エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２

>>200
高校生カップルと不倫カップルに見える人達がよく使ってますね。

どうしても嫌なら買わなければ良いじゃない。
我が家は総合力で決めましたが…
人それぞれ、拘りがあるでしょうから。

浦安市民ならエアーズの成功を願うべき。
確かに今は周りの広いマンションと比べて値段が高いと思うけど、エアーズが成功のベンチマークになると、もっと広いマンションや戸建ての中古価格はさらに上昇し、浦安の不動産の資産価値は底上げされる。
浦安市民なのにエアーズの価格を下げようとするのは自らの首を絞めるのだよ。

浦安市の不動産価値が上がるのは賛成だが、
デベのボッタクリは許せん。
購入者が大損するということだよ。

匿名掲示板でも、まともな方の意見かどうかはすぐ分かります。結構参考にはなってますよ。
最後は自分自身の決断ですが…

元浦安市民が戻ってこれる選択が増えたことについて、デベに感謝するべき。しかも4000万円台からの新築物件は貴重。浦安の復活と発展を願っている市民なら心無い発言はしないだろう。

No.205様
同感です。参考にした書き込みも多数ありましたよ。
感謝ですよ。

是々非々ですよね。

良い管理組合を作りたいですね。

グロスで噛みつく方々はいない様子。

単価で噛みつく方々ばかり。

総ての商品に共通しているが、グロス抑えれば単価は上がる。

何度も言うが、今後のマーケから目を背けたら後々後悔するよ。

情報は制限されるのが1番怖いものです。ネガ意見を抑えつけるのは戦争中の大本営と同じです。

さまざまな情報を有益とするも、不要とするも自分の判断です。
それが正しいかどうかは時間が証明してくれますからね。

No.210

誰も情報統制を望んでませんよ。有益情報はウェルカムですよね、皆さん♪

近隣在住の方々を中傷するようなﾈｶﾞはノーサンキュウですが！

ネガ意見どうぞどうぞ

良し悪しの判断は出来ますよ

さぁさぁ皆んなでいいスレにしていきましょう！
低層階からもきちんと花火は見えそうなんですかね？

グロスで売れやすいのは、5000万以下か１億以上。
7000〜9000万が売れにくいのは、業界の常識。

ここの価格設定4000万台は、中産階級の購買意欲を刺激して、
正しいかもしれない。

しかし、その中身がこの立地（新浦徒歩２０分以上）で
７５m２とはあまりにも市場価格と乖離している。

同じ価格で１００m２なら瞬時に売れたかもしれない。

>>217
そうだよね。100平米で今の値段なら、みんなハッピー文句無しの優良物件だな。

>>215
でもさ、高速の北側や犯罪率高い元町よりは何倍もマシなエリアだよな。

>>221
転売する気がない人が今、申し込んでる。転売したら損するのは全員分かってる。それは覚悟のうえで、新浦安の新築に憧れ、申し込んでいる。損得じゃないんだ。理屈じゃないんだよ。

今後の新浦安舞浜市場を考え、転売も視野に入れ損得と理屈で買っているのだ。
過去にしがみつき将来予測出来ない人が多いとつくづく感じる。１年先泣き見るよ

深夜にネガ意見を書込みする方へ

朝はやく起き、
日経紙読んで、
トマピケティの「21世紀の資本」理解して、

とにかく勉強してから出直して来て。日経平均は大台目前。

今回売り出すのは、先に完成するパークレジデンスの方で、５０戸売れたら半分位がもう終わりと言うことでしょ。
これって好調では!?

第一期は50戸売り出し/全222戸ですか。
浦安市民待望のこの物件がどれだけニーズがあるか、僭越ながら可能な限り売れ行きをカウントさせていただきます。

>>227
まあ確かにまともな見識を持ってれば、ピケティなど学生のマンガに過ぎないのは分かるわな。

皆さん
弁天良いところです、
安心してお越しくださいね。

エアーズ検討中の皆さん

心は広く持ちましょうね。

ちょっと待って、弁天住民、土地も広いが心も広いよ。いらっしゃい。エアーズガーデン新浦安、友人の子供夫婦がお世話になるようです。

新町のマンションは軒並み築20年以上になってきて、子供も家を出ていく頃だろうから夫婦で住み替えとか良さそうですね。
新町のマンション売ってこちらに引っ越してもお釣りがくるくらいですよね。

>>239
それでいいんです。私なんかまさにそんな感じ。
だけれでもそれを否定的な風に書かなくてもいいんじゃないでしょうか？
ここの土地に魅力を感じ、一戸建てではなくマンションのみを希望し、新築でなくちゃ嫌、液状化も不安、東京駅界隈に通勤、ディズニー大好き、狭い家で育ってきた人間だから70平米もあれば十分。
かもでもいいんです。今マンションが欲しいから！笑
こういう人間もいるんですよ(^^)少数派だとは思いますが。汗

