プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>400
多分Ｌタイプは、先週末の価格で4200万円台〜4400万円だったと思いますので、4000万円では買えないですね。

分譲で住んでいるマンションが賃貸に出るのは嫌な感じですが、
住人の層までは意見できないと言うか、人様に迷惑さえかけなければ
どのような職業でも構わないように思います。
今は普通のママさんでも香水がきつい方がいらっしゃるので、
そっちの方が質が悪いですよ。

やはりここはどう考えても高いですね。約7年前ですが堀江のタワーで84平米4700万とかでした。今の方が良い時代ですか？住所的にも堀江の方が良いと思うのですが新町でこの値段は少し考えます。モデルルームも見に行きました。だいぶ値段下げましたと営業マンの方が仰ってましたがまだまだ高いと思います。全体的のクオリティが低いとゆうか…あの値段にするならもっとエントランス、設備に力を入れるなど魅力的なマンションにしてほしかったです。高くても内装など特別感を感じられるマンションなら少々無理してでも買ってたかな。

>>406
七年前に見ていてるのに買わなかったの？堀江のヴィークタワーやジオタワー、ブランズタワーも出ていましたよね。その価格で買えない人は、ここじゃなくても市内のタワマンは買えませんよ。

高くてもいいなら、中之島タワーの特別フロアの部屋を買えばいいのに。

>>408

その高くてもは、話のレベルが違うだろうが！苦笑

大してレベル変わらんやろ

>>407
業者にきまってるでしょ。

>>406
中之島のプレミアム買うくらいなら曽根崎リンク待ちでしょう。

>>412

パークコート北浜ザ・タワーのようなガッカリするようなモノが出てくるかもしれないからなぁ！

その時に95平米を購入しました。セカンドハウスもしくは投資目的でこちらを見に行きました。ヴィークタワーやジオ新町は眼中になかったです。

↑
407さんにです。

タワーの話なら、ジオタワー南堀江のことでは？
ちなみに、堀江のヴィークタワーやジオタワー南堀江が眼中になかった方がここはモデルルーム迄、足を運ばれる気になられた理由はなんだったんですか？

新町より堀江が好きな方が、堀江の物件をパスして新町の物件にお時間を使う気になった動機が知りたいです。

↑
413さんにです。

≧NO.416さん
414です。将来的に堀江でも新町でも一丁目までが買いかなと思っていました。後もちろんマンションのクオリティも重視です。ここは二丁目で前に公園、斜め前にライフ、道路を渡った所にビーンズがありまだ許容範囲かなと思い見に行きました。

堀江っていっても、最近のジオタワー南堀江なんて駅からも遠いし
４丁目の端っこでもはや堀江感なんてないし。
ヴィークだって立地てきには似たようなもんで、
更に地元の人間なら土壌についての悪評は当然わかってるから選択肢には上がらないの当たり前。
ジオ新町だって駅から微妙な近さだし、元は病院だし、ちょっと高級な団地くらいの印象。

それに地元の人間は堀江とか新町とかエリアに拘ってるわけじゃない、
絶対堀江じゃなきゃとか言ってるのは外から来る人。
堀江新町に拘らず周辺環境とかで考えるのが地元の人間、
なので４０６の言ってることは非常によくわかるけど？

>>419
なるほど、町名より丁目を重視してらっしゃるんですね。
ご教示頂きありがとうございます。
度々申し訳ないのですが、ブランズタワー南堀江は1丁目だと思うのですが、どんな理由で回避されて、ここはその理由を満足してましたか？

とにかくこのプレミストは地元の人間も太鼓判押す立地なわけよ。

ほんとに立地は最高。立地はね。
だから本当に惜しすぎる。
なんでダイワが建てるのか・・・・
間取りも微妙、収納も少ない、ベランダ激狭、ＥＶセキュリティなし、
そして北区のタワーを超えるお値段設定。
うちは南の角買える予算ですけど、やはりこの残念な建物に
そこまで使うのはと本当に考える、、、
ほんと、良いのは立地だけ。
あーあ他のデベだったらもっと良いもの建ってたんじゃなかろうか。

>>422

そんなベタ褒めするほどの立地だとは思えないけどね。
ミナミに近いから治安も周辺環境もそんな良いとも言えないしね。

>>420
実需はわかんけど、406さん投資目的って言ってるから、ジオ新町は短期投資してたらプラスでてたと思うよ。今の中古販売実績が新築の販売価格を数百万単位で超えてたはずだから。
けど、それ言うならひびきのほうがプラスだと思うけど。
この傾向続くならここへの投資も前向きになれないかな？

424だけど自分が節穴の可能性があるから、こことひびきの成功例成の差を具体的に教えてほしい。そもそもの売値の差？

ここは立地的に、人生的に矛盾の交点だとか、壮年の青春再来とか以外は
タイミング的に少しだけズラしたいとか
きっと、そうゆう処なんじゃない？
間違ってたら御免なさい。

うちは居住目的だから４２５に対して答えになってないかもだけど、
ひびきのが成功したのは勿論売値だと思うよ。それに限る。
あれであの値段っていうのがインパクト強すぎたからね。
あれは安すぎたのはわかるけど、ここは逆に高すぎる。
堀江小がブランド小とはいえ、北区のブランド小校区に建つタワマンより
平米数も小さいうえに高いってあり得ないよ、所詮西区なのに。

