シティタワー大阪本町

北向き以外全て囲まれてるんですが、みなさんどこを狙ってますか？西の高層階は靱公園は目に入りそうですが。

高層ビルに囲まれすぎでしょ。
あと大阪国際ビルは、あと10年で建て替えだろうね。
大量のアスベストが飛散しそう。

>>293 マンション検討中さん

このへんのオフィビル、建て替えはマンションとホテル以外に選択肢あるんですかね？

本町は御堂筋沿い以外は未来がなさそうで。

本町がホテルとマンションばかりになって、通勤や観光は梅田や心斎橋へというのはわけわからなくなりますね。。

住宅街になっていったら、それはそれでいいじゃない？まあ街として過ごしやすくなるまで、生きてはないだろうけど

まだ間取りが公開されていないので、どんな間取りなのかが気になります。都心だと思っているので、このあたりが住宅街に変貌するのは想像つかないですね。今はコンビニが多く、1人、2人世帯が住みやすい街なんだと思います。

ビジネスビルのような無機質な感じのビルで、勤務地から近いことから選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。スカイラウンジはお金持ちの特権な気がします。
夕食は外食多く、独身を楽しむ人向けのマンションかな。

問題はこの辺にがしょーもない企業ばかりになってること。
日本橋というより、茅場町や八丁堀みたいな感じ。

梅北の南北、阪神百貨店の上、郵便局跡にオフィスが供給されたら梅田にさらに流れると思うよ。

すでに流れてるからタワマン立つわけで、もっと本町に新しいメガオフィスビルほしいね。

確かに堺筋本町は、ザ・中小企業ってエリアだからなぁ。
年収500万円台の、いわゆる低所得者層の勤務地になってるので、
年収700万円台が当たり前の梅田に比べると、
売れ残りが大量に出る可能性もある。
最終的にはお金をたくさん持っている中国人が頼みになると思う。

もう中国人も買わないよ 割りに合わないしね

北と南の様にごちゃごちゃせず土日は静か、中間に位置してタクシーで両商業地に気軽に行けるのがメリット。
この辺の人は梅田とか住まないし、逆もしかり、でしょ。

最終的に、いくらになるかじゃないかな・・・
2040年に住居の空室率43％になるのに、
高値掴みで二束三文では。

20年後の話は興味ないでしょ
既に売却済みだろうしね

20年以内に売却するようなこと書いちゃったら、
このマンションの資産価値がどんどん下がる

おいくらぐらいになるんでしょうか？
新築はピークを過ぎたとも聞きますので、お安く出れば考えたいです

350は超えるでしょうか。

どこも囲まれてるから部屋ごとの値付けは読めないですね。

本町界隈も、これから大和、近鉄、伊藤忠、ここで1500以上ありそうだけど、そんなにいるのかしら。

最近、新築マンション増えてきて、
飽和状態になり気味ということもあり、
今このタイミングで買うのが良いのか迷うのですが、実際今後のこと考えるとどちらの方が良いのでしょうか…。

確かに。でも、御堂筋線の駅から歩けるのであれば、需要はあるのでは？北浜でさえ売れているのだから。北浜もどうなるかと思いましたが、結構な数のタワーマンションとそれを取り囲むように、ワンルームマンションができて、北浜周辺も変わってきました。このあたりの中小企業の自社ビルもマンション化するのではないでしょうか？最終的に。すると街も変わります。

