購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2021-06-05 10:38:54
シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
405戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判
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445
匿名さん
442ですが、先日MRで価格表を見せていただきましたが
私が契約した値段より上がってましたよ。
販売中の棟については8〜9割は売れていました。
いずれにせよ、すみふですから竣工時に売れ残ってる部屋が多数あるでしょうし、
他物件と比較するために様子見しても良いでしょうね。
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446
匿名さん
前より値段上げてましたね。かなり自信があるようです?ここら辺の中古なら、やっぱり新築がいいってことだろうか?結構埋まってるみたい。
ほとんど供給済みの印がついてる。
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447
マンション検討中さん
価格、上がってます。様子見してよいものか、正直悩んでいます。
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448
評判気になるさん
マンションが一部完成に近づくにつれ、関心が高まったのでしょうか。以前よりモデルルームに来ている人が増えている気がします。同じく関心高い近隣住民です。
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449
マンション検討中さん
外観が見えるようになり、来場者が増えているらしい。すみふは価格を上げています。同じ部屋が一期前の価格よりかなり高くなっています。失敗した!躊躇していた方が外観を見てイメージが湧き契約が増えた?
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450
匿名さん
すみふは売れてないのに値上げする不思議な会社。さらに売れなくなるのに。
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451
マンション検討中さん
ここはディスポーザーが一括処理槽で、住民は生ゴミを触らなくても良いらしいが、マンションでも住人がシンクの下から生ゴミを掻き出す様な所はあるんですか?維持管理が安く済む大規模マンションならではのようですが。
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452
匿名さん
こちらか、同じ横浜市のシティテラス長津田を検討しています。通勤は車なので電車の便はそれほどは重視していませんが、長く住むにあたってどちらがいいか決めかねています。売れ筋はどちらなのでしょうか?
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
そうですか、、?
わりと評判いいのかと思っていました。
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455
匿名さん
>>454 匿名さん
453信じない方がいいですよ
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456
匿名さん
こちらはタクシーお迎えサービス、あちらは来場キャンペーン。集客できていたら、そんなことする必要ない。
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457
匿名さん
>>455 匿名さん
すみません、ありがとうございました。変な人いるんですね。
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458
匿名さん
>455
すみふ的には売れてるって落ちでしょ。完成在庫が普通だものね。
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459
匿名さん
>>458
この人は他物件のスレでも度々荒らしをしていますよ
気を付けてください
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460
匿名さん
>>459 匿名さん
ありがとうございます。
純粋にご意見をお聞きしたかったのですが、なかなかうまくいきませんね。
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461
匿名さん
仲町台しか見ていないので比較はできないのですが、個人的には仲町台は思ったより売れていると感じました。実際どうなのでしょう。。
長津田は田園都市線沿いで駅近なのが魅力ですが、それでも仲町台の公園の緑には大きな魅力を感じています。
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462
マンション掲示板さん
長津田も仲町台も見学に行きましたが、個室(パーテーション)はどちらも満室に近かったです。売れ行きは好調のようで、仲町台は売り出し中の8割近くは売れていて価格も上がっていました。
電車通勤の便は長津田、車の運転のしやすさは仲町台だと思います。
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463
匿名さん
売り出し中8割売れてってのは、裏を返すと2割売れ残ってるってこと。マンションって売れる見込みの部屋を販売するから、完売するのが普通というかお約束なんだけど。
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464
匿名さん
あと数カ月で竣工だから、完成在庫目前。この時期にリスクを追って青田売り買うことないでしょ。少し待てば現物確認できる。
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465
匿名さん
>>463 匿名さん
こんな完売させる必要ない時期に完売させたら、価格設定ミスでしょ。
資金繰りに困る会社じゃあるまいし、高くても買う人を逃さず客質を落とさず、1~2年で完売させるのがいつものすみふでしょ。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
461、462さん、ありがとうございます。
家族で相談しながら見極めていきます。
今ある物件では立地に関してはどちらも魅力的です。
間取りはよくあるタイプでそこだけは少々残念ですが、、
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468
匿名さん
