南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/
ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.06平米～87.65平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-21 23:47:48
さいたま市への届け出から、計画が少し見えてきますね。
http://www.city.saitama.jp/001/009/001/p036847_d/fil/kekka14-052.pdf
http://www.city.saitama.jp/001/009/001/p036847_d/fil/score14-052.pdf
太陽光パネルを設置するようですね。
懸念すべきは列車の騒音でしょうか。
近くにプラウド（神明1丁目）もできるから比較できるといいけど。
ザ・パークハウス南浦和なんちゃらかな？
北原公園？宝性寺の横あたりですね。
ここは徒歩５分以内になるでしょうね。
たぶん、プラウドとは坪単価で数十万円の違いは出そうですよね。
去年かおととしにできた近隣のパークハウスは坪２３０前後ではありませんでしたか？
線路から近いので、二重サッシになるのかな。
このくらいなら電車の音は気にならないかな。まあ嫌なら駅遠の他にいったほうがいいかもしれない。
一応線路のすぐ横ではなくてマンションに挟まれた立地なのかな？まあ現地にいって確かめた良さそうですね
外観は良いね
真南向きはいいね。
電車のすぐ横って程でもないんですね。まあ神経質な人は駅近はやめて、どっか田舎に行った方がいいですね。
熊谷に新築マンションがあるのでそこはどうでしょう。
プワークハウス
神明プラウドとどっちがいいんだ、
南浦和も土地が無くなってきたからね。
条件のいい部屋は早くなくなってしまいますよね。
ウキウキ
これでパークハウスじゃなったらやばいよ。
南浦和レジデンス。
価格帯予想おねがい。
坪平均250くらいでは？最上階角は300くらい。1、2階の70m2前後ならなんとか4000万台。5500くらいから選べる感しでは？
中浦和と同じくらい？5000万～8000万くらいかな？
しかしここ1.2年で高くなりましたねー。旧分譲のパークハウス南浦和は70m2で5000万で高いとボロクソ言われ結構売れ残ってたけど今なら即完売なんだろうな。浦和周辺は高い！
駅力のない中浦和であの価格。。。
南向きが主ですか？
敷地に余裕があるのかな？
注目度は結構高めですね。
南浦和も悪くないんだけどね。
南浦和は地味だけど、意外に利便性も高いし、ある程度なんでも揃っているね。
駅近く（５分以内程度）は分譲マンションが少ないらしいから、希少価値はあるよね。
ただ線路が近いから、>>22の予想の上が8000までは行かないように思うかなぁ。
7000万くらいなら買いではある。
プラウドもできるのでその辺意識してくる価格かな？
外観のこの向きはどっち側なんでしょう？
意外に安く出たりして。
財閥系でも、線路わきの物件って安いよね。
からの～？
高くなるのかな？
神明の方が高いでしょ。
ここ２～３年は、マンションが本当に高くなりましたね。
ここは前後のあまり距離が無い場所をマンションに挟まれているのでドミノ状態になりますね。
70平米で平均6000万程度でしょうか。
北浦和よりは、
断然に魅力的。
南区はひろいよね。西浦和の西側も南区。
南浦和って穴場だと思います。
分譲マンションは駅近（５分以内）に少ないですね。
財閥系の駅近物件は２～３しかないですね。
穴場ですよ。戸建でも住みやすいと思う。
ただし高い。
ここって場所はどこですか?
北原公園の北側。南本町2-14かな
プラウドが先に公式オープンしています。
値付けの様子見かな？
プラウドはHPを見ると、あまり良くない印象。。
間取りも張出が大きくて部屋が使いづらそうなのと、
棟の配置も良くないかな～。
立地も坂の上ですよね？
まあ坂上の方が価格は高いのでこっちは比較的安いかな？
駅までフラットの方が普通は高くないですか？
高台の神明と低地の南浦和の地価比べたら高台の方が高いでしょ。低地は地盤がということかな。
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
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3900万円台～7400万円台 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～83.69平米 |
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総戸数 62戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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5240万円～5870万円 |
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3LDK |
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64.35m2・65.06m2 |
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総戸数 52戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
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2498万円～4098万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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39.09m2・73.29m2 |
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総戸数 44戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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2600万円台～5900万円台 |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
