シティタワー大阪本町

瓦町のＣＴが今、ゴンドラで一部コーキングやり無いしているけどどうしたんでしょうか？

一期より当たり前のように値段上がってます。スミフに限らずブランズとかも。
リセールでババ掴まされるとか酷いコメありましたが、
賃貸借り手がついて5年後売却なら仲介手数料等諸経費引いても最悪トントン以上にはなるかと思います。(スミフは海外投資家にも人気ある)
中層階以上なら坪単価400位で売れるかと

最近の価格表、お持ちの方いらっしゃったら見せていただきたいです
あとどれぐらい残ってるんでしょうかね。

シティタワー、ローレル共に1期より約1割価格が上がりましたね。同じ価格で売り続けてるのはブランズだけでしょ。調べたらすぐわかりますよ。

>>7704 匿名さん
ブランズが売れてないんですかね？
今時どこのデベロッパーも売れ行き好調なら値上げして少しずつ販売、売れたらまた値上げが当たり前なんですけどね。

>>7705 名無しさん
東急は販売する人手を谷四に持っていきたいみたいですよ。
売れ行きはシティ、ローレル、ブランズともさほど変わらないでしょ。値上げするか、しないかは販売方法の違いと思います。ただ間違いなく、戸数が少なく値上げしないブランズの方が早く完売するのではないでしょうか。

昨年から住み始めておりますが、非常に快適です。
また、随時の入居なので、まだまだマンション全体にゆとりがあり、静かで住み良いです。

>>7707 購入者さん
そりゃスミフの大型タワーですもん
住める人うらやましいですよ。

>>7703 マンション検討中さん
後20戸くらいでしょ。残り部屋なんであまり売れてないと思いますよ。

>>7709 通りがかりさん
売れてないじゃなくて売らないんですよw
現状のタワマンの情報理解してください。
どこのデベロッパーもその売り方ですよ

>>7710 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。

>>7711 通りがかりさん
残念ながら、今残ってるのは人気のない売れ残りです。
しっかり自分で判断しましょう。

>>7712 マンコミュファンさん

隣のオフィスビルの皆さんに毎日こんにちは！じゃね。手を振らなきゃ。

>>7713 口コミ知りたいさん
コストカット満載のタマワンとは違いますよ。
高級外資系のホテルかが入って有人ラウンジオープンならわかるが,午後8時閉店　42階からショボい眺望　始めるのも簡単だけど閉店も時間の問題
天井の高さは？
そんな事位でドヤ顔されても笑われますよ

神戸のタワーは値下げが始まってるみたいな書き込みありますね

>>7714 匿名さん

ドヤッてるのはご自身ですけどね… お疲れ様です。

>>7714 匿名さん

どうしたの？怒ってるの？
何か気に障る事でも？
ご近所のブランズさんの事ですよね？

予言どおりになることを気にしてるのかな…
閉店おしまいにならない様　しっかり売上協力頑張って下さい！
それにしても午後8時にcloseって
会社帰りに行けないね(管理人が帰るから仕方ないか）

スミフの梅田もここも売れなさすぎでやばいよね
リセールやばそう、コメ見てたらここの住民もやばそうだしw

>>7719 匿名さん

流石に梅田とココは、違うでしょ。梅田は定期借地
こじつけに一緒にしないで下さい。
何故リセールやばいのか　説明して欲しい
分かりやすく

>>7720 匿名さん
高すぎるからだと。利益が出せるリセール価格は第一期の購入者なら可能かな。
今買う人は実需でね。高値で買って利益狙いは厳しいかもね。

>>7721 口コミ知りたいさん

確かに1期で購入者は今でも利益が有ります
売っても貸しても良いレベル

でも価格高騰は、まだまだ続くとか
5年後10年後　どうですか？
坪単価予想出来ますか？

いつか来るテッペン　その時売ってもローン分を支払ってるなら戻り分は有るんじゃないですか

どのタワーを買っていても同じとば限らない
その時その地域のシンボルタワーを買っておくことが得策かと思いますよ

ＣＴは総じて規模・仕様が良い、あとは立地次第ですねー。

>>7720 匿名さん
こちらの物件もマンション投資が流行った後に販売された物件で投資で購入された方も多い。特に一期とかそういう層の比率高く売れたかと。戸数が多いタワーにある話ですが、どのタイミングでも賃貸も販売もライバルが多いんです。そして金策から早く売却したい方が値を下げレッドオーシャン的になるというよくある話を言われているのかと。

