プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>400
多分Ｌタイプは、先週末の価格で4200万円台〜4400万円だったと思いますので、4000万円では買えないですね。

分譲で住んでいるマンションが賃貸に出るのは嫌な感じですが、
住人の層までは意見できないと言うか、人様に迷惑さえかけなければ
どのような職業でも構わないように思います。
今は普通のママさんでも香水がきつい方がいらっしゃるので、
そっちの方が質が悪いですよ。

やはりここはどう考えても高いですね。約7年前ですが堀江のタワーで84平米4700万とかでした。今の方が良い時代ですか？住所的にも堀江の方が良いと思うのですが新町でこの値段は少し考えます。モデルルームも見に行きました。だいぶ値段下げましたと営業マンの方が仰ってましたがまだまだ高いと思います。全体的のクオリティが低いとゆうか…あの値段にするならもっとエントランス、設備に力を入れるなど魅力的なマンションにしてほしかったです。高くても内装など特別感を感じられるマンションなら少々無理してでも買ってたかな。

>>406
七年前に見ていてるのに買わなかったの？堀江のヴィークタワーやジオタワー、ブランズタワーも出ていましたよね。その価格で買えない人は、ここじゃなくても市内のタワマンは買えませんよ。

高くてもいいなら、中之島タワーの特別フロアの部屋を買えばいいのに。

>>408

その高くてもは、話のレベルが違うだろうが！苦笑

大してレベル変わらんやろ

>>407
業者にきまってるでしょ。

>>406
中之島のプレミアム買うくらいなら曽根崎リンク待ちでしょう。

>>412

パークコート北浜ザ・タワーのようなガッカリするようなモノが出てくるかもしれないからなぁ！

その時に95平米を購入しました。セカンドハウスもしくは投資目的でこちらを見に行きました。ヴィークタワーやジオ新町は眼中になかったです。

↑
407さんにです。

タワーの話なら、ジオタワー南堀江のことでは？
ちなみに、堀江のヴィークタワーやジオタワー南堀江が眼中になかった方がここはモデルルーム迄、足を運ばれる気になられた理由はなんだったんですか？

新町より堀江が好きな方が、堀江の物件をパスして新町の物件にお時間を使う気になった動機が知りたいです。

↑
413さんにです。

≧NO.416さん
414です。将来的に堀江でも新町でも一丁目までが買いかなと思っていました。後もちろんマンションのクオリティも重視です。ここは二丁目で前に公園、斜め前にライフ、道路を渡った所にビーンズがありまだ許容範囲かなと思い見に行きました。

堀江っていっても、最近のジオタワー南堀江なんて駅からも遠いし
４丁目の端っこでもはや堀江感なんてないし。
ヴィークだって立地てきには似たようなもんで、
更に地元の人間なら土壌についての悪評は当然わかってるから選択肢には上がらないの当たり前。
ジオ新町だって駅から微妙な近さだし、元は病院だし、ちょっと高級な団地くらいの印象。

それに地元の人間は堀江とか新町とかエリアに拘ってるわけじゃない、
絶対堀江じゃなきゃとか言ってるのは外から来る人。
堀江新町に拘らず周辺環境とかで考えるのが地元の人間、
なので４０６の言ってることは非常によくわかるけど？

>>419
なるほど、町名より丁目を重視してらっしゃるんですね。
ご教示頂きありがとうございます。
度々申し訳ないのですが、ブランズタワー南堀江は1丁目だと思うのですが、どんな理由で回避されて、ここはその理由を満足してましたか？

とにかくこのプレミストは地元の人間も太鼓判押す立地なわけよ。

ほんとに立地は最高。立地はね。
だから本当に惜しすぎる。
なんでダイワが建てるのか・・・・
間取りも微妙、収納も少ない、ベランダ激狭、ＥＶセキュリティなし、
そして北区のタワーを超えるお値段設定。
うちは南の角買える予算ですけど、やはりこの残念な建物に
そこまで使うのはと本当に考える、、、
ほんと、良いのは立地だけ。
あーあ他のデベだったらもっと良いもの建ってたんじゃなかろうか。

