匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(別途、管理事務室(防災センター)1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ(集会室)1戸、パーティールーム(集会室)1戸、オーナーズラウンジ(集会室)1戸、スタジオジム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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201
申込予定さん
>>194
東京ではなく、首都圏新築マンションの平均価格。
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202
物件比較中さん
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203
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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204
金融投資家
感覚的に、
東京と大阪の価格差は、
以前は2倍くらいの感覚だったが、
最近は3倍くらい違う感覚だな。
もちろん、今後はさらに開くでしょう。
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207
匿名さん
>>205さん
ペテン投資家は無視するに限ります。
ECBのイベント前にユーロドルをショートにしてドンペリ開けて前祝いとか言って、おもいっきり踏み上げられたのに含み削っただけでそれでも数億儲かったとか、有料の投資セミナー開いてるとか、根っからの嘘つきだから。
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209
匿名さん
公立小のレベルが高いと中学受験時の調査書は有利、不利どっちになるんですかね。
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211
匿名
>>209
そんなこと自分で判断できないの?しょうがないから教えてあげますが、偏差値50の学校でオール5。偏差値70の学校でオール4。どっちが評価高いと思う?
そもそも、内申は学校内の評価だが、ここの学区の4と他の学区の4が違いあるの?
小学校から高校まで言えることだが、内申点を取りたいなら会えて実力の遥か下の学校に行けば?
実力つけたいなら、レベルの高い塾や学校行かせればいいわけだし。
子供の学力テストの平均が高い。これは、イコール親の教育レベルも高いと言えるのでは?
頭の良い学校に通う生徒の親の職業、年収、、、
平均より遥かに高いの当たり前ですよ。
極論ですが、良い内申点とらせたければ、評判悪い荒れている学校。高いレベルで揉ませたいなら、評判の良い学校。
よく考えれば簡単に分かりますよ。
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212
匿名さん
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215
匿名さん
タワーと言うほどではありませんが、靱本町でもプレミスト建ててますよね??
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216
匿名
-
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217
匿名
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218
物件比較中さん
立地はいいのに、建物の仕様が悪すぎる。コストカットもここまできたか。少し前の中古の方が、仕様がいい。この価格で、こんなものしか買えないとは。怒りすら感じる。今からでも遅くない、設計しなおして欲しい。
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219
サラリーマンさん
>>218
例えばどういう箇所の仕様が悪いのですか?
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220
物件比較中さん
制震構造、床直貼り、トイレに洗面カウンターが無い(一部上層階除く)
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221
金融投資家
上層階の
仕様が良ければ、
下層階の仕様なんてどうでもいいですけどね。
220は、下層階の人かな。
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222
匿名さん
トイレに洗面カウンターがあるのは、かなり良いところなんだろうな。
普通に安いところは、トイレの洗面といっても、水洗を流した時に出て来る水だからなぁ。
そのくらいは全然気にならないですよ。
一般庶民にしてみたら、普通だよ普通。
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223
匿名さん
>>221
マンションレベルは底上げされてないとね〜。
底値売りじゃないでえええ。 笑
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224
匿名さん
床直貼り,
は確かでしょうか。
あのふにゃふにゃ感は苦手なので、最大の関心事。
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225
匿名さん
>>224
直貼りってマジ?
それ聞いて此処はやめだわー
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226
購入検討中さん
あのモデルルームにがっかりです。
インテリア担当した方に悪意を感じる。
せっかくの天井高を活かせてない。
イメージしにくい。
プランの間取りが悪い。二重床では無いので、水まわりを移動しにくい。
最上階近辺は安いけど、全体的に割高。
仕様は良いと思いますが、自分好みのに入れ替える自分としては、不要な標準仕様です。
上階の仕様だけなら、プレサンスレジェンドの方が仕様はいいですね。
立地はすごくいいんだけどなー
なんで、こんな中途半端に、、、
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227
購入検討中
>>226
ボイドスラブ30㎝の直床、二重天井、トイレのカウンターは全戸に付くことを確認しました。
設計変更ができる角部屋が広さも価格もうちには良さそうでした。
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228
物件比較中さん
220です。
トイレカウンターの件、失礼しました。
東心斎橋、本町と勘違いしていました。
こちらはありましたね。
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229
匿名さん
いま住んでるマンションはトイレに洗面カウンターが付いてますが、洗面室で手を洗うので実際には全然使わないですけどね。
ただ、ないよりはある方が見栄えはしますね。
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230
匿名さん
トイレと洗面室が繋がっているなら、手洗いは自然と洗面室を使うことになるのだろうから、
洗面カウンターは要らないのかもね。
なんだか無駄な物が多く付いていそうな、そんな気がする。
まあ、無駄でも無いよりは有った方が良いのかな。
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231
匿名さん
>>221
マンション全体的に高級感がしないと普通はダメでしょ!何言ってんだか…苦笑
上層階だけ良くてもマンション全体の評価が悪いと人気の無いマンションになる。
しいては上層階のリセールバリューも下がるよね。
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232
匿名さん
>>231
そうそう、上層階だけでなく建物全体の評価が低ければ
周辺の近隣物件にまで評価が下るからね。
堺筋本町のプレサンスの間取りはプレミストと比べると確かに良い。
しかし、住環境の立地はプレミスト西大橋が抜群。
本町のブランズは東京通勤組にも (2日連勤は東京、1日休みは大阪)
場所の解りやすさに意外な人気があるみたいだね。
西大橋から至近だと、お子様が鶴見緑地にも京セラドームにも通いやすいから、奥様の実家が関西の方で
単身赴任並みの遠距離恋愛組にも、東京は無理だけど関西は安いって方に
需要があると思うよ。
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233
匿名さん
ここのマンションのモデルルームはもうオープンしましたか??
