シティタワー大阪本町

>>7624 口コミ知りたいさん

ほんまにめちゃくちゃあった笑

>>7624 口コミ知りたいさん
予想通りの回答が来たわ・・・

今どきの風俗店は、派遣可能なエリアで宣伝やネット対策してるんやで
待機所は、日本橋か谷九にあって中央区・北区は全域で派遣が可能やから、
当然、堺筋本町も北浜も上本町も大量に出てくる。
その不動産業界の人は実在するのかな？
もはやウクライナ侵攻もトルコ地震も、
全部、シティタワー本町が悪いと言わんばかりの人やな。

>>7621 評判気になるさん
だから外国人差別、職業差別するなって。
奨学金返すために風俗やってる子もいる。
これじゃクレヴィアじゃなくてレイシズムタワーだわ

なんの話してるねん笑
住民でなければ検討もしてないようにしか思えん

>>7626 マンション検討中さん
知りすぎてキモい。

>>7626 マンション検討中さん

いや堺筋本町のマンション内で行われてますよ。
派遣型もあるだろうが…摘発もされてるので間違いないです。
なにより私も堺筋本町のマンションヘルス行ったことあります。上本町だって少し裏入れば風俗街なので出てきて当たり前。

>>7627 匿名さん
資産価値はクレヴィア。
すでに販売価格の20%アップで成約している。
隠れた名資産。侮れないな。
CTは実需マンションとしては秀逸。
住民は自己弁護に必死だけど笑笑

>>7638 マンコミュファンさん
それで、そちら様は
どこにお住まいで

>>7639 匿名さん

北浜ですよー。
ザの方ではないですが。

四つ橋本町の人とは別？

>>7641 マンション掲示板さん

残念ながらちゃいますねー
んで荒らしのつもりも無い

北浜ミッドタワーかな？
モデルルーム行ったときは、ほぼ完売やったわ

ミッド住民か。それならこっちの御堂筋と堺筋の距離感とほぼ同じやな。かつ直結とな。完敗や。

北浜ミッドは、最上階モデルルームが素晴らしかったです。バスルームも神殿のような石感が強烈。ブリリアのモデルルームのバスルームよりダントツで良かったです。三井不動産やから北浜では最高峰。CT本町はモデルルームが、普及価格帯なので王様部屋の仕様も分からないまま。

>>7644 マンション検討中さん

7640ですが変に荒れる様な言い方やめて下さい！
変にミッド持ち上げでCT叩く流れになってる。

>>7646 検討板ユーザーさん
嵐の前の静けさ。

>>7647 マンション検討中さん

またまた欲しがりますねー

また値上げですか…強気ですね

転売買うよりはマシかと

>>7645 匿名さん
北浜ミッドタワーは外観がチープ過ぎて勘違いされやすいでしょうね。
実際にはパークタワー北浜やプラウドタワー北浜よりも格下感があります。
堂島浜にできるパークコートが汚名挽回してくれるでしょう。

>>7651 eマンションさん

名誉挽回？汚名返上？

>>7651 eマンションさん

日本語難しいですよね

>>7651 eマンションさん

語学学校頑張りましょうね。

日本語ネイティブじゃない人まで欲しいんだったら値上がりするわな。

>>7651 eマンションさん
汚名挽回してどうすんだよwはずかしっ。
そんなんだからマンションも見る目ないんやな。良さがまるで分かってへん。

自分の英語も結構怪しいんで日本語下手な外国の人笑えないです。

>>7657 匿名さん

ん、ボケのつもり？？

徐々に入居者が増えており，生活感も感じ，快適だ，ここ選んでよかった。

駐輪場の料金が100円～1,500円と大きな開きがありますすが1,500円はどのようなタイプですか？
自分は家族で利用できるサイクルポート式を希望しますがこちらの駐輪場にサイクルポートはありますでしょうか？

解説してた。

価格も外観も完敗、割高でぜんぜんいいんだよなぁ
住民層が重要だからぶっちゃけ見た目や価格はどうでもよくて完璧はないけど少しでも低属性、無理している人が少ない方がいい…
特に管理費とか駐車場とか周辺の2倍とかでもいいっていうね

>>7665 名無しさん

よく分からないコメント

東京23区のタワマンより全然買い易い価格と思います。金利は上がるじゃないかと思いながらも上昇する気配がない。これから御堂筋辺りの開発を考えるとここ下がる要素は見当たらない。

>>7667 評判気になるさん
マンション相場自体が全体的に下がってくると、ここはピーク時での値段なので含み損は出るでしょうね。
あとは本町駅競合多いので、意外に賃貸は伸びないと思います。なのでリセールも厳しそう。

