ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

>>2000 匿名さん

>>2000 匿名さん
誤差？ 東泉丘 活断層 とググったら 活断層真上のマンションは危険といっぱい出てきましたが。。。北海道のマンションが真っ二つにずれて割れていましたよね？ あれも誤差なんですね

>>2001 名無しさん
だから日本中活断層だらけだし、そもそも日本列島自体がプレート境界のシワなんだから真上だろうが少しはずれだろうが気にする意味ないよ。未発見活断層だってたくさんあるんだから、避けて買ったマンションが次の地震の震源真上、新たな活断層発見されました！ってことになるかもよ？そしてそれは稀なことではないと思ってる。
津波や土砂崩れの危険な立地はまだ避けやすいからそれだけ避けとけばいいと思うよ。

>>2001 名無しさん
そもそも国土地理院の活断層地図には東泉ヶ丘に
活断層ないやんけ！事実ちゃうこと書くなら削除依頼だすで？ソース出せ

>>2003 匿名さん
点線は推定なだけだからね

>>2004 匿名さん

近くのマンションの建設中に断層出てきて大騒ぎになってませんでしたっけ？
最終的な結論はどうなってました？

1つ言える事は、活断層より気を付けるべき事がある。
活断層なんて都市伝説レベルのネガティブキャンペーンでしょ。
自分も色々調べて結果そうなりました。
ウエリスからは「この下に活断層は無いと言うことを確認している」と購入時に言われました。

>>2007 購入経験者さん

国土地理院がネガティブキャンペーンしてるの？

>>2008
まあ、そうとも言えるんですこれが。国が言ってる事、全部鵜呑みにしてる人なんですね？
まあそう言う人も、もちろんいるでしょう。

>>2009 購入経験者さん

自分に都合が悪い情報は信用しないタイプ？

活断層よりシャトルバスのがマイナスかな

活断層真下に無かったとしても真横にはある。静かな環境で一時本格的に検討したけど考えた末に止めました。

矢張、駅迄の距離でやめました?

活断層不安で安く買えたらいいなあ。口コミでもっと広がれば買い手には良いかも。

活断層か。。割引の交渉につかえるかな　無理やな

せめるなら、共用施設のライブラリーと、ボーネルンド、イベントかな。コロナ時代になってしまって経費のかかるお荷物でしかなくなってしまった感がある。住民でないから対策とかどうしてるか知らんけど。
ってこの投稿はマイナスすぎて削除されるかなw

うちは今別ブランドマンションだけど住民交流会があるよって宣伝してたけどコロナでできてない。

>>2016 マンコミュファンさん
個人的には家庭菜園あるのはすごく魅力的なんだけどな

>>2011 マンコミュファンさん
誰がどう考えても活断層の方がマイナスでしょ？理由は命がかかってるからです。

>>2017 マンコミュファンさん
家庭菜園。確かに魅力的です！

マンションを検討しているものですが、
何を優先するかは購入者によりけりです。
購入で優先するご意見はこの掲示板で
書いても何にもなりません。
家族内会議で訴えるべきかと思いますが。
ちなみに私は駅近マンションを見てます。
断層は土地柄みるものの、予測できない
地震が増えていることからあまり参考に
していません。未然予防程度で確認する
程度です。

活断層の話はどうでもいいですね。うさんくさいことこの上ない。
ちなみに前回の地震の時は耐震構造のすごさを実感しました。
うちはグラス1つ倒れませんでした。
地震が不安な人にはこのマンションをおすすめします。

このマンション安くて良い感じなのに、完成して約4年たっても残ってるのはなぜですか？そーいう戦略とかでしょうか？

>>2022 名無しさん
＞そーいう戦略とかでしょうか？
⇒どういう戦略ですか？

わざと売らない、とか。北摂、いや関西で築4年で売れ残りって他にあるの？

唯一無二だろ

売る時期を棟によりずらし、なにより戸数が多いからではないでしょうか。またこれはどこもそうですがコロナによる環境変化もあるかと推測します。

>>2026 マンション検討中さん
完成直前に50戸くらいしか売れてなかったのは全棟売る時期をずらしてたんですね。コロナの影響は今年の話だと思いますが。他に築4年まで販売してるマンションて日本全国でもあるのでしょうか？

ありますよ

デカイからそうなるだろうね

間取りのプランが全く減ってないが売れてるのか!?