相場より明らかに高いマンションは完成までに完売しないし、
完売しなかったっていうのはずっとついてまわる。
投資なら売値より高く転売するか、賃貸で上手くまわさないといけないのでは？
この値段で転売勝ちするとは思えないし、
賃貸料もだからといって高くされたらそれなら新町のスカイタワーとかでいいやとかなりそう。

４２２、じゃあ西区の中でどこが良いって言ってみ？
ちゃんと見てるとわかる、ちょっと通り越したら環境的にかなり違うっていうのが。
まあ独身ならどこも一緒に見えるだろうけど、家族がいると見る目が違ってくるし
求めるものが違ってくるからわからなくてもしょうがないね。
でも、西区の中でも昔からここはやばい（ひったくりとか変質者出没度とか）ってところは
むしろ心斎橋よりのあたりじゃないのよ、知らないだろうけど。

京都のプレミストは中華圏のサイトにも掲載されてるけど、ここもそのうち載ったりしませんかね
今のところ大阪は中之島しか載ってませんでしたけど…

406です。420さんの仰るとおりなんです。ここらへんの事をよく知っていたら4丁目なんて論外です。ジオ新町も高級団地。よくわかります。ここは本当に狭いのに高い。収納が少ないのも使いづらいし。利点は場所のみ。第二期、第三期などで値段相応になれば考えようと思っています。

421さんへ。この時90平米以上で探していまして、確かブランズは小さめの部屋がほとんどだったのと高速と四つ橋筋に挟まれてるのもあまり好感もてなく辞めました。

>>430
何度もありがとうございます。
短期投資よりセカンドの観点が重視なんですね。
投資とセカンド両立できる物件ってハードルが高そうですね。
ちなみに、過去もし買っていたら投資としてもセカンドとしても納得できたと思う西区の物件おありでしたか？やっぱり、ひびきですか？

>>431

ひびきって建物の見た目が団地風だから住みたくないなあ…。

>>432
投資やセカンド両立を探す人は、24区中有るうちの限定区に特に拘りないでしょ。
家族や近親の成長に補うのに必要になりそう且つ駅近とかそうゆう観点で探すのも良いかと思いますね。

>>432
外観重視なんだ。
ベストな処が見つかると良いね。

431さんへ。
430です。そうですね。自分が住む事も想定してるのでかなりハードルが高くなってしまってると思います。ひびきは投資目的のみなら買いでしたね。私自身戸数が多いマンションにあまり住みたくないとゆうのがあって買いませんでした。今のところ納得できたのは中古でエルザグレースを購入しその三年後にプラスで売却できましたのでエルザグレースですかね。

>>434
何度もありがとうございました。
投資でプラスになるような世間の多数の需要があっても、自分の需要とマッチするとは限らないですね。
危うく世間の評価に影響されそうでした。
個人の意見は様々と言うことを肝に銘じて、大多数の需要より、自分が住むにあたり何を重要視するか考えてみます。

425、ひびきのの成功はあと宣伝力も大きかったかと。

ひびきのは建てる前から地元にアンケートまいたり、
名前を公募したりして、地元密着をアピールしてたわ。
やはり戸数が多くなれば、外から来る人より、
まず地元の人間の購買層をがっつり押さえるのって当たり前だよね。
ジオ新町だって、イメキャラの真木ようこの顔写真付き宣伝カーを
延々走らす地味な努力？笑してたし。

それに比べてここなんかやってる？
絶対完成前に完売するとは思えない、
赤丸のあくどいやり方といい、ほんと路線間違ってるというか
大いなる勘違いしてるよね。

21日にプレミアム以外の部屋が本当に抽選になったら分かるよね。公開抽選と聞いたので、21日は必ず行きますよ。そして、報告させていただきます。

ここはなぜあんな強気な値段設定にしたのか不思議でならないです。ジオ新町は地味に真木よう子使ってたんですね。それさえも知らなかったです。どこか忘れましたが渡辺謙の娘がCMしてるマンションもありましたね。でも人それぞれ懐具合もあるのでなんとも言えませんが今の消費者は慎重になってるような気がするのでここは場所はそこそこだと思いますが考え物です。

此処はじゃなくて、他も
今は強気な価格設定だよ。

庶民マンション程度だと、足元見られて、プレミスト堺筋本町だと、価格設定を見せてくれない。

プレサンス堺筋本町ですよね。価格は口頭でしか聞けないマンションも珍しい。

どこも高いけどここはダントツに高いよ笑

公開抽選がほんと楽しみだね、
うちも２期、３期まで様子みますわ。

70㎡4200万くらい〜
79㎡5200万くらい〜
そこまで高いとは思わなかったけど、南向きは高く感じました。でも南の中部屋のどこ選ぼうとしても抽選とか、ほんまかいな

