大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪本町」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-05-15 22:29:54

公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000647

売主:住友不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


【現時点の情報源】

2015年2月 2日 (月) (仮称)中央区備後町2丁目計画 「住友不動産」が取得した3棟のオフィスビル跡地はマンションに決定!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html

2015年5月 6日 (水) (仮称)中央区備後町2丁目計画 「住友不動産」のマンション建設予定地 2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

【民間】3棟跡地の一体開発に向けて準備進む/堺筋本町のSPP大阪ビルを閉鎖/住友不動産
http://constnews.com/?p=9845


【マンションコミュニティ】

シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...

堺筋本町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%...

備後町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/

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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33

シティタワー大阪本町
所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
価格:8,700万円~1億7,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.86m2~80.38m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 855戸
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判

  1. 2951 匿名さん

    >>2950 マンション検討中さん

    もしくは買った喜びからアドレナリン出まくってる購入者さんかも。

  2. 2952 マンション検討中さん

    多くの方にとって、一生で最高額の買い物だと思うのでMRのセールスマンの耳障りの良いトークやポエム感満載の宣伝ムービーに踊らされないようにしないと

    ここを含め本町周辺の新築は異常に値が高いです…価値が劣る物件を高値掴みしないようにじっくり調べたいですね

  3. 2953 評判気になるさん

    初めてタワマン 購入計画の方はMRで舞い上がりがち。
    何度か買い替えして免疫力UP。

    免疫力があれば失敗しない。
    目も肥えてきます。

  4. 2954 匿名さん

    >>2953 評判気になるさん

    私は何度も買い替えは出来なさそうです…
    こちらの物件は、免疫力のある方が見て、優れていると感じるポイントはありますか?

  5. 2955 マンション検討中さん

    >>2954 匿名さん
    ここは高いと思われたら,靱公園の坪370~400のタワーへどうぞ,ちなみにザファンタワー天満橋も坪390,シエリアタワー天満橋坪370,今大阪市中心部のマンションはこんな値段だよ。47階にスカイラウンジのタワーある?立地,規模,天井の高さ,キッチンに天然大理石,何も優れている点感じてないレベルなら,不動産を投資しない方がいいかも。

  6. 2956 購入者

    >>2954 匿名さん
    この辺りは、完全にオフィス街でした。
    ビルの老朽化や会社が東京や梅田辺りに移り
    寂しくなって行くのかなと思ってました

    ずっと北区のタワーに住んでいて、近くの淀屋橋、北浜は、見違える程綺麗になって行きました。
    そして今回住友不動産が、本町にメガタワーを建てると聞き半信半疑でギャラリーに見に行き
    まずキタでもミナミでも無い (当たり前ですが)
    都会の真ん中に855邸の巨大メガタワーが、出来る
    歴史、文化を感じそして品のある大人の街本町
    私は、自然が好きで三休橋を北へ行き大川の川べりで、ボーッとしたり また大阪城迄足を延ばします。 この辺りは、美味しいお店も沢山有るし、買い物はthe北浜の地下のスーパーは、案外お安く新鮮です。
    シティタワーのポイントですか?
    色々マンションを見に行かれると思いますが
    それぞれ 似てるとこ 好きな所 嫌な所でここに決めたのは、開放感とゆとりのあるホテルの様な巨大エントランスと
    タワーで大事な共用部分が充実してる
    今持っているタワーは、ゲストルームは、無いので親類やお友達も泊まって貰えるかな
    スポーツ設備も有ります
    そして47階に有る北西向きの巨大スカイラウンジ
    またここでボーッと梅田の夜景を見て 昼間は、神戸方面の山や海も見れて最高!
    何よりスーパーゼネコンが建てたので、安心
    ハザードマップも白 4駅5路線の駅力
    メトロ御堂筋本町も徒歩5分! 中央線延伸
    2037年 御堂筋のフルモール化
    オフィス街で寂れた町と思いきや、人が集まりまた賑やかな街に、生まれ変わる 巨大メガタワーマンションの希少価値
    もう暫くは、こんな楽しみな所は出来無いと思い決めました!
    長文になりすみません笑


  7. 2957 購入者

    >>2955 マンション検討中さん

    追伸で、私も同じ意見です!
    あと1.2.3LDKと間取りは、どこのマンションでもありますが、ここは全ての部屋に明かりが入る窓やベランダへ行くドアが有ると言う所です
    見比べに行ったマンションは、2LDKと言っても、一部屋太陽の明かりや風が入って来ない部屋でした。
    ココは天井も高いし、変な所に梁がでっ張って無いので部屋が広く感じます。
    その辺も重要で、先程言った窓が無い部屋が有る 今そう言うマンション多いですもんね
    東京に、沢山マンションを建てている住友不動産 流石ですね

