プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>1800
あんまり深くつっこんで聞くと>>1879がかわいそうだからそっとしておいてあげよう

>>1800 匿名さん
路線価って税の計算に用いる指標。
不動産売買には何ら有利には働かないよ。
高いと税金高く取られるだけなのでバカらしい指標。
やはり見ないといけないのは地価だろうね。

>>1799
中之島三丁目の路線価ってどうよ？爆笑

路線価：相続時・贈与時に課税される不動産の評価/価値を算出するための指標となる価格

市場で取引・売買される「実勢価格」とは異なるものなので
「路線価ベースの価格＝リセールの価格」にはなりません

相続税とかの計算には使えるけど、リセールに大きな影響を与える数値ではないよ
だからその、ここの掲示板で胸張って利点にあげるような項目ではない

不動産業者が金融機関から事業融資を受ける時に見られるのは路線価ね。路線価に対していくらなのか？　が指標ね。

結論から言うと、
路線価を信じて買う人は、ようけ税金を払ってくれたらいいと思う。
地価相場を参考に買う人は、シビアに損の無いように買うか買わないか見極めればいいと思う。

>>1809
そりゃお金借りる時には路線価も見られるだろけど、個人が物件を購入したり、リセールするのには余り関係ないというより、全く関係ないよ！^^;

売れているんだから需要があるってこと。しかもここは投資用でなく実需で売れているんだからなおさらいいんじゃん

>>1813
売れてるって言うけど、たかがしれてるやん！笑

>>1809 通りがかりさん

http://wordranking.info/ieul/big33/tokyo.html

ここが終わったら新町には10年は分譲マンション出来ないだろうね。
広いスペースないし。

どうでもいい

1丁目のブランズのショールームがある場所とか無理ですかね。横の駐車場とあわせたらなかなかの広さあると思うんですが。

確かにタワーは無理でも普通の分譲マンションならいけそうな広さですね。
3丁目・4丁目の方もまだどこかありそうな気がしますが。

新町は人気なんで出たとしても
かなり強気設定の値段だと思います

>>1820
本当かなあ、、、苦笑

時期によって値段設定が変わるかはともかく、この辺りだと新町が人気なのは間違いないし、いまはかなり上がってますもんね。
いま出るなら強気設定でしょうね。
ここと同じくらいに販売が始まったリーガルの分譲マンションも、ひびきの横ぐらいの立地で坪単価あまり変わらなかった気がします。

という事は、今買うと損するのがミエミエじゃないですかあー？
無難に見送りが正解かな、、、。

>>1823 坪単価比較中さん

ここに限らずいまはどこも高いですから、損得でいうとそうかもしれないですね。そういう方は見送られていいんじゃないですか。

うちは居住用で個人的な都合でなるべく早く購入したいので、購入検討中です。
場所的にも自分の都合の良い場所にまたマンションが建つか分からないし、、
中古不動産屋に、新町はもう下がりませんよって言われたのですが、本当なのかなぁ。

>>1824
この坪単価比較中という人は、
ここだけじゃなくて梅田東、中之島、北浜全ての板に難癖をつけていっているので相手にしないほうがいいですよ
どこも買えない妬みです

>>1825 匿名さん
まあまあそんなに必死になりなさんな。
あなたが1番反応しているように見えて滑稽だから。

>>1825 匿名さん

そうなんですね！そうします、ありがとう。

>>1826 匿名さん
滑稽（笑）

西区新町の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市西区&t=新町

実需で売れてるタワーマンション
投資で売れてるタワーマンション
どちらがいいかと言われたら
実需で売れてるタワーマンション
だよね

>>1830 通りがかりさん
いや、リセールバリューの良いマンションが正解。

>>1830 通りがかりさん

此処の建築デザインって正直、見栄えしないよね。
共用空間の質もデザインもリバー並なのが残念。

>>1833
見た目はリバー並み
されど値段はタワー並み

北浜タワーを検討しているのですが、
そこでこちらのマンションが素晴らしいと教えていただきました
どこが素晴らしいのか購入者の方に教えていただきたいです

>>1835 マンション検討中さん
まずはなんたって制震タワー！
アウトポール犠牲にしたけど大林自慢の制震システム。
次に共用空間。
エントランスロビーはお年寄りや子供に配慮したバリアフリー！
デザインもシニアハウス風に落ち着いた感じになってます！
あと、ビューラウンジは飛行機を。
ゲストルームは船をイメージしており、キッズ達も大喜びのデザインになっております！
如何でしょうか？(笑)

