夫でしょ
晴海は五輪の街のイメージになるけど

>>333
築地最初はどこ？から始まっから問題ない
ブランドを時間がかかる

>>334
湾岸でさらに有名なるのは市場の豊洲と選手村の晴海か？勝どきは乗れるのかな？

櫻井有吉アブナイ夜会　で高級マンションとしてドゥトゥールがとりあげられましたね。

>>337
もうちょっと取り上げて欲しかったですね。

>>311
既に含み益込みの値段なのに…
中古マンションに誰がそんな高値を払うんでしょうね(笑)？

DTが売れていることが明らかになりました。
http://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/2015_half/

ここ、入居までに完売するのかな？
入居してからも内覧で住民以外が入ってくるのだけは勘弁してほしい。

>>340
どういうこと？

給与所得者はきついかも知れませんが、株で利益得た人や外国人の方が購入しているから、予想外に売れているんでしょうね。
株価や為替が違っていたら、購入者もまた違っていたかも知れませんね。

>>341
むしろ入居までに完売しないようガンガン値上げするのがすみふの芸風

>>341
絶対にしない
周りに合わせてがんがん値上げをして5年ぐらい売り続けるのでは？

スミフって竣工してからが本番でしょ。
実際の部屋見れるから失敗なくて良いよ。
モデルルームはオプションだらけで、
壁とって部屋数減らして一部屋を大きく見せたりするので、
実際の部屋とかなりギャップある。

>>340
ブリリア目黒がトップなんて！そんなにお金持ちがいるんですね、、

湾岸ナンバーワンマンションのポテンシャルがわかるサイトですね。デベは売るのを抑えてる、でも欲しい人が殺到している状況ですね。

>>347

ごめん、このランキングが何なの？

でも確か800戸くらい契約済なんだよね？

>>350
west棟は最上階以外だと残り20戸位でしたね。
750戸位でしょうか？
east棟は10階分を売りに出しているようです。
合わせると800戸は超えていると思います。

去年の話だが某不動産サイトの人気ランキング順位は、10位内の8割がスミフで1位がＤＴでした。

公式ホームページではそれを大々的にアピールするのがスミフクオリティ。

当時の売れ行きとは無関係で広告費貢献度ランキングだと解釈してます、豊洲シンボルもランクインしてたし。笑

ティアロの方が人気なんですか？

>>353
お手頃価格だから、かな？

http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1061

おめでとうございます

>>356

これ、結構すごいこと？？

>>357

素直にすごいこと
おめでとうございます！

審査委員のコメントに「都心らしいデザインで、海外の評価も高い」とあるが、これは外国人の購入者も多いということか。

>>360
実需のファミリーは住みやすいのかな？そこが不安なところ

>>361
まぁ、これから発展していく土地だから期待しましょ。

>>362
それを世の中では原野商法という。

DTは検討に値するマンションだけど、営業の口車にのって現在価値以上で考えると失敗するね。

>>359
自演じゃないんだけど。。
ネガ活動、お疲れ様です。

西新宿60も、海外投資家も注目し、と書かれてるな。

まあいいと思うんだけど、隣の公団いらないよね。

後から来て随分な言い方だな。向こうも眺望邪魔されてＤＴいらないと思ってるよ。
あと公団じゃなくＵＲね。もう10年も前に名前変わってるから。

都心大規模マンション部門で、文句無しの優秀賞！
ここ、やはりすごいですね！文句無しに、物件自体の作り、デザインが評価されてます。
そして、もうWESTは大部分なくなってますが、EASTも方向によっては問合せがかなり入ってるようです。

ただ、営業が言うには、竣工後に、物件の中に入れば圧倒的に売れる自信があるようで、まずはWEST中心に売っていく作戦に変わりはないと言ってました、、笑
後は、以外と来年3月に、ローンが降りない問題で少しキャンセルが入る可能性も聞いてみましたが、あまり約束出来ないとあしらはれました。。


http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1061

すごいな、でも、これ、どれくらい影響あるの？
買いにくくなるのも、嫌だな

これ、もう話題になったやつだから

ぶり返すなよ

>>368

審査員、これだよ。デベの飼犬。

評価委員は大久保恭子（マンション評価ナビ主宰、風代表）、櫻井幸雄（住宅ジャーナリスト）、目黒孝一（不動産ジャーナリスト）の３氏。

櫻井さんは今年度に入ってからＤＴで色々と講演しているし・・・なんだかなぁ。

ここは間違いなくいいマンションです。ただ、今の値段に見合うかどうかは疑問です。

>>373
佃のセンチュリーに並んで湾岸タワーのシンボル的な
存在になりましたね

すみません。
ここがKTより優れている点を教えて頂けませんか？
逆に、マイナス面がもしあれば、それも教えて下さると助かります。
あと、可能であれば、皆さんが検討されている住戸の広さとか、部屋数なども参考までに。
お勉強させて下さい。

>>371
ここは辛口榊先生にお出ましして欲しかった。

>>376
KTってなんだ？KTTですよね？
というか、そもそも質問が広すぎるわ
KTTや周りの物件との比較なんぞ、過去のスレにたくさん書いてあるはずなので、それを読み直してください
ここで皆さんに意見を求めるのであれば、貴方はKTTの何階でどの間取りなのか、それとDTの何階でどの間取りを考えているのかぐらいを先に言うべきでしょう

>>378
多分、ドゥトゥールが賞取って悔しい某マンションの契約者が荒らしに来ているだけだから無視でいいですよ。質問に悪意がある。

>>374
勝どき、晴海エリアではシンボル的なマンションになりそうですね！
この賞は大きい！何てたってプロから認められた訳ですからね。
あとは地下鉄がこれば湾岸ナンバーワンマンションに…

>>379
ですね、無視しましょう
久しぶりにこういうヤツ出てきましたね

>>378
KTTですね。失礼しました。
私は80以上で2LDK希望です。予算は9000以下で考えてます。
過去レスは見ましたが、今残ってる住戸に関して知りたいので、いま検討されてる方の意見が聞きたいんです。

>>382
で、あなたはどう思っているんですか？

ドゥ・トゥールが湾岸のシンボルになった

>>382
80以上は9000万では買えないのでは？

>>382
KTTの？DTの？わかりにくいな
その条件ならば、どんな物件でも対象ということですか？
KTT検討が主であれば、KTT板に帰ってもらえますか？
今残ってる物件って、総論は同じだろ
今残ってる物件というなら、具体的に間取りを
指定ぐらいしろよ

>>387

匿名掲示板でしか存在感出せないクン、アホな顔してコメント書き込むなって。プッ。

この賞がどういうことなのかはおいておいて、
少なくともこれだけの審査員であれば適当なことは書かない。

つまり、ある程度のベース以上の価値を持った権威は得たということ。

それが、俺らに何を意味するか？


人気が、より出てしまい、

ちょっと買いにくくなる可能性がある。

もしくは、価格が降りてこない、そのまま上がっていってしまう可能性がある。

>>389
そっくりそのまま返すわ。プッ。がんばれよ。

>>392
その返しがやっとか。プッ。しょうもな。

賞を取ったとたんに荒っされまくってますね
なんなんだろうこれって

また注目されてきたってことですかね。

ありがとうございました。
なんとなく雰囲気は分かりました。
いろいろな情報から私に買えるマンションではないことが分かりました。モデルルームには行かないことにします。

>>396
行かずに決めることが出来るならば、それで良いのでは。

>>396
確かここは80以下か100以上の間取りしかないようです。

>>368
審査を完了してからしか申込みできなかったので審査を通らない人はいないはずです。

>>390
住友は価格は上がる一方で下がることはないようですよ。