  8. 2958 購入者

    >>2950 マンション検討中さん

    質問です
    例えば何と言うマンションにすれば良いのですか?
    今中古でも、新築並に高いですよ
    部屋のリフォーム見た目は、綺麗でも 水道管や設備が古い ディスポーザーやゴミ捨て場も各階に有りますか? 等など 結構お金をかかりますよ
    タワー賃貸出す為に、リフォーム経験者です

  9. 2959 マンション検討中さん

    >>2955 マンション検討中さん
    実需ならわかるけど、投資って同じ発売時期のマンションを比べたらそれで済む話ではない。中古はもちろん、将来建つマンションもライバルになり得るので。逆に投資向いてないですよ。

  10. 2960 匿名さん

    >>2955 マンション検討中さん

    優れていないとは言ってません。
    周辺の築浅普通タワーと比較して、坪100-200万上乗せが必要な物件ですが、この価格差に見合う優れた点がこの物件にあるのか、ということです。
    貴方から提示いただいた中でスカイラウンジと規模がこの独自のポイントと思います。
    失礼ですが、個人的にはどちらも日常生活にあまり関係なく、上乗せ額には見合わないと感じてしまいました。
    ちなみに私は投資ではなく、住むことを前提に中古含め探しております。

  11. 2961 匿名さん

    >>2956 購入者さん

    ありがとうございます。
    この物件というよりは本町という街をお気に召されているようですね。
    エントランス、スカイラウンジ、ゲストルーム、ジムがポイントですか…それだけの違いであれば、もう少し安くても良いのではないかと感じます…

  12. 2962 マンション検討中さん

    >>2958 購入者さん

    SUUMOやアットホームというサイトで調べると良いですよ。
    この掲示板でもエグゼタワーとかシティータワー大阪瓦町という名前挙がってましたね。
    中古でもリフォームするならお金かかるの当然です。リフォームは坪当たりいくらかかりましたか?

  13. 2963 匿名さん

    >>2956 購入者さん
    本町が人が集まる街になるのは再開発があるからですか?

  14. 2964 マンション検討中さん

    御堂筋フルモール化は実現しない可能性もあると営業さんから聞きましたよ。
    なんばのように、歩道の拡張までは恐らく実現するとのことでしたが。
    過度な期待は厳禁です。

  15. 2965 購入者

    >>2960 匿名さん

    中古を含め購入者ヲ考えておられる
    では、まずどの辺を考えますか?
    失礼ですが予算は?
    実際中古マンション見に行かれましたか?

    因みに築浅分譲賃貸マンションに住んです
    まず住んで不便に思ったのは、ディスポーザーが無い 生ゴミを手で掴み そのゴミを毎回1階のゴミ捨て場に持って行かないといけない
    特別共用部分も無い 管理人さんも、週休2日
    午後5時に帰られる
    それは、それで良いのですよ 私が言った点を望んで無いのなら、でも今数件売りに出されてます
    その価格が新築時より坪2割強です
    それが今の相場なのです。
    わざわざ古い中古、新築時より高く買って
    納得しますか? 設備も部屋も多少古くなってますよ シティタワー本町は、他の所より 100万高いのではと仰る方もおられる
    その付加価値と、本物の大理石を使ったキッチンカウンター 855邸を造る場所の広さ
    建ぺい率で、広さや高さが制限されるのですよね
    じゃこの辺りはで将来この規模のマンションが建てれますか? 地価も、材料費、建築費も下がらないとしたら、将来 お隣に建ったとしたら、坪いくらのマンションになるでしょう?

    タワーは、私も大好きで10数年前に買い

    親類や友達が来たらスカイラウンジを借り切って、ホームパーティー等をして共用部分も沢山利用しました。だからこの辺りの共用部分充実してる所もし新築並に高いです。私も中古マンション売った事あるので、自由に値段は付けれます。
    今の持ってるタワーも当時から比べたら、めちゃくちゃ上がってます 有難い事ですが
    そう言うのも含め 私は、中古は、考えませんでした 設備の今より古くなり、値段が高いから
    リフォームもしても、資材も高く 中古は、中古です。

    本町が好きなだけと言われる方もおりましたね
    まず マンション探すのに立地でしょ?
    駅までの距離と何線利用出来るのかが大事
    まだ住んでも無いので、そのスケールの大きさは、口でしか言えないのが残念ですが
    同じ800有る 中之島に有るマンションを見に行きました。大きさをこの目で見たくて
    それはそれは、圧巻でした!一目惚れしました。
    だからここもそこ以上に、気に入り感激と感動すると思ってます!