そりゃ素晴らしい！
早速買わなきゃ

>>1837 匿名さん
でしょ？(笑)

デザインは大阪一でしょうな。笑

>>1835
ここの魅力は、住環境のよさ。
大阪市内では貴重な落ち着いた住宅街。
目の前が公園、
徒歩３分以内にスーパー２軒、
心斎橋や堀江に近く便利なのに、付近は静かな住宅街。
堀江小学校は大阪市内公立小では抜群の人気。
また、投資向けではなく実需向けで、かつ、単身向けではなくファミリー向けなので、居住層もよい。

リセールバリューには若干劣りますが、実需の方には問題ない程度でしょう。

気に入ったら買えばいい
それだけのことなのに、ここは非常にしょうもない発言ばかりだな

此方のマンションから西方面にある松島新地って近いんですか？
余り土地勘が無いのでよくわかりません。
直線距離は東方面の心斎橋に行くのと余り変わらない距離に見えるのですが？
小学生の子供がいるので治安や風紀が心配です。

<１８４２

心斎橋より遠いしおおきな通りを２つと安治川を越えてまだ先で生活圏が
全く違うので心配は無用と思われます。現地を確かめられたらと思います。
小生もこのあたりに引っ越しして１年ですが若いファミリーが多く利便性も
よい生活のしやすいところですよ。

>>1843 周辺住民さん

地図ではそんな遠く感じないんだけどなー

1844さん

地図をみてもあまり参考にならないよ。現地にきて歩くなりして確認
したら町の雰囲気が違うのがわかりますよ。単なる直線距離の問題では
ないと思うが。地下鉄中央線の九条には近いとは言えるが

はいはい
もういいよ
心配なら買うな

そもそも土地勘がない小学生がいる家庭
過保護に心配症。
ならなぜここを検討するの？
もっと郊外に住めばいいのでは？
荒らしとしか考えられません。
削除してもらいたいですよね

たまに出てくる松島連呼人。頭大丈夫ですか？

>>1847 通りがかりさん

大変失礼な物言いをなさる方がいらっしゃるマンションなんですね。
あなたが荒らしではないのですか？
もうこんな掲示板で相談しない事にします。
失礼しました。

>>1849 マンション検討中さん

そうされたほうがよいかと思います
高い買い物です。
心配症なら都会生活はムリですよ。
郊外でいい物件をお探しください。
どうしても気になるならご自身で歩いたらいいですよ。大人なんですからね

>>1850 通りがかりさん
あなたって本当に契約者？
一緒にされると困るから、言い方には注意してよね。

>>1842>>1849
普通の人は松島なんて知らないはずだけど。
心配ならここは買わない方がいい。
地図を見ればわかるけど、中之島からも同じくらいの距離ですよ。
ちなみに、西区は松島しかないけど、
北区や中央区でもありとあらゆる風俗がたくさんあるから、あなたが住める場所は大阪市内にはないですよ。

>>1852
たとえそうだとしても、あなたの言い方は感心できませんよ。
此処を本当に買われるのでしょか？
もし故意に此処を貶めようとなさってるなら止めていただきたいです。

>>1852 匿名さん

言い方が感じ悪すぎる
西区ってこんな人ばかりなの？と思われるからやめたほうがいいよ

>>1854 匿名さん
同感。

釣りを相手にしてはいかん
第三者的に見てどちらが貶めようとしてるかは明白

>>1852 匿名さん

正にその通りです

私は個人的に立地同様に、これぞ流石タワーマンションっていうようなマンションの顔となり、資産価値をも左右するエントランスや夜景が愉しめる高層階に位置するビューラウンジに拘りを持ってます。
此方のマンションは人気が高いというご契約者さんらしき方の書き込みもありましたので、どのような素敵な共用空間なのか、ご意見を伺いたいです。
よろしくお願いします。

