プレミストタワー大阪新町ローレルコート

大手だからといって安心できるという時代ではなくなってきましたね。
アフターケアに関しては大手の方が安心できるという点はあるのかな。
管理会社もしっかりしているでしょうし、しっかりと運営はしてくれそうです

立地に関してですが、子育て向きというよりは単身者、DINKS向けといった感じに見受けられましたがどうでしょうか

価格が7000万円とか普通。
今はブランズタワー御堂筋、心斎橋、プレサンスタワーレジェンド堺筋本町あたりでの競争。
杭打ちの問題前に杭打ちしてるマンションは除外。

>>102
大阪市内のタワマンで杭を打ってない物件ってありますか？

杭を打たないマンションは市内にはなさそうですね。
なんせ、地盤はズブズブですから。

先日のプロジェクト発表会に参加してきました。
が、11時スタートと書いていましたが、私は20分前には座っていました。しかし、何のアナウンスもなく、 10分遅れて待たされてからスタートしました。
担当者は何かと常識人常識人と言う方でしたが、遅れて来る人は遅れてもいいから遅れて来る訳ですから、その方たちより、時間を守って来てる人達を優先するのが、常識人ではないでしょうか？

その時点で、気持ちは萎えましたね。

建築家？の方の意気込みは伝わりましたが、もう少し内容が濃いものを期待していたので、残念です。

セミナーは、打ち合わせをしてないアドリブだったのでしょうかね。今時珍しく、『これを買うべき』という押し売り感がなく、逆に客観的なお話で好感が持てました。

21日からのプラン発表会に参加する予定ですが、価格次第で購入しますので、楽しみにしています。

>>102
>>価格が7000万円とか普通。
>>今はブランズタワー御堂筋、心斎橋、プレサンスタワーレジェンド堺筋本町あたりでの競争。
>>杭打ちの問題前に杭打ちしてるマンションは除外。

やはり、そのくらいの価格帯にはなるでしょう。
それでも人気は出ると思うし、入居までには完売するのかなと思います。

>>102>>105
プレサンスタワーレジェンド堺筋本町だけは
施工会社の質も、デベロッパの質も根本的に違う気がするんだけど…

>>106
プレサンスMR行きました。
おっしゃるとおりです。
初の30階と聞きせめて施工会社が一流だったら、ですが、それすら聞いた事のない会社でした。検討のひとつにも入りません。
論外物件です。

プレサンスは完全に賃貸投資物件やん。
偵察がてら行ったけど、バッシバシ売れてるぞ。

投資と割り切りゃやすい。

>>108
えっぇ・・安いのはわかるが、販売してんの（笑）

販売は、確か来年の３月頃だったと思います。
それまで、こちらでいろいろと情報交換できれば良いなと思っています。

いよいよ明日から、間取りと価格が公開されますね。
私は明後日しか席がないと言われ、明後日聞きにいきます。

高層階を狙っていますが、値段と間取り次第では南向きの公園ビューもありかなと。

皆様はどの辺りを考えているのでしょうか。

こちらの物件、なぜ免震ではなくて制震なのでしょうか。大林ながら不安を感じます。

HPには掲載されていませんね。

私は日曜日にMRへ行き営業担当様より説明されました。
免震、制震共にメリット、デメリットがあるとおっしゃっていましたが、イマイチわかりませんでした。

「免震」工法の最大のデメリットは導入コストにあるそうです。
「免震対策」、「制震対策」のコストを比較すると、新築住宅建築時には約4倍～5倍の差がでるらしく、「免震対策」は軟弱地盤では使用できないそうです。コストダウンの為か地盤の問題かで制震にしてるのですかね。

>>115
よくわかりました。
有難うございます。
今どき制震は引っ掛かりますが、大手 大林さんだし、、、
悩みます。

プラン発表会行かれた方いらっしゃいますか？価格などの説明もあったのでしょうか？本日満席とのことで伺えなかったので、申し訳ありませんが教えていただきたいです。

>>117
間取りと概算の価格帯の商談でしたよ。
人気あるみたいで満席でした。
高額ながら倍率かなりつきそうですね。

この辺りは排気ガスや騒音は大丈夫でしょうか？

>>118
わざわざ教えていただき、ありがとうございます。高いとのことで、覚悟しておきます。

南西角か南東角でしたら、どちらが人気になりそうでしょうか。とにかく来週楽しみにしておきます。

>>120
まだこれからなはのでわかりませんが、個人的には南東角が良いですね。
眺望も15階以上なら問題なさそうでした。勿論高層階なら想像以上に視界は抜けてて良かったですよ。

