検討はしていないけれど、
Brillia（ブリリア）Towers 目黒について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。
《検討者専用スレ》
Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/
[スレ作成日時]2015-05-08 13:02:50
検討はしていないけれど、
Brillia（ブリリア）Towers 目黒について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。
《検討者専用スレ》
Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/
[スレ作成日時]2015-05-08 13:02:50
検討板に理由あったよ。削除されて無ければね。
その都心何区ってのに入ると、何が美味しいの？
どこかのスレでは、中国の人が多くて困るみたいなこと書いてあったから、外国人に投資妙味ってのも微妙だなー
外国人どうこうではなくて
昔から不動産屋が23区を都心区とそうでない周辺区で
分けて扱っているためです。
都心3区、5区、文京入れて6区は、値段、資産価値、
利便性、ステータス性等々古くから他の23区とは
一般的に異なります。
そのためそこに住んでいる、不動産を所有していることを
欲するひとが多いのだと思います。
今もそれは変わらないでしょうね。
土地格とか気にする人は特に都心3区、千代田、港に拘ります。
なので道一本隔てて渋谷と港だと港の方が一般的に地価が高い
のです。更に港と区界の千代田では千代田が高くなります。
地価だけでなく事務所賃料ではよりその傾向が出ます。
投稿がしづらくなっているんですかね。検討版も非検討版も随分直近の投稿が少なくなってますね。
不利益な情報は削除依頼されてるっぽいですね。
悪い部分の情報も得たうえで検討したいのに残念です。
なかなか販売開始しないので
飽きてきたってのもありますね。
スレが静かになってしまうのも寂しい…
いよいよ6月ですね。要望書どうなりますかね。なんか本体に投稿するとブロックされてしまうのでこちらに投稿しました。
パークシティ大崎ザタワーの賃貸物件が120近くも出ていてすごいね。
そのせいか、賃料も低めの設定になっている感じ。
ブリリア目黒はどうなるのかなー。
表面上５％で回すとかだと５０平米台の部屋が月３５万からとかじゃないですかね。
同じ目黒徒歩１分のＵＲと比べると５割増くらいかなと。
千代田 港 渋谷 新宿 中央 の順
住むのなら、港 渋谷が２強では。
「“中国人ホテル”化する都心タワーマンション 資産価値の大いなる危機」
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn150531083000...
こんな状況になるとタワマンは自己居住用には買えないなぁ。。困ったもんです。
外形的にこういう目立つのが好きそうだから、ターゲットにされそうな予感。。。
最近推測してこういう状況なんじゃないかと書くと関係者だとか勘違いされて投稿がブロックされている感じです。その割りには営業マンと思われるような投稿も多いですよね。
マンコミであまり制限をかけ過ぎるとその存在自体に意味がなくなってくるような気がしますが。やはりマンション業者さんに広告を出してもらいたいのでそっち向きになってきているのでしょうか？またこんなこと書くとブロックや削除されちゃうかもしれませんが。痛い話しにも耳を傾けてもらいたいです。
検討板に書き込みありましたが、販売価格更に上げるみたいですね。
正にバブルですね！
引き渡しまで長いのでその間にリーマンショックみたいな事がないか心配です。オリンピックまでは大丈夫みたいな話が多いですがみんなが同じことを言っている時が一番危ないような気がします。
地震、火山の活動が活発化しているし、何より人口減少だから日本の不動産は長期下落トレンドを免れない。 今は短期的にイケイケドンドンだけどそう遠くない将来で潮目は変わるよ。オリンピック終わるまで様子見することにしました。
まだ上がり目があるから買う人がいるんだろうね。
決して今がピークではないと。
値上げじゃなかったみたいですよ。一千万単位の価格表示だったので22,000万台と表示されていたものが22,900万と表示されていたので値上げと思った方がいたみたいです。元々説明で22,000万台とは22,000〜22,999万の事だと説明されてましたのでそれを値上げと勘違いされたようです。
まあでも予価からの上げいっぱい、もちろんお部屋にもよりますが人気の証明ですね。色々叩かれてましたけど、多数の方の支持の裏付けですね。
298
単に割高だからでは
>>298