暇潰しにマンションギャラリー行きました
結論微妙だったね
売りに出てる物件だけかもですがそりゃ売れないよねって感じ。これならブランズ本町の方がマシって思った。
ブランズも全く購入する気ないけどねw
1Fに保育園いらんw作りも安っぽいし。
個人の感想なので返答は受け付けませんw

>>7725 口コミ知りたいさん

保育園に豪華って有るのかな？
そんな事よりちゃんと保育してもらってる方が親は有り難い
いつも楽しいお歌の声が聞こえてますよ～

この辺り保育園有るタワーはここだけ
小さいお子さんいる家庭は助かってるとか
良かったね　

営業さんも買う気のある人　ない人
分かるからね　
よそのマンションギャラリーで聞いた事有ります。
ブランズの名前を出す　　もしかして
購入者さん？
そんな遠回しなCM要らんよ
違うかったらすんませんw

中国人でーす

ブランズタワーの口コミで
ここシティタワーの悪口の嵐です
何か言いたかったらここで言えばいいのにと思う
品位が無いね　可哀想…
僻み投稿にしか聞こえない

>>7729 口コミさん

言わしておけば こっちの品位が疑われるよ

この人いろんなスレでネガコメしてる人？

本当だw
ブランズのスレでシティー住民が暴言吐きまくってますねwここの住民やばい人ばっかりって言われてますよ

7725は対立を煽って両方のマンションのイメージダウンを狙ってる。
相手にしない方がいい
ブランズ側も削除依頼をして収拾に努めている。
レインズを見ていると中古の売りが最近ダブついてきてるみたいで、
ここらの新築売りが邪魔なんでしょうね

何故ここは荒れてないのに他の中央区のタワマンのスレは荒れてるんだ？
誰が荒らしてるんだろー？

>>7734 通りがかりさん

購入者や検討してる人の層によるんじゃない？
ここはそんな事をする人間が少ないだけかと。

>>7726 検討板ユーザーさん
別にマンション内に保育園あっても行かせたい幼稚園に行かせるんじゃないですかね。
保育園あるかないかは重要じゃないと思いますが、、

>>7735 評判気になるさん
よく見て下さい。
他のとこ、シティータワー自慢ばっかりですよ。
文句があるならシティータワーのここのスレに文句言いに来いって書いてましたよ。

>>7737 名無しさん

具体的にどこのことですか？
ここの人じゃなくて自作では？
ファインタワー肥後橋あそこの購入者はよく荒いコメントしてるし、なりすましてる可能性もある。

>>7738 マンション検討中さん

肥後橋もブランズのアンチと非常に似た文体の人に相当やられてるみたいですが…それも含め自作wだとしたら凄いですね。

>>7739 マンコミュファンさん

肥後橋は購入者がけしかけてるよ。
マンションの写真連投してお花畑になっちゃってる笑

>>7740 マンション検討中さん

もうそれくらいにしたら..
他のスレの話はみんないい加減うんざりしてると思うよ。

>>7725 口コミ知りたいさん

「保育園いらん」とか、人として終了発言して煽るのやめていただけますかw

>>7742 検討板ユーザーさん
マンションの下には保育園はいらない、という事でしょ。
買えないがここよりもブランズの方が素晴らしい。新設で設備もショボい保育園なんてどうせ利用しないんで要りませんって意味かと。

