周辺住民さん
[更新日時] 2020-04-08 18:59:01
南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/
ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆(地番)
交通:京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取:3LDK
面積:70.06平米~87.65平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-04-21 23:47:48
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南浦和ガーデン口コミ掲示板・評判
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614
匿名さん
>>610 匿名さん
どのあたりの仕様が低いですか?
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
610さんではないのですが、
・Low-eガラスではない。
この辺りはHPでもわかるかなぁと思います。複層ガラスからLow-eにしても
防音性能が上がるわけではないですが、窓には力を入れてほしいですよね。
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616
匿名さん
キッチン壁がいまどき不燃ボードとか、トイレがタンクレスでない上にウォシュレットがリモコンですらないとか、他にも色々あったような気がしますが忘れました。5件ほどモデルルームをまわりましたが、安っぽく感じたのはここくらいです。岸町三菱の営業に話したところ、土地取得価格がかかりすぎ、南浦和価格にするためにはコストカットせざるを得なかったとか。
ただ据付食器棚がオプションでなく標準であったり、といった他にはないメリットもあったような。
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617
匿名さん
>>616さん
南浦和価格というか、このマンションが安いのだと思います。
線路そばだから安くせざるを得なかったのでしょう。
HPモデルルームの洗面所のシンクですが、右に寄りすぎていると思いませんか?
顔を洗う時に、肘を壁に当てそうですね。
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618
匿名さん
>>617 匿名さん
このマンションは安いのではなく、線路そば物件の適正価格〜むしろ高いです。不動産価格は需要と供給で決まるので、安いなら早々に完売し売れ残ることはありません。
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619
匿名さん
>>616 匿名さん
この土地は入札だったんですか?
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620
匿名さん
>>618さん
この物件、安いですよ?標準的な南浦和価格と比較すれば、ですが。
それは線路そばだからでしょう。
大震災やオリンピック特需前の周辺マンション価格よりも安い位ですから。
616さんのおっしゃる「南浦和価格」という点での言及です。
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621
匿名さん
>>620 匿名さん
何と比較してるのか分かりませんが、既に建っているザ・パークハウスの2物件よりは高いですよね?
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622
匿名さん
>>621 匿名さん
南浦和のパークハウス3物件の新築時の坪単価を教えてください。
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623
匿名さん
>>619 匿名さん
入札です。
住友も参加したみたいでしたが。
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624
匿名さん
>>623 匿名さん
そうなんですね〜。
確かもう他の物件の販売に移られた?営業さんは地主さんと相対でお安く買えたと言っていたのですけども、嘘だったんですかね。そんな嘘つく意味ないと思うけどなあ。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
>>621さん
南浦和の物件も、東日本大震災やオリンピックが決まるあたりと比べると
全体的に2割程度は上がっていますよね。
東日本大震災頃の東口の三井のパークハウスが駅からフラット10分で平均坪単価186万、
現在販売されている東口のプラウドは駅から10分、坂を上っていく立地で坪単価240~250万程度ですよ。
坪単価250になると、パークハウスの1年前に竣工していた駅から5分の
三井のステーションコンフォートなども買えました。
全体的に上がっている中で、このマンションは安く設定されていると思います。
理由は線路が近い、隣接するマンションがせまっているという事以外に考えづらいと思いますよ。
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627
匿名さん
駅徒歩4分だけど、線路脇というデメリットを加味すると、高い、だから売れてないってことでしょう。
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628
匿名さん
駅前はロータリーがあって開放感ありますよね。南浦和、割と好きな場所です。
おすすめプランで78㎡超えが6198万円だったのですが、マンション価格6000万円台か……と思いました。やっぱり駅から近いと値段も高くなるんですね。
6000万円出せるなら埼玉じゃなくて東京都内でも買える気がするので、わざわざ南浦和での理由がなくなる気がします。
線路脇で音も気になります。夜中は大丈夫ですよね?
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629
匿名さん
夜中も貨物列車がうるさいですよ。窓を開けては寝れませ
ん。閉めればぜんぜん気になりませんが。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
>>627 匿名さん
駅徒歩3分。実測だと3分もかからなかったはず。
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632
匿名さん
>>628 匿名さん
(都下は別として)都内だと平均坪単価300万以上が多数ですから、6000万円だと70m2以上の部屋は買えない、買うなら新築を諦めるか広さで妥協するかになりますよね…
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633
匿名さん
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634
匿名さん
これだけ駅に近ければ資産価値が高いと思いますがオーナーは住まずに
賃貸として活用する方も多くなりますか?