  16. 2966 マンション検討中さん

    私もです大規模マンションをはじめに見て憧れたのは新町のサンクタスです。あれを間近で見たら、誰でも住みたくなりますよ。

  17. 2967 匿名さん

    >>2965 購入者さん

    残念なのは50階未満なところかな。大阪最大とうたうならね。
    他のメガタワーのサンクタス、中之島、クラブレジデンス
    全て50階オーバー
    中之島にいたっては55階。そりゃ圧巻でしょう

  18. 2968 購入者

    >>2963 匿名さん
    855邸 完成して住めば何人の方がおられますか?
    今御堂筋も含め ビルも新しく造ってます
    マンションもチラホラ建ってきてます…
    本町 今閑散としてるから逆に穴場なのです。
    もう出来上がった淀屋橋、北浜、梅田方面
    穴場と言えますか? 都会の真ん中の再開発ですよ マンション供給毎年第1位が、創ってる所ですよ
    新しく進化してるマンションですよ
    ショボイマンション建てれないでしょう
    会社の名誉に掛けて、造られるのを感じる事が出来ました。

  19. 2969 匿名

    >>2968 購入者さん

    穴場狙いですか
    ある意味賭けやね。

  20. 2970 購入者

    >>2967 匿名さん

    タワーの25階と30階実際見て変わりますか?
    それくらいのものです。5階の差と言うものは、

    マンションの下に立ち50階迄数えられますか?
    そのくらい大した事では、ないと言うことです
    嫌、私は大阪1 高い部屋で下を見下ろしたいと思われる方は、無理ですが

  21. 2971 匿名さん

    >>2970 購入者さん

    大阪最大と主張するならってことです。
    過大広告とは言いませんが。

  22. 2972 マンション検討中さん

    新町もひびきの街ができてから相場がバカ上がりしました。
    本町もシティタワーが相場爆上げしてくれることは間違いありません。

    リセールを少しでも考えているのなら、周辺の小規模タワーとどちらがいいのか、、気分を害する方もいらっしゃると思うのであえて言いませんが、、分かりますよね。

  23. 2973 購入者

    >>2971 匿名さん

    ホームページに大阪最大と確かに書いてます。
    間の字を見ましたか?
    大阪市で単独売主として最大規模 と書いてます。
    どういう意味かと言うと、他の大規模マンションは、新グラメで4社 共同でマンションを売っておられる 800戸以上完成して売るのに、完売しないと在庫になる、そしてノルマもあるでしょう
    だからここより早くから売ってると思います。
    ここは、本町再開発を見込み 賃貸需要も有ると確信したからこそ 単独で、値段は、当分下がる事は、無い だとしたら、ゆっくり売っていく
    安売りはしません。 周りの相場も有るので出来ません。

  24. 2974 マンコミュファンさん

    >>2972 マンション検討中さん
    何にもわかってないね。
    大規模が小規模マンションと比べてリセールいいと言われてるのは認めるけど、それは同じ売りだし価格の場合やろ。ここみたいに相場のピークで買うのはリセール的にはアウトやね。

  25. 2975 匿名さん

    >>2973 購入者さん

    大きな文字で煽っておいて、小さな文字で言い訳。
    クレームつけると、ほらここにちゃんと書いてあるでしょ。って
    それって過大広告の常套手段ですやん。
    そんなカッコ悪いことしなくても売れると思うんやけどなぁ。

  26. 2976 マンション検討中さん

    >>2965 購入者さん
    私も購入者ですがCT大阪本町愛に溢れた方がいて
    嬉しく思います。
    自分は、リゾートトラストの有馬離宮エクシブを
    たまたま利用する機会に恵まれ、価値観が変わりました。
    御影石、大理石をふんだんに使った内装、
    こだわりのある家具と什器。
    床から天井までのガラスの壁や、はめ殺しの巨大窓、
    吹き抜け三層はあるロビー、高級ホテル特有の匂い、
    管理、清掃が行き届いた清潔な敷地内すべて、
    空間1平方メートルまで試行錯誤されたデザイン性
    スーパーゼネコンが施工した重厚感ある建物、
    訓練の行き届いた、そして親切な従業員、
    所有者が多くいることで、共用部の質が格段と
    上がることを痛感しました。
    ここは大阪のど真ん中。都心居住でホテルライクな
    生活は幸せな毎日を享受できると思います。