>>422

そんなベタ褒めするほどの立地だとは思えないけどね。
ミナミに近いから治安も周辺環境もそんな良いとも言えないしね。

>>420
実需はわかんけど、406さん投資目的って言ってるから、ジオ新町は短期投資してたらプラスでてたと思うよ。今の中古販売実績が新築の販売価格を数百万単位で超えてたはずだから。
けど、それ言うならひびきのほうがプラスだと思うけど。
この傾向続くならここへの投資も前向きになれないかな？

424だけど自分が節穴の可能性があるから、こことひびきの成功例成の差を具体的に教えてほしい。そもそもの売値の差？

ここは立地的に、人生的に矛盾の交点だとか、壮年の青春再来とか以外は
タイミング的に少しだけズラしたいとか
きっと、そうゆう処なんじゃない？
間違ってたら御免なさい。

うちは居住目的だから４２５に対して答えになってないかもだけど、
ひびきのが成功したのは勿論売値だと思うよ。それに限る。
あれであの値段っていうのがインパクト強すぎたからね。
あれは安すぎたのはわかるけど、ここは逆に高すぎる。
堀江小がブランド小とはいえ、北区のブランド小校区に建つタワマンより
平米数も小さいうえに高いってあり得ないよ、所詮西区なのに。

相場より明らかに高いマンションは完成までに完売しないし、
完売しなかったっていうのはずっとついてまわる。
投資なら売値より高く転売するか、賃貸で上手くまわさないといけないのでは？
この値段で転売勝ちするとは思えないし、
賃貸料もだからといって高くされたらそれなら新町のスカイタワーとかでいいやとかなりそう。

４２２、じゃあ西区の中でどこが良いって言ってみ？
ちゃんと見てるとわかる、ちょっと通り越したら環境的にかなり違うっていうのが。
まあ独身ならどこも一緒に見えるだろうけど、家族がいると見る目が違ってくるし
求めるものが違ってくるからわからなくてもしょうがないね。
でも、西区の中でも昔からここはやばい（ひったくりとか変質者出没度とか）ってところは
むしろ心斎橋よりのあたりじゃないのよ、知らないだろうけど。

京都のプレミストは中華圏のサイトにも掲載されてるけど、ここもそのうち載ったりしませんかね
今のところ大阪は中之島しか載ってませんでしたけど…

406です。420さんの仰るとおりなんです。ここらへんの事をよく知っていたら4丁目なんて論外です。ジオ新町も高級団地。よくわかります。ここは本当に狭いのに高い。収納が少ないのも使いづらいし。利点は場所のみ。第二期、第三期などで値段相応になれば考えようと思っています。

421さんへ。この時90平米以上で探していまして、確かブランズは小さめの部屋がほとんどだったのと高速と四つ橋筋に挟まれてるのもあまり好感もてなく辞めました。

>>430
何度もありがとうございます。
短期投資よりセカンドの観点が重視なんですね。
投資とセカンド両立できる物件ってハードルが高そうですね。
ちなみに、過去もし買っていたら投資としてもセカンドとしても納得できたと思う西区の物件おありでしたか？やっぱり、ひびきですか？

>>431

ひびきって建物の見た目が団地風だから住みたくないなあ…。

>>432
投資やセカンド両立を探す人は、24区中有るうちの限定区に特に拘りないでしょ。
家族や近親の成長に補うのに必要になりそう且つ駅近とかそうゆう観点で探すのも良いかと思いますね。

>>432
外観重視なんだ。
ベストな処が見つかると良いね。

431さんへ。
430です。そうですね。自分が住む事も想定してるのでかなりハードルが高くなってしまってると思います。ひびきは投資目的のみなら買いでしたね。私自身戸数が多いマンションにあまり住みたくないとゆうのがあって買いませんでした。今のところ納得できたのは中古でエルザグレースを購入しその三年後にプラスで売却できましたのでエルザグレースですかね。