日本が超高齢化で人口が減るに伴い駅を中心に街が縮小するとなると駅から徒歩１０分以上の中古物件の価値って正直どうなんでしょう？まして徒歩２５分となるとディズニーリゾートライン的なバスの代わりになるようなものがあった方がユーカリが丘じゃないけど資産価値は下がりにくいですよね？
この場所で駅から徒歩２５分と、ここより２０分都心から離れた駅だけど徒歩５分以内と比較した場合、将来的にどちらが良いのでしょう？

新町を必死に推してくる人がいるけれど、どうせ高洲の被災したマンションを買ってほしいだけでしょう。
中古で出しても買い手が付かなす一生そこから出られないからって、弁天を潰してもどうしようもない。

全然知りませんが、弁天ってそんなにネームバリューがあったの？

№245の方

住めば都と言いますが、弁天は良いところです。
決してどこと比較して良いとは思いませんが。
あなたが何処にお住まいか知りえません。大人なのであれば発言は注意した方が良いですね。

＞２４５
良いところかもしれないが、
新浦住民で弁天に憧れてるって聞いたことがない。
高級戸建で、有名なところは駅近の今川、入船、美浜、
舞浜、碧浜くらい。

弁天、富岡、東野が話題になる事はほとんどない。

>>243
条件近しいところでいうと奏の杜とかをイメージしてるのかな？
あちらは、今売りに出ている物件で言えば、地権者が多いとか小学校の学区が変わるとか色々問題があるみたいだけど。
そういうのとは無縁の奏の杜パークハウスなんかと比べると、資産価値の下落(というより残存価値の低さ)はこちらのほうが大きいことは否めないでしょうね。
あちらは東京駅まで30分の始発路線含む複数路線利用可能。
新幹線、リニアの基点と成田空港まで電車一本、新宿や大手町まで始発で一本の電車ありと交通至便。
地盤強固、海抜充分、買い物便利、銀行や病院といったインフラを徒歩圏に完備。
景観良好(電柱地中化)、治安良好(駅近かつ監視カメラが街中に設置)、教育環境超充実(駅前に四大進学塾と三大予備校あり、偏差値70以上の公私立高校至近)。
ディベロッパーは財閥系と、隙がないですから。
あえて欠点をいうなら、駅の北側が渋滞が多くてごちゃごちゃしてるぐらいですか。
登録即日完売らしいですし、資産価値も下がらないでしょうね。

公示価格が発表になった。
震災で被害を受けた他エリアは地価の下落が続いているが、浦安住宅地は上昇に転じた。
これは復興が順調に進んでいることと、元々人気エリアだったことで需要が復活したことが理由。

No.247

弁天住民は決して、他エリアの住民の方々が不快になるような書き込みなどしませんよ。

>>243
続き。
一方で、こちらは駅が遠く、地盤や教育環境も、お世辞にもいいとは言いづらいですしね。。。
電車も京葉・武蔵野線だけ。東京駅といっても北有楽町駅と揶揄されてます。
ディベロッパーも、こういうことを書くと削除されるかもしれませんが、色々噂のある新日本建設ですし、物件も、どう見ても円安の資材高騰分を無理やり転嫁するために、小分けにして(部屋を狭く多くして)売った感がありますから。
経年後の残存価値としては低いでしょう。
ただ、こんなことを言ってはなんですが、資産価値云々に目の色を変えて住居を選んでほしくないと思います。
そういう人には来てほしくない、といった方がより近いかな。
浦安、いいところですよ。資産価値に目の色を変えるのではなく、是非街並みや雰囲気まで含めて決めて欲しいと思います。

この物件いちばんの魅力はなんですか？
私はかつて船橋市在住で、このあたりのことは何も分かりません。
高級住宅街との口コミもありましたが、他地域からマンション購入を検討している者にとっては
どうでもいいことです。駅から距離があり、騒音もありそうな割には値段が高く、ちょっとびっくりしています。
やはり浦安愛のある方が検討しているのでしょうか？決してネガではありません。
私は都内の職場へ楽に通えるなら、特に地縁は問いません。身の丈にあった価格と住環境で選ぼうと思っています。

>>254
私も同じような感じで検討してたけどやめました。
やっぱり地域への思い入れがないと無理かと思います。

>>249
認めたくない現実かもしれませんが、弁天地区は平成23年以来下がり続けていますよ。
今回公表になった平成27年公示価格も、対前年で下落しています。
にも関わらず、マンション価格は資材高騰や職人不足等の影響でこの高値。
資産価値という点では言わずもがな、ですね。
まあ、そもそもここを選ぶような人って、悪い意味じゃなく、資産価値云々は気にしていないでしょう。
価格や広さ的に、地元民で親が近くにいる世帯か、長期で住む前提でマンションをローンで買うサラリーマンが主体でしょうから。
このご時世で、「資産価値が大事」といいながら、長期ローンでキャッシュアウト固定して金利や管理修繕を負担しながら不動産投資するような本末転倒の人が多数いるとも思えませんし。
それだったら賃貸にでも住んで住宅コストを抑えた方がはるかにローリスクで資産形成できますしね。

