阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑤

ＯＭＰってタワマン建築を題材にしたリアル・シミュレーションゲームみたいだね。

>>732
南堀江ってここと同時期なんですか？？マンションコミュニティー内では売れてないとか人気無いって書かれてたけど既に完売してるんですね…。ここも売れ行きが良ければ積極的に検討したいんですが、現状では厳しいですよね。

>>738
売れ行きはまだいいほうでは？
あと売れ行きをどうみるかですよね。全体でみるのか部屋のタイプでみるのか。
部屋のタイプによってはキャンセル待ちが出てる状態みたいですし。

シムシティみたいですね。

＞739　残りは間取りが悪いってことですか？

>>741
739です。私は悪いとは思いません。

738さん、南堀江は人気がありキャンセル待ちがかなり多いようです。まだ竣工まで１０か月以上ありますけどね。

>>739
ありがとうございます。キャンセル待ちのプランもあるんですね！どの間取りが完売してるんですか？？

>>744
北東角と北西角の中層階以上が人気みたいですよ！

入居まで、後11ヶ月を残して85％超売れてるマンションは
人気があるとしか思えないんですが・・・？

早期に完売するしないは全体人気より部屋タイプと価格の
問題だと思いますが・・。

個人的には、部屋の間取りは良いけど高層階で価格が(低層
階に比べ)相対的に高いところが残っているという印象です。
(例えばＬＨ・ＬＧタイプ)

いずれにせよ、この連休明けにはモデルルームも閉鎖される
ことだし、販売サイドもかなり追い込みを掛るでしょう。

>>743
南堀江はキャンセル待ちが出る程なんですね、掲示板とは全然違う結果に驚きです。物件購入者は殆どここに来ないで契約してる方が多いのかも知れませんね。

>>745
具体的にどのプランになりますか？？

>>748
LN、M2A、MAとかですね。

ありがとう御座います！
３つも完売プランあるんですね安心しました！！

この物件の販売戸数は６戸ってなってますけど、残戸数６戸って意味でしょうか？

他にも完売プランは結構ありますよ。
南側のプランが残ってるのが面白いですね。
値段とのバランスか高速道路が避けられてるのか。

>>751
残り80戸のうち、とりあえず６戸売りたいんじゃないの。

販売開始っていつでしたっけ？
確か、関ジャニがCMしてましたよね。

南側が残っているのはやはり高速道路、陸上を走る地下鉄の騒音を嫌がった結果です。
マンションは普通は南側から売れていくはず、地下鉄の音は相当なものですからね。　
鉄橋を走る音が高速道路に反響してかなりの騒音レベルです。

>>746
いわゆる人気があるとは思えないですね。
価格です。価格で売っているのですよ。
お金がなければ他のことは目をつぶらなきゃ仕方がないでしょう。それは人気じゃない。
でもとにかく価格がプライオリティの層は大量にいますから。完売すると思います。
これで残ったら相当暗いと思いますよ。戸数じゃなくて物件のイメージですから。

>>755、756
で？あなた達はどの部屋を検討されてるのでしょうか？？？
自分の感覚だけでしか物事をはかれない、そしてそれを否定しか出来ない寂しい人たちみたいですが、ここは検討スレなので単に否定したいだけなら書かないで欲しいな。
地下鉄の音とか現地で気になったことないし。参考にならん。
張り付いてネガしか書けないなんて相当暗いと思いますよ。

>>755
周辺住民さんという事ですが
御自分が住まれている地域を気に入らないのですか？
私なら引越しますよ。

>>758
この方は靱本町に住んでるって自慢（笑）してた人じゃないかな？？
たぶんここができることで不利益なことがあったんでしょうね。ずっとネガってます。かわいそうに。

検討スレって必ずしも具体的な部屋の購入を前提にしている人だけのものじゃないですよ。そう思い込んでいるなら逆に心が狭いです。
将来マンション購入を予定している人が他物件といろいろな条件を比較検討する場でもあるのです。当たり前のことですが。
ネガへの排他的なレスこそ検討に関係ないのでいい加減にやめましょう。荒れるもとになりかねません。