>>434
何度もありがとうございました。
投資でプラスになるような世間の多数の需要があっても、自分の需要とマッチするとは限らないですね。
危うく世間の評価に影響されそうでした。
個人の意見は様々と言うことを肝に銘じて、大多数の需要より、自分が住むにあたり何を重要視するか考えてみます。

425、ひびきのの成功はあと宣伝力も大きかったかと。

ひびきのは建てる前から地元にアンケートまいたり、
名前を公募したりして、地元密着をアピールしてたわ。
やはり戸数が多くなれば、外から来る人より、
まず地元の人間の購買層をがっつり押さえるのって当たり前だよね。
ジオ新町だって、イメキャラの真木ようこの顔写真付き宣伝カーを
延々走らす地味な努力？笑してたし。

それに比べてここなんかやってる？
絶対完成前に完売するとは思えない、
赤丸のあくどいやり方といい、ほんと路線間違ってるというか
大いなる勘違いしてるよね。

21日にプレミアム以外の部屋が本当に抽選になったら分かるよね。公開抽選と聞いたので、21日は必ず行きますよ。そして、報告させていただきます。

ここはなぜあんな強気な値段設定にしたのか不思議でならないです。ジオ新町は地味に真木よう子使ってたんですね。それさえも知らなかったです。どこか忘れましたが渡辺謙の娘がCMしてるマンションもありましたね。でも人それぞれ懐具合もあるのでなんとも言えませんが今の消費者は慎重になってるような気がするのでここは場所はそこそこだと思いますが考え物です。

此処はじゃなくて、他も
今は強気な価格設定だよ。

庶民マンション程度だと、足元見られて、プレミスト堺筋本町だと、価格設定を見せてくれない。

プレサンス堺筋本町ですよね。価格は口頭でしか聞けないマンションも珍しい。

どこも高いけどここはダントツに高いよ笑

公開抽選がほんと楽しみだね、
うちも２期、３期まで様子みますわ。

70㎡4200万くらい〜
79㎡5200万くらい〜
そこまで高いとは思わなかったけど、南向きは高く感じました。でも南の中部屋のどこ選ぼうとしても抽選とか、ほんまかいな

だって北向きなんて中層階まではビル全面かぶるのに当初はびっくりする値段だったよ。
今はそこそこ下げたけど、それでも１９階まではばっちりかぶるのにね～

南の中部屋、初めは角よりいいかもと思ったけど、モデル見てがっかり。
南東角と同じく柱ドーンだし、主寝室のウォーキングクローゼット激狭で
こないだ行ったクルーズのクローゼットより狭くて笑ったわ。
二泊三日が限度じゃないですかってサイズ。
それであの値段で抽選ですか。
ここ狙ってる人は単身か夫婦二人くらいなんだろうね、
このクラス出せる家庭で子どもいてあのクローゼット量って考えられんわ。

>>428
ここは、ひったくり・変質者出没地域なのですね。
治安がよくないと、やはり投資にもひびきますか？
ここは３戸買いや４戸買いの投資目的の方が多いと聞いていたのですが、治安の悪さは影響してこないのでしょうか？

>>450
428さんのコメントは、ここは、西区の中で、ひったくり・変質者出没の多発地域ではないって意味で書かれてるんじゃないかと思うんですが。
ここが心斎橋に近くて危ないんじゃないのかという疑問を受けて書かれたコメントに見えるので。

あと、投資の件はどなたに聞かれたか教えて頂けると嬉しいです。
販売状況がわかるのは販売主のみだと思うのですが、私が聞いた内容が異なるのと、一期の抽選も終わっていない状況で、購入個数が分かる理由に興味があります。

>450

451がフォローしてくださってる通りです。
ここは立地・治安とも良いです。

投資の件は私も３戸くらい買う人がいるって聞いたな。
もちろん買う側からですが。
ダイワの営業マンはレベルの差が激しいから、
変なのにあたると超適当なこと言いそうだ。