コロナによる消費者マインドの落ち込み、完成から数年経過した物件、駅からバス…なかなか厳しいと思います。
同じような立地条件でミリカがありますが、適正な値付けで完売しました。

10月4日、引越し終わったものです。
2週間目の感想は以下です。
とても静か、空気きれい、住むには最適。
駅まで徒歩15分程度。ここ決める前に一番心配したのは駅までの距離でした。実感からいいますと、
自宅→駅の片道は、駅→自宅の片道より若干遠い感覚がある(マンションの前の坂のせいかもしれません)

駅から自宅戻る場合、意外に速いです。
ちなみに、私が8kgの赤ちゃんを抱っこしながら実測した数値は以下です。

帰り:13分フレスコ到着、ロビー14分

google mapは徒歩19分はかからない。
近道でもないですが、スーパーのフレスコの駐車場の中を通って、マンションに戻る場合、3分短縮できます。

>>2032 検討板ユーザーさん
8キロの赤ちゃん、ベビーカーでなく抱っこ！？お疲れ様です。そしてレポートありがとう。

>>2032
消防署の前にまっすぐ道路が通るらしいので、そうなればもっと近くなりますね！

>>2034 購入経験者さん
ここ数日、竹林の道の測量されてたんで工事のGOでたんですかね？

ちょっと値下げした？

>>2035 名無しさん
自分も聞きました。ウエリスのバスの運転手さんが言ってたような気がします。
体感ではかなり駅へ近く感じる様になりそうで嬉しい限りですね！
車だと、あのグネグネカーブは阪急バスとすれ違うとき面倒ですし、さらに予測すると、
２本の道路に挟まれた中州のような土地は竹林から更地となり価値が上がり、
郵便局からさらに店舗が並びそうな気はします。
ちなみに今の消防署はこれを見越して最初から逆向きの入り口で建てられたそうです。
ウエリスが出来る前は消防署前のカーブも竹林でしたので、今の消防署の裏口が入り口でした。

>>2032 検討板ユーザーさん
さっき見たら、消防署前ウエリス側にボーリング調査してますね。変な地層出ず、工事が進む事を祈ります。

消防署からの道が本当に開拓されるなら、いつからでしょうかね。期待していなかったので、もし実現されるなら楽しみです。

もし道路ができるとしたらどこに抜けるんだろ?
小学校の前辺りでしょうか。

南千里イオンの通りに繋がるんでは無いでしょうか？

南千里イオンの通りに繋がるということは新御堂筋に繋がるということなので、直接つながることはあり得ないです。竹やぶ抜けた吹田市側の春日は道が狭いうえ小さな賃貸マンションが多くて、都市計画道路でも無いのに全て立ち退きは無理です。

>>2040 検討板ユーザーさん
mini copoの通りに繋がります。（景色の良い長い下り坂の道）
地図で見たら真っ直ぐに突き抜ける感じですね。
昔はあの絶景の坂道も竹林で入ることは出来ませんでした。
想像を膨らませるとしたら、
竹林の地主さんが道路分だけでなく丸ごと手離す可能性もあります。
そうなればウエリスに向かって右側一帯に何かが出来る可能性もありますよね。
自分は昔からこの町を見てきましたが、
深い竹林地帯が凄い勢いで住宅地へと変化し続けているので、
これからどうなって行くのかも見ていてワクワクしています。

>>2043 購入経験者さん
それに加えて、南側にブライトヒルズの東側を抜けて、寺内まで道が整備される計画です。

>>2044 名無しさん
それがホントだったら地元の人がみんな思ってた「ここが抜けたら便利なのに」
が実現しますね！情報有難う御座います。

>>2043 購入経験者さん
詳しくありがとうございます!
この街はこれからも変化していくんでしょうね。
便利と緑の多さ、両立する街であってほしいです^^

周辺は緑が多くてよさそうですね。
桃山台は高齢化で少子化しているようですが、小学校の様子はいかがでしょうか？
周辺の小学校について教えて頂けませんでしょうか？
校区のよさは似たり寄ったりだと思いますが、過疎化が進んでいるところは運動会等で寂しいと思います。

商談部屋だった部屋が売りに出ていると聞いたのですが、検討したいのでおいくらで売られているのかご存知の方おられますか?

