シティタワー大阪本町

799さん
「東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋」←それはMJRのことでしょうか？

大人気MJ Rの紹介じゃないですか。
ここといい勝負ですね。

>>797 評判気になるさん
その営業やばいな笑
心象悪すぎやん笑

>>797 評判気になるさん
住友でそんな営業に当たったことないんですけど。
今後も確実に縁がないと切り捨てられるとそんな扱いになるんですかね。

>>797
別のスレでも、値引きの話をしたら、
他社に行け！みたいな言われようだったらしいね。
服装とか、宝飾品、話し方で、住友は貧乏人か金持ちか判別してるよ。
価格表を見せないのも、あなたに買えないんだから、見せないよという意味です。

799
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

同じ部屋の広さかつここより高層階なのにMJRの方が1000万弱安いですね。住友はどうしてこの値段設定にしたのか不明です。駅直結でも無いのに…

＞＞803 検討板ユーザーさん
＞＞804 検討板ユーザーさん
＞＞805 匿名さん

797です。
その営業さんはここの魅力を頑張って熱弁されてましたので
おそらく「これだけ資産価値があるからこの価格でも決して高くはないですよ」
ということを言いたかったのだろうとは思います。

ただ、だからといって「そんな言い方は無いんじゃない？」と感じました。
今まで住友の営業さんには良い印象を持っていたので結構ショックでした。
中にはこんな担当者もいるのだと知りました。

担当者の話は別にして、いずれにせよここは高過ぎだと私は感じましたので買いません。

>>808 評判気になるさん

とは言うものの、安いからこっちの方がいいですよ、って優しく別の物件紹介したら「足元見られた?」とかっていうやろ？ちょっと営業さんが不憫なところはある。

二重床・二重天井、天井高2.6m、トイレ手洗いカウンター付（最近無い所が多い）、アウトポールですっきりとした室内だった点は良いと思った。浴室はコストカット丸出しで残念。
あと眺望の写真見せてもらったけど、全体的にゴミゴミした景色で閉塞感があった。
東と南は30階台でも見通し悪いし、本当にこの値段で出すなら実需・投資の両方に避けられる気がするなー。

確かに浴室は最近の流行りから取り残されてるよなぁ
いまは人口的な石タイルが多いのに。
この辺りは三井、三菱がうまいな。

眺望は、堺筋本町の中小企業やから
そんなに良くないよね。

住む場所でないし、近くの築浅中古も大量に出てる
から資産価値は有るのかな？
地盤は悪いです、近くのビルですが地下水が
湧き出て機械室に水が溜まりポンプで吸い上げ
ました。業者いわくこの辺りは結構そんな所
多いとの事。
都心に憧れてる人が多いんだなと思います。
近くに小さな賃貸ビル所有です。北摂に住んで
います。

>>805 匿名さん
逆にあってみたいわ、思い切り笑いたいわ。

>>805 匿名さん
UNIQLOのジーパンに安いシャツ、二万くらいの安物の時計でマイナーなとこの鞄で行ったけど丁寧だったのはまともな人が付いたからなのかな。

>>812 評判気になるさん
北摂って去年の地震でひどい目にあったところ？

>>815 匿名さん

地震被害を茶化すのは止しましょう。

北摂に住みたがる人は理解できない。

>>817 匿名さん

ここは本町スレだし理解する必要もないのでは？
812さんの北摂住みアピールにはあえてスルーしましょう。

>>816 匿名さん
事実を述べてるだけですが

新梅田とここと同じ様な単価なのでは？
ならば駅に近く環状線内なのでここは有りなのでは？大阪は基本環状線の丸内に収まって無いとリセール無茶悪いよ。

>>820
新梅田は坪単価300くらい。大阪本町は350くらい。
あと仕様や設備で、断然向こうの方がいい。
それに、リセール成績は過去の栄光であって
うめきた2期が成功すれば、向こうの方が高く売れる可能性もある。

そんな差があったのですね…

情報が出始めてすごい興奮して説明会とか行ったけど、ここの売りがよくわからなくなってきた。
無駄な装飾のない広大なエントランスもだだっ広いだけと言われたら反論出来ないし、スカイラウンジも悪くはないけど特別高級感があるようにはパースからは見えない。
部屋はキッチンは天然石でいいと思うけど、お風呂とトイレのグレードが低いのはすごく気になる。
あと、確認し忘れたのが他のシティタワー見るとリビングのエアコンが壁掛ばかりみたいだけど、ここもビルトインじゃなかった？
本町のランドマークになるらしいけど、離れて観ればキタハマのが目立つと思うし、好き嫌いはあってもあの迫力には勝てないと思う。
なんか、外見と値段は立派だけど、モデルルーム見た感じでは中身がスカスカで空虚に感じる。
まあ、希望の間取りと階数の部屋を買えるようなら買いたいけど、興奮して欲しい～って買いに走るテンションにはなれない。