>>1859
ビューラウンジなんか、低層階の一部の人しか使わないよ

だいたいどこのタワマンのビューラウンジも一年もすりゃ閑古鳥。仲のいい奥様同士ならまだしも、同じタワマン住民と顔合わすわけだし嫌でしょ。

コメントの数もスゴいが、荒らしの数もスゴい。

年始に発表していた値段よりもかなり下がっているから、もう一度見に行ってくれば？

予想より遥かに高かったから買えなくて妬んでいるのかな？3LDK4400万くらいからあるにはあると思いますよ。

>>1869 匿名さん

妬んでるというより梅田東とかのここより明らかに格上のところにまで喧嘩売りに行ってる奴がいるから報復されてるんじゃないかな

梅田東は、マンハッタンで、
中之島は、シドニー
新町は、伊豆シャボテン王国目指してるし。
格上も何も、方向性違うでしょ。

>>1872 匿名さん
センスのない例えだなあ、、、

>>1872 匿名さん

シャボテン王国に失礼だと思う

強敵現る！？笑
http://shinmachi1.jp/index.html

北区や中央区の板にきて西区推しをされる状況に困っています
こちらの板内だけで盛り上がっていただけないでしょうか

>>1877
同感。
約一名、下品極まりない此方推しの方には、北区や北浜などのスレッドでドン引きされてます。
どうか此方のスレッドで確りと捕まえておいて下さい！
そして皆さんで此方の素晴らしい躯体や立地で大いに盛り上がってくださいませ。

＞１８６３さん　西区は老年人口割合が大阪市で一番低いですが、このマンションによって高齢者の移住者が増えそうなんですか？？

東梅田の方がここより明らかに格上とは思わないけど(デベやマンションの作りはともかく値段的に。同じ値段ならどっちも買えるわけだし。)、東梅田検討してる人がここを買う気にはならないと思う。
でもここを検討してる人も、東梅田は買う気にはならないと思う。
住むところに何を求めるかが全然違うんだから。

ここ推しの人が本当にこのマンション買ったのか、ここの評判を落とす為にわざわざそんな書き込みを他でしてるのか知らないけど、
無視すればいいじゃん。
やり返してたらずっと同じことの繰り返しだよ。

>>1880 匿名さん
此処よりも豪華な共用空間やアウトポール、二重床、パノラマビュー、免震タワーの梅田東に1票。

>>1881 匿名さん

なら、こんなとこへ来てないで、梅田東の板へ行けば・・

>>1888
聞かれたから答えただけなのでは・・

>>1881 匿名さん
同価格帯ならやっぱりどこにコストをかけるかですよね。
不動産価格ってよくできてる(＞人＜;)

＞＞１８８９

わたしは、このマンションに興味があるから、この板を見に来てるんです。
興味ない方は、興味のあるマンションの板へ行けばいい・・ただそれだけです。


それとも、マンション買うほどの余裕がないから、嫌がらせしてるんですか。
こんなネガなカキコミをして、よっぽどヒマなんですね。
そんな事をしても、何の得にもならない・・って事ぐらいわかるでしょ。

マンション首都圏、５月発売は２４年ぶり低水準に　契約率は７０％切る

価格高騰で購入者が一転激減傾向、不景気加速もあり

そろそろ価格下落に転じるな

>>1893 匿名さん

その書き込みも特にならないよね．．.（笑）

>>1895 匿名さん

あんたのカキコミもね(^o^)

>>1896
アンタが一番！やで（笑）

駐車場や駐輪場の数をチェックしてたんですが、
バイク置き場が意外と数があってびっくりです。

総戸数２９８戸に対して６０台分って多いですよね。
大型のバイクがおける台数は多くなく、ミニバイクがメインになってしまうようですけれど。
でもびっくり。
それだけこの辺りってバイクの需要があるのでしょうか。