>>2047 マンション検討中さん
周辺は緑が多く、緑地公園も近く子供を遊ばせるにはとても良い環境です。
東泉丘小学校区になりますが、豊中市内でも評判は良い小学校で、近隣の小学校の中でも通わせたいと言われている学校です。
駅近の都会に住みたい人もいると思いますが、こちらは子育てにはもってこいの環境と考え選びました。

洗濯機置き場の壁に20kgくらいの乾燥機取り付けようと思うのですが大丈夫だと思いますか??

上の住居の音について、皆さま　どう思われますか？　私は転勤族で国内外15物件ほど住みましたが、ここまでの音物件は初めてです。構造上の問題でしょうか？上層階の住民の問題でしょうか？ご教示のほど宜しくお願い申し上げます。

>2051 匿名さん
上層階の住民の問題と思います。うちは問題無いです。

>>2051さん

15件ほど住まわれててここでの住み心地如何でしょうか?参考に聞いてみたいです。

>>2051 匿名さん
上の階は小さい男の子がいるご家庭ですが、物音はほとんどしません。

>>2052 購入経験者さん
貴重な情報を頂き、ありがとうございます。
やはり法的措置を検討致します。

>>2054 匿名さん
コメント頂きありがとうございました。

>>2053 通りがかりさん
眺望が最高ですね。

敷地内で自転車乗る住民、
1階2階の共有スペースにて我が物顔で
暴れる住民以外の子供たち、
ソファーや机に鞄やコートを
脱ぎ散らかしているのに
放置する親たち、
残念です。

>>2055 eマンションさん
管理人さんや管理組合の方には相談等されてはいないのですか？

>>2058 評判気になるさん
相談等しておりません。

>>2059 匿名さん
先に管理人にお伝えすればどうでしょうか？
私も上の住人に悩まされており、管理人に伝え、紙面を投函してもらうなどしていただいてます。あまり変わらずですが、、
法的措置ってどのようなことをされるのですか？

申し訳ないがここは安いだけあって民度が・・・なのか!?

>>2061 通りがかりさん
高かろう安かろう、世帯数多いと色んな人いますからなぁ

4.1 の決め手は低価格？

>>2061 通りがかりさん
低いです。

>>2060 マンション検討中さん


弁護士に相談のもと、録音と日時の書留。
dB評価アプリによる。

>>2065 匿名さん
管理人になぜ相談されないのですか？

そもそも自分で注意できないもんかね？笑

法的措置って　笑える

>>2057さん
ありがとうございました。確かに梅田を見渡せれる眺望は魅力的ですね。

法的措置をいきなり取るような人が住ん出るって怖いですね笑

>>2051 匿名さん

>>2051 匿名さん
引っ越してきた最初の2ヶ月頃？かな、和室で上の階からの物音(壁をぶつけるようなかなり大きかったが聞こえたことがあります。マンション自体の品質に心配したこともありました。最近は特に何も聞こえません。原因がわからないまま、生活しています。リフォームとかなにか、一時的なことだと信じたい…

我が家も和室にいるとすごい音で飛び起きることがあります。
初めは上の階などかと思っていましたが、どうやらCとDを結ぶ廊下の床が金属になっており、そこでの足音等の様子。
この物件の購入を後悔するくらいの音です…夜中も度々音するし。
住宅の構造的にも上から聞こえると思いきや別の場所からの音だったりする場合もあるので、我が家も他の家から騒がしいと冤罪被ってたら怖いな…

午後3時以降、E棟方向からものすごい勢いでD棟方向に走ってきた男子小学生らを見たことがあります。…階段は震えるほどでした。これぐらいの原因だとほっとしますが、自宅でボックシングを練習する様な住民がいらっしゃらないで欲しいです。