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234
匿名さん
-
235
匿名さん
>>234
ありがとうございます。
予約して行ってみます。
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236
匿名さん
ここのマンションか、堺筋本町のプレミストにするか
迷っています。両方モデルルームに行かれた方、どう
思われました?
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237
匿名
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238
匿名さん
-
239
匿名
>>238
理想を追って今までも見送り続けてます。
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240
物件比較中さん
>>236
こことプレサンスが天秤になるなんて!
考えられません。
プレサンスは何処まで頑張っても無理でしょ!!
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241
匿名さん
うーん。いくら場所がよくても坪250万〜300万のマンションにしてはクオリティが低い印象です。パスですね。
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242
匿名さん [男性 30代]
12月に聞いていた価格に比べて、1月に聞いた価格は、非常に高くなっていました。
株価が大暴落し、不動産の先行きが不透明な中、プレミストはこんなに強気で売れるのでしょうか?
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243
匿名さん [男性 30代]
12月に案内を受けていた価格よりも、1月に案内を受けた価格の方が高騰していました。
株価が大暴落し、不動産が先行き不透明な中、こんな強気で、売れるのでしょうか?
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244
匿名
>>243
心配しなくても売れるでしょう。
結局今調べてる人のほとんどは今ほしいはずですし。安くなると言われても確実ではないし、5年も待てないでしょう。
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245
購入検討中
確かに。立地がいいから、売れるでしょうね。
少し予算オーバーですが、住みたい場所です。
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246
匿名さん
-
247
物件比較中さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
中之島も半分以上売れてるから選べる部屋は少なくなってるからファミリーサイズはあまり残ってないかも。
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250
物件比較中さん
5年待てない人は賃貸に住んでるファミリー層でしょ?
でもどう比較してもここ高すぎるから・・・
5年待てば賃貸料とトントンくらいで、
その頃に新築の他の良い物件買えそうな気がする。
お値段気にしないで良いセレブ層だけで埋まるとは思えない、
ちょいちょい設備がいけてないし。
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251
物件比較検討中さん
此処の共用施設ってどうですか?
中之島タワーは最近観た中では飛び抜けて豪華だったなあ。
価格帯は中之島よりも高いようだけど、此処の共用施設も中之島といい勝負するレベルなの?
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252
匿名
>>251
中之島よりショボいんじゃないですか?
でも立地が違いますもんね。
立地がいいので共用施設を豪華にしなくても中之島より高く売れるとの算段でしょうか。
それくらいここの立地がいいか、中之島の立地が悪いか
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253
物件比較検討さん
中之島見に行きましたけど、共用部の豪華さは素晴らしいなと思いました。ここは目の前が公園やスーパーだし、四ツ橋までも歩いて6分で行けて便利かなぁと。一番安くても4000万円以上なので、住民の層も良さそうかなと思いました。立地を優先的に考えてる私には、こちらの立地が圧倒的に便利で環境も良さそうと思っています。来月もうひとつのモデルルーム見学の予約をしましたが、多少ショボくてもこちらの方がうちには合いそうです。
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254
匿名さん
>>252
中之島の立地が悪く取られない方たち、例えば京阪電車通勤利用者や病院通いに安心なシニアリタイヤ組などには最高の物件なんですがね。
あとコスパや開発特区も考えたら。
ここは立地だけで強気過ぎる、リセールで損する勘定なのはミエミエなだけに見送りが正解だと思う。
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255
匿名
>>254
252です。中之島の立地を悪く取られない方にとって良いのは全く同感です。
プロの販売会社がつけた値段でしたので、共用施設を凌駕する立地の良さなのかと思いました。
ここが結構な勢いで売れたら、大阪のマンションはまだまだ元気がありそうですね。
ここの売れ行きがどうなるか楽しみです。
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256
匿名さん
約300戸ほどの中小規模のマンションですから価格や共用空間などのスケールメリットが中之島のようにはいかないんでしょうね。
立地も中之島の方が周辺ゆったり広々としているので、街中の此処とは正反対な立地環境ですよね。
何れにしろ、何を求めるかは人それぞれということでしょうからね。
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257
物件比較中さん
中之島にしても此処にせよ、なにわ筋線が出来ればいいのにね。
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258
物件比較中さん
立地、そこそこいいなあと思うんだけど
価格が思っていたより強気...この金額に見合うかなあ?