3日位前、家に靭の物件と一緒に2期のチラシが、入ってたけど、
確認したらバイク置き場は6台、3000円だったよ。
買わないからどうでも良いけど。

>>1899だけど。
すまない。調子に乗りすぎた。
でも情報欲しい者が居たからチラシはこうだった。
というのを知らせるつもりだった。

そりゃご親切に

この板怖いな・・・
二期どうなってるか気になってたけど、なんだ、
こんなヒステリックに文句言ってるのは購入者？
やはり相場より高くて間取りもいけてない収納少なすぎ、
アウトポールといいつつ部屋の間取りを邪魔する梁ドーン、
そして洗面所さえ引き戸でなく開き戸というエコノミック設定なのに
買ってから気づいたのか・・・
こんなにちょい冷やかしにかみついてるってことは
二期は値段下がったのか？？

値段落ちたのですか？
教えて頂ければ幸いです。

>>1905 買い替え検討中さん

営業マンに聞いたら値段は第1期と同じ見たいです。

購入しました　しかしオプションがすごく高いです
トイレもIHにするのも高いです　ちょっとびっくり
ダウンライトもセットです高いのでこれまたビックリ
床を玄関続きのタイルか大理石にしようとしたら
後でのリフォームですって入居前にはできませんって
言われました　皆さんも同じですか担当者の違いかな

オプションが高いのはどこも一緒ですよ。うちは販売の担当から、後でやれるものは後でやった方が安くなるオプションもあると聞き、ダウンライトなど明らかに先にやった方が良さそうなオプションだけ発注しようと話していますよ。

うちの担当　ダウンライトしたいなら
後で工事をすればって　
それって天井めくるんですよね
床タイルは上から貼ればって感じなんですが

訳が分からない

>>1907さん

オプション、本当に高いですね。
住民スレを見れば、何か参考になるかも・・・。

そうそう、一期で買おうとしたがオプションの後付け勧めにひいて購入やめて静観してます。
ダウンライトなんか出てる通り天井めくるんだから新築時にやるのが当たり前。
天井めくるって簡単なことに思えるだろうが、壁紙もはがすから、
一度壁紙はがすと凸凹感が多少なり出るので余程厚い壁紙とかはらない限り差は出るんだよね。
他にも完成後にリフォームしてくださいみたいなことが多すぎて、こりゃあかんわと。
ちなみに、玄関床だって、もともと石系はってたらはがすの相当大変だから
リフォーム代かなりかかるよ。
クッションフロアくらいなら石（人口大理石）の上に張り付けられるけど、
ちゃんとした施工会社に頼まないと凸凹感とか出るから気をつけたほうがいいよ。

オプション代　やっぱり高いんですね
もう購入したから諦めないといけないのが
残念ですが(*_*)

オプションの後付けの勧めとは？？
オプションは確かに高額になりますが、オプションの良いところは、
入居前に全て工事が完了していて、入居時から快適に過ごせると
いうところではないのでしょうか。どうして完成後になってしまうんですか？
何かの事情で販売時期とオプション申し込みのタイミングがずれてしまったのでしょうか。

>>1914
少しスレ遡れば書いてあるから

此処ってあまり注目されてないタワマンですね。

スーモの人気ランキングTOP20に登場したこと無いような。

三月に売り出しを開始して、販売4ヶ月足らずで成約が200戸を越えたと聞きました。販売ペースの割合としては中之島よりも早いのでは。

スーモも広告にお金払ってくれるマンションをランキング上位にするでしょう。
選挙じゃあるまいし、ランキングのエビデンスなんて出せないですから。

>>1917
比較にあがっているので調べてみました
中之島は2015年11月～12月までで353戸みたいですね
4ヶ月で200戸もなかなか頑張っていると思います

>>1917
そんなに売れてないようだけど、、、
必死のパッチで嘘つくあたり、
此処は人気薄って事かな。。。

考え方は人それぞれだとは思うし、その考えを書き込む自由もあります。ここの立地は、都心3区でかつ心斎橋にも近いし、公立小中学校の学区も良く、優れた立地であることは間違いないと思います。ただ、このスレの、ここの立地が完璧であるかのような書き込みに若干の違和感を感じます。個人的には、子供さんが公立学校へ通学されるのでなければ、ここよりも東心斎橋のブランズSOUTHのほうが生活の利便性は優れていると思います。

