レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

新横浜は好きですが、地盤が悪いのが心配ですね。

もう今週末最終期登録開始か。
安い部屋は抽選覚悟なるのでしょうか。情報お持ちの方がいれば知りたいです。

>>373
安心してください。
抽選ですよ(笑)(^-^)

>>374
最安値狙いは諦めます

>>372
地盤が多少良くても支持層まで杭が届いてなければ意味がありません。ららぽーと？
逆にどんな所でも杭が届いていれば大丈夫です。例えばお台場、湾岸エリア、みなとみらい等、

>>375
最低5倍かと…

５倍ならまだマシか！？

最寄りが新横浜駅だから、新幹線の停まる駅だから、それなりの価値もあるんでしょうね。
しかし、最寄りの駅と言うけど、歩いて１０分て、ちょっとはかり遠く感じます。
でも１０分だから約１キロの距離になるの？そのくらいはまぁ、良いっか。

>>379
素人？さんお疲れ様です。
新幹線が止まる駅ではないです。（止まるに越したことはないですが）東横線沿線に価値でがあるのです。（だから馬鹿みたいな価格です。）
新横浜は横浜線、地下鉄、そして新幹線！さらに相鉄線と東横線です。

>>380
東横沿線物件は徒歩10分弱の物件でも坪220万超えが当たり前なほど高い新築ばかりですからね。

新横浜が東横と繋がれば、東横沿線とは言い過ぎ？かもしれませんが、それに近い価値がでると期待できそうではあります。

>>381
東横沿線でいいと思います。今だからこその価格だと思いますよ。繋がったら東横の各駅より全然いいでしょう

早くも506号室が月27万で賃貸物件として出てますね。結構賃貸オーナーさんが多いのかな？あまり多いと管理が心配です

確かに。。381さんが仰る通り将来的な資産価値も期待できる物件だから、投資用としても魅力なんでしょうね。

>>384
投資というより投機ですかね。購入時より高く売却できないにしろ下がり幅は少ないのは間違いないでしょう

>>383
投資で購入している方はほとんどいないみたいですよ！全然とは言ってないから少しはいるかもしれませんが、基本的に自分たちが住む前提のようです。転勤とかですかね

内覧会終わって実際の見れますか？

>>387
内覧時は、売り出し中の部屋を見るのは、断られましたが
手続きを踏めば見れると思います。３階辺りにシャンデリアが見えたので現地モデルルームかなんて思いました。

＞＞３８７
結論、内装は雑だ。
今まで、３０００万台～４０００万台の新築戸建ては１００件以上内覧したことがあったが、これよりしっかりやっていた。
クロゼットの傷とか、なんとなく理解できたが、ドアのゴムのところに穴が空いたり、外壁が凹んだり、したところが多い。
うちだけかなと思いながら、向こう部屋の外壁を見たら、赤紙がたくさん付いている。。。

サイワイ、設備、景色が良い。。。

>>388
ありがとうございます。387です。申込？契約？しないとダメなんですね？分かりました。

賃貸出てる部屋の写真を見ましたが結構綺麗そうに見えますけどね。
細かい所が雑なのかしら。
写真にリビングからの景観が写ってましたが、日産スタジアムが見えてて景色良さそうですね。

>>391
パーク側のバルコニーからの写真見ました。景色は良さそうでいいですね。
しかし、賃貸として27万で本当に借り手がいるのでしょうかね。

>>392
確かに、、27万円はちょいと高い印象ですかね。でも分譲マンションの新築だから数万値引きすれば入っちゃうんでしょうね。。

その価格はちょっとした驚きですね（汗）
でも本当にこの価格で貸し出せるのなら、かなり利益が出るような。
新横浜の駅が近くて、新築ということで上乗せできる分が乗っかっているということですから。
ここは投資目的の方も多くいらっしゃるということなんでしょうか。

>>394
386さんも言ってますが投資目的な方はほとんどいないようです。82件ありますから多少は賃貸出す方もいるみたいですけど

隣のマンションで６８㎡・１８万で貸してましたね。平米単価で行けば２３万くらいが妥当ですが、新築ということでこの設定かと思います。

最安の部屋は賃貸狙いの人も抽選に参加してるのかな。東横繋がればだいぶお得な価格に見えます

27万は高すぎですね。相場的には22万前後でしょうし。
27万は借り手がついたら、表面利回り5%の6480位で売り抜けるためなんじゃないのかな。
元値が4990だから、結構な利ざやですね