「保育園はいらない」という意味と勘違いしたとしても読解力低過ぎでは笑
ここの住人の知性がよく分かりますね。

>>7743 評判気になるさん
ですよね。保育園あるマンションに空中庭園あるとか意味合いが変わってきます。子供とかすぐに大人になりますし。タワーマンションにはファミリー感な演出よりラグジュアリーな演出多いので、保育園ありとか斬新ではありますが。

無視すればいいのに。暇なのね

>>7742 検討板ユーザーさん
住民ですけど子供嫌いなんで保育園いらん。
コンビニの方がまし。タバコ吸う人からしたら喫煙所は必要。でも吸わない人はいらないと言う。当たり前の発言。
人として終了？君のその発言の方が人として終わってるw
個人的な意見は自由でいい。
ペット、子供、タバコ等苦手な人はいる。その意見に対して終わってるとか言うからここの住民はやばいとか言われるんだよw

>>7746 口コミ知りたいさん

もうええやん、別に議論の必要ないやろ

>>7747 名無しさん
ですですw
皆んな暑さで頭おかしくなってるんですよw

>>7746 口コミ知りたいさん

正論。そして同感。

>>7746 口コミ知りたいさん

西向かいにあるカレーと中華は利用されていますか？こんなにたくさんの人が引っ越してきたので周囲のお店も売り上げ上がってるでしょうねw

>>7751 通りがかりさん
利用してないです。
少々離れていても気に入ったお店に
行きます。

>>7751 さん
残念ながら、敷地に隣接しているレストラン
全部入ったことないし、これからも入らないと思います。
最近できた、豚骨つけ麺と姉妹店のサンドイッチ屋さんも。
少し歩きますが、
RIO、仄り、牛の蔵、牛の膳、七十二候、土山人、かんてきやといった無難どころに落ち着きます。





ほのり、牛の蔵、牛の善

西側の店は美味しいとは思わない。

>>7754 購入経験者さん
この辺りは美味しい店は少ない。
大衆店が多いね。牛の蔵は個室で良かった
けど以前よりはイマイチになっていませんか？
家でゆっくり食事するのが一番かな？
まあ間もなくマンションを売却予定ですけど。
都心生活も楽しんだんで少し郊外へ転居予定です。

>>7754 購入経験者さん
西側はタバココーナーもあり印象悪いですかね。上等カレーは一度食べましたがBRとかいう他店と違うグレードの店でした。

>>7757 口コミ知りたいさん
皆様ご教示下さいませ。
当マンションは何割位売れているのでしょうか?

>>7753 口コミ知りたいさん
「ほ○り」ここにきてすぐの昨年4月頃
行ったけど二度と行かない。
あれで割烹、よう言うわ。普通に居酒屋。店員の質悪いし、料理人のレベルひくい。
あまりに子供が騒ぐので、優しく注意したらその親ぶちギレ。店員も何もしない。
値段は割烹よりは安いけど居酒屋に
したら高い。もっといい居酒屋あるわ。