価格の低さはここが売れる大きな要因のひとつだと思います。

>>752
そうなんですか、でもまだ２０プラン以上売れ残ってますね。ＭＲ閉鎖まであと一週間となってしまいましたが、完売は難しそうですね…。

まあまあ皆さん庶民タワマンなんだからお互い熱くならずに確かに公害や騒音がハンパでわない分価格が安いし駅に近く誰にでも買える。それがここの良いところなんたから。

人気の定義がよくわからないな。
確かにこの匿名掲示板ではネガも多くて嫌われてるし人気がないけど。

>>756
値段優先にしても月々の管理・修繕費などの支払いがネックで、決め手に欠く印象。ここは少し高すぎます。

758,759,　　755（周辺住民）ですが居住は北堀江４丁目。

たしかに、最近の他のタワマンと比較してみると
物件価格は安いわりに、日々の運用にお金のかかる各階ゴミステーションやコンシェルジュサービスがあったりと
若干アンバランスな感じはしますね。
逆に考えてみると、他のタワマンの物件価格自体が高すぎるのかもしれませんが・・・。

756さんの書かれた内容が最も納得できるものですね。

コンシェルジュはすぐなくなると思いますよ。あのヴィークタワーでもなくそうとの動き、
駐車場の使用率で決まるのではないですか？ちなみにヴィークタワーは使用率30％前後。

皆さん、求めるレベルが非常に高いのですね。正直、びっくり！

私ども庶民は、あのグレードで十分です。私には、今住んでる一
戸建て(6年前建替)とほとんど同じ仕様レベル。

ちなみに某大手ゼネコンで調べてもらったら75～76㎡(角部屋で
ない)で賃料は18万(月)くらいで想定されるとのことでした。

賃料18万の庶民タワーマンション、私にはこれで十分過ぎるくら
いです。後は居住者同士でで住みやすい環境を作っていくだけで
す。

ＭＲは5/6で閉鎖、販売者はそれまでに完売すると予測していたのかな？

MR閉鎖は病院建築工事の影響は当初の予定通りだと思うよ。
うまくいけば完売してるかも、という思いはあったかもしれないけど。

皆さんかなり熱くなってますね。
この中に同じ契約者の方がいないことを願います。
悪いことばかり書き込む人達なんか相手にしなくても良いではありませんか。
ここは騒音もあるしそれなりの地域だし、いわゆる庶民タワマンです。
でもその分安く買えたので私は納得していますよ。
買うつもりもない方達にとやかく言われる筋合いはありません。

>>774
あなたにとやかく言ってるんじゃありませんよ。熱くなって勘違いなさらないように。
ここは契約者スレじゃなくて検討スレですし。いろいろな観点から話題が出ます。
あなたは契約してしまったのだからどうぞ良いマンションライフを！

>>775みたいに「契約して"しまった"」などと最後につまらない皮肉を入れてくる人はさておき
実際問題として、騒音や排気ガスの懸念があるのは誰も否定できないと思いますね。
ただ、その感じ方は人によって違うのですから、高速や鉄道から十分離れていると判断できる部屋を購入したり
値段が安いからそんなことを気にしないという人もいるでしょう。
それぞれの価値観で買えばいいのですから、良い意見も悪い意見も好きなだけ書けばいいのですよ。

好きな価値観で好きなだけ書けばいいのは間違いないけど、もうだいたいのことが話題として出尽くしてて、もう何周も同じことの繰り返しだから、高速とか地下鉄とか価格だけとか、正直しつこいなーと思ってしまう。
でもきっと、最近検討し始めた人に自分が分析したことを親切で教えてあげたいんだよね。たぶん。

>>768
価格表スレを参照すると南堀江はそんなに高くなかったみたい。

>>778
安かったですよ！
私は両方見てこっちの方が高かったけど契約しました。

私は角部屋ですが、角部屋はこっちよりあちらの方が安かったですね。

過去スレは見ていないので騒音、排ガスのことは認識していませんでした。
HPも最近に見てからMRが閉鎖することを知ったのですが、これから検討する人はMRをもう見ることはできないのでしょうか。
もし新たにMRができるのなら、いつ、どこにできるのか分かっていたら情報を教えて下さい。

>>780
いまのライフがあるところらへんに建築中らしいですよー！

ここはタワーへの僻みでネガ書かれやすいのかもしれませね。
ここができる前に価格で西区のタワーは買えず諦めて、周りの人気エリアの板マン買った人とか、ここなら、周りの人気エリアの板マンの価格より安くで、同じ階の同じ広さぐらいの部屋が買えたりするらしいから、タワーに憧れがあった人は僻みとかあるんじゃない？

ここが板マンより安いというのはすごいですね。
板マンとタワマン、どちらでもまったくこだわりはないのですが
その人気エリアの板マンって何というマンションなんでしょうか。
人気エリアというのですから御堂筋沿線、あるいは天王寺ではないかと推察しますが。

知人にコスパがいいってここを進められた時に聞いた話で本当かわかりませんが、同じ西区では堀江とか新町が高いらしく、板マンにないような高層階は比較できませんが、最近ではプレミスト北堀江とかジオ新町が同じ階ではここより高かったからここはお買い得って言ってました。