ちなみに、浦安市の公示地価で上昇に貢献しているのは主に元町地区です。
新浦安エリアは、微増や微減もありますが、総じて大きな変化はありません。
震災後に新浦安地域を安く買い叩いた自称投資家がやっきになっていますが、震災と液状化、1日にして転落の象徴となった「マリナーゼ」の衝撃は、そう簡単には払拭されません。
それも踏まえた上で、選択するかどうかはご本人次第です。

中町新町には根強い需要がある。今後は慢性的な需要過多が続く。公表データが化けた後にしか行動できない石橋を叩いて壊すタイプは後々後悔する。

追伸

マーケットは俯瞰して視た方が良いですよ。

＞２５４
この価格では、魅力なし。
価格を除けば、デズニービュー。

＞高級住宅街との口コミもありましたが
土地価格が坪90万円しないところが高級住宅街？

＞２５８
＞中町新町には根強い需要がある。
それは、駅から近いから。（美浜、入船）
この立地には当てはまらない。

そうかー。
割高なのは、立地や品質以上に資材や労賃が上昇しているためだと改めて考えると、損する気分になってしまうなー。つまり、標準的なマンションを高めに掴んでしまうタイミングなんだな。
何か欲しい、このマンションに。高級路線でもナチュラル路線でも。今さらだけれども。

液状化対策にお金をかけた安心安全、建物の配棟や設備面がメンテを見据えている。
サービス面は、無駄なコスト(受付など)を省いてる。

私はマンション管理組合役員として大規模修繕を経験しましたが、以上の面でエアーズガーデンは評価します。

投資家としての教養が到底あるとは思えない自称投資家が戯れ言をほざいていますが、震災を経て新町中町の評価はがらりと変わりましたからね。
抜本的に地震と液状化対策がされるのなら別ですが、はっきりと「市として対応するには金額が莫大になりすぎて不可能」という結論になっています。
要は、何年に一度くるかどうかわからない地震対策を大がかりにやるぐらいなら、実際に来た時に対応するほうがいい、という結論になっているわけです。
そうなると、震災リスクを個別の購入者が背負うことになります。
その時点で、売買の際はその分のリスクが割り引いて考えられますから、どうしても地価上昇にキャップがかかるわけです。
首都圏全体の地価上昇に合わせて新町中町も地価上昇する可能性は十分ありますが、逆にそれだったらわざわざリスクをとって液状化地区に投資しなくとも、他の地区の不動産を買ったほうがローリスクなわけです。
ついでに言うと、弁天は明らかに地価が下がっていますから、資材高騰や人材不足を考慮しても、この物件は高いです。
周囲の値上がりに便乗しているのか、それとも液状化対策に想定以上の費用がかかっているのか。
いずれにせよ、「液状化対策されている」というのはあまり評価の対象にはなりません。
結局、相当程度の液状化対策にかかる無駄な費用負担をさせられるのは他でもない購入者ですから。

浦安市は抜本的対策をしています。公共インフラや道路については幹線道路の目処が立ち、生活道路に進んでいます。
市のホームページで進捗状況は見える化されていますよね。やり遂げますよ。
何を根拠に「不可能」などと言っているのでしょうか？
自己責任の個人敷地内のダメージまで市へ責任転嫁していると思われてしまうよ。

マンションは深く杭基礎を打つので建物は傾かないが、駐車場スペース等にダメージが発生した。その反省がイニシャルコストに乗っていることは好意的に受け止めていますけどね。

マンション管理組合の経験があるだけで全てが分かると思ったら大間違い

京葉線より海側はきれい。

液状化対策はどこでもおなじ。当たり前。
いま、道路などを除く私有地の回復作業は、所有者が一定の負担に同意した場合に補助される。
だから、エリアによってはスタートラインの手前から新生活がはじまることを覚悟します。

パークレジデンスの竣工1年前に半分が売れているのか。
大型マンションが建つ予定がないだけに、浦安で買うなら今か東京オリンピック終了後ですかね。
でも元町のマンションで駐車場代払いながら住むのとあんまり値段変わらないですよね。

締め切られましたが、第1期はどんな感じだったのでしょうか？

締め切られた途端にネガレスがなくなりましたね。わかりやすいですねこのスレッドは。

批判的なレスは、たとえ事実であろうがなんでもネガという短絡的な人間の多いこと

急に静かになりましたね。
抽選住戸は出たのでしょうか？
時期で購入したいのでよろしくお願いします。

１階の庭付き住戸中心に抽選したと聞きましたよ。

非検討者ですが、何でかこの物件の新聞折り込みチラシが全く来ない。

ネットの広告で充分だからか？

>>274
家どこなの？

>>275

'90年後期、民間大規模物件があちこち売られ始めたとき新聞折り込みチラシが入っているようになったの知らんの。
PCTが最初だが。

広告の紙の時代は古いのでは？
エアーズ好調と聞きますので余計抑えているのかも？

申し込み締め切りましたね。
結局半分くらいの実申し込みだったみたいですね。今後販売方針とかどうなるのでしょうね。

半分くらいの
実申し込みとは
何戸くらいでしか？

我が家も
見送りました

Mタイプはまだ売り出さないから50/103くらいでは？
Gタイプは宣伝用なのか少し安いから競合したかもしれないですね。
Aタイプは朝日が入るし一番環境良さそうです、高いけど。