割烹知らん客が、割烹で飲んでると勘違いさせてくれる店。客層見たら帰ろうと思ったけど予感的中。

堺筋の小さなお寿司屋も一度行ったけど、なぜ流行ってるの?がっかり。

>>7682 通りがかりさん

買った値段より階下の部屋が(同じ間取り)50%強、上がってますけど。
予想どおりです。

まだ上がりそうな予感なので、もう少しコンパクトの部屋を購入して3年ほど賃貸に出して売ろうかと。

あなたもどうですか?
決断遅い人は、何もつかまれませんよ。

>>7758 eマンションさん
250戸くらいは売れてるんじゃね？

>>7760 マンション住人さん
50％UPは嘘つきすぎw
中国人か？w
私もここ1期で購入し賃貸出してる。
販売価格聞いたけど1.2倍から1.3だね

40階台は確かに1期から50%くらい上げてるね。上げてから売れてないけど。

40階台は販売進捗してませんね
スミフさん上げ過ぎて下げるわけにも行かず様子見でしょう
購入者としては静かでいいですが

今3分の1売れていますか？販売ペースはこんなもの？
中古もどんどん出るし、資産価値暴落はないとは思うが
なんかあせるよね。

>>7765 口コミ知りたいさん

失礼ですが、あなたはどの立場の方ですか？
購入者さん？検討中さん？それ以外？

購入者ですが全然焦りません。
何故なら始めからスミフは、5年かけて売りますと聞いてるので　そのペースと思いますけど

中古も売れているみたいだし
賃貸もいい値段で貸せてるとスミフから聞きました。

最近引越し入居をみないから新築も中古も売れてないのだろう
あまり人に会わないし住んでる人は少ないと思う
無理に売らないで住友不動産がずっと持っていてくれる方が安心

半分は売れてるっしょ

元値が結構な価格だから、値上がりはそんな高くは期待出来ないような、、、。

>>7769 マンション検討中さん
そうである人も　そうでない人もいてますよ

確かに
相場は、右肩上がり　中津は、ウメキタ近いと言うだけで坪500万　凄い時代になりました。
やはりリセールは、大規模　駅近　その地域で1番物件を早めに抑えておくことですね

>>7762 さん

>>7762 通りがかりさん
部屋によって値上げ幅は異なります。
うちは4階下が1.5倍になってました。
嘘ついてない。
先日の総会、区分所有者数396人、その中でも複数所有している人が何人もいる。売買契約終わっているけど今回の総会には入っていない人もいる。
半分売れていると思う。

>>7771 マンション掲示板さん
成約と広告掲載価格は違う。
どこも値上がりしてるので買換には不利です。

>>7760 マンション住人さん

いつのスレに返事してんねんw
しかも嘘までついてみっともない。3年ほど賃貸って、そこは普通5年やろ。素人か

最上階が一般に売りに出されてからが本番です

半分くらい売れて、そのうちの半分に人が住んでいる（実需と賃貸あわせて）というのが体感
とても気に入っているが豪華ではないし共用部は地味なので、高く値付けして売れていないのもわかる
ただ住友不動産には値下げしないでいただきたい

昔大きな墓場があった埋めた→梅田と違い、地歴的にも超一等地。
だからこそ上階5階位はプレミアムフロアとして5億～10億位、駐車場
2台権利付きの部屋を作り戸数は600までに抑えるべきだった。
小さい平米多数は賃借人賃貸人が増え、居住者レベルを下げてしまう。
保育園より高級スーパーだった。豪華仕様にすべきだった。
まあ、それでも免震で一等地なので関西販売中タワマンでは一番だよ。

>>7766 評判気になるさん
昔と違い現在のスミフはネームバリューもなくこの強気な販売方針は少し怖い。スミフだからライバル物件より高値で売れる時代ではない。
大型タワマンだし梅田みたいに定借じゃないから大丈夫だとは
思うけど、周りにライバルタワマン増えてきてるし1番近いブランズ本町の方が安く設定してほぼ完売してる。

>>7777 評判気になるさん
大規模タワマンは充実した共用施設に優位性があるのにここはブランズ本町にも完敗してますから強気なのはリスクが高いでしょうね。
立地が特別いいわけでも眺望が優れていることもない。

>>7776 口コミ知りたいさん
関西タワマン1番というのは君だけだよ
一等地でもない駅からも近くない共有部もほぼ利用価値なし、一階のスミフ管理会社と保育所も格を下げてる。
これだけ売れないと価格設定のミスとしか言えない。
ここ以外もだけどスミフの人気はほとんどなくなってる
昔の人は自己変革できない人多くてスミフだからいい物件って言う人多いけど。
私含め1期購入者からしたら1.2から1.5倍値上げして売れて欲しいが売れないと中古も高く売れない。
とりあえず中央区で1番の大型タワマンなのは間違いないので
早めに売り切って欲しい。
近くの三菱のタワマン建つまでにお願いします。

