［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

ドトールに続いてここも非検討者スレが立ってしまったか。

まあ、たってしかるべき

こんなボッタクリマンション誰が買うかよ。
買うのは情弱だけ。

あまりに意図的な嘘ばっかりのネガが張り付いてたもんね。非検討者用スレッドが出来て然るべき。
せっかく素晴らしい立地、マンションなので、検討者スレッドは物件購入検討のための場になるといいね。

高い高いと騒いでいるうちに、相場もじんわり上がっている気がする。割高なのは変わらないけど。

３みたいなのが検討板に来なくなるなら良い事だ。

待ってました！
マジでここ誰が買うの？
１０億余ってても買わんわ。

本スレでは気を使って安いとか即日完売とか書き込んだけど、ど高値だろここは。
買っていいのはデベにお布施したい奴だけだな。

駅前と言っても、ブランドバリューもない「目黒」だし。
せめて恵比寿とか、白金、広尾とは比較にもならないのに価格は強気の割高とは。
ちょっと分かる人なら買わないだろうに。販売状況が楽しみ。

まあね、駅前超高層団地で坪600万とか言われてもね

まあ、営業が高い＆都落ち連発してるような物件だからね。
割高なんでしょ。
瞬間蒸発はしなくとも完売はするでしょ。デベからしたらそれがデベ側の適正価格ということです。

>>9

販売開始がずれ込んで来年になるかもね？
売り出し戸数300戸台なら泣けてくる。

一気に閑散としてきましたね。
検討者なんていたのか？と思うほど。

検討スレ誰もいないんだけど。結局、誰も検討していなかった？

もし飛行機通過ルートが予定通りに決まったら、
検討板で一番叩かれそうなのは
この物件じゃないの？
大崎品川辺りじゃ、目立ってる新築物件は無いから。

パークコート赤坂檜町も地権者多数だけど、ここと同じく
高値を正当化するレス多数だよ。
要するにポジコメ書いてるのは地権者って事だね。
地権者が多数いるマンションは避けた方がいいね。

この物件の最近の検討板は、目に余るほど値下げ企図、倍率下げ企図の参考にならないネガコメばっかりですよ。だからこそ、非検討者用のスレッドが作られたんでしょう。

普通の駅1分でも希少性高いのに、山手線の駅1分だからねぇ・・・
海外マネーは言うに及ばず、株で資産増やした人も少なくないだろうし、
100平米坪1000万でもたった3億じゃん！って人が買うんじゃないの？
投資的な側面ばかりで語られるけど、車同様、
趣味や消耗品と割り切ってる人が買うんじゃない？
消耗品っつっても価値がゼロになることはないしね

完全に予算オーバーだし外野の意見だけど、注目物件だし、
単価も売れ行きもやっぱり気になっちゃうよねｗ

>普通の駅1分でも希少性高いのに、山手線の駅1分だからねぇ・・・

広尾駅1分のほうが魅力的だし、資産価値も高いでしょ。目黒駅前とかただの繁華街ですが・・

しかも今いちな繁華街でね・・

好き嫌いはともかく、利便性なら山手線でしょ。

それは間違いないね

利便性なら地下鉄だよ。
利便性なら山手線と考えるのは、山手線の外側、に住む人。
よく大崎スレでポジさんが大崎は利便性が良いと書き込んだが、
実際には地下鉄が無い大崎は利便性が悪い。