>>119 近くに住んでたのですが、なにわ筋は深夜でも交通量がそこそこあります。この辺りの環境はとてもいいと思いますが、大通り沿いということで見送ります。

共用部(スカイラウンジやパーティースペース等)はどんなものがあるのか説明ありましたか？また、間取りや仕様の感想等あれば教えてください。ちなみに、ここはアウトポール設計ですか？

とても人気物件になりそうですね。私もここの街並みが気に入っており、非常に興味のある物件です。なかなか仕事の都合がつかず来週の発表会にも行けそうにありませんので、申し訳ありませんが、どなたか教えてください。

説明会予約したけど、嫁がママ友からここは凄い高いと聞いてきて・・・
南向きの角部屋、３階で７０００万から、そこそこ広い南向きでも６０００万近くからだって。
本当にそんなに高いんですか？？

こちらの物件と中之島のパークハウスだったらどちらが買いでしょうか？

京都の物件もそうだけど、ダイワって何か勘違いが過ぎるのでは？

プレミストブランドなんかで超強気すぎるプライスを提示してるよね。

低層階に7000万とか有り得んし、、、

ここに大金掛ける位なら北浜直結の物件を待った方が無難と思う。

>>125

中之島の物件なら人気の北角部屋30階からの39階までの86平米が7000万アラウンド。
勿論抽選になって全て完売したが。
高値で物件を掴むとリセールで損する事になるので物件選びには注意が必要でしょうね。

>>124
本当でした。
中之島と比較した結果、中之島角部屋を契約しました。

>127

北浜直結は、
すでに完売じゃないのかな（笑）

本当なんですね・・
説明会行っても恥かくだけだからやめようかな、、
公園前だし間取りもファミリー向けとか営業言ってたけど、
お金持ちのファミリーがこぞって住むのかな・・
狭い部屋でもそんな値段なんですか？？

>>131
西向きの61㎡の2LDKが4,300万で、北東角の72㎡の3LDKが5,200万でした。
11階の値段なんで3階ならもう少し安くなるかと思いますが。

２Ｌで４０００万越えですか・・・
北東たった７２平米でも５０００万越え・・・
これって西区で適正な価格なんですか？？

立地と造りはファミリー向けなのに、価格だけラグジュアリーですね！笑っ

価格聞いて買う気が失せた、、、。

不便でも中之島のほうが現実的な選択に思えてきた。

立地が元々ラグジュアリークラスの勘違い
ライフ前のルグランデ四ツ橋は3階98平米築10年？賃料19万

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

http://ameblo.jp/yu-8-chi/entry-12051519760.html

>>136
間違えました。契約済では無く物件比較中の匿名です。

賃貸って同じ建物でも階層や広さに比例しないで違うからどれで判断していいか悩みます。
建物違うともっと違う 涙
わかりやすい指標があればいいのに{(-_-)}

ルグランデ四ツ橋
5階 96平米 賃料 24万円
http://s.sumaity.com/27/s/6703/6703040/179838477/
6階 96平米 賃料 23万円
http://s.sumaity.com/27/s/6698/6698230/165274799/

TFタイプとEタイプがモデルルームになるらしいです。
南の角部屋がいいけど、条件いいからライバルが多そうだし、悩みます。
１月中旬にモデルルーム見学の予約を取ったけど、早く詳細が知りたいですね。

新町から南船場のエリアが好きでこのマンションが気になりますが、非常に高いようですね。

昔、プレミスト南船場が気になった事があり、今思えば買っとけばよかったです。
本当に安い時代でした。
２LDKは2500万台、3LDKでの20階とかでも3000万台後半であったと思います。

おそらく、買える範囲を超えてるとは思いますが、このマンションの価格が正式にでるのはいつごろですか？

公式ホームページでは価格が公表されておりませんが、
皆さんからの情報を参考にさせていただいております。
それにしてもタワーマンションは価格が高いんですね！
価格は土地代と建材費、人件費など様々な要素が絡み合って
決まるのだと思いますが、売主にもよるんですか？

タワーマンションに限らず、どのマンションもこれからは値段が上がって出てきそうですよね。
価格が売りの某デベのマンションでさえ、ある意味期待を裏切る価格になっていますから。
こちらの値段も、そのうち安く感じるくらい周りが高くなりそうで怖い。