自分が凄く残念だったのは
風呂壁のチープさもそうだけど、バルコニーの柵かな
ガラスじゃなくて、鉄格子なんだよね。
コスカのためとは言え、
あれでは、眺望の意味ない。
日本人の目は基本は近視だから。
遠くのビル群ではなく、柵にピントが合う。
トイレもタンクレスが当たり前なのにコスカに走ってしまった。
まだ駆体前だし、住友さん考え直して。

コストカットの意見が多いですが、逆にお金かけているところや良いと思うところはありましたか？

一階のスーパーが入らず
モデルルームが入るのは本当ですか？
何の恩恵もない‥

>>825
管理職年収
清水建設1059万円
住友不動産812.8万円
金かけるところは、しっかりかけた物件です。

管理職年収じゃなくて平均年収でそれぐらいいくんじゃないですか？

ちなみに、販売員の年収は20代300万円、30代500万円固定。
年2回の報奨金があり、売上の上位50％の社員になると、
営業収入の約6％を支給される。さらに上を行くと10％から最大15％に上がる。

>>829 マンション検討中さん

どこ情報？

給料やっす！
販社は悲惨なもんやなあ。

そもそも会社の評価が同業販社と比べてもぶっちぎりに低い。
ここで3点以下は悲惨なとこしかでてこないぜ。

こんな過酷な環境で頑張っるのに、見返りもなく、安定した雇用環境もなく、何で頑張ってんの？
https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000FrrV

本体も不動産住宅業界のランキングで、トップ500以下でランキング外か。震える。。

トップ10の財閥デベや販社はおろか零細不動産よりも遥かに下。オープンハウスですら20位以内やのに。よくみたら販社より低いんか。

https://www.vorkers.com/company_list?field=0083&pref=&src_str=&...

https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frr8

三井不動産や三菱地所の方が物件グレードも高くて
社員の給料も良いということか。
すみふは、金額高くて、仕様低くて、社員も安月給。
あくどい役員連中が高給なんだろうな。
そりゃ、タイル風呂、タンクレスなんて、ふざけた稟議通らないよ。

>>833 マンション検討中さん
そう考えると、下っ端である営業マンは大変だな…笑

いろんな意味で厳しそうね

こんなコスカ物件を高値やが安月給で荒らされてる営業さんが不憫

>>826 マンション検討中さん

>>826 マンション検討中さん
モデルルームが入るのは確定みたいです。
全フロアがモデルルームになるかは未確定。

盛り下がり方が半端ないな

>>838 匿名さん
そらコスカえげつないし、
モデルルームになるとか聞いたらなぁ…

>>839 検討板ユーザーさん
今からでもモデルルームにする計画を白紙に戻した方がいいと思いますね。マンションに住む人達には全くメリットない。自ら設定した安い賃料で使いまわしたい住友の魂胆が垣間見らます…

モデルルームにする事で住友不動産の社員が
ここをショーウィンドウ的な旗艦物件として、
維持管理に注力するという
メリットはあると思います。
光害にゴキブリ大量発生のスーパーや、
厨房からの不快な臭気をもたらす飲食店よりかは
マシなんじゃないかな

マンションの顔である１階をモデルルームにされると、このマンションの売れ残り感がでるのは否めないですし、来場者の方と顔を合わせるのもなんとなく気持ちいいものではないなと。
なので、そういうことを気にされない方ならいいと思います。
質のいいマンションを期待していたので、残念です。

東梅田のマンションギャラリーそのものが
移転してくるんじゃなかったっけ。
1階、2階を使って、ゴージャスなのができると
安売りドラックストアや、サラリーマンが
ランチに大挙する安売り飲食店
が入るよりは資産価値が上がると思います。
でも個人的にはロビーや共用施設に利用して欲しかったかな。

>>844 マンション検討中さん

住友のモデルルーム活用も爆笑もよだご、住友がこんなとこにドラッグストアや安売り飲食店をしてたと思ってるの？それならそれで笑えるなw

>>845 通りがかりさん
ですね（笑）
ザ北浜のようなランドマークのマンションを本町で目指していると住友自身が説明してるのに、モデルルームって…

ここの共用施設ってシティタワー梅田東とほとんど同じなの？

>>847 匿名さん

ほとんど同じです。

ゲストルーム3部屋
スカイラウンジ、スカイアトリウム
フィットネス、パーティルーム
ミーティングルームです。

フィットネスは24時間利用可能に
なるそうですが。

南側か東側の部屋を希望していますが
りそな銀行と大阪国際から部屋の中がまる見え
サンライズビルの建て替え（上層階タワマン）で
丸かぶりの可能性があるなどの
情報がありますが
実際どうなんでしょうか？
隣のヴィアーレ大阪を含めて、水面下で動いている模様。
情報下さい

>>849 マンコミュファンさん

東側と南側は36階付近まで
眺望が丸かぶりです。

特に南側は国際ビルとの距離が近く
圧迫感が東側のりそなビルよりあるので
高層階でないと抜けませんと
営業の方は教えてくれました。

その分価格は安く
設定されています。

北西角が１番坪単価高いです。