次期販売分の検討している花もちらほら付いていましたね。

売り出しは50戸と物件概要にありましたが、それに対する実際の申し込みはどれくらいでしょうね。
先着順がどれくらい残るか注目です。
50戸の半数の申し込みだと赤信号ですが、これだけ人気があると書き込みがあるんだから、さすがにほぼ全部売れるんでしょうね。

>281
そうそう
それを知りたいのです

それと
今後の販売方法は？？

担当者さんに聞いたら、50戸全部売れたらしいですよ。
本当に契約するのは来週からですが
人気はＧとHで角部屋も高い割にうまってるところもありました。

毎日の通勤に駅遠はやっぱり無理です。バス嫌いだし、ディズニーも興味なし。
ウチには縁がなかったわ・・さようなら・・。

浦安だと駅に近い新築マンションは元町にしかないですよね。
元町は地盤も安定しているし良いのですが、別で駐車場を借りないといけないのと、ここは一種低層に建つ大型マンションということで迷ってます。
中古でも高洲は駅から遠すぎるし、日の出は距離的には同じでもやっぱり高いです。
その分広いけど家族が少ないので、広い家が必要ないんですよね。

遠いのは最大のネックだなぁー。

次の販売は4月中旬予定しているみたいですね。
意外にすぐなんですね。

週末には中央公園の桜も見頃でしょうか？

本当に５０戸すべてに申し込みがあったら、第一期、即日完売！と広告打つと思いますよ。
まだそういう広告、出てないですよね？

他人の動向が気になる方が多いようですね

契約会はこの週末からですよ。
皆で渡れば怖くない？石橋を叩いて渡る？

様子見ばかりしているとお部屋のグレードアップの受付が出来なくなりますよ。

物件によって、テキパキと動くべき場合と周りの動きに左右されず動くべき場合がありますよね。
ここでは後者を採りたいと思います。特別な思い入れがある方は別ですが、当物件では、先を急ぐこと以上に、他との十分な比較が求められると思います。
価格、維持費、仕様、駅距離、京葉線(の不通)、周辺家屋の地盤改良(進行、市との関係、争訟問題)など。

本物件は殺到しているわけではないので、冷静に、的確にじっくりと判断することが納得いく結論につながると思い、じっくり行動しています。

ホームページ更新されましたよ～

一期分譲終了
好評につき追加供給
ですって........

この言い回しですと
実情は
売れてないのかなぁ

ホームページ見ました。
デベとしては、一刻も早く、
一期分譲即日完売を打ちたかったのに、打てなかった。
売れ残りがでた。
＞２８３で言っていた営業は嘘をついたことになりますね。
その上二期販売でなく、一期二次ということは、
今回の売れ残りを二次に回すのかもしれません。

長い間調査して、申し込みがあり売れそうな
５０戸だけを販売したのに売れ残りがでた。
これは深刻な事態です。
市場調査的初期販売で、値付けに失敗したことが判明したわけで、
今後の値下げの可能性が非常に強くなったということです。

一期分譲終了って、そう言う意味なんですね。知らなかった。
先の方が指摘済みですが、いわゆる完売ってことかと、思ってました。

これは、申し込んだ人にとっては大変だ。
今やめれば、申込金が戻ってきて無傷だが、
手付け払うとやめられない。
でも値下げされたら、ババ引いたみたいで悔しい。
でも欲しい。
悩ましい週末になる。

だから契約開始はこれからだって情報あったでしょ。登録抽選が終わっただけ。

普通完成までは値下げしないから、値下げされたものがほしいなら2年後でしょうね。
賃貸で貸し出される可能性もあるし、何より色を選べないとか高い買い物を最初から携われないのが嫌なんですよね。

契約日がまだだから完売になってないんじゃないの？

追加供給ということは50戸分以外の供給ですよね。
先週見に行ったとき売出し50戸以外に花が沢山ついていたからその人たちのための分譲なのではないでしょうか。

そうなんですよね、完売という文字がどこにも出てないので売れてないのかなぁ・・。
震災による新浦安の液状化の映像が３月に入ってからテレビで頻繁にやっていたので怖くなりました。敷地内は液状化対策しているようですが、道路までやっていないですよね。
3・11の後は約１か月トイレ、お風呂が使えなかったと新浦安住民がテレビでコメントしてました。
建物が良いので買いたいのですが、迷います。

提供公園もありますし、中央公園まで徒歩2分で行けるのはお子さんがいる親目線からするとうれしいですね。
公園だと、マンションが建つ心配もありませんし、そういった面でも安心できそうですね
羽田や成田までも近いので、出張が多い方にもいいかもしれませんね