↑よほど特殊な状況だと思います。
そんな音聞いた事無いし噂でも耳にしたことないです。
運が悪いとしか言いようがない？のかも

>>2073 eマンションさん
すみません、うちにも小学生の息子がいるので注意しておきます。
自宅でボクシング練習している方は居ないと思いますよ。近隣の公園でシャドーボクシングしてる方は時々みかけますが

掲示板で食べ物落下事件がまた問題になっていますね。
これはベランダに生ゴミの入った袋を放置しているお宅から、
カラスが持ち去ろうとした結果ではないかと見ています。
いずれにしても危険ですね。

こちらのマンションの断熱性はどんな感じなのかを知りたいですが、住宅性能評価書の判定レベルについてご存知の方はいらっしゃいますでしょか？

>>2078 口コミ知りたいさん
等級4じゃなかったかな？

廊下を走る音はすごく響きますね。
一人一人が管理人室や組合に掲示や配布などで注意喚起を依頼するしかないと思います。

モデルルームのDAタイプの部屋が大幅に値下げされていますが、D棟端のエセ角部屋ですが、ジョイント部分の影響を受けるので、騒音に悩まされそうですね。

上に児童がいるかいないかだと思います。子供は色んな事しますからね！ソファーから飛び降りたりしたらそりゃ聞こえますよね。神経質な方は聞こえるか聞こえないかで判断されるところがありますね。ココの床は衝撃吸収系のフローリングが使われていますし、振動対策はシッカリしている方だと感じています。

確かにフローリングはLl45か50か忘れましたが、最高レベルの等級だったと思います。
でも和室の畳については防音性能がフローリングと異なる気がします。

廊下って外の共用廊下のことですね。緩衝材のないコンクリートなので響きますね。

外の共有廊下の音がその下の共有廊下で聞こえても不快には感じないかな。

渡りのジョイントが歩くたびに音が鳴ります。うるさいので申し入れしたいです

こちらは完売近いんですかね。

このマンションは2016年竣工ですか？
まだ完売してませんか？
検討中です

はい。残っているのはモデルルームと事務所くらいでは。

結構あいてるでしょ

>>2090 購入経験者さん
参考として、どれくらい残っているか教えてください。
できれば推測ではなく、実際にモデルルームに行ってこれくらいでしたという情報を希望します。
推測はあくまで推測ですので、客観的な情報がよいと思います。

部屋が空いてても駐車場空いてないんだよね…

一戸しか売りに出てませんね

駐車場が必要な人は絶対購入してはいけません。
こんな陸の孤島みたいな立地なのに敷地内駐車場が400住戸に対し280台分しか用意されてないらしい。
単身者向けの部屋があるわけでもなく、賃貸住戸も少ない、つまり殆どが分譲ファミリー世帯なのに7割しか駐車場が用意されてないって正直あり得ない。
「日本は将来的に車乗る人が減っていく」「カーシェアが普及していく」とか説明していたが、それは公共交通が充実している東京とか大阪市内の都会エリアについての話で、この立地で車の需要がそうそう減るはずない。カーシェアも様々な生活スタイルの人が住んでいる都会なら成立するけど、ここは殆どがサラリーマン世帯で生活スタイルが同じなんだからカーシェアなんて普及しない。（週末に需要が集中しすぎてビジネスとして成立しない）
長谷工さん、建設費抑えるために単に駐車場ケチり過ぎただけでしょ。

住民スレの書き込み内容から予想するに多分50台、下手すると100台近く不足している可能性もありそう。
引っ越しで駐車場に空きが出ればおそらく抽選というルールなんでしょうけど、そもそも分譲ファミリー世帯ばかりでめったに空きなんて出ない。たまに空きが出たとしても競争率は何十倍。
下手すれば何十年住んでも駐車場が当たらないこともザラにあり得る。
購入するなら車に乗らない人に限る。でないときっと後悔すると思います。

もう残っている部屋少ないですよね

車検証のシールを貼らないのは違反だから、そういう人から駐車場解約させてほしい。
ユーザー車検とかで受けた紙を延々張り付けてる車も解約させてほしい。
毎日違う車を駐車するのも解約させてほしい。
そしたら結構駐車場空くんじゃないの？
いはん