大阪の都心は北区と中央区のみです。

>>1920
都心3区なんて表現はじめて聞いた
大阪は北区と中央区だけでしょう

6区くくりなら浪速区、天王寺区、福島区、西区辺りですけども

もういいじゃないですか。
中央区と北区が優れているのはわかりましたから。
新町が好きな層が買う。それでいいじゃないですか。

>>1925 匿名さん

私は新町好きですよ。
変わり者ですか？この辺に住んでる人で嫌いな人はいないです^^
スーモで話題になるようなマンションではないかもしれませんが、そういう人達がゆっくり購入されればいいと思います。
お互い、いい物件が見つかるといいですね！

大人ですね。
私は環境と便利さを兼ね備えたこの立地を気に入っています。
現地から10分足らずのところに住んでいますが、より良い立地に住むのが楽しみです。

>>1919 マンション比較検討中さん

1917さんの言っている戸数、実際売れているようですよ。

此処はシニアハウス風の西区新町新地のダイキンタワーである。
前の公園でゲートボールで汗をかいたらバリアフリーの優しいロビーがシニアの皆さんをお出迎え。
ゲストルームやビューラウンジはお孫さんも大喜びのキッズルーム風。
シニアがお孫さんと一緒に楽しめるマンションです。（笑）

担当に聞いてきました。

スーモに広告費を使う必要がないくらいお客様が来ている。テレビCMも当初予定していたが、同様に現状では必要ないので、やっていない。

浮いた広告費などは、逆に当初予定していなかったコーディネーターによる個別のオプション相談会や個別のローンのなどに回すことが出来ている。

が正解らしいです。
ランキングやCMなどの宣伝の代わりに、契約した人のみが受けられるメリットになっていて、ありがたい話だと感じました。

>>1934 契約者さん

スーモ見てくるやつは高くて買えない。
が正解です。

コーディネーターは商品勧めて、事業主からではなく客から利益をとる。

ローンの個別相談で銀行員呼んでもお金はかかりません。

>>1934
なるほどねー
テレビコマーシャルやりまくりのプレサンスとか凄そう

プレサンスって東証一部の不動産の中では利益率がめちゃくちゃ高いらしいね

>>1935
こんなビンボー臭いのをドヤ顔で自慢せんといてほしいわ（笑）

>>1935さん

なるほど。お金がかからないということは、そのまま売り主の利益になるということですね。
計画以上に早く売れて、計画以上に利益があがるということで、売り主からしてもいい商品になるわけですね。

此処って華が無いっていうか、地味っていうか、存在感が薄いっていうか、
なんかイマイチで変なマンションってイメージが強い。

>>1940
ならアパートでよろしいやん（笑）

華やかさってマンションの持つ雰囲気の事だと私には感じましたよ。
読解力って人それぞれなのでしょうが・・・。

マンションを選ぶにあたって、その物件のオーラっていうか、魅力が溢れていないとリセールバリューに反映されないので、マンションが醸し出す「華やかさ」って1939さんの言う意味もよくわかる気がします。

もちろん永住するから地味でもいいって方もいらっしゃるだろうから、人それぞれでしょうけどね。

ただ個人的には、誰もが住んでみたいというような都心のマンションならではのオーラが欲しいですよね。
地味にファミリー感覚で住むなら北摂でもよい訳ですから。

このマンションの外観や共用施設をみるに、
千里辺りのファミリー向け物件のところで建ってたら評判が良かったんじゃないかと思う
北区や中央区に近いエリアでこの体躯で、なおかつここが素晴らしいと声高に叫ぶから反感を買っている気がするね

