シティタワー大阪本町

>>3049 匿名さん

5年前の物件のことでしょ。
今の相場と違いすぎじゃない？
高速道路の横は販売価格、1割は安いよ。
せめてファインタワー大手前辺りと比較しないと。

>>3051 マンション検討中さん
そうです。
相場が違うのはそうとして、市場はその辺を加味してくれるわけではありませんよ？。似たような立地のタワマンなら競合するわけで。なんなら立地で負けてる物件より価格が高いって厳しい。

>>3043 購入経験者さん

The Kitahamaのこと？あそこは梁はほとんど無いよね。

この物件スーモ にのってた。
スーモ 載ってるの初めて見たよ笑

段々動き出しましたね
重い腰を上げました 早速見てみます！

スタッフブログでオンライン見学会の案内を見ましたが、
zoomを使ってリモート見学ができるんですね。
利用するなら所要時間はどれくらいと見ておけばいいんでしょう。
端末はパソコンやタブレットの方がいいんですかね？

私は、スマホから見ました！
画面は、小さいですが、

それより内閣万博大臣と言うものが出来選ばれましたね。
2025年大阪万博 期待されてるのが伺えます！ インバウンドも戻り、人が行き交う
メトロ中央線延伸 東西南北 あらゆる方面の中心となる本町が益々熱くなりそうですね！

マンションの一階の店舗はMRだけ？

>>3058 マンション検討中さん

それ、気になります。入れる店舗数は何個あるんでしょうか？
そのうち1つがMRならいいですが、占拠されるのであればネガティブですね

MRなんでいやなの？

>>3060 検討板ユーザーさん

すみません、MRがあって住民にとって良いことが逆に思いつきません…
普通のマンションだと一階にMRなんてないですよね。
変な店が入るよりはマシなのかもしれませんが

MRは個人的には歓迎してます。
大井町にある某財閥の高級タワマンなんて、サイゼリヤとか、すき屋が入ってて、
あとは個人商店がいくつも。空きテナントもあり、なんだか安っぽく感じました。
飯田橋や武蔵小金井の財閥系タワーなんかは堂々とパチンコ屋が入ってますし、
ほかのタワマンでも、格安居酒屋や格安ドラッグストア、ガールズバー、カラオケ、
期間限定の健康器具の販売店などがテナントに入ってると残念に思います。
住友不動産のＭＲなら、玄関にはいつもカワイイお姉さんが座っていて、
清潔感があって、品位もあるし、お客さんも、それなりの人が来ると思います。
上記のテナント＋客層が来るよりかは良いと感じてます。
でも一番良いのはテナントが存在せず、住民の共用部になることですけどね。
ここのロビーは、中之島に比べると狭いと思いました。

歓迎するテナント
・シモンズやカッシーナのショールーム
・名の通った企業の支店
・都市銀行
・航空会社のラウンジみたいな雰囲気のカフェ（早朝は焼きたてパン）
・ブティック、ブランドの直営店

来て欲しくないテナント
・パチンコ、キャバクラ（品位、騒音、自転車、治安、タバコ）
・スーパー（匂い、自転車、トラック、光害、害虫、害獣、騒音、犬を外に繋ぐ、人の目線等）
・保育所、幼稚園（騒音、父兄のタバコ、路駐の送迎車）
・飲食店、居酒屋（匂い、吐瀉物、タバコ、騒音）
・消費者金融（イメージ、治安）
・インターネットカフェ、カラオケ（治安、光害、害虫、害獣）

どちらでもない
・学習塾
・文化教室
・ネイルサロン
・マッサージ店
・美容院
・コンビニ

あとは隣接する喫煙所が多すぎる・・・・。

それにしてもMRってなんかセコいですね。。
向こう永遠に家賃掛からず、住友の実物に触れてもらえますみたいな感じで集客して、、、
住む人にとってメリットないですよね。
別に余程へんな店とか客層に偏りのあるパチンコみたいなのでない限り、普通にスーパーとまでは言わずともコンビニやカフェ、銀行くらいが入ってくれれば、多少利便性もあがるものを。。