だって北向きなんて中層階まではビル全面かぶるのに当初はびっくりする値段だったよ。
今はそこそこ下げたけど、それでも１９階まではばっちりかぶるのにね～

南の中部屋、初めは角よりいいかもと思ったけど、モデル見てがっかり。
南東角と同じく柱ドーンだし、主寝室のウォーキングクローゼット激狭で
こないだ行ったクルーズのクローゼットより狭くて笑ったわ。
二泊三日が限度じゃないですかってサイズ。
それであの値段で抽選ですか。
ここ狙ってる人は単身か夫婦二人くらいなんだろうね、
このクラス出せる家庭で子どもいてあのクローゼット量って考えられんわ。

>>428
ここは、ひったくり・変質者出没地域なのですね。
治安がよくないと、やはり投資にもひびきますか？
ここは３戸買いや４戸買いの投資目的の方が多いと聞いていたのですが、治安の悪さは影響してこないのでしょうか？

>>450
428さんのコメントは、ここは、西区の中で、ひったくり・変質者出没の多発地域ではないって意味で書かれてるんじゃないかと思うんですが。
ここが心斎橋に近くて危ないんじゃないのかという疑問を受けて書かれたコメントに見えるので。

あと、投資の件はどなたに聞かれたか教えて頂けると嬉しいです。
販売状況がわかるのは販売主のみだと思うのですが、私が聞いた内容が異なるのと、一期の抽選も終わっていない状況で、購入個数が分かる理由に興味があります。

>450

451がフォローしてくださってる通りです。
ここは立地・治安とも良いです。

投資の件は私も３戸くらい買う人がいるって聞いたな。
もちろん買う側からですが。
ダイワの営業マンはレベルの差が激しいから、
変なのにあたると超適当なこと言いそうだ。

>454

そうなんだよね、この売値で？と怪訝に思ったけど、
立地的に価値があるから投資にもいいし、この値段でも完売すると言ってる人もいるし。

しかしあのほぼ赤丸はほんとなのかね～？
公開抽選なるものの後、あの赤丸ついたところがほんとに成約済になってるかどうか。
ハッタリで売れなかったらどう対処するんだろね。
ローンが通らなかったようですとかでごまかすのかな。にしても数が多すぎる笑

明日からいよいよ登録ですね。高いので悩みましたが、登録に行こうと思っています。希望の部屋は抽選にはならなさそうなのですが、購入を決めた者としては実際どのくらいの部屋が本当に成約するのか気になるところですね。

立地が良ければこの値段でも投資される方もいるんですね。利益出るんですかね。

本当に立地が素晴らしいですよね。今の時代はどこのタワマンもいいとこ利回り4%台なので、投資するなら立地優先で今後に期待したいなと考えました。自分が住むことを考えてもここの立地は便利なので、とりあえず住んでから住み続けるか貸すか売るかを考えることにしました。売らなければ損も得もしないので。

ほんとに設備仕様が古くて悩みます。
インターホンなんか10年前に買ったマンションと同じ仕様でびっくり。
壊れるころにはもう製造部品なんかなくて修理できないパターンなんでしょ？
プレサンスはICカード対応玄関とかでかっこ良かったのに．．
あと浄水もシンクにしかなくて、しかもあのタカギのフィルター使用って・・
セントラル浄水はあとで個別に入れないとだめだなって感じでした。
この分だと見えないところも、いろいろと安物仕様になってるんじゃないかって心配です。
お金持ちの皆さんはそんなこと考えずに購入されるんでしょうけど・・
立地以外のメリットが少なすぎて、うちは悩んでます。

本当に、立地はいいですけど他にメリットないですね
これで安ければもっと検討できたかも
デベがハウチュでなければ、もっといいマンションになったでしょうに、残念

>>463

設備が古いって本当ですか？
立地だけに高い金額を払うのは厳しいかな。
リセール時には躯体デザインや共用空間が重要なファクターっていうけど、皆さんのお話を聞く限り厳しくなるかもしれませんねぇ…。

プレミアム仕様のキッチンがかっこよかったので、オプションで頼もうかと考えていますが、値段はまだ未定らしいですよ。
ビルトイン浄水器ってだいたい15万くらいでしたっけ？わかる方いますか？
あと、キッチン台の仕様もモデルルームと同じ石にしたいのですが、いくらかわかる方いませんかね？

>>463
プレサンスは総力を上げて本気出して来ましたね。
ASSA ABLOYのカードキー、財布にも定期入れにも入るサイズなのが丁度よいです。
最近のタワマン、インターホンに関しては、余り、変わり映えしていないかと。
スマホにも画像が転送されるのになるのは、まだまだ。
東心斎橋ブランズも坪単価的にも納得の仕上がりですし、
備後町のシティタワー用地も気になります。
此方は、勝ち組のみ買える、実需本気立地。
半実半投の身分としては、誠羨ましい限りです。

>>467

勝ち組のみ買えるって、、、
そんなたいそうな。苦笑

プレミアム仕様、すごくしそうな気がします。
ただただふつうのオプションだって結構するという話は聞きますのに
それ以上のグレードですので…。
ビルトインの浄水器でそれくらいしてしまうならば、他も推してしかるべきじゃないでしょうか。

結局、本日3時の抽選の結果、第1次の約半数(150)の戸数の売り出しで
何件売れたのでしょうか。

完成2年前で半数の150件近く売れたのならすごい人気ですね。

第一期で一気に150戸販売するとは凄い。
恐らく前評判が相当良かったのではないですか？要望書の数も一定数入っているからこその大量放出なのだと思います。
今回何戸売れたのかはどのような形で判るのでしょう？