ホントですか？湾岸エリアと富久クロスは中国人購入者が多いと言うのは読んだことはあるけど、パークシティ大崎は中国人購入者が多いと書かれたとの情報は見たことも聞いたこともないですよ。
>>302
目黒駅1分の立地にこの価格の価値があると言うのは同意します。北品川という大きな括りで言うのなら赤線地帯があったのもそうですね。しかし、赤線地帯があったのは北品川一丁目で京急の線路を挟んでさらに向こう側です。パークシティ大崎ザ タワーがある北品川五丁目はむしろ邸宅や屋敷街があったアドレスです。
契約者ポジなんでしょうけど北品川というアドレスを聞いてパッと連想できるのは有名な東海道の赤線であった品川遊郭なんですよ。たしかに密集していた場所は少し先ですがここら辺にも点在していたのは確かですよ、決して昔からお屋敷だけが並んでいたような場所ではありません。親戚の伯父が昔この辺に住んでいて大崎周辺については色々教えておもらいましたから。
大事なのは今はどうなのかということですから。赤線程度の地歴なんて都内ならいくらでもありますし珍しくもありません。どうってことないでしょ。今は綺麗になって良くなりましたね。
>>303
パークシティ大崎 外国人 東洋経済
でググってみれば？
パークシティ大崎検討スレでは外国人が多いことは何度も話題になったのに、
「見たことも聞いたこともない」とは世にも不思議なお話ですね。
目黒駅が釣られて上がるのかこの物件のみの現象に終わるのかどう転ぶんだろうね。
間違えて検討者版に書き込みしてしまいましたら、すぐ削除された。怖い
大崎も良いのだけど、急にマンションが増えてお店が少ないのでいつもレジすごく並ぶ。たまに買い物行くと、ライフもマツキヨも100均も行列。住んだら大変だろうなと思う、目黒もプレッセ並ぶようになるのだろうな
>>307
その記事にはパークシティ大崎に外国人が多いなんて一言も書いてない。
当時大崎をディスりたかった人のねじ曲がった解釈ですね。
ここはどうですかね。中国人のコミュニティの位置を考えると西新宿の方が多そうですね。
買っても投資目的なので実際に住まないことが多いからね。
西新宿とか関係ないよ。
外国人は、目黒と大崎、どっちが好きかしら
価格は、この物件にしてはお手頃な1LDK2LDKとか3LDKの1億位の部屋は価格上がりますね。
ここ、第1期でどれくらい売り出すんだろうか。
250くらい
400戸 凄いね。地権者住戸が300戸位だから目処がついちゃうね。
中国人、平気で偽ブランド精巧に作る国民性だよ。三井とか気にしないって。
そうじゃ無いよ。ブランド好きだから偽物を造るんだよ。
三丼に住んでいます、とか。
ずっと都内に住んでるけど、多分近辺に住んでる人以外には目黒も大崎も同じようなものだと思いますよ。
目黒か大崎どっちかのマンションくれるって言われたら自分は目黒選びますけどね。
目黒と大崎って、ここも上大崎じゃん
ここの仕様、あまり良くないんですか？
床がシート貼りだとか、天井が低いとか言われているようですが、本当ですか？
シート貼りはこの頃珍しくはない。当然ながら仕様として悪いけど
シート貼り、この頃では珍しくはないんだ…
このクラスの高額マンションでもホントにそんな仕様のところが普通にあるんでしょうかねぇ…？
三井だったらパークマンション、パークコートあたりでやったら、総スカンを食らいそうなんだけど、そんなことしてるのかなぁ…。三菱や住友でも今はそんな感じなんだろうか…
最近の仕様のレベルが信じられなくなってきた～
防音のため最近はシートが標準ですね。上からの音が小さくなるので、トータルで住み心地が良いと。
>>340
シートフローリングが高級物件にまで増えたのは、
クレーム対策が一番の理由だと思います。
初期にキズが付きにくく、
板目が揃っている(当たり前)からです。
防音性能は別に等級で規定されています。
ただ、上級な突板も0.3-0.5mmの薄い板であって、
更に上級な挽板でも合板に薄い上板は貼り付けているだけです。
キズはつきやすいけど、高級物件としての拘りや満足感の
問題でしょうね。
防音と言ったって
もし飛行機が上空を飛ぶようになったら
床の音どころじゃないでしょう。目黒も大崎も。
フローリングだけじゃなくて建具やドアの木目もたいていシートだしね
でも、コストダウンであることは間違いないわけで。
売主の一番の目的はそれ。
いくら言い訳つけられても、納得行かないよね・・・
他の物件所有者には
ビックリ価格のここが相場を上げてくれて、感謝、感謝。
ここの掲示板はだれも入れなくなって終わった感があるな。借り入れする人は融資の可否がそろそろ決まってるだろうからわざわざ書き込みしないよなあ。
終わった終わった^_^
買えて良かったーなんて安堵している熱に浮かされた方々、お気をつけあそばせ
http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...