コスパも合っていないから竣工前に完売するのは難しいかもしれませんね。

>>1944 匿名さん

買った人は素晴らしいと思ったから買った訳で、そりゃ素晴らしいって言うのが当たり前でしょう。
反感も何もそう思わない人は見なけりゃ良い訳で…
自分は環境は良いけど価格が釣り合っていないと思ったので買いませんでした。

このマンションはファミリー向けマンションですよ。営業さんがそうおっしゃっていましたし、部屋のタイプの割り振りや作りからして、それが分かります。
この新町で子育てしている世帯がどれだけ多いかご存知でしょうか。実際買われている方もほぼ実需でファミリーが多いようです。
華やかというよりも、そういう物をこの立地で求めていて、そこにお金を払える余裕のある方が買うのではないでしょうか。
お得なマンションではないですし。

>>1947
資産家や投資家のような先見の明を見極めたり、価値にシビアだったりしない、無知識な素人さん向けの物件なんでしょうね。

将来、相場の下落で価値が大きく下がり、その上建物はチープな物件に多額のローン組んで今の相場で買って、売却時にお金を失うようなマンション初心者ではないので此処のタワマンはいち早く検討から外れました。

>>1948
グラフロ買った人間には、此処は買えんよ。

なぜ買わないのにしつこく掲示板に張り付くのだろう。
マンション上級者なら貴方の思うマンションをご購入されたら良いだけの話では？
上から目線で話をしたいのでしょうけどね。
人生疲れてるんですか？

>>1950
あなたも一緒になって張り付いてるからダメなんだよ。
反応してる段階で同類だよ。

梅田や北浜や本町にも住みましたし北区や中央区の良さは重々わかっております。
今でも中之島〜北浜は大好きな街ですがファミリーで住むとなるとやはり色々デメリットがあり、こちらの物件に決めました。
公園が多い、スーパーが近い、公立の小学校の評判も良い、適度な都会でありながら下町を感じる住宅街。
私学を考えていましたがやはり地元のお友達を沢山作ってあげたいので堀江小学校に通わせます。
でも、シングルの方や投資家の方にはメリットを感じにくい土地柄やマンションかもしれませんね
我々も子育てが落ち着いたらまた引っ越すと思います。
一生に一度の買い物ではなく臨機応変に動きたいと思っています。

>>1952
だったら北摂か阪神間だろ普通は。苦笑

でも子育てが落ち着くまで郊外で住む方が良いのでは？笑

なんですか折角買って楽しみにしているのに
変な書き込みばかり嫌がらせですか
当方オプションで頭が一杯なのに
変な書き込みしないでください　

その割に掲示板に張り付いてるってか？
妄想と現実の区別がつかないんだね、、、苦笑

>>1950 匿名さん

同感です。

価値が下がる等の基準でマンションを選んでいる方はまずもっていまが買う時じゃないですよね。
此処のマンションを選ぶ人は、その可能性も分かった上で、それよりも自分がどこに住みたいかの基準で選んで買っているのだと思います。
北区や中央区の華やかなマンションに住みたい方もいれば、ファミリーでゆったりと住みたい方もいます。
仕事の都合で北摂や阪神間ではなく、市内に住まいがないと困る方もいます。
そういうファミリー世帯が此処を選ぶ率が多いように思います。

こちらのマンションの総戸数は298戸ですが、ファミリー向けの間取りは
全体の何割を占めるのでしょう。
営業さんがファミリー向けマンションと言い切っているそうなので
数としては3LDKの部屋が一番多いんでしょうか？
お子さんの多いマンションになるのかな？

>>1959
評判の良い小学校が近くにもあるし、
子育て世帯でいっぱいになるのではないでしょうか
非常に賑やかそうです
部屋だけでなくエントランスはおじいちゃん、おばあちゃん世代にも配慮したデザイン、
ビューラウンジはお子様も大喜びのデザインで朝から晩まで子供の声であふれた元気いっぱいの物件になるでしょう