>>473

えっ？凄いかなあ？？
中之島は確か400戸くらい即日完売だったと思うよ。

まあ中之島とは戸数が違うしね
でもどちらも売り出し好調ですね

ホームページの概要では価格4198万円〜19900万円で、販売戸数150戸とありますね。第一期で50%以上の住戸を販売するとは、最近のタワマンではずいぶん多いですね。まだ完成まで2年ありますが、抽選にもなっていたようで、やはり立地人気が伺えます。来年の今ごろには完売している可能性も高いですね。

>>474
嘘の情報を掲載するのはやめましょうね。

本当に１５０戸も売れた？！
誰か確認して

結局10戸程度抽選になったみたいです。
南向きの人気タイプは当初予定より多く販売した模様です。本当に売れたかどうかは、月末までに契約なのでそこまで確定しないかと思われます。

>>479

ハウチュ
貧相
バカ高い

の三点セットでは難しいよ。
ただなにわ筋線の恩恵を受けそうで、心斎橋にも近いのはいいがね。

150戸売り出すいうことは150戸近くの申し込みがないと出さんのちゃう？
100だ120だは無いわなー

立地の魅力はスゴいわー

これを前例に今後市内は
立地さえ押さえれば箱がショボくてもいい
マンションが増えることになりそうだな。
先の上がり続く相場的にも間違いないだろう。
もうすでに前例だらけかも

>>482

まるでブランドに疎い京都人みたいだな。笑

>>474
嘘つくなよ。笑
スレ見てこい。

>>484

ペンシルだから150くらいで大騒ぎですか？
(⌒▽⌒)

>>483

京都って流行りやお洒落に鈍感な土地柄だから田の字物件や駅近ってだけで三流マンションが高値で買われているからね。

だからまだ大阪で建てられているマンションの方が全然レベルが高いよ。

価格表もらいました。
数えたらちょうど150部屋で、トップフロア以外の大半が各タイプ一つ飛ばしで売り出ししていますね。バランス良く売り出すと担当からは聞いていたので、そういう戦略なのでしょう。
今週契約予定なので、多少贔屓目かもしれませんが、完成まで２年もあって総戸数の半分も第一期で売り出しができる物件ってなかなかないのでは？
50戸の半分と1000戸の半分では全く違うとは思いますが、偏りの無い売り出しが全タイプある程度は売れていると証明していると思いました。
中之島に比べればどこでもペンシルですね。確かに豪華で存在感ありそうです。ただ、価格表を見る限りは、今売れていない部屋は皆様に選ばれていない部屋ということが価格表みれば予想できます。低層階や南東南西向きの中住戸は厳しそうですね。
私の当初の予算より1000万円近く高い物件でしたが、なんとか買うことができそうで楽しみです。

>>485 >>487
ペンシルって意味わかってる？

私も価格表を貰いましたが、低層や南東南西向きの中住戸にも万遍なく申し込みが入っているのかなという印象でしたが、、その辺りの部屋が希望なのでそう思うのかもしれませんが。
北西と西は予想より少なかったのかな？という印象。1番人気は南向きなのでしょうね。
実際どのくらいの住戸が契約されるのか気になりますね。

この物件なら
北東角部屋
北西角部屋
どちらがいいのでしょうか？

>>488

本庄よりもひと回り小さい長方形したタワマンでしょうか。
何れにせよ、貧相で不細工だよ。

>>490
北はかなり上にいかないと隣のビルにかぶる
東はどうなんだろね

思ってたより安そう？

>>491
メガシティータワーとか中之島タワーとかOMPタワーみたいなんがペンシルでないの？

まぁ何より大事な居住空間の天井高が2500以下の物件を買う気しませんね。

2年も先に完成する物件が、やっとパンフレットが出来たばかりで
半数の150近くが申し込まれ、すでに130軒以上頭金が入金される
とは驚異的です。

何と言おうと極めて人気のある物件だということが証明されたと
思います。欲しいけど買えない私どもには、うらやましい限りで
す。

>>494

直貼りも買う気が失せる、、、

>>496
なんでですか？
私は反響の影響で直貼りが防音で勝る説もあるから間取り変更しないし重要点でないんです。

ここの良さを教えて下さい
公園前といっても高額な南側だけだし
場所？

ココは節約仕様なのに価格だけが高級仕様だから買う気がしない。

>>497

二重床天井高2600ある梅田東の方がいいよ。

ここの良さはやはり立地ですね。
・駅近だけど公園があってゴミゴミしていない
・スーパーもすぐ近くに２つある
・今後は変わるかもしれませんが、今のところ西区で1番人気、市内でも人気TOP3の堀江小学校の校区
・中央救急病院も近いし靱公園も近い
・うちは西区が希望ですので、新町は西区の中でも住環境が良さそう

これは個人的にですが、色々事情もありタワーマンションが希望なのですが、階数が１５階以下が希望ですので、前が公園というのは日当たりや開放感の面で大きいです。

審査もとおり月末契約予定です。
住みやすい地域には間違いなく、10数年間この辺りに住んできたからこそこのマンションを選びました。
立地が一番の魅力ではありますね。
なかなかこんな物件はないと思って多少高くついても価値があると感じました(^-^)