>>3063 匿名さん
銀行は無理です、旧近畿大阪と旧関西アーバンがりそな本店に移転し閉店します。コンビニはタバコがないと売上成り立たないので近隣にタバコの販売店あるのでコンビニは難しいと思います。カフェはこの辺りでは重要が少ないしですしライフも近くに有るのでスーパーも無理ですね。

>>3063 匿名さん
売れるまでは売主が持ち主なんだから、セコい云々は無理があるかと…
MRが嫌なら、じゃあお前が買うか、買ってくれる人を探してこいよって思うし

　事業主はどうして店舗又は事業用の建物利用計画をしたのだろうか。住宅にしていれば全体の戸数が多くなっていただけだ。
　未だに全体の利用計画が示されないのは、当初の目論見が外れ、とりあえず事業主の事業用として利用せざるを得なくなってしまったのかと深読みしてしまう。ここまできたら後戻り出来ないからて皆んなが良かったと実感出来る利用をすすめて欲しい。

>>3066 通りがかりさん
当初の想定として、大きく外れたのは恐らく間違いない。ただそこはスミフ、目論見が外れることも想定ないだと信じたいし、売り切って欲しい。

>>3065 マンション検討中さん

その割をなぜ住人が食わなければいけないのか、という話ではないですか？
理想はマンション住人にとって便利になるテナントが入ることであり、住友不動産にはそこまで責任を持ってプロジェクトをやり切っていただきたいものです。正直、MRが入ることにはガッカリです。

MRはコロナになる前からの決定事項。
家賃もタダではないし、共益費も払うことになる。

>>3069 検討板ユーザーさん

コロナとか関係なく、MRを入れることを計画してる時点で印象悪いですね。
そもそもそんな店舗スペース不要だったんじゃないんですか？
事前の出店ニーズ調査とか、シティータワーシリーズのブランドを考慮したうえで、店舗スペース設けてると思っていたのですが。計画性ないんですかね。

どちらかと言うとMRは、反対では無いです。
何故かと言うと、ここのマンションのCMにもなると思うのです。やはり色んな方が見に来られるので常に、綺麗で管理等も行き届いていると思うし、他の場所の住みふのお手本となり注目もされたいからです。
ここの資産維持に繋がるのなら歓迎ですね。

>>3071 マンション掲示板さん

すみません、MRが入ると住友不動産が綺麗にしてくれる分、管理費修繕費等が安くなるんですか？
それとも二重で管理にお金掛けることになるんですか？

>>3072 マンション検討中さん
管理費等最初に聞いてる通りの金額です。
MRが入ったからとお安くなりません。

>>3073 マンション掲示板さん

そうですよね。とするとMRが入ることの住人にとってのメリットがよくわからないのです…お茶くらいは出して貰えるのかな？

住友不動産にとっては数年間働く場所ができてメリットあると思いますが。

駐車場の申し込みが少ないと聞いたが、すみふはMRの来客用駐車場として20台くらい貸し切る可能性ある？

>>3071 マンション掲示板さん
つながらないです。まだスーパーとかの方が資産価値につながります。MRが入るということはスミフはスミフの利益だけしか考えてません。

>>3076 検討板ユーザーさん
確かにそうかも知れません。
でも住友不動産は、知ってる
シティタワーも知っている
でもシティタワー本町は、知らないと言われた事があります。 まだまだここが世に知られて無いと言うことは、とても残念です。
実物を実際来て見て貰うこそ大事と思います。
駅から近いは、もう当たり前 他にも沢山有ります
やはりこれからのマンションは、希少価値が有り、人気の有るマンションが生き残れると思います。
今買う予定の無い人でも、良い物件で印象の残る物は、またご縁が有ると私自身も経験してるので
言えると思います。

>>3077 マンション掲示板さん

業界の方でしょうか？
普段生活してて、個別のマンション名なんて普通はそんなに興味ないと思いますが…
物件の良さを宣伝したいなら身内のMRなんて入れて欲しくないですね。梅田とかでも充分宣伝できると思います。
出店需要がないエリアなのかと逆に不安になりませんか？