  27. 2977 購入者

    >>2976 マンション検討中さん

    わぁ凄いわかり易い説得力! 正に言いたいのは、そういう事です。
    管理会社も住友不動産関連で、常にランキング上位
    近くのシティタワー大阪を以前見に行きましたけど、エントランスの豪華さと、コンシェルジュや警備員の対応が心地良かったのを覚えてます。

    なんでも値段は、うそを付かないと言うことですね

  28. 2978 マンション検討中さん

    相場のピーク連呼している人がいるのが意味が分からない。

    来年はオリンピックもありますし、万博もあって、大阪は都構想が承認され、さらに金融拠点も集結しています。

    株価見ました?コロナ前の最高値更新しています。相場は上がり一本調子なのは間違いないです。ピークでは絶対にあり得ません。

  29. 2979 購入者

    >>2974 マンコミュファンさん

    高いと思われるのであれば、ご縁が無かっただけ

    そう考えておられる方は、他にも腐るほどありますよマンションが

    安くなるのを待っておられるのでしたら
    何年後になるでしょう?か

    心配して頂けなくとも欲しい方は、買って行きます。自分で住むのか 賃貸に出すのか それは、様々ですがリセールの旨みは、ゼロでは無い

    反対に質問です 将来相場は、上がりますか?
    下がりますか? その理由もお願いします。

  30. 2980 購入者

    >>2975 匿名さん
    でもちゃんと書いておかないと
    このマンション全然売れないやんかーと言われる方がいてるので、そう言うのも含めてゆっくり売ってますと
    4社で売ってる物件なんか、社員さんが一人の方が5戸買ったとか ノルマきついのですねと思いました。5戸買うお金が有るのなら、うめきた2期1つ買って、将来リセールした方が硬い
    素人なので、諸事情は、分かりませんが

  31. 2981 匿名さん

    >>2980 購入者さん

    いや売れ行きの話ではなく、過大広告の話。
    住友は下手したら10年かけて売るくらいのペースなのは知ってます。

  32. 2982 購入者

    ん?過大広告?
    この大規模マンションを住友不動産単独で、売ってます ですよ
    土地の仕入れから設計等 一社でしてる

    855邸の大規模マンション
    他 1社で、してる所あります?大阪で

  33. 2983 匿名さん

    >>2982 購入者さん

    1社しばりを外したら最大じゃないんだ。

  34. 2984 購入者

    >>2983 匿名さん

    それが?何か じゃああなたが一人で、土地からかって建てたら、あなたが最大ですよ
    反対に考えたら中々1社で、出来ないでしょう?!
    それも悔しいけど、住友財閥だから

  35. 2985 匿名さん

    >>2984 購入者さん

    論破されたら怒っちゃった
    まあ、こういう真面目な信者を惹きつけるのもブランド力なんでしょうね

  36. 2986 購入者

    >>2985 匿名さん

    信者?! ある意味そうかも知れませんが、
    私自身買った物は、大切に大事にしたいと思ってるだけです。 だから人それぞれ価値観も感性も違うので、私は、余り他の所 おもった短所は、言いますが、見下すとかそういうのは、嫌いです。
    威張れる頭も資産も無いですから

  37. 2987 マンコミュファンさん

    >>2978 マンション検討中さん
    え、、わかんないですか笑。世界的な金融緩和で株式にはお金流れてますが、不動産に流れると思います?株はもう実態経済とはかけ離れた動きをしています。そして直近5年のマンションの売れ行き見てたらわかると思いますけど、だいぶ厳しくなってきてます。市内のタワマンでも完売のペースは確実に遅くなってきてる。東京オリンピック、万博、IRもコロナでケチついた。そもそもコロナの損失えぐいですからね、人口減で終わりゆく日本にとっては大打撃。過去も何度か不動産の上がり相場ありましたけど、その後は確実に下がり相場ありますからね。どこかで調整が入るのは過去の統計で明らかですよ?

