物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番379、神奈川県相模原市淵野辺二丁目133番6(地番) |
交通 |
横浜線 「淵野辺」駅 徒歩10分 横浜線 「矢部」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
516戸(298戸(ファーストステージ(第1工区))、218戸(第2工区))、他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室等5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 淵野辺ガーデニア口コミ掲示板・評判
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854
マンコミュファンさん
棟別修繕積立金は棟の管理、修繕費用に充てる。
団地修繕積立金は団地の管理、修繕費用に充てる。
管理規約を見ていないからここの管理区分がどうなっているか分からないけど、それぞれ一部共用部分になっているはず。
ゲストルームやゴミ置場は団地共用部分じゃないかな
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855
匿名さん
大規模修繕工事ってスケールメリットのある大規模の方が工事代金が抑えられるんだよね。十数年後の1年の劣化具合の差なんて大してたことないからまとめてやればいいと思うんだけど。そういうことも入居後の住民の課題。
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856
匿名さん
大きなマンションって修繕の負担が少なくっていいな〜なんて単純に考えていたんですが、なんだかいろいろとややっこしい部分もあるって言うことなんですね。
単純に考えていた自分がお恥ずかしい。
購入前にどういうものなのかっていうのをきちんと把握してからの方が良さそう。
こういう感じだと思い込んでいた、とかじゃなんか違いますものね。
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857
匿名さん
大規模でも棟が一つと複数棟では全然違う。
複数棟は管理区分がいくつかに分かれるだろうけど、一棟なら分からないのでは。
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858
通りがかりさん
最近盛り上がらないですね。セカンドシーズンはどうなのでしょう。
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859
匿名さん
大規模マンションでも棟がいくつかあれば管理組合は別々になってしまうんですか?
てっきり大規模であればあるほど世帯辺りの管理費や修繕積立金が安くなるかと
思っておりました。
棟別修繕積立金、団地修繕積立金のような分け方をするマンションは初めてなので
営業さんに詳細を聞いておかないとダメですね。
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860
匿名さん
ここみたいに大きなマンションだとこういう管理組合の形態の所はとても多いようですよ。それぞれの棟毎にランニングコストやら経年劣化具合などが異なってきてしまう可能性もありますから(本当はあってはならないとは思いますが…)それぞれで管理していくという形が一番みなさん納得されるのではないでしょうか。全体の共有の施設についての負担金はそこまで高くはないでしょう。
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861
匿名さん
こういう形態取るのは竣工(入居)時期が棟で別れるパターンでしょ。売る側の都合が住民のつけになる。
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862
匿名さん
棟がいくつかあって同時に竣工するマンションも珍しいと思いますが、
全ての棟が竣工するまで入居を待つ形で実現されているのでしょうか?
共用施設の充実と管理費・修繕積立金の負担額の軽減等、ビッグスケールを
期待するなら管理組合が共同マンションを選ぶべきなのでしょう。
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863
周辺住民さん
はぁこんな駐車場あると渋滞が酷くなるんだろうな。
近所の通学路の時間帯進入禁止も広がるかな?
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864
マンション掲示板さん
しばらくは土地勘のない方々がウロウロするから、混むでしょう。。
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865
検討板ユーザーさん
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866
匿名さん
ファーストステージの物件概要に団地修繕積立金:2,490円~2,730円、Ⅰ工区修繕積立金:9,650円~10,570円とありますが、マンションの管理組合は全棟共通になるのでしょうか。
それとも棟毎に管理組合が作られ、それぞれに理事会の集会が開催されるのでしょうか。
大規模になればなるほど総意が困難になりそうですし、棟毎に管理されている方がフットワークが軽そうです。
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867
匿名さん
ファーストステージ最終期3戸ということは、ファーストステージは残り3戸ということなのでしょうか?
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868
匿名さん
もうそんなに売れたんですか!?
意外に早いですね!
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869
匿名さん
売れ行きがどれくらいなのか、サイトを見る限りではわかりづらいです。
セカンドステージの販売開始時期は、3月からとなっています。
まだまだ選べるくらいにプランが残っているということかと思っていましたが
違うのでしょうか?
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870
匿名さん
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871
匿名さん
クレヨンしんちゃんの春日部ですか。
516邸っていうのが、どうしても売れ残る要因でしょうね。
大規模だから安いのだろうし、今後の値引きもできそうなマンションではありますね。プランは何が選べるんでしょうか。
資料請求者の専用サイトがあって、イベントや売っている間取りなどの紹介があるのかと思いました。わかる人、いますか?
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872
匿名さん
>>870 匿名さん
セカンドステージはこれから販売だから、残るも何もないでしょ
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873
匿名さん
セカンドステージは二期とありますが、まだ販売してないですか?
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