ここは大崎と違って地下鉄も3線あるターミナル駅だから大変利便性が良い。

年寄りは国鉄(JR)にこだわってるけどもこれからは地下鉄の時代じゃない？

地下鉄は色々なところで繋がってて乗り換えが本当に便利。

JRって一回地上にでないといけないし以外と不便な時がある。

大崎に対して優越感を持てる物件なんですね。そこが魅力なんですかね。

地下鉄目黒駅を使えば？
このスレで何を言いたいのかな。

27は25に対してね。

だからJRは千駄ヶ谷〜市ヶ谷だって

飯田橋、御茶ノ水近辺が利便性なら上だね。

こんなボッタクリマン損見たこと無い。
坪200万は割高だろ。

ボッタクリという言葉は、オープン何とかという安普請の会社のスレでよく聞いた気がする

この物件と比べたら、オープン物件は超バーゲン価格だよ。
全く比較にならない。

>30
飯田橋は、路線の数は多いんだが
渋谷、品川、新橋、東京、上野、などの大きな駅に乗換え無しでは行けない残念な駅。

利便性を考えたら快速の止まる四ツ谷が王者
四ツ谷も再開発が計画中

四ッ谷のは、大部分が業務棟。
住宅は小規模だから、地権者以外は殆ど無理では？

そういえば目黒を三流、山手線駅に敬意を表しても二流とか言ってたおヴァカはどこへ行ったんだろう。
確かに目黒は大崎より利便性は高いが、あちらは隣にモールも入るし緑も多いから、ここより住み心地は良さそうだな。

でも、標高が違うよ

オープンハウスが今度出す地下鉄恵比寿駅5番出口徒歩5分恵比寿南アドレスてどーですか?

>>39
うーん、オープンハウスの高輪の物件は、廊下が波うったりとガタガタで酷いなど、オープンハウスは安かろう悪かろうなので検討外ですね。

ありがとうございました。その程度なのですね。

オペンホウセですから

>>38
標高って住み心地に関係あるの？

どうでもいいけど、目黒駅って何だかショボくないですか？

駅周辺の魅力としては、まだ大崎のほうがマシでしょう。恵比寿、渋谷には遠く及ばず。いったい目黒駅のどこがいいの…って感じなんだけど。

目黒駅は魅力的ですよ。
下記のランキングも、それを証明してます。
住んでよかった街ランキングを見てもらうとわかるけど、利便性が良いのに大人の落ち着いた街で、商店街も素敵だし、グルメなお店もたくさんあります。

住んでよかった街Best30 目黒 第4位
http://www.sumimachi-best30.com/residence1-chintai5

2014年人気の高かった駅・沿線ランキング[賃貸編]目黒 第1位
http://s.news.mynavi.jp/news/2015/02/02/199/index.html

住みたい街ランキング2015(関東版)目黒 第4位
http://suumo.jp/journal/2015/03/04/79159/

大崎よりは良くて中目黒より魅力のない場所

中目黒こそ住みにくいよ。

オウチーノ賃貸部門で1位、なるほどね…

住みたい街、住んでよかった街のランキングの類いって、常連の街に混じって、よく大型分譲のあるエリアを急にランクアップさせるんですよね…
急にランクアップしたかと思うと、大型分譲が終わって急にフェードアウトする街ってありますね…

シンクロ・フードの調査で、グルメなカップルが注目したい穴場エリア3つに目黒か入りました。大型分譲と全く関係ない調査ですよ。
http://netallica.yahoo.co.jp/news/20150510-00176407-menjoy

>>43
高台のほうが気持ちいい

>>45
自分がどう感じるかでしょ。

>>39
オープンハウスの物件も持ってるけど、ここをこの高値で
買うぐらいなら余程いいかと。
ただし初期の長屋タイプじゃ無い最近のマンションタイプ以降ね。

オープンハウスはちょっと。。。

>49
よく読むと、ベスト３とかではなくて
穴場、を紹介しているだけなのな。紛らわしい。

大穴でっせ

ここの1/3程度の格安で買えた物件ディスってどうしたいの？
この物件だって完成時はどうだかわからんよ

>>58
ここってブリリア目黒をディスってた人のスレでしょ？
他の物件をディスって悪いって公平じゃないよね

>ここの1/3程度の格安で買えた物件..
安いのにはそれなりの理由があったってことでしょう

ここはそれなりの理由がないのに高いけど

じゃ、ブリリアタワー目黒が高い理由は？

ブリリアタワーが高い理由

1. 資材、人件費の高騰
2. 東建の儲け上乗せ分
3. 地権者多数
4. バブル
5. 目黒駅徒歩1分

他にある？

再開発地区の大規模タワー

再開発地区の大規模タワーは
補助金がたくさん出るんじゃなかったか？大崎もたくさん出たと書かれていた。

>>62
共用施設は影響ないですかね？

需要と供給の関係によるところは大きいですよね。この駅前1分の再開発ランドマークタワーなら買いたい人がいくらでもいるからこの価格になる。医師や弁護士など富裕層からの問い合わせも多いし、この価格でも充分に売り切れるという読み。
こことは毛色が違うけど、港区の超高級地区も同じ。高価でも買う人がいるから高く売る。