    >>2979 購入者さん
    ごめんなさい、リセールの話をしてたので間違いを指摘しただけです。論点ずれてます。
    周りの中古小規模本町タワマンよりリセールが良いとおっしゃってたので、それは違いますよと言っただけです。当たり前ですけどリセールの良さは売り出し価格が1番大事になってくるので。






  38. 2988 マンション検討中さん

    不動産にもお金が流れるのは確実です。

    米国の、住宅特化リートと不動産総合リートをみてください。

    不動産の中でも住宅、住宅の中でも都心大規模物件であるシティ大阪は誰が何と言おうと値上がりが確実です。

  39. 2989 匿名さん

    >>2988 マンション検討中さん

    あえて米国のリートとしたところがミソだね。

  40. 2990 マンション検討中さん

    >>2987 マンコミュファンさん

    結局あんた長々書いてはるけど、何がいいたいの??
    簡潔にポイントだけ言って。読むのしんどい。

  41. 2991 匿名さん

    >>2990 マンション検討中さん

    ポイント簡潔にまとめてみました。

    2978の言っていることは間違っている。
    2979は論点がずれている。

  42. 2992 マンション検討中さん

    階高削って計画変更し、ワンフロア上積みした中之島タワー。
    階数稼ぐために、40数階まで直床にしたブランズタワー梅田North。
    最高層狙う為に、計画段階から階高低く、天井高まで低くなってしまったclub residence。
    こんな事情があるのに50階建推ししてる人ってなんなんだろう。

  43. 2993 匿名さん

    >>2992 マンション検討中さん

    大阪最大!

  44. 2994 eマンションさん

    >>2992 マンション検討中さん階数はどうでもいい
    ランドマーク目指すなら高さが欲しい。

  45. 2995 匿名さん

    >>2965 購入者さん

    ここは周辺の築浅と比べて部屋あたり100万円じゃなくて、坪あたり100-200万高いんですよ。計算してみて、リフォーム代と比べてみてください。私はこの差なら生ゴミ自分で捨てますよ笑

    たった数年前と今で設備や資材の質が大きく変わったとは思えないんですが、価格以外に何が今の方が優れてるんでしょうか?
    そんなに技術革新ありました?
    仕入れ値と人件費が違うだけで、マンションの材料の質は変わらないと思うのですが、間違ってますか?

  46. 2996 マンション検討中さん

    >>2995 匿名さん

    具体例あります?
    御堂筋線本町のタワマン2LDKが坪単価330万で売り出しされてますので、坪当たり100万高いというのは全く当たりません。

    むしろ築浅中古よりも安い部屋もありますから良心的価格ですよ。

  47. 2997 購入者

    >>2995 匿名さん

    わぁ ネチネチ細かい事いいますね

    あなたは、ゴミいちいち捨てに行って、新築時より更に上乗せさせられても中古を買う派

    私は、生ゴミ臭いし、いちいち捨てに行くのが嫌
    同じ高いのなら、新築住みたい派

    それで良くないですか?
    それぞれ価値観が違うので、肯定も否定もしません。

  48. 2998 匿名さん

    >>2996 マンション検討中さん

    まだまだ出てきますが、取り急ぎ↓
    エグゼタワー道修町 築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
    https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

    御堂筋徒歩5分以内で検索してみると、たくさんでてきますよ。

  49. 2999 匿名さん

    >>2997 購入者さん

    すみません、真剣に比較検討しているので、細かいところまでみています。
    衝動買いできるくらいお金のある方が羨ましいですね

  50. 3000 匿名さん

    >>2998 匿名さん

    エグゼタワーと、シティタワーを比べるのは、国産車と高級外車を比べるようなもんでは?
    どちらもよいと思いますが、購入層が違いそう。

スムログに大阪タワー「シティタワー大阪本町」の記事があります

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シティタワー大阪本町
所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
価格:8,700万円~1億7,500万円
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60.60平米~75.01平米

総戸数 80戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.20m2

総戸数 145戸

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

3900万円台~6100万円台

2LDK~3LDK

55.66㎡~76.41㎡

総戸数 42戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28平米~72.90平米

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK、4LDK

66.04平米~97.42平米

総戸数 70戸

シエリア甲子園一番町

兵庫県西宮市甲子園一番町52番1

6998万円~7348万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.91平米~101.14平米

総戸数 76戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4890万円・5670万円

3LDK

69.79平米~73.99平米

総戸数 279戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

1LDK+2S~4LDK

58.03㎡~91.77㎡

未定/総戸数 173戸

クレアホームズキセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3850万円~4950万円

2LDK~3LDK

55.72平米~71.63平米

総戸数 86戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)、21街区3画地(イーストスクエア)

未定

2LDK~4LDK

60.91平米~93.12平米

総戸数 382戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

未定

1LDK+S~3LDK

54.35㎡~70.51㎡

総戸数 46戸