>>465 匿名さん
同感です。
あとどちらも400戸程ある大規模物件なので販売に多少時間が掛かるのは当たり前の事だと思います。
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469
通りがかりさん
すみふの想定より売れてるから価格が上がった。
それだけでしょう。
売れてないと叫んでる人は何と戦ってるのかわかりませんね。
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470
匿名さん
462です。
なぜか「売れ残り」をやけに気にする方がいますね。マンション販売員ではないので自分には関係ありませんが…。
仲町台は「2割売れ残っている」というより「2割しか残っていない」という感じでした。
マンション&ギャラリーの前を車でよく通りますが、外観が見えてきたからか見学者も増えているように思います。
部屋にこだわらなければ様子見もありですが、同価格帯でも棟や階数など変わってくるので考えものです。やはり良い部屋から売れていきますから。
465さんの仰る通り、
>資金繰りに困る会社じゃあるまいし、高くても買う人を逃さず客質を落とさず
という感じがしました。
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471
匿名さん
>>470 匿名さん
そうですね。
竣工前で2割残なのですから売れていないとは言えないかと
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472
匿名さん
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473
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふは知ったことではないみたいだけど。
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474
匿名
>>471 匿名さん
販売中の物件で2割ですよ
全物件ではありませんのでご注意を
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475
匿名さん
いわゆる印象操作。
販売した8割が売れてるとして好調を装ってるけど、未販売住戸がまだたくさんある。まあ、小出しにして8割しか売れないって普通なら惨敗だけど。
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476
匿名さん
青田売りって、竣工までに販売して、竣工したら引き渡しをして代金回収ってのが売る側のもくろみ。財務力が合うるから時間をかけて販売なら、完成売りにすればいいのに。それなら消費者も現物を見て判断できるといったメリットがある。
青田売り続けてるのはやはり早く売り切りたいんでしょ。でも、売れてないってのが現実。
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477
匿名さん
「売れていない」と言われている方にとって、それでは「売れている」と思われるマンションは例えばどこになるのでしょう?
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478
匿名さん
横浜市で最近の物件だとたまプラのドレッセかな。あそこも割高だけど、駅近は強い。
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479
匿名さん
同じ横浜市で駅近の長津田とは対照的。駅力の差か、長谷工安普請が原因か。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
>>479 匿名さん
よほどすみふが嫌いなんですね。
それならこちらに来なければいいのに。
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482
通りがかりさん
物事を多面的に見れないんでしょう。
モンスター素質かな。
売れてないってことでいいんで、終わりにしましょう。
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483
匿名さん
長津田はマルエツ売却から注目してたんだけど。すみふが購入ってことで高いのは覚悟していたけど、まさかコストダウン物件とは。しかも、売り渋りなんてことしちゃってるし。
販売を先送りしてアベノミクスのタイミングに一致したのにもかかわらず、あの状況でしょ。お粗末。
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484
匿名
>>477 匿名さん
綱島のSST近辺の物件は売れてますね。
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485
匿名さん
綱島は新駅で人気にもかかわらず、すみふは一人負け。あっ、二物件完成在庫か。
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486
匿名さん
477です。
ご返答ありがとうございます。
そうですか。たまプラもいいところですよね。
考え方は人それぞれですね。
自分は「すみふだから」「売れているから」などには関係なく、このマンションを前向きに検討中です。
実際に見学に行って現地も見て、あの自然環境とはとても魅力的でした。
色々検討されている方には、是非足を運ばれることをお勧めします。
自分で見て感じることが一番だと思います。
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487
匿名
>>485 匿名さん
そうだね
綱島エリアではクリオと野村が頑張って住友は厳しいね
まぁ 仲町台はライバルがモリモトと山田建設だが、ど〜なるんでしょ
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488
匿名さん
>>452 匿名さん
すみふは完成売り前提ですので、
売れ筋の判断が難しいですね。
実際に全体の何割りほどが売りに出ているかも本当のところはわかりません。
同じく車通勤で、電車の便は気にしていないのですが、お酒を飲む時には横浜が多いので横浜へのアクセスが楽そうな仲町台に魅力を感じています。
都内に出ることが多ければ長津田の方がいいでしょうね。
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489
匿名
苦戦しているみたいですよ
今日マイナーな駅でセールス活動を一生懸命してました
モデルルームに来ませんか?と誘われましたよ。
今日も明日も結構空きがあるそうです
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490
マンション検討中さん
山田建設と比較との投稿がありましたが。ミオカステーロでしょうか?