779さん、南堀江よりＯＭＰが高かったと書かれていますが、具体的に書いていただけますか。
例えば何階の角部屋がいくらだったとか。

>>785
779ですが、具体的に書くと私の契約した部屋がバレますし書きません。
ちなみにこちらをA階角部屋とした場合、南堀江のA階プラス4階角部屋が同じくらい（まだ南堀江の方が安い）の価格でした。

こっちを見てから南堀江を見たので思わず『やすいっ！』と声を出してしまったことを覚えてます。

>>787
あちらは各階ゴミ捨て場を設けていないのでその分お安くできたと思われます。

そんなにしてまで南堀江を貶めたいのかね？　　南堀江は一ヶ月前に完売。

ここと南堀江比べてるけど、仕様や値段が同レベルなら、阿波座に住むより南堀江に住みたいって人の方が多いとはおもうよ

何を最重視するかでしょうね、それは。
私は中央線沿線が良くて、大阪のど真ん中から歩ける距離程度には離れていてほしくて
高層階の見通しの良い部屋に住みたかったので
自然とこちらになりましたけど、
静かで大通りから離れた場所が良い人なら、南堀江でしょうね。

南堀江もまあ駅近だしオール電化でないことや騒音、排ガスのことを考えたら完売したのは分かるけど
FIX窓からの眺望を望む人はOMPがいいんでしょう。
いま21階に住んでますが都市の眺望がいいといっても地ベタのゴチャゴチャが目に入らないからで
夜景も毎日観てたら飽きます。個人的には地ベタの景観がスッキリしてるなら低、中層階でいいです。
でもOMPなら高層階以外考えられないかなあ。

>>789
全くそんなことはありません。ただ質問があったから答えただけですね。

南堀江もいい物件ですよ。

駅近っていっても、中央線は不便すぎます

南堀江より高くてＯＭＰ契約した人ってすごいですね。ＯＭＰはバルコニーがコンクリ壁で仕切られてないんですよね？？
隔板のみ・ガラス外壁のバルコニー内は中層階でも躯体表層を流れる気流が発生しやすく、横風が突風並みに吹きぬけることもありますから中央線や阪神高速に洗濯物その他を落とさないよう気をつけてください！

>>781
敢えて現地から遠ざけて来訪者を一本釣り。南堀江と同じ戦法が吉と出るか凶と出るか…。新しいＭＲの場所も南堀江のＭＲと近いし、やっぱ南堀江意識してるんかな？？

>>797
なんかものすごーく勘違いしてるみたいですが、靱本町近くのライフですよ？

新しい場所で新町・堀江エリアになんとかＯＭＰを紐付けしたいんだろうね。イメージ戦略的には正しいと思うよ。
ついでに大阪屋跡地の検討者をインターセプトできるし。

南堀江を持ち出すと変なのが湧いてくるのも定例のことなので、ご新規の検討者さんは気にせずスルーしてくださいね。

>>796
何がどうすごいんだろ？
南堀江とここはコンセプトが全く違うので。
何もすごくないと思いますけど。

あとコンクリ壁を使うところはほとんどないですよ。
あなたが言う南堀江も一部だけ。
いい加減南堀江を話題に出すのやめましょ。

５月５日に免震体験できるそうですね！楽しみ！！！

免震体験って車に乗って揺れる体験ですよね。
遠足や社会見学じゃないんだから楽しみ！！！って（汗）

免震の揺れる体験を楽しむより災害時の避難対応を体験しておく方がはるかに意義があると思うけど。

子供さんがいれば一緒にいったらきっと楽しいでしょうし、何を楽しみにしようと人の勝手だと思いますよ。
なんだか心の狭い人間が多いですね。

そうですね。免震車だって遊園地の乗りもの感覚で十分楽しめますよ。
GWなんて遊園地行っても混んでるだけ。
免震車の方がスリルあって楽しめるんじゃないですか。無料でお得。お勧めです。

私は耐震と免震の違いさえ知らなかった素人ですが、
免震の凄さ(？)をどんなもんか試してみたいと
思っています。

私は契約済なので販売促進にはつながりませんが、
この企画を考えた方に感謝します。

マンションは南側から売れていくと誰か書き込みされていましたが、
高層マンション(特にタワマン)は違うと仄聞しました。

タワマンの場合、東南角地より東北角地が良いとも聞いたのですが、
事実、ＯＭＰは東南角地が残り、東北角地が売り切れ状態です。ま
た、東や西が先行して売れており、比較的南が残っています。