>>7668 マンコミュファンさん

上がることは無いかもしれませんが、大きく下がるとも思わないので、5年以上住むなら賃貸よりもトータルコストは安くなると判断します。

>>7668 マンコミュファンさん

マンション相場が下がる？
今も上がってますよ　
確かに2極化はするでしょうね
人気の無いエリアやペンシルタワー
駅遠　駅力の無い所は、今がピークでしょ

本町競合多いから尚更　タワーの共有部分が充実
している所で有ったり　ペンシルよりメガタワーの目立つ存在が大きいと思います。
住む方には、間取りも大事　梁の無いパラマウントビューが中部屋でも味わえるのはココだけだし
差別化は出来てると思います。

>>7670 匿名さん
パノラマビューの間違いでした。失礼

>>7668 マンコミュファンさん
本町のブリリア，ローレルは競合ならないでしょう。

>>7670 匿名さん
当たり前ですけど...値段が一番大事なので。差別化はできてても高いと損しますよ。当たり前のこと言うてますけど、意外に分かってない人多そうなので。

>>7673 口コミ知りたいさん

高いと損？それも意味が分からない話
他のマンションは、こことは造りも戸数も違う
値段が違うのは当たり前
少々お高くても納得出来る住まいなら買うんじゃないですか？
皆さん納得してここを購入されている
順調に売れているのは、そういうことじゃないのかな

>>7674 匿名さん
それはブリリア堂島かグラフロのような上質なタワーのいう事では。

>>7675 マンション検討中さん

本町の話をしてるんじゃないんですか？
ブリリアが良ければそちらのスレへ
因みにまだ売れ残ってますよ

>>7676 匿名さん
本町にはCTも含め価格で差別化できるほどの上質な仕様のマンションが無いので、この２例です。

>>7677 マンション検討中さん

どこでも良いなら　東京 NYの方が上質ですね





まるで子供の喧嘩　笑
北区は、検討外　良い物件見つかると良いですね

>>7674 匿名さん
もちろん実需ならok
出口戦略考えてたり、賃貸として運用していくならここは難しい。それだけのこと。

>>7679 検討板ユーザーさん
リセールならもうとっくに利益出てますけど
賃貸も良い値段で借り手がいるとか
例えば
お近くのクレビィア御堂筋本町とりあえず完売したけど、沢山賃貸出てるけど借りてはいるのかな？
同じ広さなら少し位の徒歩なら
こっちの方が優勢
何故なら高層中層低層プラス2機のエレベーター完備　混むことなくスムーズ　共有部分も充実してる
　メガ>ペンシル　リセールも賃貸も

ここを含め本町の賃貸は競合ありすぎて空室多数です

>>7680 匿名さん
とっくに利益出てるって何w
えーとね...コスパって概念わかる？パフォーマンスばっか気にしてるけど、ここコストえぐいのよ。値段が高いところが、他より賃貸高く出てるとか当たり前なの。優位性とかもコストとの比較をちゃんとしようね。じゃないとここみたいにババをつかまされるで。

>>7682 通りがかりさん

え？既にオーナーになっている人ババをつかされる？決め付けはどうかな？

>>7683 マンション掲示板さん

批判する気しかない人を相手するだけ無駄

ここは、検討スレだから是非ともネガティブ要素を教えてほしいよ。
モノは、とても良く外見も恰好いいと思うけど。
価格だけ!?

>>7680 匿名さん
ここの掲示板の一番醜いところは、すぐにモンスター住民がシャシャリでてくるとこ。理論武装に必死で、正当化したいのは良く分かりますが、後悔先に立たずって言葉をご存知ない。ここはあくまでも検討スレ。自信あるなら黙って見てなさい。

>>7686 マンション検討中さん

どういう立場だとここまで掲示板に怒りを露にすることになるのか、聞いてみたい。
様々な意見には当然購入者側も含まれるべきです。建設的な会話を心がけましょう。

1億以上の部屋あります。
売れるんでしょうか・・・？

どんなご家庭が買うのか興味あります。

販売戸数
30戸　
販売価格
4,600万円～14,500万円　
最多価格帯
6,900万円(3戸)　12,900万円(3戸)　

>>7693 匿名さん
今やきっと外国人メインですね。

日本人で相続ある人も多いよ。実質無職の暇そうなおっさんタワマンにうじゃうじゃいる。

>>7695 匿名さ
そっかあ、お金持ちの爺さん婆さん。
相続税対策か。

>>7696 名無しさん
爺さん婆さんじゃなくて、実子がいない叔父から相続した40代とかそういう人。
結構若くて何もしてない人いるよ。

新築未入居で新築より安い部屋が売り出されてるんだけど、引渡し来年じゃなくて即引渡可ってどうなってるの？https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72351338/