此処は下町タワーってやつですよ。
前の公園での夏の盆踊り大会はさぞ盛り上がるんだろうねぇ。(笑)

>>1961
おい、風俗好きの低俗人間。お前は何が言いたいんだ。
ここより下町はいくらでもある。
ここより高級な住宅地も、繁華街も、良いも悪いもいくらでもある。
誰も、都心とか中心部とか最高の場所とか言っていない。
各自の需要と価値観の中で、ほどよいエリアと考えて選んでいるのだから、それを執拗に貶す必要はない。
しつこくディスることだけが目的の卑しい輩はいらん。

下町の意味もご存じない、教養豊かな方なのでしょう。

>>1962 匿名さん
ミナミや松島が徒歩圏の此処って風俗好きには好立地って事ですか？w

>>1964
松島もミナミも徒歩圏ではない。
そんなに松島が好きなら、九条駅前や本田のマンションに行け。

>>1965
凄くお詳しいんですね
さすがです

公式サイトで構造について読ませていただきましたが、
こちらのマンションは制震構造と言って良いのですか？
DFS（デュアル・フレーム・システム）は大林組の特許技術で
独自の構造なのだと思いますが、一番安全と言われる
免震に比べ安全性はどの程度確保されるのでしょう。

免震も制震も耐震もメリットデメリットはありますよ。

どれが一番かはそれぞれの特徴を見分けて、自分に合うか合わないかで考えてみてはいかがでしょうか？

>>1968
自分に合う合わないってどういう判断するの？

そんなことよりも、簡単に言うと、
免震はコストが掛かるけど安心感が高く、アウトフレームなので梁の出っ張りが無いのでタワマンではイチオシの工法。

それに比べ制振はコストが安く済むし、地盤の弱い免震には出来ない立地に用いられています。

此方の場合は地盤が弱い場所でもなさそうなのでコストカットの一環で取り入れられているんでしょうね。

直貼りや梁の出っ張りなど、様々なコストカットをして利益率を上げたいデベの思惑が見え隠れする部分なんでよく検討してから物件を選ぶべきでしょうね。
買ってからこんな筈じゃ！
では遅いですから…。

>>1969 匿名さん

コストもあるのかもしれませんが、それぞれ特徴もあるみたいです。地震がリスクなのは疑いようのない事実なので、十分ヒアリングした上で判断するしかないですね。

https://auiewo.com/blog/differences-in-seismic-and-seismic-isolation-a...

ご参考までに。

>>1970
今日日アウトフレーム違うタワマンなんていただけませんよ！（笑）

>>1969
コストカットした分はどこに還元されているのでしょうか
コストカットした割には強気価格かな…今はどこも価格高騰しているのを差し引いたとしても

>>1972 匿名さん
デベの懐^^;

床が直貼りなのは、コストカットですか？？
天井を高くするためではないんですか？？

>>1974
直貼りにして天井高上げる仕様がコストカット仕様です。

直貼りは住み心地悪いです。
小さい子供さんが上の階で走り回ったら最悪だよ。

タワーも直貼り？
さすがハウチュ

直貼りって、そんなに上の音が聞こえるのですか？本によると防音は変わらないけど、リホーム出来ないと書いてましたが。

>>1977 匿名さん

防音に関しては、直貼りのほうが優れているようです。二重床の場合は条件が良くなければ太鼓現象によって音が増幅して防音性能は悪くなります。

ただし、高級タワーマンションでは二重床が採用されていることが多く、コストをかけられる物件であれば二重床の防音性の問題はほとんど上がってこないようです。同じコストで作れば直張りの方が優位です。

防音性能よりも、床の感触の良し悪しが私は気になりました。この点は二重床の方が良しです。

色々と調べてみたり住んでみると分かりますが、直張りはの方がコスパが良く、二重床の方は前評判だけが先行していて、言われているほど実がなかったりします。

特にこの件については、ネガレスを生真面目に信用ぜずに、ご自身で調べて情報を精査することをおすすめしますよ。

直貼りと二重床、両方のタイプの部屋を所有してますが、直貼りは振動や足音、ホント駄目だよ！
二重床が太鼓のように響くってアレはデマだよね。全然響かない。
直貼りは天井上直ぐに人が歩いてるから最悪。子供が飛び跳ねたりしたら直ぐにトラブルになる。
いくら子供でも毎日となるとたまったもんじゃないからね。