今年の前半に出てくる他の物件の値段と比較してからのほうが良いかなというところ
増税やオリンピック後にどこまで下がるかわからないから手を出しにくい時期だね
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259
物件比較中さん
>>255
販売会社にはプロ級の値付け出来る会社なんて皆無です。
大体は周辺の不動産相場に照らし合わせながら手探り状態で第一期一次を値付けして、買い手の反応を見てますよ。
中之島なんか一期一次の北側角部屋インペリアルフロアの値付けは少なくとも1000万位、安いと感じましたよね。
アレを抽選で当たった人ってラッキーだったと思います。
その癖眺望の悪い低層階はそんなにメチャクチャ安くした感じはしなかったし。
大抵は安かったり高かったりと、ミスプライスが多いと思いますよ。
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260
購入検討中さん [男性]
そもそもここと中之島を比較することがナンセンス。立地も価格もコンセプトも違う物件ですからね。そこそこ街中でそこそこ便利でそこそこ環境の良いマンションが珍しいからここがいいと言う方がここを買うのでは。
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261
物件比較中さん
-
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262
匿名さん
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263
購入検討中さん
そうですかね。うちは子供いるから、公園やスーパーの少ない中央区はなし。キタとミナミではミナミに馴染みがあるので、北区はなし。福島区も良いと聞きますが、やはりキタのイメージがあるので、できれば西区という考えです。
ブランズのsouthもここから近いですが、私たちにはこちらの方が都合いいのでこちらのマンションで検討中です。
ただ、先日見た価格では予算から1000万円近く高いのでどう捻出するか悩んでいます。価格合えば買いたいので、下がらないかなと願うばかりですが。
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264
匿名さん
>>263
>>>そもそもここと中之島を比較することがナンセンス。
上記のコメントに対しての261さんのレスですよね。
何も貴方の主観だけでのお話ではなくて、他の多くのマンション購入を検討している方達の見方を261さんは意見として述べているのだと読んでいて思いましたけど。
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265
匿名さん
ここと比較するならサンクタスだと思うけど、販売時の価格かけ離れてますからねぇ。
そう考えるとここに買う気にならない。高過ぎでしょ。
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266
匿名さん
此処のタワーって免震ですか?
二重床、二重天井?
天井高は?
エレベーターは何機?
エントランスは吹き抜け?
エスカレーターは?
ゲストルームは何部屋?
ビューラウンジやスタディルーム、カフェは?
詳しい方、教えてください。
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267
入居済みさん
>>265
もう買えないのが歯がゆいです。
あそこがすごい勢いで売り切れた実績が、
ここの値付けに影響したんですかね>_<
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268
購入検討中さん
バカ売れした駅5分の超大規模格安民泊タワーと、駅2分の値段一流タワーを比べるのもどうかと思いますが。
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269
購入検討中さん
>>268
此処だと一流の根付けですから、あちらの15階のシーズー犬の飼い主の老人のように、内廊下を歩かせて居ないでしょうし。問題住人は少ないと思います。
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270
物件比較中さん
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271
購入検討中さん [男性]
大丈夫大丈夫。ここに住む人は一流の価格でも買うことが出来る裕福層のみだからwww僕の書き込みも含め、一般人の書き込みなんて鵜呑みにする人いないでしょ。サンクタスタワーは住めばわかるけど、外国人だけじゃなく、マナーが守れない人が多いですよ。組合でももめる事多いですし、所詮一般マンションなんだなと認識しますわ。
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272
匿名さん
>>271
たかだかダイワタワーでそりゃないわ、、、失笑
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273
購入検討中さん
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274
購入検討中さん
60㎡で25万とれるならこのご時世ではかなりいいじゃないの。
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275
いいえ
>>270
土地がかなり高額仕入れになったので、
建物はサンクタスより仕様劣るのに高いからガッカリでした。
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276
検討中
大和タワー、近鉄タワーですよね。
近鉄って外観や、設備関係いつもダサくないですか?
プレミストは、パースでは、そんなに悪くないのに、建つと外観がイマイチなんですよね。
プレミストは南船場や、靭公園があたらしいけど、いい見本です。
あれも、パースはスッキリいいイメージだったけど、全く高級感がありません。
ここの外観は実際どうなるか心配です。
中之島の方がやはり、いいかと思えてきたり。
スケールメリットでどうしても差が出るから高級感は出そうな気がしたりしなかったり。
でもこっちは前が公園なのが抜群なんですよね。
南と西は、すごく抜けてるから開放感あるし、
すごく悩みます。
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277
購入検討中さん
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278
購入検討中さん
>>276さん
同感です。南と西の抜け具合が都心部のタワーにしては最高で、今後のリスクも他と比べて少ないのもいいですよね。
近くにあるタワーだと東にライオンズタワー、北東にサンクタスタワーがありますが、どちらもそこそこ離れているので圧迫するまではいかなそうですし。
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279
購入検討中さん
>>276さん
同感です。南と西の抜け具合が都心部のタワーにしては最高で、今後のリスクも他と比べて少ないのもいいですよね。
近くにあるタワーだと東にライオンズタワー、北東にサンクタスタワーがありますが、どちらもそこそこ離れているので圧迫するまではいかなそうですし。
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285
購入検討中さん [男性 40代]
外観のデザインにお金をかけ過ぎて
鋼材材料の質が良くないとも聞きます
かなり強気の値段です
普通のサラリーマンは購入が厳しい
元値が高いと売りに売れない
貸すに貸せない
とにかく高すぎる‼︎
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286
物件比較中さん
いくら利便性が多少良いからといっても強気過ぎる価格には手を出したくはないね〜。損するのがミエミエなだけに…
多少利便性が悪くてもトータル的に買いやすくて良い物件となると中之島かな〜やっぱり。
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287
匿名さん
初めから、一般大衆庶民を対象としてないのでしょ。
対象としてるのは、ルグランデを新築購入したような会社経営されてるとか
そう言った方でしょうね。
大規模はその点、安価ではある。
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288
購入検討中さん
場所がいいから、高かろうと売れるよここ。一般サラリーマンでは届かない価格だけど、それでも19階まではファミリー用の3LDK中心、南に公園ビュー。上質なファミリーが中心でしょうね。20階以上は2LDK中心でそれこそどこでも買える社会のトップ層らが買うのでしょう。ファミリータイプで広めの3LDKが低層にあるだけでも珍しいし、ましてや目の前が公園なら尚更条件よくなります。仕様や設備は普通という話ですが、見たモデルルームは35階以上のプレミアム仕様なので、かっこよかったです。たしかに現実離れしていましたが。
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289
物件比較中さん
場所も梅田や北浜、淀屋橋などと比べたら所詮は西区でしょ!?