>>3078 マンション検討中さん

業界人でもないですし、需要の無いエリアと不安にもなりません。大阪市の真ん中だから
先程言った様に、中古のマンションを買う時現物を見て買う その発想 位に思ってます。
中古じゃ無いですが、実際自身の目で確かめた方がよりイメージしやすいですしね。
ここは、スミフさんも長く時間を掛けて売ると言ってるので、新しい販売の方法程度
いずれ出て行くし、初めから決まっていた事なので今更どうこうは、言えないでしょうし
本当に邪魔と思ってる方は、ここを選ばないと思います。

>>3077 マンション掲示板さん
まだ建ってる途中のマンションなんて、マンション好きか買おうとしてる人くらいしか知らないし、看板とか見ても記憶に残らないでしょ。

>>3080 eマンションさん

今現在のお話ですよね？看板とか見て記憶に残らないと仰るのは、
私の言いたいのは、シティタワー本町が完成して、北側にMRが出来てからの話です。
スミフの人間では、無いのでどの程度MRになるのか知りませんが、まだシティタワー本町も売ってる段階の話です。シティタワー本町の物件もここで売るでしょう そうだとしたら、現物見れる方が良いでし、いつか住みたいと思って貰うのが狙いです。
住友不動産と住民は、より多くの方にこのマンションの良さを伝えて貰う事により、人気を維持し
将来売買の資産価値も維持出来る
五分と五分の関係だと思ってます。

>>3081 マンション掲示板さん

仰ってる意味が不明なのですが、どういう理屈でMRが入ると資産価値が維持されるんですか？
物件価格を今よりも値上げして早く売り切ってもらう位して貰わないと、今度はこの物件の中古と競合して逆に価格を落とさないと手放しにくくなる状況になってしまうと感じます。

>>3081 マンション掲示板さん

信者さん？

>>3081 マンション掲示板さん
シティタワー本町を知らないと言われた、って書いているので、建ってる途中のマンションなんて興味ある人しか知らないでしょって書いてるのですが理解できていますか？
自分はすみふのマンションに住んでいて、次もすみふがいいと思っていますし、インタビューなどでの分譲マンションに対する考え方も好きですけど、さすがに大阪のシティタワーのフラッグシップを謳って一階をモデルルームにするのは理解できないし、それで資産価値が上がるとは思えないし、何より住民にメリットないですよね？
おしゃれなカフェか、いっそ住民に関係ないなら、高級家具屋かマセラティとかポルシェが入る方がましですね。

>>3082 マンション検討中さん

では、反対にお聞きします。
今後不動産価格は、上がりますか？下がりますか？
MRが出来たらイコール維持出来ると言い切ってません。維持出来たらいいですねと始めに言ってます。 誰もこれからの市場が読めないのなら、
今までしなかった、新しい売り方に、反対する事も出来ません。なぜならはじめから決まっている事だから
スミフからスミフにまた住みたい
それで十分スミフの良さは伝わります。
売り方は、住友不動産の考え
私みたいな素人には、考えも付かない事です。
私たちが反対してもどうする事も出来ない
ただ言えるのは、信者と言われるかも知れませんが、シティタワー本町を買って住むことを大事にしたいそれだけです。

>>3082 マンション検討中さん

現在物件価格は、1期より上がってると聞いてます。余程ジワジワと人気が出て価格上昇してると予想されます。
なおかつ万博大臣ができる程、大阪万博の期待されてるのが伺えます。その後これは、また空論ですが御堂筋のフルモール化と、現実に少しずつ御堂筋のピルも新しく建て替えています。
何が言いたいかと言うと、中古の競合もあるでしょう でも同じ部屋は、一つも無いということ階数も部屋の間取り向きや大きさが違います。
シティタワー本町には、未来が見えます。
新築だから高い 中古だから安くしないといけないとルールは、無い 相場は、その時の市場と人気でいくらでも変えられると思います。
MRがあることで、ここのCMも兼ねてして貰ってる程度に思っています。