今日チラシが入ってました。27戸、3900万から5200万、3ldk。〜68平米。仲町台まで13分。
どうなんでしょう?これなら特別仲町台に拘る必要無いように思うのですが。
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491
名無しさん
>>490 マンション検討中さん
山田建設の物件の方が割高に感じてしまいますね。
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492
マンション検討中さん
ミオカステーロも強気ですね。割高感はシティテラス以上か。
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493
マンション検討中さん
ミオカステーロとシティテラスの規模からしたら
1戸あたりの割り分負担も段違いだし、将来の維持費も心配。場所も微妙だし。こんだけの価格なら、エリアを変えれば選択肢はかなり増える。とするとシティテラスはかなり魅力あるように感じてしまいました。この感じだとモリモトもかなり強気価格?
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494
名無しさん
>>493 マンション検討中さん
そうですよね。
規模が小さいと将来の修繕積立金など影響が出そうです。
そして駅から特段に近くもないですし、、魅力は感じないです。
-
495
マンション検討中さん
ミオは最多価格4400万、万一将来手放すことになれば資産価値はシティで初期投資は高いがリセールはこっちでまちがいない!?
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496
マンション検討中さん
小規模は小規模でいいところありますけどね。
私エレベーターや廊下で人と会うのがものすごく面倒です(笑)。さっとマンションから出れます。
自転車も車もサッと出れます(笑)。住民も何となくわかります。
余計な共用設備要りません、最初は珍しく次第に見向きもしません。維持費がかかるだけで。
修繕費も一括100万とか聞きますが、それぞれの価値観ですかのー!
-
497
マンション検討中さん
そうですね。価値観次第ですが、シティは大規模の割に余計な共用施設もなく(キッズルームのみありますが)良いと感じます。
この分だと、モリモトも強気に出そうですし、シティの価値は高そうな気がします。
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498
匿名
>>497 マンション検討中さん
モリモトはそこまで高くないらしいです
シティテラスは400戸もあり竣工後も随分と余るから焦る事なく
他物件も含めて待った方が良いですよ
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499
匿名
>>490 マンション検討中さん
ミオカステーロが徒歩13分ってシティテラスも11分やん(笑)
どっちもどっち
シティテラスは敷地広いからdoor to doorだと15-20分くらいかかるのでは??
-
-
500
マンション検討中さん
ミオカの売りって何になりますかね。小規模なところでしょうか?まあ、人それぞれですからそれもありかもしれませんね。
モリモトの売りは駅に近いことですね。
でも、線路隣はちょっとキツイかな。
シティテラス、期を重ねるごとに価格上がっていますね。
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501
通りがかりさん
一番高い部屋の値段が500万くらい上がってますね。
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502
名無しさん
>>501 通りがかりさん
そんなに上がっているんですね。
どうして値上げをしていくのでしょうか?
普通の感覚ですと時期が経つにつれ下がっていくのかと、、まぁまだ竣工前なので値下げというよりは価格を変えない方がいいと思うのですが、不思議な売り方なんですね。
-
503
匿名
>>502 名無しさん
いやいや住友は買い手によって値段を上げ下げするので我々は冷静判断大切ですよ。
仲町台の地価を考えるとトンデモなく高い物件です。
綱島、日吉界隈と変わらない価格です。
またリセールの事を考えると綱島、日吉界隈の方が良いです。
因みネガではないです。この物件の環境評価してます
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504
名無しさん
>>503 匿名さん
そうなんですか、、ありがとうございます。
確かにちょっと高いように思っています。
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505
匿名さん
>502
すみふは竣工しても値下げしないよ。在庫になるとコストがかさむんで通常の売主だと売れないとどこかで損きりするんだけど、すみふの場合、財務力があるのと、もともと販売価格が割高なので時間をかけても利益をだせる。
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506
匿名さん
>>505 匿名さん
契約された方からすれば、値下げはしない方がいいですけどね。
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507
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値下げ販売しないことが果たしていいことなのか。
それに値下げ幅程度の価格差で住民の質に差は出ないでしょ。というか、というか高収入でも**な人もいるし。
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508
マンション検討中さん
価値観はそれぞれですが、日吉綱島よりこちらの方が住みやすいけどな〜
通勤で都心に行かないからかな。
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509
通りがかりさん
実際にマンションが完成して部屋を見学すると、価格を下げなくても「購入したい」と思う人が出てくるらしいので大丈夫みたいですよ。
人気のないエリアは別だと思いますが。
ここは逆に(部屋の割には)価格が上がったりして?
