プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

>>442 マンション検討中さん

賃貸の住人も共用部分は利用できます

間取り内容を見て、一番に目が行ったのはリビングの配置。
家の中央あたりに配置されているので、
どの部屋からも家族が集まってくるというイメージです。
部屋の配置の仕方が上手なので、どの部屋にも窓があるのが良いと思います。
窓がない部屋は風通しが悪いので、避けたいですからね。

中央大通りを挟んで北側にタワーが建つみたいですね。。。

九州旅客鉄道（JR九州）は、大阪市中央区南本町1丁目の「帝人ビルディング」跡地に地上37階、地下1階、高さ137.5ｍの超高層マンショ

このマンションの南西側に住んでるけど、西日の反射がものすごくて目がつぶれそうになるわｗ
あそこまでテカテカつるつるにせんでもよかったんちゃう・・・

ぽつぽつと投資マンションの部屋の賃貸募集始まってきた
最終的には30～50部屋くらいが投資で出てくるのかな？


http://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全12件）

23階
南
3LDK
71.18m2
27万円
1万円
27万円
27万円

20階
東
2LDK
55m2
18万円
2万円
なし
40万円

20階
東
2LDK
55m2
18万円
2万円
なし
40万円

17階
東
2LDK
55.36m2
18.5万円
なし
18.5万円
18.5万円

8階
東
1LDK
42.24m2
15.9万円
1.9万円
なし
53.4万円

7階
東
1LDK
45.54m2
14.8万円
なし
14.8万円
29.6万円

7階
東
1LDK
42.24m2
15.8万円
1.9万円
なし
53.1万円

6階
東
1LDK
42.24m2
15.7万円
1.9万円
なし
52.8万円

5階
東
2LDK
55.2m2
18万円
2万円
なし
36万円

5階
東
1LDK
42.24m2
15.6万円
1.9万円
なし
52.5万円

4階
東
1SLDK
40.94m2
12.8万円
なし
12.8万円
25.6万円

3階
東
1SLDK
40.94m2
12万円
1万円
6.5万円
32.5万円

キャンセル住戸１邸って出てるけど、結局ここは残念ながら完成前には全戸完売できなかったってことなんですよね？

中古というか新築のまま転売で売られてます
まだ引渡し前と思ったけど検索してみたら新築の引渡し前にも転売契約できるみたいですね
この部屋でどれくらいの利益になるんですかね？
諸費用が100万円くらい、仲介手数料も100万円くらいかかっても利益でるのかな


https://www.athome.co.jp/mansion/6964938567/?BKLISTID=030PPC
新築マンション プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 7階 １ＳＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 地上30階地下1階建 / 7階
交通
大阪市営地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 長堀橋駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目 （地図を見る）
築年月 2018年3月 専有面積 40.94m² 間取り １ＳＬＤＫ

おすすめコメント
・堺筋本町駅から徒歩３分の駅前ライフ・間もなく完成です・スーパーライフまで徒歩１分と便利・ペット２匹まで飼育可能（規約有）・事務所利用可・フィットネス無料利用可能！

センチュリー２１　バジック（(株)バジック）

引き渡しは３月17からです。登記移転は３月上旬から中旬です。

>>449の7階　40.94m2　3,480万円を投資の為に購入して家賃で回収するとなると何年で元本取り戻せるのかな？
4階の同じ間取りが賃貸で12.8万円で、ここから管理費　修繕積立金　固定資産税　金利とかを引いたのが純利益かな
投資元本を回収したらローンの終わったマンションが残ってそれを売却してもいいし年金代わりの家賃を稼いでもいいけど結局のとこ得するのか損するのか
給与所得が1,000万あればその期間は年間20万くらいの節税になるかな？


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6056625/

18件掲載中　プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】　建物番号：6056625

4階　1SLDK　12.8万円　-　12.8万円　25.6万円　1SLDK　40.94m2　東

>>451



どの部屋も狭すぎて小部屋、単身独身向き

個人の会社登記で賃貸でできることが大きなポイントです。なかなかそういうマンションありません。

商談ルームやプレゼンルームや展望ルームで自販機が有りゆっくりできる要素もそのへんの雑居ビルより
すばらしく
エントランスから大理石張りで豪華で一定の会社が賃貸で借りるでしょう。
内見会行きましたが想像以上に豪華で良かったです。
一度引き渡し後見学されたら理解されると思います。
購入してよかったです。

新築の転売多いな
このマンションって全体の30％くらいが賃貸されてる？


Yahoo!不動産トップ > 中古マンション > 近畿 > 近畿の中古マンション
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーを含む中古マンション

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
5階　東　1LDK　42.24m2　3,530万円
6階　東　1LDK　42.24m2 3,580万円
6階　西　1LDK　54.13m2 4,160万円　賃貸中
6階　北東　　1LDK　56.34m²　4,492.8万円
7階　東　1LDK　42.24m2 3,680万円
7階　東　1LDK　40.94m²　3,480万円
8階　東　1LDK　42.24m2 3,680万円
21階　北東　3LDK　79.62m2　6,980万円

大阪北部の地震の時２日ほどエレベーターが止まって、階段しか使えず上の階の住人は２０分かけて非常階段を利用。さらに先日の平成最大の台風で屋上の電気機器が飛ばされエレベーター3機ある内の2機が未だに故障中…台風から数週間経つが復旧の見通し立たず朝の通勤ラッシュ時はエレベーター待つのに３０分かかる…
タワーマンションは災害に弱い、という言葉では済まされない。屋上とはいえそんな大きな物が飛ばされるなんて手抜き工事では…

>>455 通りがかりさん

管理組合の理事会は事業主と交渉してるのかな？
普通なら管理組合も理事会と管理会社と三位一体で原因を調査して責任がどこにあるのか追及するけど
ここの管理会社は事業主の子会社だから事業主寄りかも

保険で治すと言っているが、そもそも管理費があがるのでわ？？手抜き工事、設計ミス、業者が窓のある基盤室に設置OKを出した責任。
多々あるが、住人に損害賠償を支払う気はないのか？？エレベーターある治すのに1年かかるなど考えられない。

>>457 通りがかりさん

売り切りマンションだから、管理は他社と
比較するとおろそかです。
メジャー7ではないので寛大な気持ちで
待ちましょう！

>>455 通りがかりさん


どこも台風の影響で長引くのでは？

部品の調達などで、1年近くは我慢しましょう。

資産価値はボロボロだね。
賃貸はよほど安くしないと人つきませんし。
一度安くついたらそれがデフォルト。残念。

>>460 マンション検討中さん

賃貸系のマンションだから
致し方ない。
管理対策は練られていないです。
さすが、営業マンの年収が1500万円オーバーの会社です。

>>455 通りがかりさん

プレサンスから営業電話ありますが、
何か不備はありますね！