>454

そうなんだよね、この売値で？と怪訝に思ったけど、
立地的に価値があるから投資にもいいし、この値段でも完売すると言ってる人もいるし。

しかしあのほぼ赤丸はほんとなのかね～？
公開抽選なるものの後、あの赤丸ついたところがほんとに成約済になってるかどうか。
ハッタリで売れなかったらどう対処するんだろね。
ローンが通らなかったようですとかでごまかすのかな。にしても数が多すぎる笑

明日からいよいよ登録ですね。高いので悩みましたが、登録に行こうと思っています。希望の部屋は抽選にはならなさそうなのですが、購入を決めた者としては実際どのくらいの部屋が本当に成約するのか気になるところですね。

立地が良ければこの値段でも投資される方もいるんですね。利益出るんですかね。

本当に立地が素晴らしいですよね。今の時代はどこのタワマンもいいとこ利回り4%台なので、投資するなら立地優先で今後に期待したいなと考えました。自分が住むことを考えてもここの立地は便利なので、とりあえず住んでから住み続けるか貸すか売るかを考えることにしました。売らなければ損も得もしないので。

ほんとに設備仕様が古くて悩みます。
インターホンなんか10年前に買ったマンションと同じ仕様でびっくり。
壊れるころにはもう製造部品なんかなくて修理できないパターンなんでしょ？
プレサンスはICカード対応玄関とかでかっこ良かったのに．．
あと浄水もシンクにしかなくて、しかもあのタカギのフィルター使用って・・
セントラル浄水はあとで個別に入れないとだめだなって感じでした。
この分だと見えないところも、いろいろと安物仕様になってるんじゃないかって心配です。
お金持ちの皆さんはそんなこと考えずに購入されるんでしょうけど・・
立地以外のメリットが少なすぎて、うちは悩んでます。

本当に、立地はいいですけど他にメリットないですね
これで安ければもっと検討できたかも
デベがハウチュでなければ、もっといいマンションになったでしょうに、残念

>>463

設備が古いって本当ですか？
立地だけに高い金額を払うのは厳しいかな。
リセール時には躯体デザインや共用空間が重要なファクターっていうけど、皆さんのお話を聞く限り厳しくなるかもしれませんねぇ…。

プレミアム仕様のキッチンがかっこよかったので、オプションで頼もうかと考えていますが、値段はまだ未定らしいですよ。
ビルトイン浄水器ってだいたい15万くらいでしたっけ？わかる方いますか？
あと、キッチン台の仕様もモデルルームと同じ石にしたいのですが、いくらかわかる方いませんかね？

>>463
プレサンスは総力を上げて本気出して来ましたね。
ASSA ABLOYのカードキー、財布にも定期入れにも入るサイズなのが丁度よいです。
最近のタワマン、インターホンに関しては、余り、変わり映えしていないかと。
スマホにも画像が転送されるのになるのは、まだまだ。
東心斎橋ブランズも坪単価的にも納得の仕上がりですし、
備後町のシティタワー用地も気になります。
此方は、勝ち組のみ買える、実需本気立地。
半実半投の身分としては、誠羨ましい限りです。

>>467

勝ち組のみ買えるって、、、
そんなたいそうな。苦笑

プレミアム仕様、すごくしそうな気がします。
ただただふつうのオプションだって結構するという話は聞きますのに
それ以上のグレードですので…。
ビルトインの浄水器でそれくらいしてしまうならば、他も推してしかるべきじゃないでしょうか。

結局、本日3時の抽選の結果、第1次の約半数(150)の戸数の売り出しで
何件売れたのでしょうか。

完成2年前で半数の150件近く売れたのならすごい人気ですね。

第一期で一気に150戸販売するとは凄い。
恐らく前評判が相当良かったのではないですか？要望書の数も一定数入っているからこその大量放出なのだと思います。
今回何戸売れたのかはどのような形で判るのでしょう？

>>473

えっ？凄いかなあ？？
中之島は確か400戸くらい即日完売だったと思うよ。

まあ中之島とは戸数が違うしね
でもどちらも売り出し好調ですね

ホームページの概要では価格4198万円〜19900万円で、販売戸数150戸とありますね。第一期で50%以上の住戸を販売するとは、最近のタワマンではずいぶん多いですね。まだ完成まで2年ありますが、抽選にもなっていたようで、やはり立地人気が伺えます。来年の今ごろには完売している可能性も高いですね。