相場より高いマンションの言い訳


「仕様のグレードを当初よりも上げています」

>>67
単純に庶民には買わせませんってだけじゃない？

ここは仕様は特別良いわけではないよね
まったくもって普通。ただただ普通。

>医師や弁護士など富裕層からの問い合わせも多い
何で属性まで知ってるの？営業さん？
今時は全く富裕層とはいえない職種ですどね。私も含めですが・・
こんなところでお疲れさまです。笑

なるほど

セレブさん.俺氏さん.港くん.港区粘着BBA.飛行機くん
さて悩むな？
四谷くん（草加）の取り扱いどうしますかね？

ここの仕様は本当に普通。あまりに普通すぎて何も印象に残らなかった。共用施設も特に目立ったものはなく。。。

山手線徒歩一分はとても魅力だけど、この金額を払う人は普通電車に乗らないのでは？
それにこの仕様じゃとても満足できないのでは。。。

抽選会で倍率がつくのかどうか楽しみですね。

>>73
0.7倍でしょ

>>67
これでも仕様はじゅうぶん低いんですが。。

営業さんが買い煽っている様ではバブル末期ですな。

やはりと言うべきか、検討板が非検討板と大して変わらない内容になっております。

バブルのレッテル張りには同意しかねるが、
ここDINCS向けの60㎡未満は坪500万円前後だから
まあそんなもんかなって感じなのに、
70㎡超のファミリー向けは坪600百万円超って、
急に高くなる印象だよなぁ。
向きもあるんだろうけど、ちょっと極端な感じはするわ。

逆に、ワンルームも坪単価が高いですよね。

誰が買うのかねここ。
マジな話。

検討板では買い煽りが凄いね。

>>78
向きや階数では？
例えば眺望抜けると急に高くなるのはどこのマンションでもあると思う。

地権者とデベが必死すぎてうける。
相当売れ残るだろ。

>>80
66さんによれば医師や弁護士といった富裕層だそうです。

医師だけど、ここは買わないですよ。
MR行ったけど、仕様比で余りにも割高すぎてどん引きしました。

>82 向きや眺望でプレミアつけるのが70㎡超ばかりなのが
ちょっと極端な印象を受けたんですよ。
例えばPC渋谷大山町ならファミリー需要高くて
DINCSには売りにくいだろうから割安なのはわかる。
ここはファミリーの需要なくはないだろうが、
DINCSの需要はかなりのもんだと思うんだが、
DINCS向けの選択肢が少ない印象なんですよ。

>DINCS向け

ちょっと気になったので・・それ正しくはDINKSな。No Kidsの略だから。childrenではないぞ。

中国人が売り始めてるみたいだね。
そろそろこのバブルも天井か。

台湾人が買ってるからまだ大丈夫。

もう売り始めてるの？
どの辺ですか？

>87 ありがとうございます。86です。
ちょー恥ずかしいわ。

DINKS＝+邦リアルエステート＝ダ+ナシティ＝銀座あたりの+93資本
元代表　中+論＝Sで逮捕　蓮+議員との関係を国会で追及されたよねｗｗｗ

私はこの再開発のマンションにかなり以前から注目し、モデルルーム公開を楽しみにしておりまりました。

が…、天井の梁、バスタブがニッポリカコウというユニットバス専門の製品、キッチン周りのスペースの狭さ
ずっと待っていたのにこの仕様の酷いこと
残念でしたがあきらめました。

キッチンもタカラスタンダードじゃなくジーマチックくらい使って欲しかったですね。

キッチンはタカラスタンダードなんですか。
知りませんでした。

＞94
ジーマテックです。

養分にはなりたくねー

この物件での東建の利益率すごいだろうね。
じゃないと説明付かないよな。

そりゃ、東建も滅多に無いチャンスだろうから、取れるだけ取ってやろうと思ってるのでは。

2億とか出して狭小3LDKしか買えないじゃん。
普通は見送りだろ。