>>2096
注意すれば直るでしょ。いきなり解約は逆に違法な行為です。

>>2097 販売関係者さん
質問です。
車検証シールを正しく張り付けていない車両に、車庫証明を発行するのは違法にはならないですか？
車庫飛ばしとか、悪いこと考える人は少なからずおられます。
いずれにせよちゃんと駐車場見回って、注意喚起は定期的に行うべきですね。

>>2098 匿名さん

車庫証明は車検証があれば発行できるんちゃうの？

>>2099 匿名さん
一度契約した後に車検受けずにいる車両がいたらどうしますか？

>>2100 匿名さん

車庫証明と駐車場契約は別でしょ。
車庫証明はマンション管理組合が発行するわけではないので。

>>2101 匿名さん
だったら、売り主がきちんと対応するべきですね。
駐車場が足りてないのは売り主の責任でもある。
きちんと対応してほしい。
まあ、しないだろうけど。

>>2102 匿名さん

駐車場が足りていないのと車検と何か関係ありますか？

桃山台駅に近いニュータウンエリアなんかは駐車場設置率が100パーセントとか80パーセントなのに、駅に遠いここが設置率70パーセントって、どやねん？て話ですね。

>>2103 匿名さん
ルール守らない人を排除して、きちんとルール守るひとに明け渡しましょうと言いたいです。
あと、管理組合も売り主も根本的な対策を打っていないことを伝えたいです。
全く足りてないのに、あたかもそのうち空くから大丈夫みたいな売り文句を、無責任に使って来たしわ寄せをだれがうけるのか。
きちんと考えてほしい。
まあ、やらんだろうけど。

ここの駐車場問題と車庫証明になんの関係があるん？もう少しお勉強してくださいね

>>2106 マンション検討中さん
必死ですね。
頑張って残り早く売って下さい。

駐車場が足りないのはルール守らない人のせいではない。
ルール守らない人はマナーがなってないから良くない、それだけ。
そういうのは八つ当たりに感じました。

>>2108 匿名さん
そういう素行の悪い奴からは駐車場とりあげちゃえ。

>>2108 匿名さん
そういう素行の悪い奴からは駐車場とりあげちゃえ。

お隣の車に車両シール貼ってなかったら、正直気分悪いし怖い。
車検証シールを貼らないのは許される？
警察もいちいち取り締まりしてる暇がないだけで、どうせ捕まらないから大丈夫みたいな理屈ですか？
このマンションは駐車場が足りておらず、借りたくも借りられない人がいる。
ならば、ルール無視の輩は排除してきちんとルールを守れる人に明け渡すべきだと思います。
そのために管理組合も売り主もなんらかの対策をすべきだと思います。
なんもしなかったら皆さん爆発しますよ？

>>2111 匿名さん

車検証シールを貼ってないから駐車場を明け渡さなくてはいけない法的根拠はありません

ルール無視の輩は排除？いやいや注意してルール守ってもらえばいいじゃないですか。
そもそも、駐車場借りるのに、そんなルールは無いです。

マンションスレが車庫証明スレになってて草
アホなんちゃう？笑

車庫証明についてもう少し勉強したほうがいいよ
ここの駐車場問題と全く関係ない

と、車庫飛ばしの常習犯が言っております。

と、車庫を借りられなかった住民が言っております。

駐車場借りられなかったんですね、残念でしたね。
でもそれは誰かのせいではないですよね？
本当はわかってますよね？

売主は駐車場足りないの分かってるから2万円前後と月極より高く設定したら契約率が7割くらいに落ち着くと思ったのでしょうか。

駐車場借りれなかった人だと思うけど、哀れって言うか可哀想かな。
ちゃんと確認せずに買ったから自業自得とも思うけど、2年更新の期限にして、マンション全体で抽選し直すとかしたら？