基本仕様が直貼りだったり、デザインや共用施設が別に高級志向でない普通のタワーだったりと。
ただ価格は市況を反映してバカ高いだけの事だと、全く魅力に欠ける物件に感じてしまうよね…正直なところ。。
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290
匿名さん
>>289
生活圏や生活スタイルによるんじゃないですか?
私はここの方が好きですよ。
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291
サラリーマンさん
梅田、北浜、淀屋橋よりはここの方が、スーパー、病院、図書館あって住環境はいいと思うよ。
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292
匿名さん
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293
物件比較中さん
そうそう、所詮西区なのにこの値段・・・笑
確かに住環境はいいけど、だからってこの値段はないわ~
南が抜けてるっていっても、公園の向こうはでかいビルたってるし
樹木もそんなにきれいなのじゃないから、なんか木の隙間から圧迫感あるビルビューで
15階くらい超えないとそんな抜けてる感はないと思う。
7千万近く出してビルビュー買うのがセレブなのか~
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294
匿名さん
>>292
住環境は断然西区ですね。
ただここは物の割に高過ぎるので買わないけどね。
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295
物件比較中さん
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296
物件比較中さん
北区や中央区のマンションはセカンド利用が比較的多いけど、西区は生活の拠点として居住してる人が多いですね。
特に若い世代の人口が増えているので、環境的に子育てに向いているということなんでしょう。
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297
匿名さん
>>296
それを言うなら郊外のベッドタウン、わかりやすく言えば千里中央とかでしょ! (苦笑)
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298
匿名さん
民度がどんな尺度で測るもんかわからんけど、公立の学区人気はあるんじゃないかな〜。
堀江小は生徒大量にいて大阪1、2を争う学力テスト結果なら、公立はセレブじゃないって言われるかもしらんけど、公立で教育熱心な人が集まってるエリアとは言えないんかな?
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299
匿名さん [男性 40代]
モデルルーム見学会に行きましたが、対応が高飛車で感じ悪かった。
前評判も良く人気があるからなのか、どうせ買わないんでしょ、みたいな態度に胸が悪くなった。
こちらは会社経営者や医者会計士のようなハイソサイアティの方が購入される物件なので・・・とか言われ
そうじゃない人は買ったらあかんのか
帰りにアンケートを書かされたが、書くのをじっと見ているので正直な感想が書けなかった。
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300
物件比較中さん
>>299
私はそんな感じはしなかったけど、ただおおよその価格を聞いて高過ぎると思った。
帰りに建築現場を見たけど、前の公園のショボさには驚いた。
あれならまだサンクスタワー前の公園の方がマシだし子供が喜んで遊ばせられるよね。
色々と比較して考えると、地下鉄が無くても中之島タワーの方がファミリー層の私達に合った価格と広さだし、現実的だと思いました。
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301
匿名さん
なにせハウチュと近鉄ということもあり
顧客対応力不足、つまり職務能力不足の者がいることは事実でしょうが、
ま、その程度なのでして
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302
買い換え検討中
此処って二重底で二重天井でしょうか?
またLDの天井高は2500?2600?
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303
まいど
堀江のはずれ新町であの値段、、
なにわ筋線開通をおりこんでる(? ?)
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304
匿名さん
>>303
此処は結局苦戦して値下げすると見てます。
何故なら価格と立地が合ってないと思うので。
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305
匿名さん
カピバラちゃんとアルパカちゃんに、すぐ会いにいけるVIP価格です。
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306
物件比較中さん
なにわ筋線は、今年3月末までに事業化するか決まるそうですね。
それを待ってからでも間に合いますかね。
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307
匿名さん
>>306
本当に?
当初は去年中での事業判断だったけど、、、
まあ役所仕事だからねえ…
仮になにわ筋線が決定したら、此処よりも中之島の方がより恩恵を受けそうだし、資産価値も中之島の方が急増しそうだね。。。
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308
匿名さん
>>306
それ本当?知りたいんだけどどこで出た情報か教えてもらえると助かる
まあでも仮になにわ筋線が確定したら更に値段があがりそうだなあ
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309
物件比較中さん
2015年度中に事業化判断自体は公式発表されてると思います。
年度なので2016年3末なのでは。
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310
購入検討中さん
プレミスト新町もウェリス心斎橋もプレサンスレジェンドもだいたい同じくらいの価格でしょうか?立地環境利便性仕様などトータル的に考えると新町が良さそうですし、モデルルーム3回行きましたけど、お客さんが一番多かったですよ。うちはモデルルームのEタイプか、コーナーガラスの角部屋のHタイプで迷っています。何かアドバイス頂けるとありがたいです。
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311
匿名
>>310
此処が今大阪で一番強気な価格のタワーだと思いましたけど?!
