ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

>>220
業者さん？

>>221 名無しさん

なんで業者？
業者な訳 ないだろう

どこから そんな文言出るのか 逆に教えてほしいです。
西宮原界隈だから 住みやすい地域だから売れたのでは

駅から5分
市内まで電車で10分程度
買い物や飲食店が付近にある
規模がそこそこ
東急ブランド
平面駐車場
が魅力で決めました。

外壁タイルの色
廊下の冊子
は、妥協しました。

先日、現地を案内されていたようなので、その中の誰かが
ローン審査通れば決まるのかな？
看板が撤去されたら完売ってことかな？
それともホームページが先かな？

何人か見にこられてましたね。

平面駐車場　リングシャッター　16,000円が　ポイント高いですね！

屋根がないので　雨で濡れますが

自分の家なのに毎月16000円払うのって…
うーん…。

>>226

マンションはどこもそうですよ。

大阪市内は、屋根付き35,000円

維持管理積立費用に充てんされます！



この近隣に、土地付き一戸建て　6000万円　購入されますか？
それともマンション？

わざわざ六千万出して三国に一軒家買う人は少数派かと？
月/16000円で年間約/20万…
どーしてもタレ流しなイメージが…
平面でそこまで維持費かかりますかね？

>>228 マンコミュファンさん
近隣駐車場の駐車場料金とのバランスで
金額が決定しているみたいですね。
このあたりだと平面は月18000円以上ですからね。
駐車場料金が高いのは土地価格の高いことを
証明になりますね。

駐車場収入は管理費に組み入れてますので、その分各住戸の管理費が低くなりますよね。

機械式駐車場と違い維持費かからないので、やっぱり平面駐車場のあるマンションは、お得ですよ！

>>228

稼働率70％　40台×16000円=64万円　年間768万円　とすると


機械式ではないので　保守費用もかからないし

もう少し　安くてもいいかな　10000円～12000円ぐらい。

管理組合にかなり貯金できますね。

>>228

管理費(月額) 　8,300円
修繕積立金(月額)　4,620円
--------------------------------------
合計　　　　　　 12,920円

修繕積立基金 385,000円


市内で　この金額は　安いですよね！

JR環状線内の　大阪市内だと、BRANZでも　機械式24,000円以上、平面32,000円以上　自転車駐輪場、バイクある場合、ネット代諸々　2万円前後になりますので。





　

近隣の平面は、18000円って聞きました。
リングシャッター付きで、防犯カメラも
多数設置されているので、これだけの
防犯体制なら16000円でも安いでしょ！

>>232 匿名さん

このエリアで、平面 リングシャッター付で
16000円は安いです！

治安が悪くて 玉造で平面 シャッター無しで カメラ付で 18000円です！

ブランズ泉北桃山台まで 遠くへ 行かないと
平面 リングシャッター付 は 安くではありません。

確かにチェーンゲートなら駐車場に
入ってこれるので、車上あらしの可能性が
あるけれど、リングシャッターなら
所有者以外は簡単には入れないからね。
近隣駐車場より防犯面の違いを
考えると高くないですね。

いや、だから…ここに限らず、分譲(持ち家)なのに駐車場代がかかるってのがイマイチすっきりとしないのです。家(マンション)は購入しても、駐車場は賃貸って考えないといけないのかな？
一軒家の感覚で考えるとダメですね…

>>235 マンコミュファンさん


一軒家 戸建 で この周辺に 建てた場合でも

単なる門のガレージは、出来るとしても
文化シャッターのリングシャッターは
相当コストかかると思います。

マンションのリングシャッターは、シャッターのみで 安いのは250万円 耐久性が高いのは400万円しますから

どうしても 駐車場が高いと思うなら、来年の総会決議で
駐車場代を 契約率と相談しながら 30%OFFに する議案を 提出してみては いかがですか⁈

>>235 マンコミュファンさん
家を購入しても土地は共有ですから、みんなのものです。その区画を専用使用するから、管理費に充当されるってことですね。
共有土地を受益者負担するってことですね。
価格は近隣世間相場が基準ですから値下げは無理だと思いますよ。

ポストに新高で8000円で駐車場がはいってました。
たしかに車の維持費などをふくめたら16000円は高いと思います。だから埋まってないのかな？
せめて10000円くらいにしていただいたほうがいいですね。ローンも合わせたらカツカツです。

価格は、バランスが難しい

高くて　埋まらないなら　　若干安くして　埋まる方が　収益が上がる。

駐車場　契約率　最低70％以上は　維持しないと！

トータルで見て　いくらになるかです。

管理組合の積立て貯金が1億円突破したら
駐車場代 安くしても良いのでは？