プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

ヤオコーはいつ頃できるんだろう

ケーズ跡地は活用法次第で武蔵浦和が良くも悪くも大きく変わってしまう位影響力のある土地なのですから上手く活用して欲しいですね。

いつまでも更地にならないように、開発が進むと良いですね

再開発の善し悪しで、武蔵浦和の資産価値は大きく変わりそうですね。
十分、周辺マンションを買うかどうかの判断材料になるかと思います。
個人的には東側は大型病院か百貨店で、ケーズ跡は公園を望んでいます。
そしてもっと開発エリアを拡げて欲しい。
無理かな･･･。
ロッテが移転したら可能か･･･。

ケーズデンキ跡はヤオコーになると営業さんが言ってました。

いつの情報でしょうか？
前々から噂されてましたが、どこまで本当でしょうか？

火曜日にモデルルームに行った際にケーズデンキあとにはヤオコーが出来ると営業さんから聞きました。

営業の情報が古いんでしょうね。

ヤオコー出店しなくなったのは何で？

何が出来るか楽しみ！！
ここの販売にプラスになるといいですね！

タワマンというオチだけはやめて欲しい。

この物件、立地は申し分ないですが、目の前のローソン・駐車場が将来どうなるか心配。。第一種住宅地域は6階くらいまでしか建てられないそうですが…

結構人気なのですね。
この調子だと値下げは期待できませんね(-_-)

>>312
正確な情報をちゃんと欲しいですね。

実利を考えると、やはりスカイかな。

高いですね。

今の価格はこの位という事なのだと思います。
値付けもプロがやっているのですから。

来年の物件価格はどうなるのでしょうか？
消費税が上がる直前ですし。

ていうより物価上がると金利が上昇しないか心配。消費税上がるから大丈夫だとは思うけど。

消費税より金利上昇が怖い。

2017年3月時点での金利はどのくらいなんだろ。消費税増税前だから金利は意地でも抑えると信じてはいるが。
ローンの総額がまるで変わってくるから。

結果論だけどマークス販売時がマンションの買い時だったね。
立地もタワーとしての格もマークス以下。それなのにマークスより高い値段で買わなきゃならない。住んでから毎日マークスを見て後悔しそう。
金利もんからないし。

中古になった時はマークスよりは安くなってしまいますか？

長期優良と謳ってるのにＳＩじゃないとか、その時点でマークスに格負けしてるよ。

新築で買う時はマークスより高くて、中古で売る時はマークスより安くなってしまうとなると

>>336
それは単純な話だと思います。

10年後、マークスとレジデンス同じような部屋が売りに出てて同じ価格ならどちら買います？

外観はマークスよりこっちが断然好み。

でも高い。

残念。

高いって、いくらなんですか？

まだ決まってないです。

マンションマニアさんのブログに価格出ましたよ。

土地の仕入れ値も建設費もマークスより上がっているから、マークスより高くなるのは仕方ない。
隣が武蔵浦和のシンボルタワーだと中古で売る時には不利になる可能性はあるけど。

高過ぎ。
撤退です。

>>344
いや、安いだろ！即日完売だな。マニアさんも申し込みそうな予感。

中古になった時、マークスより下がるのは明らかでしょ。ここは仕様の良さをうたってるけど天井高、si住宅、内廊下、逆梁構造、なんといってもマークスのワイドプランの住戸はここより断然いいとおもいますよ。今となっては後悔先に立たずですがマークスの新築が安すぎたんですね。マークスとここの資料をみくらべても同じ価格でもいいからマークスが欲しいと思ってします。20階で北側のここが高い理由が納得出来ずにいます。。。

マンションスレなのに、どこも仕様の話なんて皆無ですもんね。

>>347　マンションマニアさんも言ってるように『過去の物件を気にしたら発展している街では買えない』でしょう。

レジデンスを買わなかったとして次のタワマン（でるかはわからない）はもっと高くなるでしょ。

仕様を落として高いのが受け入れにくいのではないでしょうか。
仕様が最低でも同等で値段が高いというなら、円安ですし仕方ないと思うのですが。
タワーでｓｉじゃないというのはどういうことなんでしょうか。
古くなる程、マークスとの価格差が開いてしまいますよね。

単純にマークスより高いことが問題なのではなく、マークスより立地も仕様も劣るのに坪40万も高いことが問題なのだと思う。物価上昇のどさくさに紛れてデベの利益率を高めに設定しているように思う。