私的には価格だけの良さが全然感じられなかったです…
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312
購入検討中さん
>>311さん
ありがとうございます。
西区ではずば抜けて高い値段とは聞きましたが、強気?な価格も私たちにはギリギリ考えられる価格なんです。今の家は中央区ですが、自転車でビッグビーンズまで買い物に行った時にこのマンションを見つけたんですが、周りの雰囲気がとても良くて住みたいなーと思ってきているので、確かに贔屓目なのかもしれません。価格が下がらないと思ったのですが、下がると言われると高い買い物なので不安にはなりますねー。長く住みたいので、売らなければいいのかと思う自分もいまして、、、、マンション購入って、なかなか難しいですね。
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313
匿名さん
堀江小地区はマンション界のプレタポルテ立地なので、
本町至近でもある堀江地区端っこ新町は
60代手前の30年から住まれる西区ラバーに影ながら支えられています。
中之島の開発区が好きな方は、角住戸以外の中層階まではファストな方が多いんじゃないかな。
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314
物件比較中さん [女性 40代]
エントランスやラウンジなどの共用空間に資産価値を全く感じなかったです。
なのに、あのお値段はないわーって感じたので他で探します。
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315
匿名さん
>>314
わざわざ無いわ宣言有難うございます。
難波リバーや難波グランドマスタータワーの中古は如何ですか?
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316
匿名
自分で勝手に思ってた値段より高くて、買いたいけど買えない僻みですから、放置しましょう。共用部の豪華さを優先で買いたいなら、中之島をなぜ買わないのか(笑)どうせ中之島のスレで不便だとか書き込みしている中之島も買えない人ですよ。
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317
匿名さん
共用部の豪華さで物件比較してる人と
立地条件を満たしてるかで比較してる人は別でしょ。
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318
物件比較中さん
>>317
立地も共用施設も両方でバランスが良いのが梅田東かもね。
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319
匿名さん
>>318
42階からならね。
買える範囲は逃してるだろうし、結局タイミングも運のうち。
此処は自治も保安もしっかりしてるから、親御さんも納得する立地だよ。
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320
匿名さん
42階って、めちゃくちゃ高層マンションじゃないですか。
42階が最上階になるのですか?
でもここら辺のマンションはみんな背の高いマンションばっかりなんだろうから、
驚くことでもないのかもね。
それにしてもめっちゃ高いなぁ。
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321
匿名
>>316
同意します。
安くて立地よくてモノがよいものじゃないと否定する人はいつまで経っても買えませんよね。
大きな損を恐れるなら賃貸にしとけばいいと思います。
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322
匿名さん
>>320
此処は、38階建てだよ。44階建てが東梅田。中之島は55階建てだよ。
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323
匿名
ちなみにこちらは35階からプレミアムフロアー、トップ層との事で、かなり仕様も変わるみたいです。
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324
匿名さん
プレミアム住戸は140㎡のようですが、仕様が異なるとなればプレミアムもモデルルームで確認できればいいのですが。
それにしても38階の最上階はどれほど見晴らしが良いのか…できるものなら現地で眺望を確認してから購入したいものです。(予算の関係で買えませんが)
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325
匿名さん
それより高層に住んでるから、38階の見晴らし解らないや。ごめんね。
芸能人とか住まないかなぁ~
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326
匿名
最上階も含め、35〜38階はトップグレードの階層とのことです。それプラス、Kタイプ、Oタイプ、Sタイプ、Tタイプが自由設計です。
モデルルームは2つありますが、36階のTFタイプはトップグレードのモデルルームになっているので、モデルルームに行けば見れますよ。ただ、笑ってしまうくらい豪華に作られていますが。
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327
タワマン物件比較中さん
>>326
中之島タワーのプレミアムと比較して如何ですか?
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328
匿名
>>327
中之島見ていないので、わかりません。他の方、宜しくお願いします。
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329
匿名さん
中之島だけじゃないけど、この辺の街のマンションは高層マンションだらけなのかな。
もう、高層マンションだらけじゃ、高層階に住まないと見晴らしの方が気になってしまう。
実際にはどんなもんなのか、見てみたい。
でもビルばっかの眺め?
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330
匿名
どうか、山と海ばかりが見えるタワーマンション買ってください
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331
物件比較中さん
ほんとハウチュの営業って態度悪いというか、客への敬意が全くない、
社内教育どうなってんのかと思う。
ここでの流れを見てても、西区の値段とかこのタワーのいけてない設備とか
どう公平に見ても普通に意見してる人に意地悪カキコしてるのは
全部営業マンだと思うわ。
ここの立地をずっと待ってて南向き角買える予算はあるけど、
こんな態度悪いような会社から買うのって嫌になってきた。
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332
物件比較中さん
312、永住するつもりならいいですけど
南のファミリータイプは間違いなく将来下がると思いますよ。
マンションバブルの賜物みたいな価格設定だから。
うちも特に売る必要はないからまだ悩んでるけど、
上下隣にどんな輩がくるかわからないからやはり怖い。
価格が高いから礼儀正しい人が集まるとは言えないのが
都会のマンションの怖いところ、郊外の完全ファンリー向けじゃないからね。
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333
物件比較中さん
非常にお高いとのレスが多いですが、中層角部屋でおいくらの予定価格なんですかぁ?
