シティタワー大阪本町

>>3034 マンション検討中さん

2LDKでも階数と平米数でピンキリ
子ども欲しいか、何人欲しいか、どのような教育受けさせたいかでピンキリ
二人でよく話し合って、将来について話し合ってからモデルルームとFP行くのが最適

ありがとうございます。市内共働きです。
２人で1000は越えているくらいですが、高級マンションとのことで恥ずかしながら門前払いにならないか不安で、ここで温度感を知れればと思い書き込みました。
ファイナンシャルプランナーとの相談はしようとおもっています。

>>3034 マンション検討中さん
年収だけでは決まらないと思います。
頭金を出して、残りはローンを組むとして、子育てなどの将来の出費を鑑みて、10年で返せそうであれば問題ないように思います。

>>3037 マンション検討中さん

お若い方に見受けられますが、しっかり将来を考えてお決めになったのなら、
大歓迎です！ そんな門前払いなんてされる方いないと思います。礼儀正しい方々も多いと思われます。 何故かって、他のスレと違い品の有るそれでいて、威張らない方々ばかりだからです

2LDKなら5000万ほどですか。
10年で返すなら1年につき500万ですね。

手取りで1500万ほどあればぎりぎりでしょう。

>>3040 マンション検討中さん

心無いお言葉と思われますが
購入者さんや前向きに購入検討者さんがおられます、でも自由に書き込めるのでそうでない方もおられるので、色々言葉が飛び交うのも事実です
頭金や貯金等 ローンを組まれても大体の方が早く完済されて、10年を目安に返済するのが望ましいと提案してるだけで、
その辺も合わせてプランナーの方とご相談されたら良いと思います。

>>3033 口コミしりたいさん
その友人、マンション見る目ないね。
そしてお値打ちとな。ギャグセン高すぎ。

>>3042 匿名さん
北浜タワーは、不動産屋より、いくつか専有部の動画が上がってるけど、
梁や柱が出っ張ってて、居室も主寝室が、かなり狭め。標準クロスも無駄に個性的、
キッチン、トイレ、バスルームは、郊外の3480万円くらいのマンションと同仕様。
ロビーやEVホール、躯体は素晴らしいが、居室は異次元にチープです。
天井高は2500と2600、ペントハウス3000のタイプがあるようです。
CT大阪本町は近隣と、あまり変わらない価格設定にしてきたのは
スミフ関西支社の良心を感じます。東京の大井町で450万円とかですからね。

>>3043 購入経験者さん
近隣と変わりますよね。御堂筋本町直結物件より高いですから。

久しぶりに訪問したけど、ここ8割ぐらい関係者が投稿してるね。
全然参考にならない。

暇なのはわかるけど、もう少し内容も控え目にお願いします。

MRに確認したが，ここのタワーパーキングはEV車対応できないらしい。すごく残念だ。充電器の後付けめちゃ高いよ。

>>3045 口コミ知りたいさん

お言葉ですが、どんな会話や投稿だったら、いいのですか？
8割?! 今ここで話をしてるのは、極少数なので、
そんな方は、いない感じですよ

内容控え目とは、どういう意味なのかも、分かりかねますが
ご質問に、誠実にわかりやすくお答えしてるだけです。 そんな程度の答えでは、分からないとか言われる方もおられるので

何も過激な会話は、してないつもりですが

>>3044 匿名さん

MJRのマンションの事ですかね？
ご近所さんなんで、偉そうな言いたくないのですが
すいません、販売会社は同じなのですが、
建ててる施行会社、マンションの戸数 規模
内装にかけてる金額やその他 天と地の差なので
価格差が出るのは、当然の事 と思いませんか？
物の価値と言うのはそう言うものです。

>>3048 マンション掲示板さん
あ、、違います。笑

>>3049 匿名さん

すみません 勘違いでした?!

>>3049 匿名さん

5年前の物件のことでしょ。
今の相場と違いすぎじゃない？
高速道路の横は販売価格、1割は安いよ。
せめてファインタワー大手前辺りと比較しないと。

>>3051 マンション検討中さん
そうです。
相場が違うのはそうとして、市場はその辺を加味してくれるわけではありませんよ？。似たような立地のタワマンなら競合するわけで。なんなら立地で負けてる物件より価格が高いって厳しい。

>>3043 購入経験者さん

The Kitahamaのこと？あそこは梁はほとんど無いよね。

この物件スーモ にのってた。
スーモ 載ってるの初めて見たよ笑

段々動き出しましたね
重い腰を上げました 早速見てみます！

スタッフブログでオンライン見学会の案内を見ましたが、
zoomを使ってリモート見学ができるんですね。
利用するなら所要時間はどれくらいと見ておけばいいんでしょう。
端末はパソコンやタブレットの方がいいんですかね？

私は、スマホから見ました！
画面は、小さいですが、

それより内閣万博大臣と言うものが出来選ばれましたね。
2025年大阪万博 期待されてるのが伺えます！ インバウンドも戻り、人が行き交う
メトロ中央線延伸 東西南北 あらゆる方面の中心となる本町が益々熱くなりそうですね！