>>3085 マンション掲示板さん

貴方の仰ってることがイミフですが、普通に考えたら、ほぼ同じ状況の新築と中古が並んだら、中古の方の価格を下げないと買い手は付かないでしょうね。
私もスミフ好きなのですが、MRを入れる判断をされたことが残念で仕方ないです。
大阪最大を謳い、大阪で一番入力すると宣言している物件なので、誰もが納得するテナントを誘致して欲しかったですね

>>3085 マンション掲示板さん
私が一期に担当に聞いたときはモデルルームなんて言われませんでしたよ。
担当によって何が入るか別のことを言っていたなら、特定されるかもしれないので書きませんが住友関係以外の施設が入ると言われました。
それはそれで微妙だと思っていましたが。

>>3087 マンション検討中さん


少し偉そうに言わせて頂きますが、新築より上の階であったり、方角や間取りが同じ物がないのです。価格は、自由に決められるのです
またそれは、完売してたら同じことが言えます。

私たちここを選んだ人は、資産価値向上または、維持をいかに出来るかを思ってる人も多いでしょう。
シティタワー本町を愛し守って行く それに尽きると思ってます。信者と言われようと

何度も言うようですが、MRの事は、どうにもならない
住民として余りにも、私たちの不利益になる様なら
文句を言って行くしか無いでしょう

そして出て行かれた暁には、皆さんが納得する店舗が入る事を願います！

>>3088 eマンションさん

モデルルームは確定しているわけではないのでしょうか？
この掲示板の書き込みを見てすっかり信じ込んでしまいました。
それなら購入者が訴える事でまだ魅力的なテナントが入る可能性はありますかね

>>3090 マンション検討中さん
ややこしい事ばかりを申してましたが、モデルルームは、確定してます。1期で購入した時点で

ただその後、訴えることで変わるのか
変わらないのかは、分かりません。
直接住友不動産にお聞きした方が、確かだと思います。でもいずれモデルルームは、出て行くと聞いたと思います。それも不確定ですが

北側全部がモデルルームでは、ありません。
何か店舗も入ると思います。それが何かも決まって無いと思います。連絡が無いので
数日前にもお話をしてましたが、モデルルームがどうしても嫌なら、ここを買わない選択もあるでしょう。

>>3087 マンション検討中さん

テナントがつかなかったので仕方なしに自社モデルルームを入れたって思う人は多いでしょうね。

>>3092 匿名さん

実際のところ、テナントはついてないのか、伏せられてるのか、どっちなんですかね？
大阪の中心とはいえ大通り沿いではないから、誘致は苦労しそうですね

プロによる住友不動産評。
. https://mansion-madori.com/blog-entry-7501.html?sp
?抜粋?
プラウドタワー東池袋の同面積帯の2LDKに比べると流石に5％ちょいぐらいは高いのですが、駅直結か否かの差が大きいのは言うまでもなく、このポジションでの8,000万円前後の2LDKニーズは旺盛だと思うので、野村不動産らしい現実的な価格設定と言えるでしょうね。

少なくとも住友不動産ならば絶対にしないお値段設定です。笑

以上。

同時期販売している、積水のメガタワーの商業棟はマンション計画時にテナント決まっています。
どうしてここは決まらないんでしょう？

テナントにも人気がないって事？
即、関係者の噛みつきがありそう。

>>3095 口コミ知りたいさん

スーパーは、嫌だから (ゴギブリ出てくる)

>>3096 匿名さん

贅沢言える立場じゃないような。

>>3097 匿名さん
立場？ なんの？
まだまだ誘致迄時間があるので、検討中

何でもうるさくつっこんで来ますね
まぁそれだけ羨ましく思われてるのかな

スーパーとても良いと思いますけどね。
ゴキブリが高層階に上がってくることなんてそんなにないでしょうし、日々の生活が便利になること考えれば、大したことないですよ。
そもそも虫なんて気にしてたらキリがないですしね…

スーパーも良いですが、
平日は、サラリーマン 終日マンション住民利用とお客さんには、困らないけど
立地が良いので家賃も高そう
何が入るのか楽しみ