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334
検討してます
>>333
南東だと8500、南西だと7500くらいだったと記憶してますよ。
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335
物件比較中さん
此処は梅田東よりも現状高めだねえ、、、
住友はきっと此処の価格に合わせたような値上げをするかもなぁ。
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336
匿名さん
334さん、教えてくださって有難うございます。
それくらいしてきますか。
3路線使えて、かつどの駅も比較的近いというのがポイントですものね…。
立地という観点から考えると、高くなってしまうのも仕方がないですが…ただ、数年前の相場を思うと上がってきているなという状況なのかしら。
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337
検討してます
>>336
立地条件はよいのでこれくらい強気でも売れると踏んでるのかもしれないですね。ただ、住宅ローン金利のカラクリについて批判というか問題が顕在化してきているので、総支払額の観点からの意見が増えれば価格見直しの追い風になるかもしれないなぁと思っています。
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338
匿名さん
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339
物件比較中さん
マイナス金利のこと?
ほんと怖いよね、バブルの頃を彷彿とさせる・・・
あれに乗せられて無謀なローン組んで破滅する人これから増えるだろうなぁ。
ここでこの値段って多少上がってきてるぐらいかぁなんて思ってる
不動産初心者の方は余程のお金持ちでない限り気をつけたほうがいい。
今は銀行より不動産会社のほうが強くて共働きの夫婦なんかに
限度額まで平気で組ませてマンション買わせる。
今はこれくらい当たり前、低金利だしと甘い言葉でね。
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340
匿名さん
>>339
アメリカじゃあ低所得者層にローンをバンバン組ませてバブル作って案の定サブプライムバブル破裂、リーマンショックと激震がはしったのはついこの間の気がするが、みんな忘れるのが早いからなぁ、、、。
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341
金融投資家
>340
マイナス金利とサブプライムローンは、
全然違う要因だよ。
もうちょっと勉強して書かないと、
みんな、バカだなぁと思ってみてますよ。
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342
匿名さん
>>341
その素晴らしい知恵で考える、将来建つであろう中之島三丁目のマンションのお話を早く聞かせて下さい。
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343
物件比較中さん
341、
要因は違うけど、不動産屋に踊らされて辿る末路は一緒。
サブプライムとかちゃんと知ってたらこんなアホみたいな価格のマンションには
普通の人は手を出さない。
あ、ハウチュが本音では大歓迎してる中国人層とかも結局は一緒やと思うね。
はじけてたたき売られて民泊どころか恐ろしい使い方されるタワーも増えるんだろうな。
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344
匿名さん
>>341
三丁目投資家、あちこちで的外れなこと書いてないで一回ぐらいマンション買ってみたらぁ?
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345
匿名さん
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346
物件比較中さん
此処って価格帯は決まったの?
皆さんの書き込みからは、デベが相当強気なようだけど!
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347
購入検討中さん
昨日再度モデルルームにて価格と要望状況を確認してきました。1月に見た価格帯からは300〜600万円ほど下がっている住戸が多数ありました。検討住戸が増えましたが、現在の段階で第一期販売は半分の150戸程の予定と、各タイプ偶数階か奇数階のどちらかの売り出しが濃厚と聞きましたが、まだその辺りは変わるかもしれないとのことです。
要望の状況表も見せていただきましたが、既に100戸を越える要望が記載されていました。東向の中住戸は売り出し住戸の34階まで全て完売(要望)していました。
今までにも色々見て回ってきましたが、噂や書き込みにあるほど価格帯も高くないのでは。
まだ正直買うかは決めていませんが、経験上戸数も300戸程ですのでここのタワーが近隣の競合タワーから一抜けしそうですね。
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348
契約済みさん(内覧済)
>347さん
検討中のものですが、最新の情報ありがとうございます。
今日初めて当掲示板をNo.1~から拝見しました。大半が
本当に検討中なんだろうかと疑問を感じる方々の「感想」や
「個人的意見」ばかりでうんざりしているところでした。
347さんは真剣に検討されている方なのだろうと思われ、
行間に好感を持ちました。こんな情報が欲しかった!
私も2回目の予約を入れていますので、現地案内所に近々
行く予定です。
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349
匿名さん
ここにも一丁目~百丁目さんぐらいまでいらっしゃいますのでこれから更にヒートアップしてくると思われます。
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350
検討中
モデルルーム見てきました。
みなさんが書かれている通り、かなり強気の価格設定ですね。
ただ値段の割にはテブラキーじゃなかったりと、
最近のタワマンと比べると設備がショボく感じました。
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351
物件比較中さん
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352
匿名さん
東向きは100mほど離れて真正面にライオンズマンションがありましたね。それでも東向きの中住戸が人気なんですか?
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353
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
こちらのマンションのエレベーターは居住階のボタンしか押せない仕様でしょうか?
