ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

資産価値とかあったもんじゃない物件

>>1923 匿名さん

コロナウイルスという未知のウイルスということと、政府の動向が曖昧なのも関係して、各企業(当面の間休業)こういう対応せざるを得ない。
逆にあなたならどう書きますか？

3年たっても新築販売になるんか。

>>1923
「文書に日付も無いし休業期間も記載してない」？？
感染率の拡大次第でまだ決まってないんでしょ。。と大人だったら思わないかな？普通
もしかして1923は学生さんかな？

駐車場ってもともと288台しかなくて、これから販売予定の戸数分を比率であけておくこともなく、全部貸し出してるんか。
これはかなり安くしないと売れんな。

>>1926 匿名さん
>>1928 評判気になるさん

君らの常識は大丈夫なの？
細かく書かなくても理解できると思ったんだが…

1、まずは文書の発行日が無い。こんな文書はありえない。
2、休業期間の起点日が無い。
3、休業期間の最終日については予定日を書くのが常識だがそれは当面の間という文言でも問題は無い。

>>1930 匿名さん
大人だった。。
痛すぎる。

>>1930
そんな細かいこと別にいいです

実際値引きはされてきていると思うよ。
今から購入する人は初期に買った人よりも確実に安く手に入る？だろうね。
ちなみに自分は初期メンバーだが、「売れ残っても値引きは無い」って何度も営業さんから耳にしたが、、

>>1934 買い替え検討中さん
値引き無しで当時購入されたのでしょうか？

>>1935
初期購入の公式な値引きはありましたよ。結構大きかったです。
自分は建設が決まった瞬間、設計図を参考に購入しました。
見晴らしの良い部屋は早い者勝ちなところがありました。

>>1936 購入経験者さん
当時は公式な値引きはあったんですね。
もう一つ良いですか、マンション周辺の土地感はありましたか。このあたりが地元であったとか、購入理由も教えて頂けると幸いです。

>>1937
はい、地元の者です。当時は近隣にパンフレットが積極的に配られていました。
購入理由は自分の場合は、建てられる場所ですね。この場所なら絶景のはず、
という思いがあり、良い部屋を早めに押さえよう、という考えがありました。

高台の先端にそびえ立つ、こんな景色の良い物件はめずらしい。

>>1938 購入経験者さん

地元ということですが、活断層のことは話題や問題になっていませんでしたか？

>>1939 評判気になるさん
確かにそうですね。

>>1942 名無しさん
すみません、住民スレと間違えました。

>>1940
全然話題になってなかったです

>>1942 名無しさん
引き落とされてしまった代金は直ぐに戻ってきましたか？
今後、とても参考になる情報でした、感謝です。
私も今後はそのような時は確認します。

>>1914 匿名さん
駐車場、私が見に行った時は、新しく入居した人が希望したら、２台目借りてる人は空けなくちゃならないと聞きましたよ。1軒に1台と聞いたけど、違った？　このマンション、2台目希望の人も多いし、ほぼどの家庭も車を所有されると。
ただ周辺駐車場は、くまなく探しましたが、当時は徒歩5分圏内は空きなし。格安で魅力的でしたが、うちは、車2台必要なので、止めました。

駐車場は総戸数に対して288台なので1世帯に1台でも借りたい人が借りられるかどうかでしょうし、
マイカー通勤で車を複数台持つ方は検討から外さなければいけないんですね。
車が必要な立地では、駐車場や駐輪場を過不足なく設置できるかどうかが売れ行きの鍵に
なっていそう。

>> くまなく探しましたが、当時は徒歩5分圏内は空きなし。

一応お伝えすると、5分圏内に駐車場は御座います。
南側でしたらマンション南側の畑を少しおりた左側の駐車場です。
ご参考までに。

カーシェアリング↑は以外にウエリスでもはじまるそうですね！回覧板？にのってました！

ウエリスでのカーシェアリング、検討中の様ですね。
ウエリス専用レンタカーと呼ぶ方が分かりやすいのかも知れません。

カーシェア？レンタカー？
駐車場の空きスペースを利用してタイムスのようなシステムで時間借りできるようになるんですか？
マンションでカーシェアできるなら、買い物でチョイノリするような方は
思い切って車を手放してしまってもいいのかもしれませんね。