マンションの一階の店舗はMRだけ？

>>3058 マンション検討中さん

それ、気になります。入れる店舗数は何個あるんでしょうか？
そのうち1つがMRならいいですが、占拠されるのであればネガティブですね

MRなんでいやなの？

>>3060 検討板ユーザーさん

すみません、MRがあって住民にとって良いことが逆に思いつきません…
普通のマンションだと一階にMRなんてないですよね。
変な店が入るよりはマシなのかもしれませんが

MRは個人的には歓迎してます。
大井町にある某財閥の高級タワマンなんて、サイゼリヤとか、すき屋が入ってて、
あとは個人商店がいくつも。空きテナントもあり、なんだか安っぽく感じました。
飯田橋や武蔵小金井の財閥系タワーなんかは堂々とパチンコ屋が入ってますし、
ほかのタワマンでも、格安居酒屋や格安ドラッグストア、ガールズバー、カラオケ、
期間限定の健康器具の販売店などがテナントに入ってると残念に思います。
住友不動産のＭＲなら、玄関にはいつもカワイイお姉さんが座っていて、
清潔感があって、品位もあるし、お客さんも、それなりの人が来ると思います。
上記のテナント＋客層が来るよりかは良いと感じてます。
でも一番良いのはテナントが存在せず、住民の共用部になることですけどね。
ここのロビーは、中之島に比べると狭いと思いました。

歓迎するテナント
・シモンズやカッシーナのショールーム
・名の通った企業の支店
・都市銀行
・航空会社のラウンジみたいな雰囲気のカフェ（早朝は焼きたてパン）
・ブティック、ブランドの直営店

来て欲しくないテナント
・パチンコ、キャバクラ（品位、騒音、自転車、治安、タバコ）
・スーパー（匂い、自転車、トラック、光害、害虫、害獣、騒音、犬を外に繋ぐ、人の目線等）
・保育所、幼稚園（騒音、父兄のタバコ、路駐の送迎車）
・飲食店、居酒屋（匂い、吐瀉物、タバコ、騒音）
・消費者金融（イメージ、治安）
・インターネットカフェ、カラオケ（治安、光害、害虫、害獣）

どちらでもない
・学習塾
・文化教室
・ネイルサロン
・マッサージ店
・美容院
・コンビニ

あとは隣接する喫煙所が多すぎる・・・・。

それにしてもMRってなんかセコいですね。。
向こう永遠に家賃掛からず、住友の実物に触れてもらえますみたいな感じで集客して、、、
住む人にとってメリットないですよね。
別に余程へんな店とか客層に偏りのあるパチンコみたいなのでない限り、普通にスーパーとまでは言わずともコンビニやカフェ、銀行くらいが入ってくれれば、多少利便性もあがるものを。。

>>3063 匿名さん
銀行は無理です、旧近畿大阪と旧関西アーバンがりそな本店に移転し閉店します。コンビニはタバコがないと売上成り立たないので近隣にタバコの販売店あるのでコンビニは難しいと思います。カフェはこの辺りでは重要が少ないしですしライフも近くに有るのでスーパーも無理ですね。

>>3063 匿名さん
売れるまでは売主が持ち主なんだから、セコい云々は無理があるかと…
MRが嫌なら、じゃあお前が買うか、買ってくれる人を探してこいよって思うし

　事業主はどうして店舗又は事業用の建物利用計画をしたのだろうか。住宅にしていれば全体の戸数が多くなっていただけだ。
　未だに全体の利用計画が示されないのは、当初の目論見が外れ、とりあえず事業主の事業用として利用せざるを得なくなってしまったのかと深読みしてしまう。ここまできたら後戻り出来ないからて皆んなが良かったと実感出来る利用をすすめて欲しい。

>>3066 通りがかりさん
当初の想定として、大きく外れたのは恐らく間違いない。ただそこはスミフ、目論見が外れることも想定ないだと信じたいし、売り切って欲しい。

>>3065 マンション検討中さん

その割をなぜ住人が食わなければいけないのか、という話ではないですか？
理想はマンション住人にとって便利になるテナントが入ることであり、住友不動産にはそこまで責任を持ってプロジェクトをやり切っていただきたいものです。正直、MRが入ることにはガッカリです。

MRはコロナになる前からの決定事項。
家賃もタダではないし、共益費も払うことになる。

>>3069 検討板ユーザーさん

コロナとか関係なく、MRを入れることを計画してる時点で印象悪いですね。
そもそもそんな店舗スペース不要だったんじゃないんですか？
事前の出店ニーズ調査とか、シティータワーシリーズのブランドを考慮したうえで、店舗スペース設けてると思っていたのですが。計画性ないんですかね。

どちらかと言うとMRは、反対では無いです。
何故かと言うと、ここのマンションのCMにもなると思うのです。やはり色んな方が見に来られるので常に、綺麗で管理等も行き届いていると思うし、他の場所の住みふのお手本となり注目もされたいからです。
ここの資産維持に繋がるのなら歓迎ですね。