衰退するビジネス街がマンションばかりになると、その街は一体何のための街か？ということですな。

北浜も五感の隣に三井住友の巨大な独身寮が出来てて残念な限りです。激務の社畜を近所に囲って寝泊まりさせるだけで、街の発展に何の役にもたたない。

道修町も製薬本社がまだあるが、海外と東京に本社機能は移転が進んでるので、空きができるかもね。武田は財務整理中だから関連ビルもどさっと放出されるんじゃない？

でも、本当はオフィスビルの方が就業人数が多いので独身寮よりもいいだろうけど、でも空ビルとか駐車場よりかはまし。三菱UFJ銀行も新しいビル建てたし、日生も淀屋橋で建替え予定だし、このビルにお勤めの方々がこのあたりに住める層かどうかは別にして、需要はあると思いますよ。このあたりに住み始めたら、芦屋とか、千里中央とか、宝塚とか、箕面とか、学園前とか、通ってまで住みたいって思わなくなると思います。適度に外食もできるし、スーパーもあるし、うつぼ公園も近いし、治安は悪くないしでね。自転車で何処でもいけるし。

あんたはそれでええんやろな

だだマスの答えはまだそうやないという話
いつまでたってもまともなスーパーすらない
まともな人がすまへんからや

洗練から程遠いバタ臭い中堅中小ビジネス街や
東京なら八重洲、茅場町、京橋、八丁堀程度
潤いのないコスパ民がビル街であくせく住む所
港区とちゃうねん

あと芦屋なんか住めへんとか
いらんこと言わん方がええで
単にあんたが世間知らずなだけで
本町を最高思う程度の育ちということなだけ

市内からも上町台至上主義がとんできまっせ

世間しらずで現状無視しているのあなたです。私は最高とは言ってない。大阪市内のタワマンのモデルルーム見学いったけど、見学方々を見てこの方々と一緒に管理組合できないって思って買わなかったのも事実。でも、あんた想像できた？大阪にタワーマンションができて、億ションできて、買う住民がいるなんて。。まあ確かに芦屋は言い過ぎたけど、都心に人は集まる。価値観が変わってきた、人々のライフスタイルも、考え方もね。ただ、東京に比べて、層は一定になっていないよね。あんたのように何しているか知らんような人が集まる街なのは確か。でも混在している。東京なら八重洲、萱場町、京橋、八丁堀っていうけど、あんたいくらだかしってるの？？どんな層が住んでいるか？大阪市内と一緒にするなんて失礼です。本町など中心部は確かに大阪の高級な街ではない。でも今後変わる可能性があるってことです。何十年もかけて西北のようにね。

あ？急に東の人のポジとるんか？
大阪知らんのなら黙っておきなさい
しかもいきなり大阪disってて笑える

本町が変わる可能性はないよ

ビジネス街なのにビジネスがダメだから
これが全て

新オフィスもたたず商業施設もたたない
すぐに資金回収できるタワマンと
インバウンドのホテルができてるだけ

既存のビルをよくみろ
灰色一色でおわってるやん
イケてる近代建築も山ほど潰してもたやん

帝人も瀧定も伊藤忠も住友も戻ってこない
金融もITも絶対にこない

で、なんで本町の比較が西北やねん？
西北と比較するなはせめて二子玉やろ？
二子玉と本町比較するやつおるかいな

西北は元々立地が良く、阪急のお膝元や
北西は高級住宅街で門戸も甲東園も文教地区

南だけはB問題どうしようもなかったとこに
たまた震災で色々一掃されて球団もなくなって
神戸の没落も重なり後背地から人が流れてきて
偶然と必然が重なって跳ねた街

本町のどこに未来があるんや？
企業？学校？高級住宅街？空き地？繁華街？
なんもあらへん

品川南大井のマンションですら3LDK4890万円だぞ。坪350とかで売れるのか？

もうみんな興味無くした？

ホテルもおちついてきたしな。中価格帯は本町と曽根崎のアパとヨドバシの阪急ホテルできたら、小さいのは根こそぎやられるんちゃうの。
、、、
https://kansai-sanpo.com/osaka-hotel01/

京都・大阪のホテル、更に状況悪化。特に安価なホテルで落ち込み顕著。2割価格下げても稼働率維持できないホテルも。旧正月の時期を理由に挙げているけれど、他地域の影響限定的なので、供給過多が主要因っぽい。これから更に新設相次ぐため、当面厳しい状況続きそう。 pic.twitter.com/2AiOo7Oh