私はNo.264の書込みをした者です。

No.302は263の再掲示です。
個人敷地の進捗問題を、全体に波及させる如くの表現は止めた方が良いですよ。

No.301の方、ご安心下さい。
浦安市は公共道路含め、パワーブレンダー工法、災害対応のインフラ配管、等々しっかり対策していますから。

この前自転車で舞浜駅まで行ってみましたが、5分でした。
川をまたぐので、橋もありましたが、信号がないのが時間が読めて良かったです。
雨の日はバスですかね。

自転車はいいですね。

浦安は放置自転車ゼロ。
駐輪場は 空きがないです。

光化学オキシダントとセシウムが気になるので、ほとんど中央公園には行きません。

そもそも排気ガス対策で中央公園が作られたようなものです。

サンゴルフもそんな感じです。
そのサンゴルフの遺産相続税対策の為に潰してエアーズガーデンを建設したそうです。


浦安住民なら、若潮公園の方に花見に行きます。

最近は関心が急に減りましたね。

申し込んだ人はもう見ない、ということでしょうね。ということはこれで需要がほぼ打ち止めということでしょうか。
安くなったら考えようかな。やっぱり広さが足りな過ぎて、金額面でメリットないと購入の決心はつかなそうです。

第1期の契約期間を過ぎても、
完売を打てない状況に
これまで書き込んでいた
営業と契約者が凍りついているのでしょう。

京葉線車内に広告掲載中ですが、嘘発見。舞浜駅から東京駅へ直通12分と書いているが、実際は17分。
5分も違う。

正確には京葉線は16分、武蔵野線は17分だね。

先ほど東京駅発、蘇我行きに乗りましたが、車内の電光掲示板では、東京駅から舞浜駅まで17分でした。

京葉線でも17分のがあります。

風が強かったら1日ずっと停止か遅延です。

頻繁に止まります。

でも浦安で新築マンションが建つ予定がないから迷いますね。
元町は対象外だし。

12分って、探したらあったよー。
例えば、土曜日の10時10分舞浜発・快速電車。
嘘ではないが、通勤には使えない。

弁天は戸建てに住んでこそ意味がある。

70平米そこそこの狭いマンションでは、ライフスタイルが違いすぎる。
間取りも時代遅れな設計です。

かなり売れ残りが出そうですね。
老後の父母の家にと思いましたが、少し待って値下がりしたところで申し込み、考えます！

「弁天は戸建て」ってのは知りませんが、それは差し置いても、間取りは極めて標準的だと思います。

多くのマンションが70平米の中、弁天に限ってはライフスタイルが何か特別なんでしょうか？

パークレジデンスの初期需要が終わり、あとはスカイレジデンスの初期需要見込み客と様子見組をどれだけ取り込めるかですね。

スカイのほう待ってる人って結構いるのかな？

ホームページで第一期分譲終了！
好評につき第一期二次追加供給決定。
だと。
やはり、完売できなかったんだね。
購入希望があった住戸だけ販売したのに。
二次分はすべて売れ残りと考えてい良いのだろうか。

エアーズにはおとなりのマンションが設置しているような防音防排気ガス壁がないから、もろにダメージくらいます。
だからスカイよりパークのほうがずっと良いと考えています。
それにエレベーターがスカイも1台しかないので、これって朝は上のほうの階だと5分以上待たされたりすると思います。

電車、バスの中や近隣スーパーにチラシを大量に蒔いているという事は、大量に売れ残りがあるからでしょう。

好評完売なら広告代かけて大量にチラシをばら蒔く必要ないですから。

先週、近隣の集まりがあり「やあ、狭かった」「狭い、狭い」「収納なんかできない」「ありゃ、売れないよ」「なんであんなに高いんだ」「なんか安っぽい感じ」「誰、買うの？」等々の感想が聞こえてきました。
優雅に戸建て暮らしをしている近隣住民相手に、チラシを蒔いても無駄だと思います。

>323
誰も好評完売なんて言っていないよ。

残念ですが、売れ行きはかなり厳しいですね。
今後どんな作戦で販売側は対応されるのでしょうね。

通常はこういう物件は地縁中心のターゲットと思うのですが、持ち家の住み替えというよりは、賃貸からの住み替え需要が中心ですかね。

あとは、ディズニーをなんとか売りにして他地域から呼び込むか。新浦安で一時期マンション建ちまくった時みたいな、都心に近いけど圧倒的に広さ、ゆとり、みたいな売りがないからなあ。

この地域がよくて、狭くてもいいからマンションがよくて、駐車場も一台は確保できる、この価格出してもいい、という層を地縁以外で探すのは一苦労しそうだ。

標準的な間取で70平米

しかし、駅から徒歩20分離れ、この値段じゃ馬鹿高い。


2000万円台のサンコーポや見明川団地を好きにリノベーションして住む方が賢い。これらはいずれ新築に建て替えるだろうし、わざわざ騒音と環境良くないエアーズを購入するメリットがない。