自分は直貼りでファミリー多そうなので此処はやめました。

二重天井二重床について参考に。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

こちらも参考に。
http://j-mansion.com/archives/yuka/

直貼りや制震って如何にコストカットかって解る。
なのに安くしないようなデベって欲深いよね。

http://j-mansion.com/archives/taishin/

>>1979 匿名さん

たまったもんじゃない直張りをまだ所有されてるんですね！？

立地はいいのになあ。建物が残念。

>>1983
京都の田の字物件なんで土地柄仕方ないです。

>>1979 匿名さん

>子供が飛び跳ねたりしたら・・

直貼りだろうが、二重床だろうが、この状況ならうるさいのは同じです。
ガキが暴れてるのに注意もしない親が悪いですね。

>>1982

二重床信者の方が居るので一言。

私は都心の高級物件と言われる2重床物件に住んでいましたが、2重床が直貼りに対して優位性があるのはスケルトンリフォームを実施するときに間取り変更の制約を受けにくいことぐらいです。

二重床はコンクリートスラブと構造合板の間に約200ｍｍ程度の空気層があることから、上の階で子供などが飛び跳ねるとこの空気層が共鳴しドンドンと響く太皷現象が発生します。
これは非常にうるさい！
この点に関してはきちっと施工された直貼りの方が上階の音の響きに関しては優位性があります。
また、経時変化による構造合板の劣化による軋み音が発生する可能性もあります。

直貼りのフローリングは板の下にスポンジ層があるので、歩いた時にフニャフニャと床が沈み込むので、歩いた時の感覚はたしかに違和感を覚えます。
また、思い家具を設置すると床が沈んだり、経時によるスポンジの劣化により床鳴りが発生する可能性もあります。

つまり、二重床が万能ではなく、一長一短があるということです。

あのフニャフニャは苦手。

防音は、
上階に小さい子のいるファミリーなら、どんな床でも完全に絶望的。
防音に悩む方は住宅地戸建しかない。

直貼りって聞いただけでビンボー臭くって嫌。
おまけに制震でノンアウトフレームって、、、どんだけ安っぽく作るんだよ。苦笑

＞＞１９８９

なら、此処には来るな！

>>1987 匿名さん

ごくろーさん。
もー少しお勉強しようね(^-^)
知ったかぶりは恥かくよ。

直貼りから直貼りに引っ越す人なら大丈夫だと思う
ただ二重床から直貼りに引っ越すのはやめといたほうがいい
毎日歩く床の感触がダメだったら住めないし

同じ新町のサンクタスタワー50F南向き75㎡が4千万円台前半で買えた事を考えると本当に隔世の感がありますね。
欲しいけど迷います。

地価上昇率は心斎橋が30%弱アップでトップだったようですね。
ここ新町も高かったようです。
250戸弱がすでに売れているようで順調そうですね！！

>>1993 マンション検討中さん

本当です。ドル80円の時に買ってたらなぁ

確かシニア対応タワーマンションでしたよね！

共用施設は大人向きになっているので、子供がいる家庭向きというよりはDINKSや単身者が住みやすそうだと思います。スカイラウンジはほとんど大人が利用するようなものですからね。フィットネスジムがついているので、運動したいなと思う時に活用できそうでいいですね。全体的に共用部分は無駄がなくていいと思います。
一応ゲストルームがあるようなので来客時も安心できます。

>>1997
本当に仰るとおりでございます！！、、、
どのタワマンよりもとーっても高級感がありますって！！^^;;

営業担当の方の売りつけてやろう感が満載でした。挙げ句の果てには〝貴方には無理でしょ〝と言わんばかりの態度。蛇のような冷ややかなあの女性の目が今思い出しても不快でなりません。