>>1952 匿名さん
たぶんそんな感じだと思いますが今は検討中の様です。
いつも回ってくる報告ファイルに載ってましたね。
今は所有からシェアの時代に移行中なんですよね、、
音楽なんかもそうですよね。
電動自転車のシェアは現在とっても便利に使わせて貰ってます！

近隣の駐車場を管理組合で15台一括契約したそうです。
二台目以降はこちらになるのかな？
400世帯で288台だとそうなりますよね。
逆にバイク駐輪場は契約者が少なく、サイクルポートに改装するそうです。

>>1951 販売関係者さん
来客者用の駐車場の一つがレンタカー用ですが、そこをカーシェア用に変えるんですかね？

>>1955 匿名さん
ごめんなさい、自分には分かりません。
やるかやらないかの検討段階で、それ以上は何も決まってないと思います。

目の前の消防署の音って気になりますか？

>>1957 マンション検討中さん

D棟ですが救急車や消防車の音はかなり聞こえます。でも煩くて寝れない、とかはないですよ。今から出動するんだなー、といつも思っています。

>>1958 名無しさん
ありがとうございます。

さすがに音はしますよね。ただそれ以上に自然に囲まれた環境と眺望は良いなと思いました。

>>1957 マンション検討中さん
さすがにこれだけの広さなので、場所によって全然変わってくると思われます
ちなみにうちは聞こえたことがありません。

>>1960 購入経験者さん
E棟住みですが、結構聞こえますね。馴れましたが。
それより消防署近くにある安心感のほうが、最近はつよいですね。

>>1953 匿名さん
近隣の駐車場のカーシェアも台数増やしてますから、需要は上がってきてますね。フルタイムロッカーのポータルサイトがもっと改善して、そちらで予約や決済ができるようになると利用者も増えると思います。

バイク駐車場の契約台数が少ないのでサイクルポートに変更は、よい判断だと思います。
ところでこれらの変更は、売主さんによるものですか？
それとも管理組合による判断ですか？
確か管理組合の場合、規約の変更は住人の大多数の賛成が必要で取り決めが面倒なんですよね。

>>1963 匿名さん
たぶん管理組合がやってるんじゃないかな。
バスの運用会社変更でも住民投票がありました。

管理組合はしっかり機能しており、会議内容も住民からアンケートを取り、精査しなから建設的な運営が出来ていると感じます。バイク置場をサイクルポートに変える件も、シャトルバスの業者の件も、議事録を各住民に配布し、時系列で分かりやすく進捗を報告していただけるので安心感あります。管理組合の方々は、大変な作業をしていただき、ありがたいと思う次第です。

以前議題の中で、駐車場と本館の間に屋根を設置する件と、
駐車場の鍵をICチップにする件が出てましたが流れちゃったかな？
特に駐車場の鍵に関しては荷物持ってる時とか煩わしく感じることがあるので、
タッチセンサーになるとうれしいかも。

>>1966 購入経験者さん
あそこに屋根付けるなら、渡り廊下みたいにしてほしいな。4階からダイレクトに駐車場いけるのがベストだと思います。恐らく資金的にそこまで余裕はないでしょうけど。

ドアtoドアで22分なんてウソは書かないでほしいですね

>>1968 評判気になるさん
マンションから桃山台駅までシャトルバスで5分(2分はありえない)桃山台から梅田まで18分。
メインエントランスから近い部屋(C棟三階部屋)まで1分。遠い部屋(A棟最上階)からだと5分。
桃山台駅ロータリーからホームまで1分。
乗り継ぎ０分と考えて、最短で25分。最長で29分くらいですかね。
乗り継ぎ０分はあまりないので、実際は30～40分じゃないでしょうか？

不動産関係ってみんなそんな物でしょ？みんな分かってると思います。

こうやって投稿を読み込んでいくと
かなり管理組合がきちんと機能しているというのは感じます。
管理組合って、
面倒であまりやる気がないみたいなイメージがとても強かったので、
はっとさせられました。
自分たちの資産ですし、
住心地に直結することなんで、頑張って守っていかないとですね。