>>3071 マンション掲示板さん

すみません、MRが入ると住友不動産が綺麗にしてくれる分、管理費修繕費等が安くなるんですか？
それとも二重で管理にお金掛けることになるんですか？

>>3072 マンション検討中さん
管理費等最初に聞いてる通りの金額です。
MRが入ったからとお安くなりません。

>>3073 マンション掲示板さん

そうですよね。とするとMRが入ることの住人にとってのメリットがよくわからないのです…お茶くらいは出して貰えるのかな？

住友不動産にとっては数年間働く場所ができてメリットあると思いますが。

駐車場の申し込みが少ないと聞いたが、すみふはMRの来客用駐車場として20台くらい貸し切る可能性ある？

>>3071 マンション掲示板さん
つながらないです。まだスーパーとかの方が資産価値につながります。MRが入るということはスミフはスミフの利益だけしか考えてません。

>>3076 検討板ユーザーさん
確かにそうかも知れません。
でも住友不動産は、知ってる
シティタワーも知っている
でもシティタワー本町は、知らないと言われた事があります。 まだまだここが世に知られて無いと言うことは、とても残念です。
実物を実際来て見て貰うこそ大事と思います。
駅から近いは、もう当たり前 他にも沢山有ります
やはりこれからのマンションは、希少価値が有り、人気の有るマンションが生き残れると思います。
今買う予定の無い人でも、良い物件で印象の残る物は、またご縁が有ると私自身も経験してるので
言えると思います。

>>3077 マンション掲示板さん

業界の方でしょうか？
普段生活してて、個別のマンション名なんて普通はそんなに興味ないと思いますが…
物件の良さを宣伝したいなら身内のMRなんて入れて欲しくないですね。梅田とかでも充分宣伝できると思います。
出店需要がないエリアなのかと逆に不安になりませんか？

>>3078 マンション検討中さん

業界人でもないですし、需要の無いエリアと不安にもなりません。大阪市の真ん中だから
先程言った様に、中古のマンションを買う時現物を見て買う その発想 位に思ってます。
中古じゃ無いですが、実際自身の目で確かめた方がよりイメージしやすいですしね。
ここは、スミフさんも長く時間を掛けて売ると言ってるので、新しい販売の方法程度
いずれ出て行くし、初めから決まっていた事なので今更どうこうは、言えないでしょうし
本当に邪魔と思ってる方は、ここを選ばないと思います。

>>3077 マンション掲示板さん
まだ建ってる途中のマンションなんて、マンション好きか買おうとしてる人くらいしか知らないし、看板とか見ても記憶に残らないでしょ。

>>3080 eマンションさん

今現在のお話ですよね？看板とか見て記憶に残らないと仰るのは、
私の言いたいのは、シティタワー本町が完成して、北側にMRが出来てからの話です。
スミフの人間では、無いのでどの程度MRになるのか知りませんが、まだシティタワー本町も売ってる段階の話です。シティタワー本町の物件もここで売るでしょう そうだとしたら、現物見れる方が良いでし、いつか住みたいと思って貰うのが狙いです。
住友不動産と住民は、より多くの方にこのマンションの良さを伝えて貰う事により、人気を維持し
将来売買の資産価値も維持出来る
五分と五分の関係だと思ってます。

>>3081 マンション掲示板さん

仰ってる意味が不明なのですが、どういう理屈でMRが入ると資産価値が維持されるんですか？
物件価格を今よりも値上げして早く売り切ってもらう位して貰わないと、今度はこの物件の中古と競合して逆に価格を落とさないと手放しにくくなる状況になってしまうと感じます。

>>3081 マンション掲示板さん

信者さん？

>>3081 マンション掲示板さん
シティタワー本町を知らないと言われた、って書いているので、建ってる途中のマンションなんて興味ある人しか知らないでしょって書いてるのですが理解できていますか？
自分はすみふのマンションに住んでいて、次もすみふがいいと思っていますし、インタビューなどでの分譲マンションに対する考え方も好きですけど、さすがに大阪のシティタワーのフラッグシップを謳って一階をモデルルームにするのは理解できないし、それで資産価値が上がるとは思えないし、何より住民にメリットないですよね？
おしゃれなカフェか、いっそ住民に関係ないなら、高級家具屋かマセラティとかポルシェが入る方がましですね。

>>3082 マンション検討中さん

では、反対にお聞きします。
今後不動産価格は、上がりますか？下がりますか？
MRが出来たらイコール維持出来ると言い切ってません。維持出来たらいいですねと始めに言ってます。 誰もこれからの市場が読めないのなら、
今までしなかった、新しい売り方に、反対する事も出来ません。なぜならはじめから決まっている事だから
スミフからスミフにまた住みたい
それで十分スミフの良さは伝わります。
売り方は、住友不動産の考え
私みたいな素人には、考えも付かない事です。
私たちが反対してもどうする事も出来ない
ただ言えるのは、信者と言われるかも知れませんが、シティタワー本町を買って住むことを大事にしたいそれだけです。