＞501さん

全く501さんのおっしゃることに同意です。私も周辺を散策
しましたが、羨ましいくらいの環境でした。公園も現在こそ
落葉中ですが、これからの若葉の季節は素晴らしいと思われ
ます。

営業の方が強調されていたように、ファミリー層を販売の
重点に開発されているのが第1期の成功に繋がったのだと思
います。

大阪市内在住の方にお聞きすると堀江小学校の評判は実に
良いですね。問題は、人気があり過ぎて保育園の確保が難し
くなってるくらいでしょうか。このマンションを購入される
方は高所得の方が多いでしょうから、保育園への優先順位は
低くなるでしょうから…。

>>496
二重天井であればいい。
二重床はあってももちろんいいけど、天井低くなるのが究極的に嫌ですよねー

私も二重天井で2600の天井高に魅力を感じました。
あとはなんと言っても立地ですね。
元々新町一丁目に住んでいましたが、ライフに行く度にここを見ていました。公園前もそうですが、心斎橋まであるいてもすぐですし、自転車なら尚更近く行けて、ライフとビーンズが目の前、堀江小学区に魅力を感じて購入予定です。ペンシルと感じる方もいるようですが、私は外観や共用部のデザインは気に入っています。

>>505
ここ2600もあります？
下がり天井部分はどれくらいですか？

私は逆に心斎橋やアメ村に近いから治安に不安を感じてしまいます。

>>507
ではやめておけばどうかと？

ハウチュの評判は如何に？！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

>>508

はい、やめておきます。
あなたのような不親切な方がご近所さんにいらっしゃるのも不安だし…。

いま新町付近に住んでいますが、治安は良いです。ファミリーも多く、不安を感じた事は1度もありません。

>>510
それで不親切って（笑）
そんなことでまで不安ならもっとです。

不安ならやめておけばいいだけです。
治安は住んでる方たちがよく知っておられる書き込みもされてますし、
結局のところは住んでみないとわからないでしょうし、住めば都でしょう。
治安どうあれどんなことがあるかわからない世の中だと思うので。

一期先着受付中が20戸。150戸販売だったから130戸が契約ということか。これは大いの？　少ないの？

此処は、保安も自治も保たれた人気校区
稀な立地を兼ね備えつつ、
既に都会を熟されてる方で、
一定層より上の方が此方を買われているようですよ。

一定層より上と言うのは、申し訳無い言い方ですが、面倒臭くない方です。
ファミリーでも諦めていない方です。
30台なら、INRED
40台なら、STORY。

私は、一定層より上になりますが、残念ながら、此方が良い立地と解っていますが、購買層とはズレる為、買えません。

>514

その一定層なら奥さまの洋服だけで一部屋使うくらいだよね。
ここなら南向きの角部屋を買った人のみあなたのいうその層とやらにあてはまるんじゃ？
他は７０㎡収納激狭間取りばかりだからねー。

ここは、ほんとの金持ちがセカンドで使うか、
堀江新町ブランド好きの頭軽そうなママの一家が
中部屋とか北向きとかに子どもの荷物減らしてまで無理して住まう感じなので
入居後のマンション間内情がちょっと怖そうだ。

うちは南角狙いの住居使いだから、どちらにも当てはまらない、

二期の様子を待とうかと思ってたが、やはりないなーと思えてきた・・

>>519
南角の居住使いなら、このマンションは南角全てが80㎡以上で良さそうですが。20階以上は自由設計みたいですし。

立地って特段良いとは思えないけど。
価格と立地が釣り合ってないと正直思った。

＞520

子育て上、１５階までにしたいんだよね。
ならタワマンにするなと言われても、ここは立地第一で考えてるから。

でもうちセカンドで買う本気の金持ちじゃないから、
ちょいちょい設備がいけてないところが二の足踏ませる原因にもなってるんだよ、
床もＥＶセキュリティも浄水も、細かいところも言いだすときりがない。
買った後にスケルトンにしてインテリアデザイナーに全部任せる金持ちならいいけど、
こんな高額出すなら初期仕様で気持ち良く住みたい・・・

これなら、中古探して全部リフォームってほうが良い気がしてきたよ。

>>520
床に関しては私も思いました。一応知人やネットなどで調べた上で納得した(自分に言い聞かせた)のですが、やはり気になりますよね。ただ、二重床にすると天井も下がるので今回は天井が2600あるということが代わりのメリットとして考えました。設備はオプションであるらしいので、値段見てから決めようと思っています。立地に引っ張られ過ぎているのかもしれませんが、他も含め満足できそうです。

躯体、デザイン、共用空間、設備、どれをとっても節約物件。
価格も節約ならいいのだがね。笑

>>522
うちも全く同じ感じで探しています。
このマンションなら南角の１５階以下が希望で、
ここがいいのですが高いので中古で広めの部屋を探してリフォームするか、思い切って買うか。
それとも何年か待ってマンション相場が下がってくる頃に販売になるマンションを買うか。
本当に価格も節約なら、こんなに悩まないのですが。
でもこの物件も、部屋によってはこの辺りの今の相場の坪単価に比べるとお得なところも沢山ありそうでした。

>>511

ミナミの治安は確かに不安。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160324-00000011-mbsnewsv-l27

今さらながら、なぜ免震ではなかったの？
大地震がきたらどうなるのかしら...