やっぱこれから土地価格とか不動産価格は下がりそうですね。

とんでもないアホ価格で出して、
2年後に、バーゲンセールかな。
300以上で買ったら、3年後に1000万円の含み損。

いや、竣工2年後もまだまだゆっくり売ってるでしょう。そうして市場を維持してくれるのが住友。


もしクラッシュがくれば住友は本町界隈の神様、モデルルームはメッカと呼ばれるようになるでしょう。

団地ブームを思い出す‥。

モデルルームのメッカってかなり不名誉やん

>>175 マンコミュファンさん

ひびきのは前に子供用の公園があったりで、子育て世代には人気だから、もはや立地がどうとかではないと思うけど、ここも欲しいから見てます。

854邸のマンションで「大阪市で単独売主として最大規模」とありました。逆にいうと、単独売主じゃない物件でこれより多いマンションがあったということですか？854の家族が一斉に住むことを想像すると、それだけですごい気がしますね。

ビジネスホテルやビルが多く、銀行なども周囲にあり、都心のイメージがあります。子供がいる家庭で検討されている方もいらっしゃいますか？
間取りページが公開されていないものの、4LDKまであると物件内容に書いてあったのでファミリーでも住めるのかと思いました。
通勤はとても楽になりそうですよね。

本町の可能性が見えてきましたね。明るい未来が。これだけの人が住むと、周辺が住んでいる住民に合わせて、良い街になって行きますね。北浜のようにブランドエリアになりそう！！

>>324 元本町勤務さん さん

可能性？どこに？どの話から？
312ちゃんへよ反論もよろしく。

>>325 マンコミュファンさん

変な日本語

可能性！？それは、住友不動産のマンションだから。価格は高くて、叩き売りしない、それでタワマンは管理費も高い。このマンションを買う人は、まだ価格表と広さが出ていないの断言はできないが、購入金額と維持費を考えたら、高所得者、または準富裕層、富裕層がターゲットとなる。このマンションで、ひとつの裕福な人たちの集まった街が出来るわけです。で、このマンションの購入層の中には、趣味で買っている人もいるので、マンションが財産の全てって分けでもない方々が住むわけです。だから、この層をターゲットにした、そのイメージを利用したお店などが出来る可能性が出てくるのでは？と考えます。だって、ザ・キタハマタワーが出来る前なんて、北浜！？あんなとこ住む人居るの？と思ったけど見事に売れて周辺も変わりイメージも変わりました。そして、その後も続々とマンションが結構立ち並んでいます。この周辺もマンションが無いわけでないので、そして、今後も建設されるので、周辺は変わると思いますよ。

>>327 元本町勤務さん さん

なーんだ。スミフの人か。マンション脳きついな。笑

街がどうこういってるから梅北やヒルズやミッドタウンや汐留や日本橋や西北のような話と思いきや、タワーマンション作って下に店入れて高値維持したら盛り上がるよねーぐらいの話なのね。

樋之口や野崎や西天満や豊崎や福島7がタワーマンション作ったらすんごい街になったの？なってないでしょ？

森ビルや三菱や三井や阪急の垢でも煎じて飲んでね。

北浜はプラウドできてもこの10年で1500戸が近い供給があるけど、店はろくにできてないし、スーパーはいまだフレスコだけだし、色々夜は閉まるし、ボロ雑居ビルがなくならないし、なくなってもその後はホテルか賃貸ばかりだね。五感の隣は銀行寮みたいだよ。あんな一等地が残念だね。

あと、ここは本町じゃなくて堺筋本町が最寄りね。

東京で言えば小伝馬町あたりに似てるかな。
中小オフィス街だけどオフィス需要は東京駅周辺に流れてしまって、空いた土地に仕方なくマンションが建ち始めるみたいな。
生活利便性は悪いし、雰囲気は寂しいしで、生粋の東京人は絶対に買わない立地。