お金なんて腐るほど持ってる人たちが大勢いるんですよ。
余ってる人！お金ください！
価格表が送られてきました。
私は別件契約済みなので申し込みませんが、
ここも完売して都内のマンション販売がますます活発になることを御祈り致します。m(_ _)m
え？価格表もらえるんですか？
この週末の価格発表会の案内は来たのですが、
価格表は頼まないときませんかね？
358はモデルルーム行かれました？
>>359さん
358です。
うちに帰ったら届いておりました。
ありがとうございます。
モデルルームに行った時に聞いた価格から
そんなには上がっていないように思います。
まあ、それでも全く手が出ませんけど(笑)
ここに限らずだけど、この株価下落で資産２〜3割減らしてる奴ら多いから、売れ行きに影響するだろうね。
価格表眺めてみたけどやっぱり高いよ〜
いいなと思った部屋、86平米で19900万。
目黒で2億払うなら100平米は欲しいところ。
２億ならな
土地買って建物豪華にできるよね
榊って人の予想って当たった事あるの？
真面目に読むに価値があるように思えないんだが。
No.365を読ませて頂きました。全国的に起こった昔のバブルから
今回のまで、を経験した者として一連の内容はとても興味深く感じました。
共感します。
ほんとうに、この先の展開を見守りたいですね。
榊何某によると、東京の不動産マーケットは供給過剰の顕在化が「20年以内に確実に起こります。速ければここ数ヶ月、あるいは数年の内です。」だそうだが、これ意味がある分析と言えるのかね。
見守るだけならただだから好きにすればいいが。
20年って？そんな大雑把なら私にも言えますわ。
この榊さんて人は、本業とされる不動産のコメントは、メディアに取り上げてもらいたいが為なのか知りませんけど、
メディアが欲しい情報を垂れ流してるだけとしか思えません。
その一方で、いわゆる政治的なスタンスは所謂サヨクを見下した発言をする。批判のための批判で現実を見てないと。
ちょっと都合が良すぎやしませんかって感じです。
100年以内に東京は大地震に直撃されて甚大な被害をこおむる、とご託宣に出てました。
1次完売のようですね。おめでとう御座います。
ここ六本木ヒルズレジデンスみたいなランドマークタワーになるかな？
近隣より価格は高いけど人気高くて中古の売りが出たらすぐ決まるみたいな...
値付け失敗とか、大量に売れ残るのが楽しみ
とかほざいてた人たちが静かになっちゃったから、
ちょっと寂しいですね。
物の割に、高い買い物ですね
私も絶対売れ残ると予想していたので、恥ずかしい限りです。反面、保有資産の含み益が増えた気がして嬉しい気もしますが。ネガってごめんね。
デベにしたら、これだけの倍率がついて売れてるというのは、値付け失敗ですね。もっと高く値段を設定するべきでしたね。
不動産は立地と希少性、専有部より共用部とランドスケープ、ここほどそれを体現した物件は有りませんでしたね。
まさかこの価格で富久をはるかに上回る人気になるなんて想像も出来ませんでした。割高とかバブルとか雑誌やネットで煽った人は残念でしたね。今となってはそれも只の倍率工作だった気すらします。
ここはきっと立地と希少性だけでなく、沖縄から北海道まで問い合わせがあったという知名度、
あるいは倍率が倍率を呼んだみたいな、高い倍率が付いたということが今後に大きいと思いますよ。
賃貸に出すにしろ、売却するにしろそれが看板になってますから。
ここの価格が適正だとか、安いとかいうつもりはない。まあちと高いだろう。
但し、中国の資産バブルと比べれば、日本の相場の実態経済との乖離は全然かわいいものだと思う。
つまり、少々調整は入るとしても、大暴落が起きる心配は杞憂だと思う。
384>全く同感。
山手線西側地域でメトロ駅もある駅徒歩１分大規模再開発はそうそう出るものではなさそうですので...