>>526
千日前ならここから2kmぐらい離れてますよ。
参加に同じ2kmぐらい北に行くと肥後橋ぐらいですよ。

新町とミナミの治安は全く違うのが、住んでみれば分かるのですが…
アメ村と堀江でも四ツ橋筋を越えるだけで雰囲気も全く違いますしね。

免震でない理由は、確か、大林組の特許であるデュアル・フレーム・システムという制震構造が、免震構造より優れているのではという事で今回採用した、というような話をされたと思います。

自分が聞いたのは、免震だと後々のメンテにコストがかかるので、制震でも評価の高い大林のデュアルフレームにしたとのことでした。

免震構造より制震構造の方が優れているんですか。
全然知らなかったです。
今まで免震構造の方が良いのだろうと思っていましたが、それは間違いだったのですね。
どういうメカニズムになっているのか分らないですが、一つ勉強になりました。

確かザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーが大林組のデュアルフレームシステムを採用してますよ。

海の真ん前に建つタワーマンションに採用できる優秀なシステムのようですよ。

神戸ハーバーランドタワーのパンフレットから転載。参考までに。

デュアルフレームシステム。

構造は、
デュアルフレームシステム。

デュアルフレームシステムって言いたくなりますね。なんかかっこいい。

長堀橋のタワーも制震だけど此方の大林組施工のデュアル・フレーム・システムの方が信頼性高そうに思える。
やはりスーゼネのタワーがいい。

「免震」工法の最大のデメリットは導入コストにあるそうです。
「免震対策」、「制震対策」のコストを比較すると、新築住宅建築時には約4倍～5倍の差がでるらしく、
「免震対策」は軟弱地盤では使用できないそうです。コストダウンの為か地盤の問題かで、
ハーバーランドは埋立地なので地盤が弱いからデュアルフレームシステムというのにしているのかも。
中之島は免震にまでしなくてもいいけど免震にすると55階建ては、階高日本一と謳うことができるから使用したのでは？と言われてます。建物、設備ともにハイグレードで地所は今後の関西での展開を考えての宣伝の意味もあって中之島はリーズナブルなのかもしれないです。ここも免震でなくてもデュアル・フレーム・システムで大丈夫なんでしょう。

>>531

529です。
優れている、というと言い過ぎなのかもと思ってきましたすみません。自分の記憶ではそうなっていたのですが、免震は免震で地震が起きた時にマンションごと横に移動してしまう事があったり、ゴムの劣化があったりとの事で、今回はこの制震構造を導入したというような説明だったので、こっちの方がいいのかなと思っていました。
またキチンと聞いてみますね。

>>535

中之島は竹中自慢のSuper Flex Wallっていう免震システムだからアウトフレーム且つあのキレイな外観が実現することができたんだよね。
梅田東のあの汚い外観が普通のアウトフレームで免震タワーだから。

内装は他物件と比べて具体的になにが劣りますか？
あとこのマンションの南向きは高くて買えません。
南向き以外でしたら何向きがお勧めですか？

東も西も高さによって変わりますよね。10階くらいまでなら、なにわ筋がある東の方が解放感ありますが、逆になにわ筋の音が気になりそうですし。上に行けば行くほど西が眺望良くなりますが、3LDKはないですからね。二人なら西の上層階、三人以上なら東の低層階ですかね。

>>539
御回答ありがとうございます。
うちは４人家族で３LDK希望です。
北東か北西の角ならどちらがよいでしょう？
10階以上ならなにわ筋の騒音や排ガスは気にならないでしょうか？　

>>540

排気ガスが嫌なら千中のタワマンをオススメする。

排気ガスは１０階くらいだと気になると思います。
騒音はマンションの作りでどのくらい防げるかによると思うので、何とも言えませんが、、
それを気にされるのであれば、日当たりやビルが目の前でもまだ北西が良いかと。
開放感を取るのであれば、騒音や排気ガスには目を瞑るつもりで買う方がいいのでは。
売り出し表を見る限り、２０階以下で人気なのは北西よりも北東のようです。

＞525

お得な部屋ってどこあたり？
うちも北西角と北東角も一応考えたけど、どう考えても狭すぎる。
４人家族でこの収納でＯＫって人が羨ましいよ。
しかも北は１９階まではばっちりビルがかぶるし、
東はなにわ筋の排気、西は三角形リビングが狭すぎて無理で北はやはり却下。

ほんとなんでこんな間取りばかりにしたのか・・
北も８０㎡以上にしてくれてたらまだ北西角とか考えれたのになぁ。

免震もあがってるけど、そのデュアルなんちゃらで柱を少なくする最新の方法なんだってね。
でも柱少ないと言ってるわりに角部屋とか全部柱ドーンだし、
何より柱少ないって上下の音にかなり影響与えるのでは？
近年、タワマンにファミリーが住むことによって上下左右の騒音が問題化されることが多いのに。。。
やはりここは投資か独身貴族かセカンド向けだなって思うよ。