売り出しの値段が高めなのでセキュリティはしっかりしているとは思いますが。
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354
匿名さん
>>353
私の知る限りでは、中之島タワーだけがそのレベルでのセキュリティーを採用してますね。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
>>355
天井は二重ですが床は二重じゃないです。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>>356
大阪のタワーっていまだに直貼りが主流みたいですね。
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360
匿名さん
>>358
直貼りでも2.6ならまだ妥協できる範囲だね。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
>>359
進歩が無いってやつですかね~。
面倒くせぇ~のかなぁ。
でも38階建てのタワーマンションはの最上階はやっぱり居住空間なんだろうな。
共有スペースがあると嬉しいんだけど、そうじゃないんでしょ。
販売はダイワマンの大和ハウスと近畿不動産ですね。
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363
匿名さん
タワーで直貼りは少数派でしょう。
立地が良いだけに惜しい。
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364
匿名さん
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365
匿名
まぁ、直張り云々も確かにありますよねー。私も先週末行きましたが、担当は仕様のアピールは全くしませんでしたからね。今週パンフレットが出来上がるらしく、送るから見てくれとだけ言われました。むしろ、食洗機やディスポーザーや床暖房等、最低限の設備はありますが、いたってシンプルな仕様ですと言っていました(笑)確かに、仕様が悪いとは思いませんでしたが、この立地ならもう少し色々やって欲しかったなーと思いましたね。ただ、立地のセールストークは逸品だと思いまして、騙されていないか心配です。マニュアルなのかもしれませんが、立地を気に入っているなら買え!と言われて(言い方は多少違いましたが)、1日考えた末こちらのマンションにしようと思いました。今は買えてもいないのに、不思議とこの場所に住むことが楽しみな自分がいるのが怖いです。皆様、と言いますか、要望を書いた皆様は何が決め手でしたか?色々聞いてみたいです。宜しくお願い致します。
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366
匿名さん
>>365
普通はMRに客入れするならパンフレット位の用意がなされていて当然だと思います。
MRに行って小さい封筒にチラシ程度の参考資料しかくれなかった此処のデベロッパーってケチなのか?焦らす作戦なのか?よく分かりません。
ただ、なんだかなあ〜って気分には正直なりましたね。
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367
匿名さん
完全に情報公開して販売に有利な場合と不利な場合とがありますから。
完璧な建築というのは非常に難しいですからね。
できればあまり建物細部にうるさくない、立地で購入を決める顧客がほしいところなんでしょう。
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368
匿名さん
>>367
仮にそのような思惑で動いているなら、客の事よりも自分達のご都合主義を優先させるデベロッパーって事になるよね。
そんな会社のマンションを買っても大丈夫か?って感じてしまう…
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369
匿名さん
ほんとこのマンションって立地以外にセールスポイント無いですね。
上で書かれている、セキュリティや二重床の件も近くのサンクタスタワーなら対応しているのに、
後発でしかも値段も高いにも係わらず仕様で負けてるって理解出来ません。
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370
物件比較中さん
>>369
全くの同感!
鋭い指摘、参考になりました。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
>>371
でしょうね。
天井高を確保するための直なので、二重にしちゃうと
天井が低くなり、逆に高級感が無くなっちゃいますからね。
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373
匿名さん
>>353
上層階(上の4〜5フロアだったかな?)以外は自由に行き来できる謎のセキュリティー。
家族間が行き来しやすくできるようにとか担当者は言うてたけれど、、、、、
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374
匿名さん
>>373
苦しいですねぇ、、居住目的でこのマンションを複数戸購入される家庭がどれだけいるんだか…。
民泊が盛んになってきている今日、住人で無い人間に自分が住むフロアをうろつかれるかもしれないという、リスクの方が問題でしょう。
なんでこんなにちぐはぐな設計なんですかね、まるでテレ東の完成ドリームハウスの残念な家の回を見ているようです。
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375
匿名さん
>>374
ダイワはそもそもハウスメーカーだからねえ。
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376
検討してます
>>373
エレベーターのシステムはよくホテルにあるようなシステムなのでしょうか。
①ファミリー層が一定の割合を占めることが予想されるので、同マンションに住む友達の家に行く際に手間にならない方法を選択した
②そもそも新町の治安が良い+エレベーターに乗るまでのセキュリティシステムで十分
とかの理由でエレベーターセキュリティにしめいないのかなーと思ってました。個人的には、ホテルのようにフロア間の移動を想定していないのであれば素晴らしいセキュリティシステムだと思うのですが、ファミリーマンションには不向きかな、と思います。
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377
匿名さん
こちらのマンションはビルトインの浄水器は標準で付いていますでしょうか??
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378
物件比較中さん
EVセキュリティーもないのか、、
友達同士行き来できるって・・そんな良いもんじゃないよ、
相手の親も良い人ならいいけど、放置子系なら自分の家だけ
ピンポン攻撃されてたまり場にされるよ?