このご時世だから平均坪260なら高くはないと思いますよ。でもいかんせん、マークスの売り出した時はデフレだった。
駅直結だし坪280にして仕様を上げた方が良かったと思うな。
デフレ時にマンション買うべきだったということだけど、後の祭り。

マークスとの価格差について、営業マンはどのような説明をしているのでしょうか。
その説明内容によって契約状況は大きく変わりますね。また契約者の満足度も･･･。

>>356
免震構造を押している面が強いですが、それ以外には、マークスは駅やデッキを通る人から丸見えだが、
レジテンスは駅前を通る人からは見えない、といった点をいわれていました。ぶっちゃけどうでもいいと思いましたが。。
まあ、商業施設もない分、静かそうなのは確かですけどね。

高いお金を出しながら、毎日会社帰りにデッキを歩いてきて、マークスに吸い込まれる人を勝ち組、、直進する私は？？組と、、、惨めな思いをするのは嫌だなぁ〜。

数年後はレジデンスも勝ち組になってる可能性もありますよ。

今ならスカイを買っとくのが勝ち組では？？

確かに調べたらマークスは平均坪単価223、スカイ＆ガーデン平均坪単価224とのこと。
スカイ＆ガーデンも割安な感じですね。

価値観はいろいろですね。
私は駅近でありながら少し奥に入ったロケーションが良いと思っています。
飲み屋とファミレスの上と言うのもちょっと・・・ね。

所詮さいたま。
その中で勝ち負けとか意識の幅が狭すぎですよ。
もっと大きな括りで物事を捉えましょう。

>>364
ここのスレの意味理解してますか？

このマンションのどこが良いの？
高いし、武蔵浦和なんて本数、少ないしメリットがわかりません。

分からないなら無理にここに来る必要なくね？
まったく土地勘ないわけじゃないなら尚更

>>366
アナタはどの地域でマンションを検討しているのですか…?

>>368
366です。
武蔵浦和です。

>>369
武蔵浦和は本数が少ないから止めたほうがいいのでは?

>>370
366です。
だから何なんですか？

武蔵浦和は本数少ないしメリットがわからない人がなんで武蔵浦和を検討するの？

>>365
はたから見れば、どこもさいたま市の武蔵浦和にあるマンションという括りでしか無く、その中での多少の立地の違いなんて勝ち負けがつく程の事ではないでしょって事。
小さな枠の中に留まり微妙な違いを突き合うのがこのスレの意義ではなく、そもそも埼玉県、都内等の他のエリアも考慮して検討している人が多数だと思うのだが、、

ヤジは買えない人のひがみなんですかねぇ。
ﾎﾞｸには理解できませんが。
この程度の物件現金で買えるくらいの仲間に集まって欲しい。
今後の武蔵浦和のためにも。

高いですね

多くの税金が投入されている街ですから･･･。
やはり地価が高くなりますよね。

武蔵浦和駅前の地価ってそんなに高いのですか？

そうですね。所得や属性なんかは一般的には比例傾向にありますからね。
ここもゆとりある人たちが穏やかに暮らせるマンションになる事を願ってますよ。

さいたま新都心と武蔵浦和は別格ですね。
まだ良くなりそうですし。
他の駅が霞んで見えます。

>>389
どこと比べて別格？

HPの販売予定時期延期されました？
10月上旬とあったような

土地勘ないから浦和や大宮より別格と思ってるんじゃない

>>392
浦和よりは格下ですね。。
大宮とはどっこいどっこいな気がしますが(都心等へのアクセス面を含めて

価値という点ではよくわからないですが、
埼京線と京浜東北線の2路線が使えるということで、都内までの通勤通学がある人にとっては
とても便利な地域であることは間違いないと思います。
駅の周りは再開発ですっかり綺麗になっているし、
買い物も便利だし、ということで…。

京浜東北線は通ってないですよー武蔵野線です。

私が住んでいるW市に隣接してる。

徒歩3分か…いいな…。

マンションは徒歩７分まで！
そして今後の人口減少による住居余りを考えると徒歩5分以内が無難でしょう。
近い将来そのボーダーラインを境に資産価値に差が出る。と思う。。

素人がよく言うよ‥

なんでもそうだけど未来の事は予測外の突発的な事象に大きく左右されちゃうから結局、専門家のデータに基づいた推論も大概ハズレる。
素人も専門家もどれだけ裏付けがあるかどうかの違いで当たりハズレは大して変わらないよ。