先着順でまだ北西北東の3LDKはあいていますか？

>>543
いまの新町の相場は、他の中古物件などを見る限りでは坪260〜270万くらいではないでしょうか。
坪単価だけでいうと、それ以下の価格の部屋はお得な部類には入るのでは。
この物件だけではなく、今はどこも高いです。
数年前とは全然違います。

10階以上の排気ガスがきにならない北東角
低すぎるのは嫌だから5階以上の北西角
この選択肢で考えます

いま、なにわ筋沿いの１４階に住んでいますが、排気ガス気になりますよ。

>>547
14階でも排気ガスが気になられるということは少なくとも20階以上ないと気になるんですかね？　

>>548
いま住んでいる14階以上の階のことは分からないのですが、、都会なのでこんなものなのかな、と思っています。
気になる気にならないも個人差なのかもしれませんが、室外機などは汚れやすいです。

>>549
参考になりました。ありがとうございます

>545

あんた、営業だね。
今はどこも高い、数年前と全然違うとか、デペが使う常套文句だよ。
宣伝ご苦労さん、
たくさん売れるといいね。

>>550
547です。
すみません追加ですが、東向きの部屋の話です。

>>537
免震にも色々あるのですね。そういえば中之島の外観はかっこいいけど、
梅田東の外観ってかっこいいとは言い難い。

マンションもデザインはいろいろあるけど、もう好みの問題だから、
第一印象で決まっちゃうのかな。それだけでも全然違うんだろうな、きっと。
見た目が恰好イイとか、オシャレに見えるとか、そんなところは高価でしょうね。

>>543
そもそも4人家族の状態でタワマン選ぼうとすることが厳しくないですか？
広いと高いし、南も高いし。立売堀のグランドメゾンは見に行きましたか？割安感ありましたよ。

＞555

いやいや新町１のスカイタワーとか普通に中層階の角部屋９０㎡とかだったから。
ひびきのもそれくらいのファミリータイプ多かったと思うよ。
今建ってる中之島のタワーも８０㎡以上でタイプいろいろあったし、
ここだけだよ、こんな中途半端なの。

立売堀のグラメはねぇ・・・
うちは立地てきにいまいちなんだな。これは好みの問題。

今は高いから、タワマンで80㎡作っても5000万台は出ない感じですからね。値段的に80㎡を7000万にしたら買える人減るから、作らないということでしょう。

>>557

だから中之島が唯一の物件ですよね。

中之島は安い
しかし場所が悪い
ここは場所が最高

>>559

同じなにわ筋。
今後中之島には逆転の目が？！

>>560
パークハウス中之島はなにわ筋と違いますよ
MRがあるのはなにわ筋。
建物は隣の新なにわ筋のさらに隣、あみだ池筋です。
果ての果て。だから安い。

↑
あみだ池筋は、なにわ筋と、新なにわ筋の間ですよ。
グランキューブが接する通りです。

で、なんだかんだでどれだけ売れたの？　ハウチュ君

アラシックスの指の運動スレは此方では有りません。
中ノ島にお帰りください。

>>561

560さんが言いたいのは地下鉄なにわ筋線の事では？

第1期で140户売れたって聞いたよ

>>567
HPに20戸残ってるってかいてましたが、じゃあそれからまた売れたんですかね。
第1期で150戸、本当に完売するかもしれませんね。

クラッシータワーと比較してどう？

クラッシータワーは場所で好みが分かれるのでは。
遊ぶには便利かもしれませんが、生活すると考えるとこっちかな。

クラッシー購入者です
今販売中のタワマンで立地が最も良いのはこのプレミストタワーだと思いますよ。

なんだかんだありますが、ここが一番売れてるのも立地が一番いいからなんですね。

今、不動産は高騰してますから。
余裕のある皆さんは今のうちに買わなければ、来年はもっと上がるだろう、と。
（うーん、過去にもあったのかな。こんな感じ）

高額の好立地物件を好きなように贅を尽くしてプレミアム仕様に仕上げてゆくとは！
羨ましい限り。

>>573

立地がいいとは余り思わないです。

>>573

今秋にはバブルが弾けてって見た方もあるし、今、此処をこんな価格で買うのは高値づかみで間違いはなさそうだよね。

>>572

本当に一番立地がいいなら全戸即日完売してもおかしくないような戸数なのにねえ…。

下がることはない
大阪はまだまだ開発される。詳細概略下記参照
http://bb-building.net/tatemono/building-keikaku.html
たらればだけどカジノ期待できる
都心部は下がらないよ。郊外はダメだけど