シングル向けの間取りではないので運用向けマンションという括りには
ならないでしょうが、立地を考えれば需要はありそうですよね。
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635
匿名さん
ファミリー層の多いエリアということもありますが、賃貸にしてファミリーに貸す人も多そうですね。
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636
匿名さん
>>634さん
5000万の部屋を20万で貸し出しできたとしても、ザックリ利回りは0.48%です。
ここから更に税や管理費や積立金が引かれるので、
このマンションの価格からすると利回りが悪いので投資には向かないと思います。
更に南浦和では20万で貸し出しが出来るのは新築&条件が良くないと借り手がほぼいません。
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637
匿名さん
賃貸に出るとしたら、転勤等になってやむなくという場合か、地権者住戸くらいでしょうね。
駅近ですが、南浦和はあえて投資向けに買うような駅ではないと思います。浦和エリア全般に言えることですが。
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638
匿名さん
あと、相続税対策で購入した部屋を…と言うのもあるかもしれません。
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639
匿名さん
賃貸用マンションは他にもありますから借りる人はそっちが多いかも
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640
匿名さん
築年数経っても月15〜16万だったらすぐに借り手がつくと思う。
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641
匿名さん
月15くらいなら借り手が付くでしょうね。
ただしローンや管理費、固定資産税を考えると、ほぼ確実に赤字です。
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642
匿名さん
>>636 匿名さん
計算間違えてないですか?4.8%では?
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643
匿名さん
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644
匿名さん
20×12/5000=4.8%だよね?
ローンで引いたら全然ペイしてないけど、相続税対策でキャッシュから引いた金ならペイはするでしょう。投資でなくても、息子夫婦や嫁夫婦に贈与枠でマンションを買い与えることも多い。
浦和全般、そういった類いの購入層が多い。だから割高になる
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645
匿名さん
20で貸し出して4.8じゃねぇ。
ローン無くても、ここから固定資産税に管理費に積立金。
投資で買う人は皆無じゃない?
そもそも20で貸し出しが続けられないだろうし。
積立金は右肩上がり。管理費もその可能性がある。
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646
匿名さん
ここはエレベーター2機、ディスポーザーと管理コスト大の設備がある割には管理費、修繕積立金が割安だと思う。戸数が100戸ちょっとと規模感が良いですね。
外観は外壁タイルの使い分けが残念。色味が似すぎていて一色に見える。長谷工の設計どおりだとしたらセンス無いなぁ。
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647
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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648
匿名さん
3戸売れたね。
値引きしているのかな。Hタイプは売るの大変そう。
一番線路に近い上に、主寝室が線路側だものね。
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649
匿名さん
浦和の野村ガーデンは即日完売したけど…
こっちのガーデンは大苦戦ですね。同じ駅近物件なのに浦和と南浦和でこうも違うのものなのか。
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650
マンション検討中さん
私もここを検討しましたが、周辺に何もなく生活に困りそうなのでやめました。スーパーだけじゃ暮らせませんよね。あと喫煙所。整備がしっかりされてないからか、マナーが悪いですよね。高砂小も遠いし子供には可愛そうだと思いました。部屋は好きだったけど、残念。
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651
匿名さん
>>650
お子様、私立ではないのですね。
うちは私立なもので、子供も電車通学に慣れてしまっているようです。
市立小学校に行かれるお子様でしたらかわいそうですね。
地元民から言わせていただきますと、確かに旧浦和市の市立小学校はレベルが高いと言われておりますが、
児童のごく一部が底上げをしているだけで、実際には他の市区町村にいるようなお子様も多いものです。
全員が良い中学校に行かれているわけではございませんので。
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652
匿名さん
隣のマンションが気の毒。
鼻先ピッタリに寄せられて・・・
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653
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
匿名の掲示板ならなんとでも言えるよね。自分の子供が馬鹿で私立に入れなくてもさ。妄想は自由だもの。ございませんって帝王学を叩き込まれた風に書いてますが(笑)本当に育ちの良い人はそんな反論しないし、こんな掲示板なんか見ないし書き込みませんよ。マンションの情報くださいよ。
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654
匿名さん
>>651 匿名さん
子供の自慢、必要なの?ここのマンション学区も売りにしてるんだから、検討してる人がいて当然じゃないの?検討してる人、購入した人に対してずいぶんと上から目線だね。マンションも買えないくせに。
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655
匿名さん
>>650 マンション検討中さん
車あれば生活には困らないと思いますよ。
でも折角の駅前だから車持たないのも傾向のようです。
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656
匿名さん
あとどこの部屋が残ってるかわかる方いますか?情報ください。
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657
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
お子様は電車通学なのですね。かわいそうに。
お車で送り迎えできる場所にお引越しあそばせばよろしいと思いますことよ。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
>>658 匿名さん
そうなんですか…じゃあ車持ってたら買えませんね…残念
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660
匿名さん
マンションの駐車場で、常に100%稼働は少ないと思いますよ。
特にここは駅前物件だし。
空くまで他に借りて、空いたら抽選に参加すればいいんじゃないかな。
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661
匿名さん
フロントの方にはトイレの手洗いカウンターついてるみたいですね。ガーデンは食器棚標準装備は良いですが、トイレの仕様や浴室シャワーのスライドバー、ガラストップコンロなど、最近当たり前についてるものがダウングレードされてるのが目立ちます。
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662
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
煽りたい気持ちはわかるけど、文法に間違いがあり過ぎて恥ずかしい
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663
匿名さん
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