近場では駅徒歩１０分恵比寿ガーデンプレイス併設マンションも築２０年ほどですが人気は衰えませんよね。。。
まして徒歩１分ですしどんな不況期にもキャッシュリッチは存在しており、ここに住みたい富裕層は常にいそう。
そういう意味で目黒は高級感はありませんが庶民的な生活しやすい街であり、そしてこのマンションは良くも悪くもこの地域のランドマークになりそう。
今後は高級感のある広尾ガーデンヒルズとも六本木ヒルズレジデンスとも違う一種独特な雰囲気を醸し出しそうです。
当選した人が羨ましい。。。
ここを購入できる人は、高い能力や政界・経済界とのコネクションがあるような方が多いのではないでしょうか？
ぜひそういった皆さんに、飛行機機が上空を飛ぶことがないように動いていただけると嬉しいです。
＞高い能力や政界・経済界とのコネクションがある
ないない （笑）
飛行ルートとか騒音とか気にする人も結構居るのね。
私は全然気にならないわ。
そりゃーそーだろ
検討してないんだから
>390自分は非検討者ではありますが、ここ申し込む人にそういうレッテル張るのは違和感あります。
お買い得とは言いえませんが、買う人を常識がない人間みたいに言うのは違うんじゃないかな。
>391
まぁまぁ非検討者ですから...
まだ非検討者スレに書き込んでいる分個人的には良心的だと思いました。
例えが悪いのですが「好きなアイドルの熱愛」とかで可愛さ余って憎さ百倍みたいなファン心理なのではないでしょうか？
実需だろうがそうでなかろうが利便性の高さは疑いようがない訳であり
ここをけなしている方々でさえ
「じゃぁあなたは今どちらにお住まいですか？」
と聞いてみてもここ以上に「利便性」の高い場所はレアではないでしょうか？
一応言っておきますが
便利だと言ってるだけで決して高級とかセレブとか言ってませんからね。
あしからず。。。
だよね
ここに住みたい人はパークコート千代田富士見の時もそうでしたけど竣工直後は地権者住戸の賃貸案件が多数出てくると思いますので仕様は分譲より落ちますがそれに申し込めばいいと思いますよ。
そう思うと利回り低いな
N棟2？階85㎡3DK→2LDK使用に改装。1個貸し出すけどいくらなら借りますか？
元地権者
40〜50万だけど、借りてつかないかも
確かに、ファミリーファミリーした3DKは萎える。
N棟13F以下に134㎡あるのもしらないのね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
地権者の3個ぶち抜きとかしらないのね。まあ売りにでないしね笑
もう1教えてあげるね。地権者が210㎡等価で受けた場合、同じフロアーで3個なのね。
70㎡×3個なのね。その場合並びで来るので微調整出来るよん。表面上は現図面で来るけど
組合に後図面の報告を出すのよん。でも一般の販売にでないため特別な間取りや大きさが出るのよん。
よってそこの図面は現時点で、本人しか見れないのよん。
検討スレで相手にされない方、お疲れ様。
うわ。やりたい放題か・・・
地権者といえども、何してもいいわけじゃなかろうに。何だか、地権者を全くコントロールできてない感じ ！？
別にぶち抜きくらいどこでもあるでしょ。地権者で理事やってたりすると、その人の要望に合った広さで区画を用意したりするから、規格品のぶち抜きくらい健全な方です。
ちなみにな、代官山の某タワーには、上下ぶち抜きあるよ。
震災があったので、今は難しいけどね。
自分の狭い知識でものを語るのはみっともないよ。
まあ買えないヒガミだろうけど...