同じマンションなら強く叱ることもしかねるしねー。
そういうときに使えるキッズルームもここにはない・・・
それに何より繁華街近いから民泊以前にお水系が怖いのよ。
EVでそういう輩に子どもが遭遇するだけでも気になるのに、
自由に行き来できるなら一層心配つのる。
てか、なんで後発なのに無いのよ、しかもこの高さなのに。
ファミリー向けとか言いながらちぐはぐすぎる。
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379
検討してます
>>378
「お水系の人が住んでるフロアに子どもが勝手に行くこと」を懸念しているのでしたら、EVセキュリティよりも、お水系が住まない地域でマンション選びをした方がよいかもですね。マンション内の子どもの溜まり場になるのがイヤでしたら戸建ての方がいいかもですね。
確かに同じ価格帯で、よりプレミアム感を感じるマンションはいくつもあると思います。当たり前ですが、様々な角度から検討して、納得できた人が買うんでしょう。地価も上昇傾向ですし、そもそも住宅購入のタイミングとしてどうかって議論もありますし。
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380
購入検討中さん
最近モデルルームに行った方からほとんどの部屋に仮予約が
入っていて、これから仮予約しても抽選になりそうだと聞き
ましたが本当でしょうか?
最近モデルルームに行かれた方がありましたら、教えてくだ
さい。
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381
検討中
>>380
私も同じこと気になってました。部屋一覧に赤いシールがついていて、ほとんどの部屋が抽選ですので買うなら急いで2月中にローン審査してください!
みたいなかんじで本当なのかと疑問。積極的に情報を聞いてるつもりですが、なんでも小出しで決まってない部分も多いように感じるしスッキリしない点が多いマンションだなぁと・・・
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382
匿名さん
>>380>>381
私も同じことを感じました。
ファミリー向けで、設備が簡素な割に価格が高く、住環境がいい以外に特に魅力を感じない。
その上、いまだ販売価格が曖昧な状況なのに、第1期で半分の約150軒売れる見込みと言われて、信じられますか?
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383
匿名さん
よくマンション販売代理店が使う商法ですよ。
あたかも売れてるように見せかけて購入を急かせる商法。
申し込んだら、「被ってた人が他の部屋にしてくれました。ラッキーですね!当選おめでとうございます!」とか言ってくるよ。
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384
匿名
当初より、価格もかなり下がっていますし。150戸くらい売れるのは当然かなと感じました。かなり前からの価格も見てきたので、今の価格は割安感すら感じるように教育されてしまったのでしょうかね。
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385
匿名さん
全く同じです。
パンフすらできていないし、
まだ価格も最終的に決まっていないあいまいな段階なのに、
多くの部屋に赤いマーク。
3月上旬販売とかいわれても、凄い商売やるなぁという感想が正直なところ。
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386
物件比較中さん
えっ仮予約なんて全然聞いてないよ、
現金で買えたりローン審査楽勝の企業勤めの客には
そんな焦らすようなこと言ってないんじゃない?
それにしても値段の公表もしてない今の段階で150ってんなアホな。
ますます怪しいな、このタワー。
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387
匿名さん
仮予約という言葉は聞かなかったが、
購入希望がある部屋には赤いマークが付けられていると言って、
多くの部屋に赤マークが付けられた表を見せられた。
言葉はともかく、皆さんのご指摘はその通りで、
それに対して呆れたという感想にもまったく同感。
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388
購入検討中さん [男性]
大手勤めで資金も問題がないと思うのですが、同じように急かされています。
仮予約についてもマンション販売の常套句か?と感じていますが、営業が高圧的に感じており
タワマンだからモデルルームが豪華になるのも納得ですが住む為に購入するにはイメージが湧きにくく、購入意欲が下がってきている現状です。
立地はいいんだけどなー。
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389
匿名さん
価格も含め、完全な情報公開前に、
購入を決めてもらおうというのは...。
これって、ニュースなどで報じられる
おかしなリフォーム会社なんかは得意なんだろうけど。
後々、こんなはずでは!
などという大きな問題が生じなければ良いのですが。
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391
匿名
赤いマークのある部屋に要望をいれています。当然抽選になりますと言われましたが、ギリギリで無抽選になるのでしょうか?
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392
匿名さん
誰かこのマンションの良さを具体的に述べてみて下さい!
何が良いのかさっぱりわからないので!
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393
匿名さん
土地に根付いてる人しか(50代後半)活かせられない立地だから
落ち着いてるて処。
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394
匿名さん
>>391
もしくは本当は抽選してないけどおめでとうございます当選です!!!!と言われるか、かなぁ
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395
匿名さん
タワーマンションは賃貸に出されることが多いと聞いたのですが、どうなんですかね?
せっかく購入したマンションに賃貸で入る人が多いのは少し気になります。
「場所柄、水商売の人が多くなる」と新町に昔住んでいた友人から言われました。
うちは子供はいないけど、エレベーターという狭い空間でケバい人達と一緒になるのはやはり気持ちいいものではないので気になっています。
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396
匿名さん
>>395
私は約5年くらい前に新町に住み始めたんですが私が住んでるマンションでは、私が鈍いだけかもしれませんが見た目で水商売の方って思う方や、知人で水商売の方は見た事ないです。
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397
匿名さん
>>395
そこまでいうあなたには一戸建てがおすすめ
集合住宅向いてない
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398
匿名さん
57.17m2~
ですから、賃貸は他のタワーよりも少ないのでは
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399
匿名
1LDKなのに57㎡もあって20階以上の南向きというのが珍しいですよね。完全に住む為の部屋でしょうか。4000万円しますけど。
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400
匿名さん
そこは4000万円では買えません。
20階で南向きで60近くあって、4千なんてありえないでしょう。
この物件の最低価格は3階西向き。この間聞いたら、4千以上でしたが。
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