匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(別途、管理事務室(防災センター)1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ(集会室)1戸、パーティールーム(集会室)1戸、オーナーズラウンジ(集会室)1戸、スタジオジム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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1801
匿名さん
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1802
匿名
>>1800 匿名さん
路線価って税の計算に用いる指標。
不動産売買には何ら有利には働かないよ。
高いと税金高く取られるだけなのでバカらしい指標。
やはり見ないといけないのは地価だろうね。
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1803
匿名さん
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1804
匿名さん
路線価:相続時・贈与時に課税される不動産の評価/価値を算出するための指標となる価格
市場で取引・売買される「実勢価格」とは異なるものなので
「路線価ベースの価格=リセールの価格」にはなりません
相続税とかの計算には使えるけど、リセールに大きな影響を与える数値ではないよ
だからその、ここの掲示板で胸張って利点にあげるような項目ではない
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1809
通りがかりさん
不動産業者が金融機関から事業融資を受ける時に見られるのは路線価ね。路線価に対していくらなのか? が指標ね。
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1810
匿名さん
結論から言うと、
路線価を信じて買う人は、ようけ税金を払ってくれたらいいと思う。
地価相場を参考に買う人は、シビアに損の無いように買うか買わないか見極めればいいと思う。
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1812
坪単価比較中さん
>>1809
そりゃお金借りる時には路線価も見られるだろけど、個人が物件を購入したり、リセールするのには余り関係ないというより、全く関係ないよ!^^;
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1813
匿名さん
売れているんだから需要があるってこと。しかもここは投資用でなく実需で売れているんだからなおさらいいんじゃん
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1814
匿名さん
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1815
匿名さん
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1816
サラリーマンさん
ここが終わったら新町には10年は分譲マンション出来ないだろうね。
広いスペースないし。
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1817
坪単価比較中さん
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1818
匿名さん
1丁目のブランズのショールームがある場所とか無理ですかね。横の駐車場とあわせたらなかなかの広さあると思うんですが。
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1819
匿名さん
確かにタワーは無理でも普通の分譲マンションならいけそうな広さですね。
3丁目・4丁目の方もまだどこかありそうな気がしますが。
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1820
匿名さん
新町は人気なんで出たとしても
かなり強気設定の値段だと思います
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1821
匿名さん
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1822
匿名さん
時期によって値段設定が変わるかはともかく、この辺りだと新町が人気なのは間違いないし、いまはかなり上がってますもんね。
いま出るなら強気設定でしょうね。
ここと同じくらいに販売が始まったリーガルの分譲マンションも、ひびきの横ぐらいの立地で坪単価あまり変わらなかった気がします。
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1823
坪単価比較中さん
という事は、今買うと損するのがミエミエじゃないですかあー?
無難に見送りが正解かな、、、。
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1824
匿名さん
>>1823 坪単価比較中さん
ここに限らずいまはどこも高いですから、損得でいうとそうかもしれないですね。そういう方は見送られていいんじゃないですか。
うちは居住用で個人的な都合でなるべく早く購入したいので、購入検討中です。
場所的にも自分の都合の良い場所にまたマンションが建つか分からないし、、
中古不動産屋に、新町はもう下がりませんよって言われたのですが、本当なのかなぁ。
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1825
匿名さん
>>1824
この坪単価比較中という人は、
ここだけじゃなくて梅田東、中之島、北浜全ての板に難癖をつけていっているので相手にしないほうがいいですよ
どこも買えない妬みです
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1826
匿名さん
>>1825 匿名さん
まあまあそんなに必死になりなさんな。
あなたが1番反応しているように見えて滑稽だから。
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1827
匿名さん
>>1825 匿名さん
そうなんですね!そうします、ありがとう。
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1828
匿名さん
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1829
匿名さん
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1830
通りがかりさん
実需で売れてるタワーマンション
投資で売れてるタワーマンション
どちらがいいかと言われたら
実需で売れてるタワーマンション
だよね
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1831
匿名さん
>>1830 通りがかりさん
いや、リセールバリューの良いマンションが正解。
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1832
匿名さん
>>1830 通りがかりさん
此処の建築デザインって正直、見栄えしないよね。
共用空間の質もデザインもリバー並なのが残念。
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1834
匿名さん
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1835
マンション検討中さん
北浜タワーを検討しているのですが、
そこでこちらのマンションが素晴らしいと教えていただきました
どこが素晴らしいのか購入者の方に教えていただきたいです
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1836
匿名さん
>>1835 マンション検討中さん
まずはなんたって制震タワー!
アウトポール犠牲にしたけど大林自慢の制震システム。
次に共用空間。
エントランスロビーはお年寄りや子供に配慮したバリアフリー!
デザインもシニアハウス風に落ち着いた感じになってます!
あと、ビューラウンジは飛行機を。
ゲストルームは船をイメージしており、キッズ達も大喜びのデザインになっております!
如何でしょうか?(笑)
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
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1840
匿名さん
>>1835
ここの魅力は、住環境のよさ。
大阪市内では貴重な落ち着いた住宅街。
目の前が公園、
徒歩3分以内にスーパー2軒、
心斎橋や堀江に近く便利なのに、付近は静かな住宅街。
堀江小学校は大阪市内公立小では抜群の人気。
また、投資向けではなく実需向けで、かつ、単身向けではなくファミリー向けなので、居住層もよい。
リセールバリューには若干劣りますが、実需の方には問題ない程度でしょう。
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1841
匿名さん
気に入ったら買えばいい
それだけのことなのに、ここは非常にしょうもない発言ばかりだな
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1842
マンション検討中さん
此方のマンションから西方面にある松島新地って近いんですか?
余り土地勘が無いのでよくわかりません。
直線距離は東方面の心斎橋に行くのと余り変わらない距離に見えるのですが?
小学生の子供がいるので治安や風紀が心配です。
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1843
周辺住民さん
<1842
心斎橋より遠いしおおきな通りを2つと安治川を越えてまだ先で生活圏が
全く違うので心配は無用と思われます。現地を確かめられたらと思います。
小生もこのあたりに引っ越しして1年ですが若いファミリーが多く利便性も
よい生活のしやすいところですよ。
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1844
匿名さん
>>1843 周辺住民さん
地図ではそんな遠く感じないんだけどなー
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1845
周辺住民さん
1844さん
地図をみてもあまり参考にならないよ。現地にきて歩くなりして確認
したら町の雰囲気が違うのがわかりますよ。単なる直線距離の問題では
ないと思うが。地下鉄中央線の九条には近いとは言えるが
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1846
通りがかりさん
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1847
通りがかりさん
そもそも土地勘がない小学生がいる家庭
過保護に心配症。
ならなぜここを検討するの?
もっと郊外に住めばいいのでは?
荒らしとしか考えられません。
削除してもらいたいですよね
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1848
匿名さん
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1849
マンション検討中さん
>>1847 通りがかりさん
大変失礼な物言いをなさる方がいらっしゃるマンションなんですね。
あなたが荒らしではないのですか?
もうこんな掲示板で相談しない事にします。
失礼しました。
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1850
通りがかりさん
>>1849 マンション検討中さん
そうされたほうがよいかと思います
高い買い物です。
心配症なら都会生活はムリですよ。
郊外でいい物件をお探しください。
どうしても気になるならご自身で歩いたらいいですよ。大人なんですからね
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