ＯＭＰの場合、高速道路の影響が大きいと感じるのですが、他の
マンションもこんな傾向なのでしょうか？また、その理由は何なの
でしょうか？

個人的には真南は夏は暑いので東南角が一番好きですけどね。東北は寝室にします。
タワマンだったら物件の向きで眺望のロケーションも関係してくるかな。
OMPに限っては南と北が高速と病院でサンドイッチ状態だから誰だって敬遠するでしょう。

>>801
えっ？分譲マンションってコンクリ壁が普通なんだと思ってました。
我が家はそうですよ。
コンクリ壁じゃないのって賃貸マンションじゃないんですか？

良し悪しは別として注目されてますね。
いいことです。
駅直結の一等地のマンションでさえ築年数が10年も経過すると中古がゾロゾロと出てきます。
マンションは古くなってからが大変なので、出口戦略か永住か、きちんと決断してから考えましょう。

>>809
いや、普通はコンクリ壁じゃないところが多いですよ〜！色々な物件の間取りとかみて下さいね！

今居住のマンションは南側から売れていきましたね。以前と違いベランダの奥行が深く
庇の代わりになり夏場は幾分か涼しくなっています。特に冬は暖房があまり必要ないの
はいいですよ。

ここは眺望が重視され、東や西が選ばれてるみたいですね。
確かに南の難波方面みるより、東の梅田、本町方面か西の夕陽みてたほうが綺麗でしょうしね。

アウトフレーム工法なら普通コンクリ壁じゃない？？タワマンでアウトフレームじゃないとこの方が少ない気がするけど。

板マンならコンクリじゃないところも多いかな。
この価格で多くを求めたらアカンでしょ。

確かに北向きは病院と中ノ島タワーが800メートル圏内にできるから眺望的には微妙だね。

>>814
ジオタワー南堀江、クラッシィタワー淀屋橋、南船場、ブランズタワー心斎橋も全てがコンクリ壁ではなかったような。

>>816
北東は病院は6階まで。中之島タワーの800メートル先って気になりますか？？
むしろ眺望のひとつとしていい感じになるでしょ。

>>815
アウトフレーム工法にしたからって躯体工事費用は10％も上がらないし、ＯＭＰなら５００戸強のスケールメリットで１戸当たりせいぜい数十万円程度の価格アップです。しかも実質の占有面積はインフレームの分狭い。未だにインフレームのマンション設計を止めないのは建築コストを下げて表示面積を大きくできるという売主都合でしかないんじゃない？

>>817
ジオタワー南堀江はアウトフレーム構造でしたからフレーム位置に戸境があるプランはコンクリ壁でしたね。

ＰＭＰはバルコニーもガラスのハイサッシ物件だから、中之島タワーのお陰で最上階でもカーテン必須になっちゃったのは痛いよ。

>>821
ＯＭＰの間違い。

GWだから変な人たちが出てきましたね。
この期間は嘘八百の書き込みが増えるので、匿名掲示板はあまり参考になりません。
それにしても中之島タワーからは800m先のマンションの中まで見通せるとか、新しいな。

最近の４Ｋハンディーカムとか結構やばいよ。後、デジイチの６００ミリクラスとかもね。

アウトポールとインポールの占有面積を比べると、インポールの場合は柱の面積分損してるってことですよね？

>>818
日生病院は６階なんですね！それだったら中層階より高ければ大丈夫ですね！！

>>826
日生病院は14F建てですよ。
ただ7Fから上が小さくなるから完全なお見合いにはならない。

>>827
一般的にタワマンの場合、１キロ圏内に超高層建築が無ければ眺望は確保されてると感じるものです。ＯＭＰの様に竣工前のタイミングで１キロ圏内に新たな超高層計画が持ち上がる事は販売への悪影響を考えると不運といわざるをえませんね。

>>827
事実、一般的には眺望重視で売れる筈の北側の売れ行きはイマイチなんじゃないの？
その理由の一つは中ノ島タワーと日生病院の遮蔽感だと思うけど違う？？

北側(北西と北東角はある)の住居って無いですし、売れてないのは南側ですよ。

>>830
検討してらっしゃいます？
書き込み内容がお粗末ですよ
しっかり調べてからにしましょうね。

>>830
検討してない、ただのネガですね。
北東、北西はキャンセル待ちがあるくらい人気です。

829,830 はさも何もかもわかってる風に「〜と思うけど、違う？」って言ってるけど、事実と全く異なるんだよね。

私は眺望より日当たりが気になるので南側にしました。

北東北西は完売なんですね！あと残り何戸くらいでしょうか？？