非接触キーだから、鞄に入れたままエントランスに入れるのかと思っていました
ここのものはそうじゃなくて、
鍵穴に入れなくてもいいけど、
カギ本体をピッとかざさないと行けないタイプなんですね。
まだ鍵穴に入れて回すよりは楽と考えるべきなのか…？

鞄に入れたまま開くのとかあるんですね。

鞄に入れたまま開く様になってくれたら楽ですよね。
センサーの感度を高く設定出来るのならアリな話ですね。

結構上の音がドンドンうるさく子供が走ったり大人が歩く音も聞こえます。夜中も音がするので気になって眠れません。購入時に防音について聞いた時は大丈夫と言われていたのですが…我が家も小さい子がいるのでお互い様かと思いますが夜中にドタドタ歩くのはやめてほしいです。

上の音が気になるマンションとか今どきあるの？

>>1975
うちの上にもお子さんが住んでいるみたいですが、
ウエリスは防音フローリングが採用されてるので聞こえた事すらありません。
もしかして外れ引かれたのかも？防音マットの入れ忘れとか？
フローリング踏んでみたら若干柔らかくシナる感じがありませんか？

>>1976 評判気になるさん

今どきのワイドリビングのマンションは、阪急も住友も大和ハウスも一流どころでも音は響きますよ。
ただ、声はあまり聞こえません。
上の人が、家の中を走ったり、扉をバタンとか、どんどん歩いてるんでしょう。静かな人なら大丈夫なので、上の人しだいです。

>>1977 購入経験者さん
小さい子供は体重が軽いので、以外と響かないのものです。
厄介なのは、体が大きくなってくる、小学校高学年?
中高生かと。
特に中高生なんて、夜更しですしね。

今月、新規に7期の販売が開始されましたね。
7月18日・19日の受付だったようです。
建物完成から3年5ヵ月が経過してまだ新規販売できる在庫があったのね。
最終期と記載してないからまだ次期以降の未販売住戸があるのでしょうね。

要望としては全戸価格表、全戸成約状況の記載、初期価格と値引き後の価格を公開して欲しいですね。
事業主・売主は3社共同なので集団無責任体質が発生して値引きとか色んな対応が遅れてるのかな？
この立地で7,000万円超えの部屋は100平米あっても売れるとは思えないんですよね。


【SUUMO】ウエリス豊中桃山台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67712193/

ウエリス豊中桃山台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府豊中市東泉丘４丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1，2（地番）
交通 北大阪急行「桃山台」駅より徒歩16分
北大阪急行「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス停より徒歩1分(東側サブエントランス)
総戸数 400戸（A棟32戸、B棟87戸、C棟101戸、D棟98戸、E棟82戸）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 16757.47m2、(有効敷地面積)
建築面積 6469.45m2
建築延床面積 40389.9m2
構造・階建て RC18階建（建築基準法上は地上15階地下2階建）
駐車場 敷地内288台（料金8000円～2万円／月、来客用6台含む）
駐輪場 788台収容（料金100円～500円／月）小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式(レンタサイクル用8台含む)、サイクルポート：46区画（料金1200円～2000円／月）
バイク置場 12台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場 80台収容（料金1500円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ14大建確071(平成27年3月18日) 、
建築確認変更番号：BCJ14大建確071変1(平成27年7月31日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第5856 号
(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3-7
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（8）第3702 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大成有楽不動産株式会社
〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（16）第68 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507　東京都港区芝2丁目32-1
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（10）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7-3
施工 (株)長谷工コーポレーション
管理 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)

ウエリス豊中桃山台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印可)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2017年2月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 14戸
価格 3950万1988円～7610万3881円
最多価格帯 5200万円台（2戸）
管理費 8120円～1万1620円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5820円～8330円／月
修繕積立基金 32万2000円～46万1000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、コミュニティ会費：500円／月、シャトルバス運営費：750円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 78.15m2～107.46m2
その他面積 バルコニー面積：11.1m2～52.94m2、ルーフバルコニー：8.16m2～46.1m2（使用料410円～2300円／月）
制限事項 -
その他 -