>>474
嘘の情報を掲載するのはやめましょうね。

本当に１５０戸も売れた？！
誰か確認して

結局10戸程度抽選になったみたいです。
南向きの人気タイプは当初予定より多く販売した模様です。本当に売れたかどうかは、月末までに契約なのでそこまで確定しないかと思われます。

>>479

ハウチュ
貧相
バカ高い

の三点セットでは難しいよ。
ただなにわ筋線の恩恵を受けそうで、心斎橋にも近いのはいいがね。

150戸売り出すいうことは150戸近くの申し込みがないと出さんのちゃう？
100だ120だは無いわなー

立地の魅力はスゴいわー

これを前例に今後市内は
立地さえ押さえれば箱がショボくてもいい
マンションが増えることになりそうだな。
先の上がり続く相場的にも間違いないだろう。
もうすでに前例だらけかも

>>482

まるでブランドに疎い京都人みたいだな。笑

>>474
嘘つくなよ。笑
スレ見てこい。

>>484

ペンシルだから150くらいで大騒ぎですか？
(⌒▽⌒)

>>483

京都って流行りやお洒落に鈍感な土地柄だから田の字物件や駅近ってだけで三流マンションが高値で買われているからね。

だからまだ大阪で建てられているマンションの方が全然レベルが高いよ。

価格表もらいました。
数えたらちょうど150部屋で、トップフロア以外の大半が各タイプ一つ飛ばしで売り出ししていますね。バランス良く売り出すと担当からは聞いていたので、そういう戦略なのでしょう。
今週契約予定なので、多少贔屓目かもしれませんが、完成まで２年もあって総戸数の半分も第一期で売り出しができる物件ってなかなかないのでは？
50戸の半分と1000戸の半分では全く違うとは思いますが、偏りの無い売り出しが全タイプある程度は売れていると証明していると思いました。
中之島に比べればどこでもペンシルですね。確かに豪華で存在感ありそうです。ただ、価格表を見る限りは、今売れていない部屋は皆様に選ばれていない部屋ということが価格表みれば予想できます。低層階や南東南西向きの中住戸は厳しそうですね。
私の当初の予算より1000万円近く高い物件でしたが、なんとか買うことができそうで楽しみです。

>>485 >>487
ペンシルって意味わかってる？

私も価格表を貰いましたが、低層や南東南西向きの中住戸にも万遍なく申し込みが入っているのかなという印象でしたが、、その辺りの部屋が希望なのでそう思うのかもしれませんが。
北西と西は予想より少なかったのかな？という印象。1番人気は南向きなのでしょうね。
実際どのくらいの住戸が契約されるのか気になりますね。

この物件なら
北東角部屋
北西角部屋
どちらがいいのでしょうか？

>>488

本庄よりもひと回り小さい長方形したタワマンでしょうか。
何れにせよ、貧相で不細工だよ。

>>490
北はかなり上にいかないと隣のビルにかぶる
東はどうなんだろね

思ってたより安そう？

>>491
メガシティータワーとか中之島タワーとかOMPタワーみたいなんがペンシルでないの？

まぁ何より大事な居住空間の天井高が2500以下の物件を買う気しませんね。

2年も先に完成する物件が、やっとパンフレットが出来たばかりで
半数の150近くが申し込まれ、すでに130軒以上頭金が入金される
とは驚異的です。

何と言おうと極めて人気のある物件だということが証明されたと
思います。欲しいけど買えない私どもには、うらやましい限りで
す。

>>494

直貼りも買う気が失せる、、、

>>496
なんでですか？
私は反響の影響で直貼りが防音で勝る説もあるから間取り変更しないし重要点でないんです。

ここの良さを教えて下さい
公園前といっても高額な南側だけだし
場所？

ココは節約仕様なのに価格だけが高級仕様だから買う気がしない。

>>497

二重床天井高2600ある梅田東の方がいいよ。