めちゃくちゃ上がってるね。

>>7698 マンション検討中さん

1期で購入している人は既に引き渡しされていますし、当初の価格は今より安かったです。

瓦町のＣＴが今、ゴンドラで一部コーキングやり無いしているけどどうしたんでしょうか？

一期より当たり前のように値段上がってます。スミフに限らずブランズとかも。
リセールでババ掴まされるとか酷いコメありましたが、
賃貸借り手がついて5年後売却なら仲介手数料等諸経費引いても最悪トントン以上にはなるかと思います。(スミフは海外投資家にも人気ある)
中層階以上なら坪単価400位で売れるかと

最近の価格表、お持ちの方いらっしゃったら見せていただきたいです
あとどれぐらい残ってるんでしょうかね。

シティタワー、ローレル共に1期より約1割価格が上がりましたね。同じ価格で売り続けてるのはブランズだけでしょ。調べたらすぐわかりますよ。

>>7704 匿名さん
ブランズが売れてないんですかね？
今時どこのデベロッパーも売れ行き好調なら値上げして少しずつ販売、売れたらまた値上げが当たり前なんですけどね。

>>7705 名無しさん
東急は販売する人手を谷四に持っていきたいみたいですよ。
売れ行きはシティ、ローレル、ブランズともさほど変わらないでしょ。値上げするか、しないかは販売方法の違いと思います。ただ間違いなく、戸数が少なく値上げしないブランズの方が早く完売するのではないでしょうか。

昨年から住み始めておりますが、非常に快適です。
また、随時の入居なので、まだまだマンション全体にゆとりがあり、静かで住み良いです。

>>7707 購入者さん
そりゃスミフの大型タワーですもん
住める人うらやましいですよ。

>>7703 マンション検討中さん
後20戸くらいでしょ。残り部屋なんであまり売れてないと思いますよ。

>>7709 通りがかりさん
売れてないじゃなくて売らないんですよw
現状のタワマンの情報理解してください。
どこのデベロッパーもその売り方ですよ

>>7710 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。

>>7711 通りがかりさん
残念ながら、今残ってるのは人気のない売れ残りです。
しっかり自分で判断しましょう。

>>7712 マンコミュファンさん

隣のオフィスビルの皆さんに毎日こんにちは！じゃね。手を振らなきゃ。

>>7713 口コミ知りたいさん
コストカット満載のタマワンとは違いますよ。
高級外資系のホテルかが入って有人ラウンジオープンならわかるが,午後8時閉店　42階からショボい眺望　始めるのも簡単だけど閉店も時間の問題
天井の高さは？
そんな事位でドヤ顔されても笑われますよ

神戸のタワーは値下げが始まってるみたいな書き込みありますね

>>7714 匿名さん

ドヤッてるのはご自身ですけどね… お疲れ様です。

>>7714 匿名さん

どうしたの？怒ってるの？
何か気に障る事でも？
ご近所のブランズさんの事ですよね？

予言どおりになることを気にしてるのかな…
閉店おしまいにならない様　しっかり売上協力頑張って下さい！
それにしても午後8時にcloseって
会社帰りに行けないね(管理人が帰るから仕方ないか）

スミフの梅田もここも売れなさすぎでやばいよね
リセールやばそう、コメ見てたらここの住民もやばそうだしw

>>7719 匿名さん

流石に梅田とココは、違うでしょ。梅田は定期借地
こじつけに一緒にしないで下さい。
何故リセールやばいのか　説明して欲しい
分かりやすく

>>7720 匿名さん
高すぎるからだと。利益が出せるリセール価格は第一期の購入者なら可能かな。
今買う人は実需でね。高値で買って利益狙いは厳しいかもね。

>>7721 口コミ知りたいさん

確かに1期で購入者は今でも利益が有ります
売っても貸しても良いレベル

でも価格高騰は、まだまだ続くとか
5年後10年後　どうですか？
坪単価予想出来ますか？

いつか来るテッペン　その時売ってもローン分を支払ってるなら戻り分は有るんじゃないですか

どのタワーを買っていても同じとば限らない
その時その地域のシンボルタワーを買っておくことが得策かと思いますよ

ＣＴは総じて規模・仕様が良い、あとは立地次第ですねー。

>>7720 匿名さん
こちらの物件もマンション投資が流行った後に販売された物件で投資で購入された方も多い。特に一期とかそういう層の比率高く売れたかと。戸数が多いタワーにある話ですが、どのタイミングでも賃貸も販売もライバルが多いんです。そして金策から早く売却したい方が値を下げレッドオーシャン的になるというよくある話を言われているのかと。