物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番379、神奈川県相模原市淵野辺二丁目133番6(地番) |
交通 |
横浜線 「淵野辺」駅 徒歩10分 横浜線 「矢部」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
516戸(298戸(ファーストステージ(第1工区))、218戸(第2工区))、他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室等5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 淵野辺ガーデニア口コミ掲示板・評判
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834
匿名さん
土壌汚染を心配している人は地歴と土壌調査をしているかを要確認。ちなみに土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っていない限り、土壌調査の義務はない。
一方で関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を超えるケースが少なからずある。豊洲市場の重金属も自然由来と説明されている。ということで、不動産売買する場合は、工場跡地であるかにかかわらず土壌調査をしているかの確認は必須。
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835
匿名さん
>812
ここは検討板。契約者は住民板にってことですみわけするようになっている。むしろ部外者はあなた。
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836
匿名さん
オハナに限らず。それは仕方ない時期。オハナセレクト締切後で駐車場の場所も不利。大幅に値引きでもしなきゃセカンドステージに要望書出すのが普通。
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837
匿名さん
ん?こちらは工業地域なんですか?
てっきり準工業地域かと思いましたが、勘違いしてました。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない」
だそうなので、住環境はあまりよろしくないのかな?
その辺りが価格に反映されているのですか?
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838
匿名さん
近くに工場が建設される予定はありますか?
交通量は多いみたいですが、工業地域でも近くにスーパーあって、学校あったり、住宅もそこそこ建ってて、駅も歩いて行ける距離ですし、そんな悪い環境ではないかなと思ってます。
考えは人それぞれですが、私的には妥協できる範囲ですし、建物も見ましたがとても素敵に仕上がっているので検討中です。
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839
匿名さん
用途地域は、今どうなっているかとか、既にどんな計画があるかだけでなく、将来、どんなことがありうるかってのも判断のポイント。工業地域だからといって工場だけではなく、24時間営業のドンキが進出なんてこともありうる。
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
あのー。現地来たことない部外者ですか?ドンキが出来るほど道が広い道路はこの辺りには全然無いんですが。
道が狭く歩道の整備が難しい。
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841
マンション掲示板さん
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842
マンション検討中さん
>>841さん
そんなにカッカと怒らないでも大丈夫ですよ!
「工業地域にもドンキ進出がありうる」って一般論の話をされて
いたのは分かっていますから。
中には視野が狭く、一部分しか見れない人も居るっていうことで!
あと、揚げ足取りに力を入れている人もいるみたいですので
出会ったときにはスルーして、一人で騒いでてもらいましょう♪
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843
検討板ユーザーさん
どちらにしても、北側以外は学校、児相、一戸建に囲まれている場所ですからねー。工場、商業施設、どちらも生活に支障が出るような類いのものであれば、反対運動必至。その割に道幅も広くなく、強引に建設するメリットはないような気がします。まあ、でも、工業地域である以上、仰る通りリスクはありますよね。
あ、ちなみにもし私なら、ドンキは16号沿いか相模原駅前に建てます。その方が集客見込めそう。
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844
匿名さん
>>839 匿名さん
ドンキ進出ありうる?笑った。
渋滞気味で歩道のない場所に建設って経営センス0だな。
マンション付近はイオンやヨーカドー等もないな。
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845
マンション検討中さん
>>844さん
マンション周辺でドンキ建設なんて誰も言ってませんよ?
パッと見ただけの私でも気が付いたので、思わず投稿しました!
あっでも、842さんが言うような、一部分しか見れない人か!
失礼しました!そういう人も居るんでしたね。荒しか何かですかね?
ていうか、そんな話はど~でもよく、道幅の改善が将来的でも
なってくれれば有難いなぁ~って思いますね。
あと、陸橋付近の渋滞緩和の対策とかも・・・・
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846
匿名さん
こちらは修繕積立金が
団地修繕積立金(月額)/2,490円~3,100円
2工区修繕積立金(月額)/9,030円~11,240円
という2段階に分かれているのですね。
どちらも払っていくという認識でよろしいのですかね?
2工区修繕積立金というのはどういうことなんでしょうか。
棟ごとのものという認識でよろしいのでしょうか。
団地修繕積立金というのは、共用部的なところの分と考えてよろしのでしょうか。
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847
匿名さん
竣工時期が違うので棟毎に別の修繕計画だろうね。共用部分は団地修繕積み立て。
実家の近くのマンション、棟毎で別々に大規模修繕やったら、それぞれの住民の意見が異なって壁の色が異なっちゃった。
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848
通りがかりさん
ここ、棟総会がなくて団地総会一本なら、壁の色等の心配はないんじゃないだろうか。
わならんけど。
団地積立金は団地共用部分の修繕用だね。
植栽とか駐車場とか?
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849
匿名さん
管理組合が棟別なのか、団地一括なのか要確認だね。でも、棟ごとで時期をずらして修繕だと団地一括の管理組合だと、大規模修繕の時に第一工区と第二工区でそれぞれ2回作業することになるでしょ。別のような気がする。
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850
匿名さん
管理組合が一つで財布が二つってものおかしいから、棟別の管理組合じゃない。
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851
マンション検討中さん
いや、普通に棟別の管理組合はあるよ。
団地型とかは敷地だけ団地管理組合で共有して、棟の修繕は棟の財布から出す
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852
マンション検討中さん
追記
ただ、同じ敷地なのに別々で修繕するほど勿体無いものはない
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853
匿名さん
管理組合が棟別となると住人の総意を得やすいのが利点、管理費・修繕積立金の
負担が大きくなるのが難点ということになりますか?
全棟合わせた管理ならスケールメリットで世帯毎の負担が少なく済むように
思います。
現段階の計画では修繕積立金を二重に支払う事になっているのですか?
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