来年半ば以降も、価格が下がる要素は考えにくいし、上がる要素ばかり考えられますね。
売れる売れないはもちろん置いといて。

ダイワ万タワーはいやや！笑

大和のタワーは嫌とありますがなぜですか？

ゼネコンが大林組なので安心だと思うのですが。

この辺の学区も人気とお聞きするのでファミリー層も多いのかな？と思っておりますが、お子さん方はどこの進学塾へ通われているんでしょうか？電車通学か、車での送り迎え等されているのでしょうか。当方もうすぐ幼稚園へ通う子どもがおりますが、後々は中学受験を考えております。このマンションか、上本町周辺で中古を狙うか検討中です。同じように子育て中でここを検討していらっしゃる方や、現在ご近所にお住まいで詳しい方おられましたら、申し訳ありませんがお話お聞かせください。

電車通学で上本町に通わせています。
四ツ橋駅から難波で千日前で乗り換え、谷町九丁目で降り、
地下を歩けば、上本町に着きます。
お受験に合う塾は、お子様の相性も有りますので探してみて下さい。

堀江小に通わせられて、子どもが遊べて、学べる習える施設への近さ、合格した(希望)学校への電車移動の利便性の良さ。女の子なので、駅までの道の安全性。そして、日常の買い物施設や、休みの日の食事や趣味への利便性。

私たちの求める条件が満足できる物件でしたので、モデルルームもまだ見ていませんが、既に欲しくなっています。

プラン発表会では、キッズコーナーでベビーシッターさんを雇っていましたので、お子様も相当いるのかなと思いました。

早く価格が知りたくて友の会にも入っていますがわかりません。
大体で良いので教えてください

>>154
132さんの投稿に記載されてますよ

星光学院や四天王寺女学院は
西大橋駅から谷町6丁目で乗り換え四天王寺夕陽ケ丘駅で降りるとすぐです。
調べ物や勉強は西長堀の図書館で。
夏期には、西六納涼祭など地元の有志の方達がとても親切です。
ダイワライフネクストは実直堅実でホスピタリティーが優秀です。

152と156は営業マンの書き込み？

>>157
心斎橋ノースとサウスも駅近で良いよね。

中ノ島のタワーのほうが安くて共用部分のクオリティーは高そう。値段が中ノ島以上だと諦めつくんですけどね、、(笑)

ここ坪280とかバブルすぎ

公立の小中学校へ通うつもりがなければ心斎橋North(既に完売)、Southのほうが立地は良い

>>156
四天王寺女学院じゃないよ！
四天王寺学園四天王寺高校もしくは四天王寺中学ですよ。
くだらないことだけど、気になりまして。

>>162
賛成です。

来年、此処のプライスが余りにも高すぎたら自分も中之島タワーにするつもり。

歩けるうちは中之島でも十分だしね。

中之島タワーの共用施設やエントランスはかなり良いしね。

ここを検討される方は、中之島と比較される方が多いのでしょうか。値段はさておき、こちらはどっちかというとあんまり豪華な内容にはならないんですかね。それでも立地はとても好きです。

中之島は夜景は綺麗かもしれないけど生活環境としてはどうかな？
こちらの方が住宅環境としてはずっと上だと思う。スーパーは多いし、図書館、区役所、郵便局は近いし、病院も多い。
心斎橋にも徒歩圏。
周辺はマンションも多いので落ち着いた住宅街の雰囲気もある。

>>167

利便性が良いからといって、
もし客を舐めたようなプライス出してきたらその時は中之島を買う。
中之島なら坪200万くらいで買える部屋がありそうだしねえ。

>>165
概算価格はご覧になりました？

>167

まぁ言い方はいろいろあるけど、
ここを買える人はここを買うし、
中之島しか買えない人は中之島しか買えない。。

>>168
そんなに安くないですよ。

>>171

低層階の眺望悪い部屋ならありそうだけど。

>>170

福島のリバーを検討中のサラリーマンの自分にとっては中之島は十分高嶺の花だけどね…

Bタイプの61㎡2LDKが3900万前後からと聞きました。最安値だと坪210万くらいですね。ただ、35階以上の特別仕様は坪300万を軽く越えていましたよ。

>>167
中ノ島タワーは一階にスーパー入りますし、病院も中ノ島の方が住友、旧厚生年金と充実している気がします。堀江の雰囲気がいくら好きでも値段が高過ぎると気持ちが、、、、。どうかこの書き込みを担当者の方が見て、安くなりますように、、、笑

>>175
そう思うなら、中之島を買えばいい。ここよりもいいと思っている中之島も買えないのに、明らかに中之島より高いと思われるここを安く買いたいと願う事が凄いわ。ここを買う人は総合病院が近い事より、公園とスーパー2件と地下鉄駅が近いという条件を優先するはず。中之島はネットで見る、不便過ぎてパス。