高額タワーが順調に販売されている
ということを耳にするだけでも気分ええやん。

さくらも咲き出し、寒い冬、失われた長い年月も終わりや。
これで消費増税延期されなどすれば、消費意欲も高まるで。
花見酒でも一献。

今が買うタイミングかどうかならノーでしょうね。

仮に実需て都心部のタワマンを買うなら騰落率の良さが見込める価格帯の中之島だよ。

此処は価格がバカ高いし、躯体や設備もコストカットされていて、買えば損するのが目に見えてるからなあ。
数割は確実に高いよね。

>>579
欲しいと思ったその時が買い時
一定で落ち着きはするが下がらないから

>>581

ダイワではなくて財閥系デベのタワマンだったら良かったのにね！

38階を買いました
べつに高いとは思わない

>>583

怪しさ満開だなあ。笑

>>583

此処ってチビなんだね。

現在販売中のタワーマンション比較


ザ・パークハウス 中之島タワー
・高さ 193m
・階数 55階
・建築面積 3,576平米
・建築延床面積 71,064平米

シティタワー梅田東
・高さ 146m
・階数 44階
・建築面積 1,971平米
・建築延床面積 54,309平米

ブランズタワー御堂筋本町
・高さ 134m
・階数 38階
・建築面積 1,103平米
・建築延床面積 30,024平米

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
・高さ 131m
・階数 38階
・建築面積 1,294平米
・建築延床面積 34,852平米

クラッシィタワー南船場
・高さ 106m
・階数 31階
・建築面積 646平米
・建築延床面積 15,788平米

プレザンス レジェンド 堺筋本町タワー
・高さ 99m
・階数 30階
・建築面積 1,388平米
・建築延床面積 35,147平米

ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH
・高さ 99m
・階数 30階
・建築面積 887平米
・建築延床面積 20,054平米

>>586

クラッシィタワーは完売したようです。

＞582さん

　＞ダイワではなくて財閥系デベのタワマンだったら良かったのにね！

↑こんな言い方をされる方が時々いらっしゃいますが、理由が良く分かり
ません。582さんが感じていらっしゃることを抽象的ではなく具体的(経
験談歓迎)に教えていただけないでしょうか？検討の参考にさせていただ
きたいと思います。(できれば箇条書きで)

特に当物件の何が問題なのでしょうか？それは財閥系デベであれば解決
可能なのでしょうか？

財閥系デベは何かあった時の資金力が大きいから安心だと思います。

またハウスメーカーのダイワやセキスイなどよりも洗練されたマンション(デザインや標準仕様など)であり管理会社なのでリセールバリューが高く人気があります。

確かに財閥系＝最大手＝各仕入原価安い＝同じ価格でもグレードが良くできる

大量仕入れ出来るからね。

大和ハウスは社内規定で高利益を取るよう決められてるから
だから、全く同じ建物作っても大和ハウスだと１～２割高になる
これ不動産業と建築業では常識

>>592
逆に利益とれないような売値でしか売れないところの物件買いたくないけど

588です。

ご回答ありがとうございました。(582さんに回答を求めたつもり
ですが、未だのようですね。)

ただ、残念ながら極めて抽象的かつ観念的なご回答で残念です。財
閥系の方がリセールバリューが高いとか、同じグレードでも価格が
安いとか一般論過ぎて私には理解不能です。

‟大和ハウスだと１～２割高になるこれ不動産業と建築業では常識”
だなんてまったく意味不明です。当マンションで物件価格がの7000
万円の場合、例えば住友不動産販売なら5600万円から6300万円だ
とおっしゃってるんですね。それが業界の常識だと・・・。

具体例でお示しいただける方はおられないのでしょうか？具体的
に比較しにくいとは思いますが、リセールバリューの具体例なん
かありませんでしょうか？

>>594
あなたにそれを懇切丁寧に説明してあげる必要性がないから誰も答えてくれないんじゃないんですかね
逆に何か他に有意義な情報を定義してあげられたら答えてもらえるかもよ

シンプルにダイワブランドより三井三菱住友野村の方がいいって方は多いですよ！

>>594
理解不能？　簡単な事ですよ。
大和ハウスは大手ですが、例えば住友不動産に比べたら規模は小さいです。
同じ設備、例えばシステムキッチンとかフローリングとかを大和ハウスと住友不動産とでは仕入値が変わります。
なぜか？
日常生活でもありますよね。
1個買うなら1個あたり100円
10個なら1個あたり85円
それと同じです。
住友不動産ほか財閥系は大和ハウスとは比較にならないくらい大きいのです。
だから同じ7000万としても例えば2重床だったり、制震やなく免震だったり、などなど違いがでるわけです。
わかりました？

あとね、やはりマンション買うなら財閥系、という別に自身に根拠はないがそういう固定観念を持った人は世の中にたくさんいるんです。
車と言えばメルセデス、鞄と言えばシャネル、買い物は高島屋、とか。
ようするに財閥系を買っていれば安心できるという事です。ただ、自分が気に入った物を買えばよいと私は思いますよ

素人の素朴な疑問ですが、住友不動産の何の規模が大和ハウスより大きいの？
それと、住友不動産や大和ハウスって、施工しないのにシステムキッチンやフローリングを仕入れるんですか？施工するゼネコンが仕入れるのだったら分かるけど。誰か分かる人、教えてください。

>>599
なんかからかわれている気がしますが、説明しますね。
会社の規模が違う。
表面上は独立した会社でも住友は多岐にわたるグループ会社を持つ。住友商事もマンション事業主をしていたりとか。
当たり前ですが大和ハウスがゼネコンに委託する。
ゼネコンが発注する。
そのゼネコンに対しての発注件数が財閥系のほうが多い。だから同じ金額でも差がでる