1期分は元々買おうと思っていた人たち50戸だから完売していると思いますよ。
あとはぼちぼちでしょうね。
スカイを買おうと思って待ってる人は高層階狙いでしょうか。

完売してたら、必ず完売御礼を打ちます。
それが分譲終了とされているのは、
売れ残りがある証拠です。

Ｍタイプ売り出されていたんですか？
Ｍタイプの値段分かる方いますか？

エアーズガーデンの間取りが古臭い。

アデニウム氷川台とか、小石川のインペリアルガーデンとか、これからはこういう間取りじゃないと。

Ｍタイプにも花付いてましたね
価格は分からないですが

賃貸から住み替え派？が買うのでしょうか？
わざわざ駅から離れた場所に70平米の高いマンション買うより、弁天コンフォールの100平米前後で16万円台に賃貸で住んでいた方が特だと思うんだけど。

首都圏の分譲マンションの平均価格は5060万円、平均坪単価は235万円、平均面積は71平米

エアーズは4700万、220万円、71平米
というところか…

新浦安エリアの今までの常識からすれば狭いが、総額を買いやすくする狙いは正しいと思う。

このエリアだけが大家族では無いので。

>>335
部屋を狭くしてグロス価格を落として買いやすくするのはデベの常套手段だけど、問題はこの立地でこの価格、広さで我慢する需要がどれだけあるかということ。
昔の相場や広さと比較してもしょうがないのは分かるけど、単純に買える価格なら何でもいい訳でもなく、買える価格で、かつ何かの魅力があるから買うんだと思うよ。
ここはその魅力が地縁だと思う。
それ以外の、駅から遠くて高速そばというだメリットを上回る魅力って何かある？

買いました。
もっと広い面積が欲しいと思い、中古含めいい加減見ましたが、面積重視で失うものとのバランスを鑑み決断しましたね。
今後発売予定のマンションは待ちません。私の体力では買えないと思うので

エアーズの良さ。中町開発当初の集合住宅の良さを残した配棟計画(南向き南西向き、駐車場平置)、新町マンションのリゾート感、震災以降の最新の防災対策…良く出来たマンションでしょ。

その良さが、地縁以外の検討者にどれだけ響くかなんだが。
地縁だけでほぼ売れれば問題ないけど、そうでないなら他地域の人を呼び込む強力な売りが必要だからね。

首都圏の平均は70平米そこそこだろうけど、たいてい駅から近い。

浦安のマンションは平均80以上、100平米はザラです。
それが売りなんだから。

地方都市みたいに毎日、自家用車通勤するわけじゃなし、車の出し入れを平起きに拘る必要無し。

平起駐車場分を減らし、部屋の占有面積広くした方が魅力的だったと思う。
残念です。

No.340
平起？平置、占有？専有ですよ…平置きはマンション組合運営面でのメンテナンス等に多大なメリットあります。機械式なんて論外。
容積率は目一杯消化しているようですから、面積増やすなら戸数減らすしか無かったのでしょう。
エアーズは販売価格を抑える方向に舵をきっただけ。気に入らないなら買わなければ良いだけでしょ。

私は逆にこれ以上広くて高かったら検討もしないと思います。
浦安では駅に近い大型マンションはもう建たないんですよね。
一種低層部分には建てられないので、あの広さで平置き駐車場100％なんでしょうけど。

今の段階で選択肢としてはエアーズか市外かですね。

価格を抑えたとのことですが、その割には、江戸川区や市川市とあまり変わらない。。。ですよね。換言すれば、目立って安くはない。

せめて、周辺環境でなはく、建物自体に魅力が欲しいところ。

もし本当に売れ行きが想定を下回っているのなら、購入に踏みとどまっている方々は常識に冷静な判断をされていると言うことでしょう。

浦安市内に新築マンション建設予定あり。
エアーズガーデンに固執する必要はない。

浦安市内中町に80平米超、4000万円台、駅から徒歩10分以内、駐車場完備、間取り変更可なら絶対に買いますね。

中町新町の新発売マンション計画。
明海二丁目(120戸・単価270万円〜・価格7000万円〜)

日の出二丁目(86戸・単価290万円〜・価格6000万円〜)

今川四丁目(80戸程度か？詳細不明)

エアーズで高いと思っているなら、諦めて他エリアに目を向けた方が良いかも。

70平米は家具置いたら、かなり狭い。
そんな空間で寝起きは侘しい。
箱に住んでるみたいなきになる。みんな同じ間取りで同じような家具の配置、全員ディズニー方向みて暮らすなんてまるで寮みたいだ。

No.343の方へ、私はエアーズの良さは建物だと思ってます！
陽当たりを重視した計画で、共用施設も充実してる。
安心安全対策も万全ですし。

要は「狭い」と攻撃したいんでしょ。
資金的に余裕のある方は明海二丁目計画待てば良い。
そうでない方(私もそうです)は広さを我慢するか、工夫する事で納得出来るかでしょうね。

349さん、評論家の批判意見はthroughに限る。
建設的に行きましょ

買いました
色々な意見尊重します
でも買い時は人それぞれですから

中央公園の桜綺麗でした。今にも雨が降りそうでしたがお花見団体もいました。中央公園は浦安富士と言うだけあってマウンド感があって良いですね。エアーズの歩道にも桜咲いてましたよ。