>>2122 匿名さん
抽選し直すのはないでしょう。重要事項説明で満車であることを承知の上で購入されたのですから。

>>2123 検討板ユーザーさん
重要事項説明で説明なんかありません。通常時の説明のみで、「現状は駐車場の空きはありませんが、そのうちいずれは空きは出ると思いますよ」という現状の実態とはかけ離れたひど過ぎる説明でした。
こんな立地で駐車場に空きが出ないなんて致命的であり、購入可否判断に大きく影響する事柄のため「たぶらかしてばかりの説明では困る」と現状の詳細実態をしっかり説明するよう追及すると、「駐車場の運用は現状は管理会社に任せているため我々は現状の詳細実態までは把握してない。詳細は購入後管理会社に聞いてもらうしかない」との説明。
非常に気になりながらも、「いずれは空きは出ると思いますよ」という言葉を信じ購入を決断。購入後すぐに管理会社に駐車場の運用詳細を教えてくれとお願いすると「完売するまでは売主さんが管理しているためそれまで我々は完全にノータッチなんです」との回答です。
長谷工ふざけてませんか。これって完全な虚偽説明じゃないの？訴えれないのか真剣に悩んでいます。

>>2124 匿名さん
いや、訴えれないでしょ
引越したらいいやん、駐車場のあるマンションに

訴えれるかどうかは分からないが完全に虚偽説明やろ。

そもそも駐車場が必須の一人がなぜ契約時に駐車場に空きがない物件を選んだの？その時点で駐車場問題がクリアになっていないのに契約したほうに落ち度があるのでは

やたら売主側を擁護するコメントが多いな。
長谷工関係者かな？

>>2127
民度とか言ってる人が民度の低い人だと思います。
幼稚な人も全部受け入れてこその大型マンションではないかと。

>>2126 検討中さん

＞現状は駐車場の空きはありませんが、そのうちいずれは空きは出ると思いますよ

駐車場の空きはないという事実は伝わってますね。そして担当者が「いずれ空きがでると思った」のかもしれません。虚偽の要素あまりないですね。

別にこのマンションに限らない例え話ですが、
駅前が再開発で便利になると思います（渋滞で不便になるかもしれない）
今後豊中は益々人口も増えると思います（減るかもしれない）
フレスコが近くて便利だと思います（引っ越し前のスーパーのが便利だったかもしれない。人によるし。）
駅まで専用バスだします（先々廃止になるかもしれない）

いちいちこれらを虚偽だと訴えてたらきりないですね。これを屁理屈ととるかどうかは人次第。
私は車乗らないのもあり、メンテに金かかる機械式でなく、先々の空車リスクも少ないウエリスは良い条件だと思います。レアケースかもしれないけど。

>>2131 通りがかりさん

駅遠なのに住戸より駐車場が先に完売した方がレアケース。

どうでも良いから早く完売させてくれ。営業さん。
ここに書き込みする暇があるなら営業しろよ。

>>2124 匿名さん
現状空きがない。いずれか空きは出ると思いますよ。というのは事実。ただ、抽選で当たるかは別の話。営業トークの範囲では？

>>2133 匿名さん
築年数経ってるし、状況的に完売は厳しそうですね

ちなみに駐車場の割合は平均的な車所有者の割合に基づいて設計されます。

空きがないって説明受けてて虚偽とか、笑っちゃったw ちゃんと説明受けてて買ってんじゃんww

ここ、車無くてもいけるけど、車無いと習い事とか買い物がしんどいね。
フレスコとコンビニだけでは足りない。
通勤が車の人は今のところここは無理だね。
職場が都心のDINkSさん達には良いかも。
子育て世代は送り迎えに車が必須。

>>2138 匿名さん

問題は車必須の人はここをスルーせざるを得ないこと

公式HP更新されてる

祝　完売

長い道のりでした。完売してよかったですね。

4年で完売かあ、平均と比べてどうなんだろ？

>>2140 匿名さん

公式HP、完売御礼出ていますね
これで北急桃山台駅での車内アナウンスCMも聞き納めですね

マンションの議事録見ましたが、何か訴訟提起しようとした議題がありました。何かあったのでしょうか。

>>2146 通りがかりさん

掲示板より、直接管理組合に聞いたほうがええんとちゃいまっか？

ここの家住んでたらすぐ分かるけどまじでなんでもすぐに壊れる。
やたら母親目線でしか書かれてないマンションのルール多い。その母親たちに迷惑してる人も多々いるのに自分は悪くないとか気遣い出来てないのに気遣いしてますよ出来てますよアピールがウザイ。
子持ちの母親にはいい場所かもしれないけどコミュ障さんはここのマンション居心地悪いかも