>>330 マンション検討中さん

全く同意見です。

でも、小伝馬町はしょぼいけどここより単価が高いからあちらの方がお金持ち！！と怒る本町推しの方もいるようで、複雑な感情をお持ちなのだなと思います。

東京から見下してた大阪に左遷されて、船場こそ大阪の本丸と勘違いして住居選択を間違ったんでしょうね。

大手企業はほとんど梅田ー堂島ー肥後橋辺りに移転してしまって昔に比べて活気なく寂れた感じです。ビジネスホテルばっかり増えて最近はビジネスマンよりスーツケース引っ張った中国人韓国人がやけに目につくようになったね。

>>332 匿名さん

梅田も同じだけどね。大阪自体が中国人頼みですしね。

って、そこよ、そこ。北浜に１０年で１５００戸のほかに、単身者用の住居も増えてきた、福島駅だって高層マンションだらけになりつつある、中崎町周辺もあんなとこ！！って言われながら、建っているし、総合的に作られた街では無いけど、街が少しずつ形成されつつある？？
大阪中心部なんて駐車場、ボロビル、ボロ工場、ボロホテルだらけでひっそりして、本当に寂しい街だったのに。
まあ視点、感性の違いですね。大阪では、東京のような大開発は無理ですよ。

この検討版本当におもしろい

はあ。

中崎や福島のような元からの中心部から徒歩圏の住宅地が都心回帰でさらに人気が出て、市営や古い戸建てからマンションに建てかわってるのと、

堺筋本町のような元からのビジネス街が繊維や基幹産業が衰退してて、市内でも＊＊＊の路線や街になってるからオフィスが撤退する代わりに仕方なくマンションに建て替わってるのは、 全く意味が違う。

また繊維で食ってくの？北浜にゴールドマンがやってくるの？帝人が戻ってくるの？堺筋線に人戻ってくるの？梅田に繋がるの？日本橋と北浜が復活するの？無理でしょ。

大規模開発が無理って、あえて西北や梅北はスルー？六本木と言わずともここにタワマン一個できるより遥かに大規模開発だよね。ここは何規模の開発？

もしジオタワーやヒルズが一つ建つだけであんなに発展できるなら街づくりなんてチョロすぎる。街づくりなめすぎなんだよ。

視点や感性ではなく、君の知識がないだけの話。無茶苦茶。素人にここまでつっこまれて業者ならヤバい。ヒルズがどうやって地上げしてあそこまで持っていった勉強してみな。出直せよ。

>>336 マンション検討中さん

凡庸な人にはそう見える

この調子だと神戸の突堤もマンション投げ込んで終わりになりそうですね。それが街づくりとは。

>>336 マンション検討中さん
深い知識と分析力をお持ちなので、きっと不動産で大変成功されている方でしょう。

ちなみにどちらの物件をお持ちですか？

確かに聞いてみたい。考え方が古すぎる。だって、今更、大阪の衰退を話ししたって仕方ないじゃない？ずっと、前から衰退しているんだよ。基幹産業っていうけど、そんなの大阪にあるの？大阪の基幹産業って何？あと、ヒルズとか、なんでオフィスビルだけではなくて、マンションも建てたの？そんな、ヒルズ、ヒルズっていうけど、ヒルズが何なの？そんなに偉いの？大阪だってビルも建っているし、マンションも建っている。ただ、それぞれが別々に建てているだけじゃない。フェスティバルと北浜のマンション街。開発も素晴らしいいけど、町は雑多な方がいいとおもう。大規模開発も良いけど、日本人でも、外国人でも雑多な町をぶらぶらする方が好まれると思いますよ。ヒルズを今更ぶらぶらしに行く人って居ないとは言わないけど、どうなんだろうね。でも、大阪は雑多な町が好まれているのだと思いますよ。