ウエリス豊中桃山台 第7期
販売スケジュール 登録申込受付期間／2020年7月18日(土)・7月19日(日)
登録申込受付時間／10：00～18：00 ※最終日は16：00まで
抽選日時／2020年7月19日(日)17：00
登録申込受付・抽選場所／「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
※登録申込の際は、印鑑(認印可)、2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。
完成時期 2017年2月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 3戸
価格 3398万円～4698万円
最多価格帯 -
管理費 8120円～1万1310円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5820円～8110円／月
修繕積立基金 32万2000円・44万9000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、コミュニティ会費：500円／月、シャトルバス運営費：750円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.06m2～104.6m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～39.7m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/15

この販売期の間取り

CA メニュー1
2LDK+DEN+WIC+SIC
専有面積：89.9m2
価格：5272万1199円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

CHs
3LDK+N+FIC
専有面積：89.35m2
価格：5251万8850円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

DJ
3LDK+MC
専有面積：78.15m2
価格：3950万1988円（先着順）
和室あり

BAbw
4LDK+WIC
専有面積：86.62m2
価格：4558万7656円（先着順）
角住戸
和室あり

CA
4LDK+WIC+SIC
専有面積：89.9m2
価格：3998万円（第7期）
角住戸
和室あり

CG
4LDK+N+WIC
専有面積：104.6m2
価格：4698万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

CIr
4LDK+MC+WIC
専有面積：107.46m2
価格：7610万3881円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
和室あり

DA
4LDK+WIC
専有面積：88.05m2
価格：4049万5189円（先着順）
角住戸
和室あり

EHb
4LDK+3WIC
専有面積：106.45m2
価格：5602万6817円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

>>1980 匿名さん

第7期の価格では3398万円～になってますが
どのタイプとか情報がのってないですか？

初回は階によって金額が50万ずつ上がってた記憶があります。今は分かりませんが。

ここ、元々価格設定が低いので、大幅な値引きせずに気長に売っていく方針みたいですよ。
最初の価格のまんま、上がりもせず、下がりもせず。

みなさんどこのプロバイダと契約していますか？ソフトバンク光を考えているのですが、このマンションでは速度でるのかな…

>>1984 名無しさん

ソフトバンク光は使えますが、マンション組み込みのネット料金の二重払いになりますよ！

NTTがさいしょから組み込まれています。

>>1985 マンション掲示板さん

フレッツ光隼ですよね？
インターネット繋ぐためにはプロバイダ契約は必須ですよね？

はい、必要です

>>1987 名無しさん
ネットをつなげるためには①回線+②プロバイダが必要です。
ここには①の回線部分はフレッツ光隼が入ってるのであとは②のプロバイダ契約のみ必要です。
ソフトバンク光はプロバイダではなく回線部分のことですので
フレッツ光隼と並列関係です。
ですので1985さんは二重払いになるとおっしゃってるんですよ。
ソフトバンク光を申し込もうとしているということは、要は②のプロバイダのみの契約で良いのに①回線+②プロバイダを申し込もうとしているということですよ。

駐車場はもう満車なのですか？
見学に行こうと思いましたが、車が停められないのであれば、見学にも行きません。
今後、なにか措置がとられるということもないよでしょうか？

>>1990 私の知る限り、満車ではないです。少なくとも正面玄関向かって左側の路面駐車場は空いている様に見えます。私は鳥の糞害で変更して貰いました。

詳しい位置は分かりませんが未入居分の区画は確保しているようですよ。問い合わせてみるのが1番確実だと思いますが。

先日マンション見に行きました。
桃山台にしてはお手頃な価格、静かな環境が魅力ですが、マンションから駅までが少し遠く感じました。
購入検討していますがそこだけが不安要素です。

CGの間取りええなぁ。うち好きやわこれ。

>>1993 マンション検討中さん
駅から(少しどころじゃないと思いますが)遠い以外の不安要素、活断層の真上、設備がチープ、この値段で築4年で完売できない(北摂初？ではないですよねw)、これらは気にしないんですね。。。
人それぞれなので、浅はかとは言いませんが、そこまでポジティブになれませんので私は候補から外しました。