>>7777 評判気になるさん

昔と違いスミフのネームバリューも無く
それは貴方の思い込み
スミフだから他物件より高値で売る時代では無い
それだけココも経費が　(これだけの広大な土地購入に時間と労力がかかってますから）小粒タワーマンションより笑　
都会の真ん中でもうこれだけの土地確保は、どこも無理でしょうね(希少価値）
ブランズが完売　ローレルもそのうち　ね

これからは、またシティタワー大阪本町単独独占販売の時代が来ますね
本町で新築大規模タワーはココだけです

>>7780 評判気になるさん
室内も共用部もハイグレードとは言えず、間取りも悪い（風呂が小さい）
というネガとこれだけの広さの敷地の魅力のどちらを評価するかだよね。

>>7781 名無しさん
どこかのマンションと勘違いしてませんか？
間取りは、この辺りのタワマンでは1番良いですよ
二重天井二重床（最近のタワマン直床が大半）
天井も高い最高2.6メートル
１LDK以外　リビングは、ダイナミックパノラマウィンドウ北向きでもめちゃくちゃ部屋の中は明るい
梁が無くアウトフレーム設計　
天然石のカウンター　（何時までも綺麗）
お風呂は１４１８大型ユニットバス
手洗いカウンター付トイレ
大体コレくらいが標準装備
47階に明石海峡まで見えるラウンジ
３部屋のゲストルーム　２４時間仕様出来るジム
スーパーゼネコンが建てた免震構造
高層中層低層各各2機ずつのエレベーター（快適）
その他ゴミ運搬やペットを連れて乗るエレベーター
等など　優位性な部分は多々有ります
貴方のマンションは、これ以外にご自慢はありますか？
普通に有りそうですが他のマンションは、お風呂が小さかったり行灯部屋が有ったり
コストカットしてる所多いですけどね

メトロはもちろん京阪も徒歩圏内
既に住んで１年以上　めちゃくちゃ快適ですよ

>>7780 評判気になるさん
本町ではなく堺筋本町でしょ
見栄張らなくていい
土地購入に費用はどこも同じ、スミフだから高値設定してるだけ、ブランズはそれ見て販売価格決めて完売間近。
ここは小出しにして売れてない。

>>7783 eマンションさん
隣の土地も欲しけれべ交渉しなければいけない
その間何も出来ないし動けない
時は金なり　それだけ努力とお金が必要

ブランズみたいに、ホテル計画が頓挫して
慌ててマンション　アマテラスは計画あったけど
（午後８時半にclose　ハヤ！）
専有部分は、使いにくそうな間取りと行灯部屋
直床等　もうちょっと力を入れて欲しかった
　当時ブランズの方が、坪単価高かったですよ

計画通りに売ってると思いますけど
貴方もひつこいね

>>7782 評判気になるさん
1418大型ユニットバス…
マンション初心者さんが頑張って書いたのですね笑

>>7785 さん

>>7785 マンション検討中さん
タワマン購入歴20年　（投資用含め）６軒目のTheパークハウス大阪梅田タワーを検討中

昔は、良かったですよね
床も天然石を使ってたり二重天井二重床は、当たり前　今は、パークさんでさえお風呂は、１４１６です。
ご先輩の貴方は、まさかブランズではないですよね
コロナでホテルは壊滅　仕方なくマンションにしたけど醜い間取りとコストカット
そう思いませんか？

相場は、右肩上がり　便乗で２期も値上げどこも仕方ないですね

>>7786 eマンションさん
eマンションさんではないです
慌てて書いたので　　名前を間違えました。

マンション購入初心者ではありません
2000年にタワマン初めて購入
それ以来　投資も含めありとあらゆるタワマン見てきましたよ　本当に良いなぁと思ったのは、数物件
でしたね