好調と聞きました。私のソースも不動産業者(マンションデベ)ですが、

売れていたら、第1期即日完売
がHPにでます。

じゃあ、そこそこ売れてる、でいいんじゃない？

たった50戸なのに、そこそこですか。

先行き不安です。

他人の動向が気になる人が多いのですね
自分に自信が無いのかな？
値下げ期待しているなら、今後の市況を知らなさ過ぎ
お部屋のオーダーメイドが出来る間に契約した方が、満足の決断になりますよ

自信がないのではなく、配棟計画がよくても、この立地この広さこの価格で、どれだけの売れ行きかは気になりますよね。
真剣な検討者も冷ややかに見てる人も。
購入者はそりゃあ良いこと、建設的な意見しか聞きたくないだろうけど、それやりたいなら住民スレだね。

人気あろうと無かろうと、最初に決断した人は好きな部屋選べてオプションも選べるってのはメリットですね。最悪人気が出なくて高値掴みになったとしても、まあまあ納得でしょう。

ちなみに、私は浦安エリアの希望者が検討の結果ここを選ぶのは理解できます。ただ、他エリアからどれだけ呼び込みできんのってのは懐疑的です。が、結果が出るまでは誰にもわからないですね。皆さんそれまではポジネガしあいましょう！

ちなみに、やっぱりねってなるか、以外に売れたねってなるかは今後の相場上昇次第かな、一年前は、こんな高値でバカかよという物件が、最近の相場に煽られていつの間にか売れてたりしますからね。

高洲海浜公園の横にクレーンで何か基礎をつくってます。マンションなんですか？？

何なのでしょうね？
近くを通った時に、
建築許可の看板をチェックしてみないといけませんね。
何になるのやら…。

360さんが書かれていますが、
決断が早い方が、オプションなど、予算さえあえば希望の物がつけられるのは
早く決めた人のメリットではありますよね


ある程度できてからだとかなり制限があるようなので

新浦安駅から近い今川に新築マンションできるようですね。80平米超で駅近、住環境もよく、順天堂病院にも近いので長く住むには好条件だと思います。

No.364
今川の計画は確かにあるけど、7階建の32戸ですよ。土地の広さも430坪程度。場所は悪くないけどね

たしかにこれから新浦安には続々新築マンションが建つようですね。

場所から考えるとエアーズは一番駅から遠くて環境もよくないですね。

空き地としてはマンション不可の場所もあるけど、
・明海大学横スターツの空き地
・ファウンテン南の双日の空き地
・日の出の東電近くの空き地
・高洲でクレーンでなんか作ってる場所
・高洲の戸建用地

まだまだたくさん空き地がありますなぁ、浦安は。

新浦安エリアらしいマンションとは、共用部が充実した大規模マンションでテイストはリゾート感。
これを兼ね備えた発売予定は無い。
価格も含めエアーズは買いですよ。

テイストは知らないが…

大規模の定義を200世帯とするなら、エアーズはラストリゾートかもね。

明海の空き地がマンション用地に変更されたらラストリゾートではないし、
ましてここはリゾートマンションて雰囲気は全くない。

ここと、ヴェレーナ行徳と悩んでいます…
安さや便利さ、などなどヴェレーナ行徳はこないだモデルルーム行って良いとこばかりしか見えてないけど実際は駅から遠いし住民の民度が低いみたいだし…(笑)
ヴェレーナだったら最上階ねらっておりますが、ここなら中層階くらいの値段なのかな。。
あと市川市ってとこがなんとも好きになれないこだわり。
市川市の人ごめんなさい。
現浦安市民で、できれば浦安市にマンションを買いたいです。
浦安内で設備や共用施設がよい新築マンションはやっぱりここですかね？？

>>371
お急ぎでなければ少し待ってはいかがですか？もしここが今後いきなり好調になれば、新町に現在様子見でサスペンドされている幾つかのマンションは必ず立ちますし、ここが現状のまま不調ならここが近い将来値引きされて安く売られます。
何れにしてもすこし状況見極めるのが冷静賢明なご判断かと。

>>372
早速のご回答ありがとうございます！
やっぱり今後も建ちますよね…
ヴェレーナは最後の期に最上階を売るそうなので、あとのが良い物件て場合もありますしね！
今後の新浦安&浦安に期待です。
あと、ヴェレーナ行ったときに、フラット３５の金利がとうとう上がり始めたって言ってたのですが、早いうちに買った方がよいという謳い文句ですよね？
今後、金利が上がり初めても、浦安新浦安は都心の富裕層ねらってるわけではないと思うんで、売りたかったら売りたいなりのサービスつけてきますよね。

>>373
フラット35はリスク(変動)はゼロですが、現在の市況ではまったくお得ではありません。
現在変動金利であれば0.5以下で借りれるところもあり、そうなると住宅ローン減税1%変換されるとローンを借りるほど逆ザヤで儲かることになります。おかしいですが、これが現実です。
業者の営業トークにだまされないよう、じっくり、冷静に。