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510
匿名
>>508 マンション検討中さん
リセールと利便性なら綱島、日吉でしょうね。
都筑区は横浜市が2015年に予測した人口予測を大きく下回り今後、人口が減少していくので
リセールバリューは低いそうです
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511
通りがかりさん
都筑区の人口減少は、ららぽーと横浜前のマンション建て替えの一件も関係しているのではないでしょうか。
この前ららぽーとに行ったけど、もうほとんど誰もいなかったから。
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512
匿名さん
東京都心への通勤だと1時間以上かかってしまいそうですが、横浜、桜木町、関内方面の通勤なら環境も良くて、住みやすそうです。個人的にはそれほど高いとは感じないですが、マンション価格がいよいよ頭打ちと言われると今が買い時なのか悩む所ではありますね。
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513
匿名さん
パークシティららは4月から取り壊しが始まっている。杭不足といえばすみふもやらかしちゃってるからね。
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514
匿名さん
結局、完璧で安心できるデベなんて無いんだろうな~
たまたま良い物件に出会って、運よくそこで楽しく暮らせたらラッキー。
タイミングや縁も、マンション購入の大きなポイントになるんでしょうね。
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515
ご近所さん
本来、横浜市の推測だと現在で22万人(2020年に225,830)ほどの予測でしたが
10,000人下回っています
港北NT計画が想定より上手くいっていないのが現状です。
今後の人口減少時代ではセンター南、北駅近辺だけ生き残る様な気がしますね。
また現在、けん引して伸びている区は港北区と鶴見区になります(実は青葉区も苦戦しています)
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516
通りがかりさん
購入者(検討中の方含め)の多くは、すでに港北NTに住んでいるか何かでこの環境を気に入っていている人たちなのではないかと思っています。都内への通勤を考えたら、なかなか候補には入らないエリアに思いますし。
買い時の正解は後にならないとわからないので、本当に難しいです…。資産価値としては悪くないと思うのですが。
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517
匿名さん
マンションで駅徒歩10分を超える物件は、資産価値の維持は難しいよ。
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518
匿名さん
>514
安い買い物ではないから、過去にどんな問題を起こしたかと問題を起こしたときの対応くらい調べてリスクを減らす努力くらいはしないと。
三沢の対応、ひどかったよね。
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519
匿名さん
>515
一方で川崎市は人口推計を上方修正しましたね。交通の便利な武蔵小杉などにあれだけタワマンが建てられると周辺地域は影響を受けざるをえないでしょう。さらに都内への人口流入は川崎市以上みたいですし。横浜市を見ても鶴見区港北区と比較的都心通勤に便利で、大型物件を建てる広い工場跡地を残しているエリアが市の人口増加を助けている状況ですね。横浜市は10年位前から南部エリアで人口が減り始め、現在は半分位の区で人口減少になってきているようです。横浜市の推計はだいぶ甘めな気がします。
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520
匿名さん
長津田もそうですが、何故マンション名に"濱"っていう旧字体を使うんでしょうね。
横浜の歴史地区ならわかりますが、横浜と胸張って言えないエリアであえて旧字体を使うセンスが売れるためならという品の無さを感じますね。
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521
検討板ユーザーさん
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522
匿名さん
>>518 匿名さん
ひどくてもやはりモリモトのようにつぶれる会社よりは良いかとは思いますね。
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523
検討板ユーザーさん
>>522 匿名さん
そうですね。モリモトはたしか上場して1年経たずに民事再生申請したかと?危ないですね!