>>1995
候補から外した物を購入検討されている人に語る心理って、
やっぱりウエリスが気になってるんですよね？^^

>>1995 匿名さん
ここって活断層の真上なんですか？南海トラフが来ても大丈夫な耐震性なんですよね？

もう活断層の真上だろうが遠かろうが誤差だよ誤差。
日本に住んでたら一緒。
この前の大阪北部でそう思った。あの震源今まで注視されてなかったとこだよ。
気をつけて場所選んで立って次の震源地になることもあるよ。
震源ほぼ真上でまさかベッドの上で自分が飛び跳ねて起きると思ってなかったよwww

>>2000 匿名さん

>>2000 匿名さん
誤差？ 東泉丘 活断層 とググったら 活断層真上のマンションは危険といっぱい出てきましたが。。。北海道のマンションが真っ二つにずれて割れていましたよね？ あれも誤差なんですね

>>2001 名無しさん
だから日本中活断層だらけだし、そもそも日本列島自体がプレート境界のシワなんだから真上だろうが少しはずれだろうが気にする意味ないよ。未発見活断層だってたくさんあるんだから、避けて買ったマンションが次の地震の震源真上、新たな活断層発見されました！ってことになるかもよ？そしてそれは稀なことではないと思ってる。
津波や土砂崩れの危険な立地はまだ避けやすいからそれだけ避けとけばいいと思うよ。

>>2001 名無しさん
そもそも国土地理院の活断層地図には東泉ヶ丘に
活断層ないやんけ！事実ちゃうこと書くなら削除依頼だすで？ソース出せ

>>2003 匿名さん
点線は推定なだけだからね

>>2004 匿名さん

近くのマンションの建設中に断層出てきて大騒ぎになってませんでしたっけ？
最終的な結論はどうなってました？

1つ言える事は、活断層より気を付けるべき事がある。
活断層なんて都市伝説レベルのネガティブキャンペーンでしょ。
自分も色々調べて結果そうなりました。
ウエリスからは「この下に活断層は無いと言うことを確認している」と購入時に言われました。

>>2007 購入経験者さん

国土地理院がネガティブキャンペーンしてるの？

>>2008
まあ、そうとも言えるんですこれが。国が言ってる事、全部鵜呑みにしてる人なんですね？
まあそう言う人も、もちろんいるでしょう。

>>2009 購入経験者さん

自分に都合が悪い情報は信用しないタイプ？

活断層よりシャトルバスのがマイナスかな

活断層真下に無かったとしても真横にはある。静かな環境で一時本格的に検討したけど考えた末に止めました。

矢張、駅迄の距離でやめました?

活断層不安で安く買えたらいいなあ。口コミでもっと広がれば買い手には良いかも。

活断層か。。割引の交渉につかえるかな　無理やな

せめるなら、共用施設のライブラリーと、ボーネルンド、イベントかな。コロナ時代になってしまって経費のかかるお荷物でしかなくなってしまった感がある。住民でないから対策とかどうしてるか知らんけど。
ってこの投稿はマイナスすぎて削除されるかなw

うちは今別ブランドマンションだけど住民交流会があるよって宣伝してたけどコロナでできてない。

>>2016 マンコミュファンさん
個人的には家庭菜園あるのはすごく魅力的なんだけどな

>>2011 マンコミュファンさん
誰がどう考えても活断層の方がマイナスでしょ？理由は命がかかってるからです。

>>2017 マンコミュファンさん
家庭菜園。確かに魅力的です！

マンションを検討しているものですが、
何を優先するかは購入者によりけりです。
購入で優先するご意見はこの掲示板で
書いても何にもなりません。
家族内会議で訴えるべきかと思いますが。
ちなみに私は駅近マンションを見てます。
断層は土地柄みるものの、予測できない
地震が増えていることからあまり参考に
していません。未然予防程度で確認する
程度です。

活断層の話はどうでもいいですね。うさんくさいことこの上ない。
ちなみに前回の地震の時は耐震構造のすごさを実感しました。
うちはグラス1つ倒れませんでした。
地震が不安な人にはこのマンションをおすすめします。

このマンション安くて良い感じなのに、完成して約4年たっても残ってるのはなぜですか？そーいう戦略とかでしょうか？

>>2022 名無しさん
＞そーいう戦略とかでしょうか？
⇒どういう戦略ですか？

わざと売らない、とか。北摂、いや関西で築4年で売れ残りって他にあるの？