中之島はこれから出てくるタワーマンションの最安値。背伸びしてでも、中之島を買ってみよう。

>>162
そんなにブランズ人気あるんですか。確かに子供いなければそちらでも選択肢に入る方も多そうですね。プレミストタワーは子連れファミリーが主体になるかもしれませんね。

ブランド的には三菱地所のパークハウスが一番人気ですね。

ブランズやライオンズはメジャーセブンの中でも三菱や野村よりも格下。

因みにダイワやセキスイはハウスメーカーなのでメジャーセブンではありません。

ここを買うなら、ひびき中古のほうが全然いいの気がします。

>>180
うちも、それも含めて検討しております。

>>181

ひびきは新築で安く買った人が目一杯利益を乗せて売りに出すから中古でも安くはないと思います。

>>180
2年後にはかなりの数が売りに出てそうですもんね。

ひびきのの中古が高く出して売れたからこのタワーが調子に乗って変な値段設定してるんだよ。
これまでの西区ではありえない値段設定、
ファミリー主体って、ここでファミリーが住めそうな間取りは６千越してるんでしょ？
どんなファミリーが集うんだよ、ここに笑

>>184
同感です。

ファミリータイプが６０００万円でも買える富裕層が買うんでしょ。羨ましいわー。

担当営業は価格はかなり上下すると言っていましたが、上がることなんてあり得ますか？中之島を含め私が見たマンションは、最初に見た価格からは全部下がりましたけどね。
あまりに強気過ぎてもどうかと思いますが、どうなんでしょうか。

>>184
70m2の3LDKなら5000万円くらいであった気がします。かなり下の方でしたけど。。

西区って微妙なんだよ。
ほんとの金持ちで子どもを私立に行かせたいなら市内でもわざわざ西区を選ばない。
あえて小学校だけは公立で、なら真田山小近辺にするだろう。
けして金持ちの本気の受験組がわざわざ選ぶところじゃないね。
ひびきのやジオ新町はだから売れた、安かったからな、
堀江近くに住みたい、でも子どももちょっといい学校のほうがっていう中間層にうけたんだね。
ここもそういう中間層がどっと押し寄せただろうが価格聞いて逃げ出したほうが多いんじゃないか。
７０㎡で家族ぎゅうぎゅうでも住みたいってのは頭が軽いオシャレママだけだろう・・

ファミリーのマンションの平均平米は70平米代ですが…

中央区でも北区でも天王寺区でも、西成区でも子育てくらいどこでもできますよ。真田山小学校押しは分かりましたが、70㎡て家族だとぎゅうぎゅうなん？どこでどのくらいの広さをいくら出すかなんて、個人の自由だと思うんですが。

＞＞177
4か月ほど前にブランズ南○江のタワーの部屋が売りにでてた。間取り、広さは忘れてしまったけど、カッシーナの家具付きで確か6800万円くらい。なんでやろ、と思って念のため、大○て○というサイトで調べてみたらやっぱり、心理的瑕疵物件と書かれてた。けど１カ月もたたないうちにすぐ売れてた。ブランズやっぱり人気なんやなって思った。

>>191
きちんと文章を読みましょう。
189さんは、この金額のマンションを買うような金銭的余裕のあるファミリー層での常識的なことを書いている。
６畳１間に子沢山で住む人もいるが、そんな個人の自由をここで論じても意味はない。
金銭的余裕のあるファミリーに７０平米は、やはり狭い。
広さや金額に無理をしてでも堀江近くの新築分譲に執着するのは、勘違いオシャレママでしょ。

東京の新築マンション平均販売価格が6300万みたいなニュースも見た気がするし、6000万だしても広さ利便性、眺望、全てを得るのが難しい時代になってきてるんですかね？
ここが東京の平均的な立地と同等かは個人の判断ですし、もしかしたら東京のマンションの平均平米数が70平米以上なのかもしれませが。

東京と同等なわけないだろ笑　大阪でも西区だぞ、
ここでしれっと良い情報書く奴はダイワの営業マンって身バレしてるようなもんだな。
ここ買うのはそういうのに騙された西区にあこがれが強すぎるオシャレママか
投資目的のマンションまわすプロ、あとは海外の金持ちってのが主流なんだろな。

>>194
あれは坪1000万超えのタワーが一期即日完売したから上がっただけで、一時的なものだと思います。

しかしながら6300万で広さ利便性、眺望、全てを得るのは大阪ですら無理になりましたね。
でもどれか１つを我慢すれば可能かもしれませんね。

別スレに公立小について以下書かれてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7113/

>26年度の学力テスト結果をみると
>
>味原 ＞ 堀江 ＞ 大江 ＞ 常盤 ＞ 五条 ＞ >真田山