やっぱり俺氏来ると板もりあげるねｖｂｖ
セレブさんの登場もお願いします。
2年前の冬ペンシルBLD3Fの最後の組合会議の時
伏見さん頭に確か130だったようなきがするよ。？？書類さがすよ。
そん時あなた居たの？居たのは12人だったよねｗｗｗ確か若いのは俺だけだったかも...
最後の言葉当然覚えてるよねｗｗｗ
タイプミスで三田の官公庁のTEL番事件とか知ってるの？？？大変だったね。
五反田の地権者、説明会来たのかな？
大崎署が参加したとき確か地権者の数出てたよ。
売った方も多数いたので当日50名前後だったよ。
正確な数はどこかの書類にあるので探すよ。
当然モリーナも知ってるよねｗｗｗ
俺氏さんもう辞めてあげて。
エセ購入者さん参ってるから。ウソばればれだし。
今日はここまで。
俺氏、やっと権利者って覚えられたんだね。教えた甲斐があったよ。
失礼、権利者→地権者
433
いいなあ治験者⤴
中国人が沢山購入したと聞きました。
また、説明会でも中国語がかなり飛び交っていましたが、
如何なものなのでしょうか？
そうなんですか？
中国人なんて一人も当たってないよ。
当日の説明会の名簿見た限りでは外人いなかったよ。
ここの一次の抽選は熾烈だった
私が契約時に担当者に直接確認しました、
外国籍の購入者は、確かにいるそうです。
比率は数％（１０％以下）と言っていました。
外国籍なので全員が中国籍ではなく、台湾人、香港人などもいるみたいです。
436は非検討版に誹謗中傷レス載せて何がしたいんだろ。
あれで何かのストレス発散になるにかな？あるいは仕事として成立するのかな？不思議。
8月末の最終期、今のところ20戸だと聞きました。
あっという間でしたね。
このマンションはいるのか知りませんが、C国人の破壊力って凄いですね。
遠目で見ている分には飽きないというか、面白いですが。
これからは日本人以外の国の購入者は国毎に1%以内とか、ルール作ってほしいですね。
こちらの物件を購入できる層はそれなりの層であることは間違いありません。
非検討スレなので検討しない、あるいはできない理由を言う、あるいは羨ましい思いを紛らすためのスレなのかわかりませんがこの物件の世の中的な評価は既に出ていると思います。
買った人、買えた人を羨ましく思うことはないですね。デベや地権者を羨ましく思うことはあるかもですが。
もう完売だからいくらネガてもむりだよ。
買えないヒガミてすごいのね。
六本木あたりの高級タワーなんて、外国人比率40パーセント超えてるよ。
449
お金持ちへの嫉妬なのかこの物件買った人への中傷なのか意図はわかりませんが
(どうせ出ないと思いますが)ご参考までにあなたの言う必ず利益の出る物件とやらを教えてくださいませ。
この板は、なんと低俗な！
榊って人は2012年頃からずっと含み損がーっていってるらしいね。
このマンションは安いともお買い得だとも思わないけど、精々今の市況でも「ちょっと高いかな」という程度で、「大きな」含み損を抱えてるっていうのは違うと思う。
気に入った物件があっても今は買い時じゃないって言ってる人は一生買えない人だよ。じゃなきゃ儲けようと欲をかいて南の島のリゾートマンション買っちゃう人だな。
榊さんはインチキだよな。ブリリア目黒を週刊誌でバブルの象徴のようにコメントしてたよ。大人気っぷりについてのコメント欲しい
>>452
だからさ、嫉妬するわけないでしょ。完成すれば常に売りに出されるようになるから、なりたきゃオーナーになる機会はいくらでもある。立地の希少価値が高いのは分かるが、所有者になる価値を感じることはない。そしてここは非検討スレ。
フフフ過疎おめでとう。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしましたので
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後ともマンションコミュニティを宜しくお願いいたします。