財務は大切。その点すみふが安心。
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524
匿名さん
瑕疵担保については姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法が施行されている。まともに対応してくれないデベの方が厄介。
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525
匿名さん
近隣でモリモトが販売してるわけでもないのに、引き合いに出してきていやらしい。
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526
匿名さん
>>525 匿名さん
販売は開始してませんが、
建設計画や配置図が出てるんですから、
立派な比較対照ですよね。
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527
匿名
>>525 匿名さん
いやらしいとか仰ってますが近郊物件なので当然、比較対象になると思います
シティテラス、良いとは思うのですが価格が高いのと駅から遠い立地なので
二の足を踏んでます
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528
匿名さん
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529
匿名
>>519 匿名さん
確かに仰る通り港北区は新横浜、綱島、日吉で堅調に伸びていますね。
新しい路線や駅、高速道路、商業施設など出来ますからね。
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530
匿名さん
見る方向によって外観の雰囲気が少し違うのに、きちんと統一感はあるように感じます。全体が見えるとまた違うのでしょうが、思ってた以上に素敵に思います。
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531
匿名さん
こちらの建築中マンションが気になっていた者です。パッと目を引く素敵な外観ですね。ただ思ったより高いようで、やはり我が家には高嶺の花です(泣)
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532
ご近所さん
531さん
外観も良さそうなんですね。
リセールバリューが期待出来ない様ですが自然環境は良いので私もやはり注目しております。
同じく高嶺の花なので暫くは様子見になってしまいます。
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533
マンション検討中さん
色々読んでいるうちに、売却資産価値を第一に考えてマンション購入する人よりも、住みたいと思って買うような人が多い方が、なんだか生活しやすそうだなと思えてきました。ここはいい感じですね。
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534
評判気になるさん
>>533 マンション検討中さん
そうですね〜!将来の未確定な資産価値を今から心配してもねぇ〜。そこに住みたいか住みたくないかですよねー。
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535
匿名さん
売るかどうかも分からないのにリセールバリューなんか気にしても時間の無駄ですよね。
住みたいのか住みたくないのか、無理なく支払いが出来るのか、これに尽きると思いますよ。
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536
匿名さん
長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとして、売れなかったら身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは考慮しないと。不動産を所有するってことはリスクを伴う。
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537
匿名さん
>>536 匿名さん
買えない方の常套句ですね。
その時はその時ですよ。
まぁ、頭金2割入れれば問題なし!
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538
匿名
>>535 匿名さん
人によってですよ
5年後、10年後何が起こるか分からない。
よってリセールバリューを考慮、売りやすい物件を購入するには当然だと思います。
実は過去にその辺りを考慮せずに購入した事があり非常に痛感しています。
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539
匿名さん
今はいつ大地震が起きてもおかしくない時代と言われます。震災になれば、近年再開発で人口を増やしているエリアなどは地盤が悪く揺れやすいとされる場所ばかりなので不安が大きいです。揺れや液状化によって建物やインフラへの被害が大きくなれば、その分、資産価値は下がってしまうのではないでしょうか。港北ニュータウンは内陸に入っている分、地盤は幾分マシですし、道路や区画も広く整っているので総合的に震災には強い気がします。田園都市線まで内陸に入るとさらに揺れにくい地盤になりますが、いずれやってくる大きな地震をきっかけに田園都市線エリアや港北ニュータウンが安心して住める場所として改めて価値を高める可能性もあるのではないかと思っています。
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540
匿名さん
>>539 匿名さん
浦安は震災で地価が下がりましたが、今では元の水準に戻ってるというレポートもあります。
同様のことがあれば、一時的に評価が上がるかも知れませんが、結局は総合的な観点で判断されていくと思います。
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541
マンション検討中さん
上の方のおっしゃるように、私もそこがポイント高いと感じています。地盤の強さ、高さ、緑の大さ、道路整備、インターへの近さ、近くに川がないなど総合的に考えると仲町台、センター南界隈は安定感ありますね。
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542
マンション検討中さん
539さん、大変共感します。
私も同じように考えています。遠い東北の震災でさえあれほど影響をうけたのですから。
災害時を考えるとここはある程度高台で大きな河川からも離れていますし、道路も広い。治安も良いので窃盗などの二次被害も少なく済むのでは…と。
勿論将来の価値が高いに越したことはありませんが、あくまでこのままの状況が続いた場合の予測でしかなく、現時点の最優先事項にはならないかなと思っています。
考え方は人それぞれですが…。
-
543
匿名さん
-
544
通りがかりさん
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