>>7786 eマンションさん
比較対象が1416ですか…
1418を大型と表現してしまう時点でショボい部屋しか知らないんだろうなぁと思っただけです。

シティタワーもブランズもどちらもいいマンションだと思いますよ。

>>7788 マンション検討中さん

小粒２LDKを多数購入してまして
将来全部売却　王様部屋を買いますよ

>>7789 評判気になるさん
1418を大型と表現してしまったことを指摘しただけですよ。
あなたの将来の夢なんて誰も聞いてないのに見栄っ張りさんなのですね笑

>>7790 マンション検討中さん

そういう貴方はここの口コミに何をしに来たのですか？４８階最上階はまだ売り出してないのかな？

将来の夢じゃ無く　計画してますよ笑
貴方の上に住まうつもりです

ここの住民です。
酒飲みながら見に来たけど、他のここの住民が偉そうに自慢みたいにここが他の物件よりいいとか言ってるけど、住んでみて分かった悪い所はエレベーターが揺れる、ライフまでがやはり遠すぎ、36Fだけど横のビルの人が見える。
良い所は二重床だから騒音はないしまだ半分くらいし住んでないからエレベーターもスムーズ。
私は本町エリアで1番だと思って購入したけど、ブランズとか他の物件もの方が良い所もあると思う。ここが中央区のどこよりも1番とか言って他の物件を否定してる購入者はどうかなって思う

>>7792 匿名さん

なりすましさんですか？
ケンカ売る気は、無いですが
ライフまで遠い
隣のビルが見える
この２点は、はじめから分かってた事ですよね
ブランズとか他いいとこも有る
ココ買う時にローレルも建つ事ご存知だったハズ
ここを]番と言って他を否定してる
別に否定は、してないですよ
比べてココの良いところを言ったまでそれが他物件より良かったと言ってるだけです

普通自分が買った物件を例え　悪い所（もちろん100％は無い）があっても
否定する事を書き込む事　すなわち自分が買ったマンションの値打ちを下げることですよ
だから皆さん自分のマンションのいい事だけを主張して
他物件の方は、貶し自慢しに来るのです
貴方の言ってることは、まさに
ブランズ購入者でなりすまし投稿にしか
聞こえませんけど

まぁ　そこまでして何か言いたいのは、わからなくは無いけど
あまりにも幼稚投稿に笑ってしまいます。
早く酔が覚めるといいですね

>>7792 匿名さん

ブランズの3名様　ご苦労様です

ブランズ1期で買った8割は、台湾や中国の方
とは知らなかった　国際色豊かですこと
理事会等上手く行くのか心配されてる方もおられるみたいですね

>>7791 評判気になるさん
パークハウスで1416の浴室サイズの住戸を検討している程度のレベルだからここの1418は大型だと思っていたのでしょうね。
それでつい>>7782で「1418大型ユニットバス」と書いてしまったと笑

他の物件の悪口はやめましょう。
住民の方からも皮肉たっぷりの忠告されていますよ。どうせ聞く耳持たない方だと思いますが。

>>7795 マンション検討中さん

他の物件の悪口はやめましょう
その言葉そのままお返しします。

ご自分が1418以上のお風呂かも知れませんが
人を馬鹿にし過ぎ

私は、ここシティタワーのHPを見ながら
コメント書いただけです
そこには大型1418のバスと書いてありました！

1416の所買い増し　検討しようが貴方にとやかく言われても　という感じですね

ブランズさんの火消し大変ですね

>>7776 口コミ知りたいさん
貴方は私ですかwと思うくらい完全同意。戸数多すぎ、風呂小さい。
でも買う予定。

>>7793 評判気になるさん
ここでどれだけ言っても価値なんて下がんねーよw
君頭大丈夫か？
初めてのタワマン購入者か？ローンで買ったんか？
ここは検討スレ、ダメな所はダメと言える余裕持ったら？
35年ローンだから怖いのかなw

>>7794 評判気になるさん
ここも同じだしw
ほんとここの住民やばいよね
ライバル物件の悪口ばっかりだよね
住民の質悪すぎてじゃない？

>>7798 評判気になるさん
この物件35年ローンとかほとんどいないし
バカにしすぎ
タワマンをローンで購入とか底辺の人間はここにはいないからどっかいけ