>>374
ありがとうございます！
なるほど…勉強になります。。
自分でももっと調べてみます。

はっきり言うが、価格の観点が抜けている。
明海、日の出、今川、
今後の計画を待って良いのは、予算６０００万円クラスだけだよ。

追加
明海は戸数制限あるから1戸あたりが広い。ここは７０００万円台予算の人のみ待つべし。

>>377
その情報ソースは？

明海計画は新浦安ナビの新築住宅ページ。
日の出計画は１ヶ月位前の不動産経済通信の記事。
今川計画は現地お知らせ看板情報からの想定。

値段は出てないよね。

明海計画は７０００万円から１億って出てるでしょ。
日の出計画は、平均７０平米、平均坪単価２９０万円、８６戸と記事に出ていた。

日の出はともかく、明海は情報古すぎない？

デベはタイミングを見てる。だから明海計画はいつ売り出されるか全くの未定。でもいつか売り出された時は確実にその位の価格になるでしょう。

新浦安舞浜に拘り、予算〜5000万円。
エアーズを真剣に考えた方が良い。

野村プラウドパームコートは未入居で100平米超で未入居4000万。いろいろ選択肢はあり得るはず。
断言はよくないよ。営業と言われるよ。

皆様とても勉強になります…！
正直価格に関してはよくわからないのが本音です。旦那は今後少しですが、収入は増えていく予定で、わたし自身も増えていく予定ですが、まだ旦那26、私25歳なので4,500万～5,000万が妥当な気がします。
子供は産まない予定なので病気で就業不可にならない限り夫婦でのんびり仕事しながら楽しく生活する予定なので、正直学校系はどうでもよいです。
プラウドパームコートは4,800万くらいをローン審査出しましたが、そのときまだ籍を入れてなくて審査落ちたのと、高洲のバスなどなど考えて、一旦保留にしました。
6,000万は多分買えない気がします。

2人で暮らすならエアーズで良いでしょ。
もしくは駐車場代別払いではあるけど元町しかないね、新築なら。
今後エアーズ以下の価格で大規模マンションは浦安では出ないでしょうね。
東海大浦安高校の横も一種低層の範囲見ると方角的にも大規模マンションにはならない感じですし、そもそも目途も立たない。
2年後消費税も上がるし、いつ買うかはそれぞれタイミングありますよね。
一生の買い物だし、どこの家買うにしても、多少の値下げより色くらいは選びたい。
確かエアーズは4色くらいあったはず。

私は野村とはまったく関係ないですが、いまパームコート未入居、仲介料無しで最安値は4350万です。広さは90平米超

http://www.nomu.com/mansion/library/16638/

平均4500万70平米のエアーズと比較するにはちょうど良い比較対象です。

設備はじゅうぶん最新型です。

>>388
未入居は4600万の物件だけですよ。他は未入居じゃないので、仲介手数料かかりますよ。

ある意味エアーズのおかげで一気に売れたんですね。ちょっと前まで何軒か未入居ありましたものね。
4600マンで100平米はなかなかお得ですね。

築４年の未入居なら、仲介手数料払っても住んでいた方が良いよ…
４年間どんな管理していたのか不安だもの

ちょっと寂しいんだよなあー。
立地。

未入居のほうが絶対良いでしょう。万一不具合あえば野村が責任持って直しますからね。
中古だと相手が個人ですからね。

金利や価格の先高感を鑑みれば、今は買い時ですね。

>>386
20代の夫婦で5,000万のマンション買うってすごいですね。かなり前になるけど、うちは30代でも3,000万台で探してました（苦笑）浦安は今だとあんまりいいマンションないですね。綺麗な整った街に住みたいんだろうと思うけど、エリアはもう少し視野を広げて考えた方が良いかもね。たとえば西葛西あたりも、すごく綺麗とは言えないけど住むには悪くないですよ。

ディンクス&デュークスの時代…

マンションの安心感とマイカーとの共存。我が家の収入ではエアーズがど真ん中でした。

皆様のいろいろな情報見てると本当に勉強になりますね…
金利とか疎いんでいろいろ調べてみます！
プラウドパームコートですが、すごく素敵だなと思いました！でも同じとこ２回も審査出すのはなんだか気が引けちゃって(ToT)

>>395
すごいんですかね…
多分考えが浅はかなんだと思います。。
なんとかなるだろうと思ってるのがまずいですね(笑)
世帯年収は800くらいなので、妄想だけ膨らんでます…
浦安市がなんだか好きなんですよね。旦那の実家だし。
海が好きで、湾岸エリアはいろいろ見たけど高いし、狭いんですよね(>o<)
アドバイスありがとうございますo(^▽^)o

>398
子供の教育費がかからないなら、
大丈夫でしょう。
プラウドは属性が変わったのだから、
ローンOKでは。

サラリーマンで世帯年収800万なら、一般論としては4500万くらいまではローン付きますよ。