＞＞398
８住戸空き（先着順のようです）があるようなので、投資初めて見ようかな。

東横つながれば価値もさらに上がるんだろうから、3年間住んで賃貸出すとか住み替えるなんて選択もありかもな。と思いました。

>>399
スーモみると7戸になったようですね。

お、本当にそうですね。
少しずつ少しずつ動いているのかなぁ。

新横浜は賃貸だったら良い、という感じはしてくるのですよね。
永住するようなタイプの街では今のところはないのかなぁと感じられます。
また街も大きく変わる可能性はありますので「今のところは」ですが。

鴨居の建替えマンション（700戸）の仮住まい需要がすごいようです。

>>403
例の傾いたとこですね。。
だから強きの家賃で賃貸でてるのか。。

内覧しましたが壁紙の仕上げ雑ですねー
バルコニー部分の外壁の吹き付け部分も下手すぎです。
指摘箇所30ヶ所超えました。
外観の汚れもキレイにしてほしいですね。

405さん、お疲れ様でした！！あらら、指摘箇所そんなに出てしまっているのですか（＾＾；
キチンと直すところは直していただかないとですね。
時間も限られているでしょうに、すごくたくさん見つけられて…。
バルコニーは特に内覧の時には見落としてしまいがちだと聞きます。
きちんと出て、チェック市内となりませんね。

>>405
以前のスレにもあったかと思いますが、壁紙の不具合は仕方ないでしょうね。
（施工会社の人間の話によると、品質よいのリリカラ壁紙を使ってるらしい。）
それより、フローリングの傷がひどかったです。皆さんは要注意。
うちは、傷が補修された跡が一箇所ありました。補修してくれて良かったと思いますが、
その傷が誰も見て、交換してくれないと補修できない傷です。。。

>>407
結構内装が雑なんですね。フローリングが傷だらけって。。そんなひどいんですか？

>>408
407です。
正直、フローリングをチェックしてなかったです。あの傷が偶然、光の反射で見つかりました。
最初は（汚れだらけなので）汚れかなと思って、よく見たら幅3センチぐらい凹んだ傷でした。
ひどかったのは、補修できないのに、あえて、見えなくなるように、補修することです。

内装、雑だね。巾木の隙間が酷かった。再確認したことろ、超～～キレイに直った。
最初からキレイにしたらいいのに。。。

巾木の隙間は、少し浮いた感じになってましたが見た目統一されていたのでそのままにしました。（二重床の仕様との事）
家は玄関ドアの一番身につくところに大きなキズがありましたが、そっくり替えたのかきれいに直ってました。

総戸数の店舗1は、何が入るのでしょうか？

30日の再内覧時に聞いたら、フランチャイズ店だと看板がつく頃まで教えてもらえないのが普通ですよと言われました。
パーク側、完売のようですね。

>>413
誰に教えてもらったんですか？私も担当の営業さんに聞いてもまだ決まってないって言われましたが！
フランチャイズなんですか？

駅前のパチンコ屋の眩しい電飾が２つとも撤去されましたね。
あれのおかげで落ち着いた駅前の雰囲気がぶち壊しだったので本当に良かったです。
パーク側はマリノスの選手の練習や富士山も見えますし公園の整備も進んでいて入居が楽しみです。

>>414
最内覧時の担当者です。自分もまだ決まっていないと言われましたよ。
フランチャイズの場合と言うことです。

>>416
ありがとうございます。店舗スペースは今は職人さんの休憩所ですし内覧が一段落したらですかね！早く引っ越したいですね、よろしくお願いします。

>>409
そんなちゃちい作りですか。
ちょっと気になるので見に行ってみます。

新横浜界隈のマンションは２００２年のワールドカップ開催時前後に建てたものが多く、築浅の物件が少なく、今後オリンピック開催に向けてマンション建設計画が聞こえておりません。したがって、現在の新築件数が希少であることでリセールするにしても競合するマンションが限られていると思われるのでここを契約しました。契約者の皆様よろしくお願いいたします。

>>419
こちらこそよろしくお願いします。私も将来性を考え決めました。東横線の何もない駅よりはるかに割安感があり魅力的でした。完売までもう少しのようですが、久しぶりに営業さん会ったら予定より早いと言ってました。(^-^)

既に契約された方にお伺いしたいのですが、内覧の際に構造に関するチェックをされた方はいらっしゃいますか？
このスレッドを見ていて、内装は雑だったという記載はありましたが、内装は後からどうにでもなるとして、構造的には問題がないのかを知りたく。自身でチェックされた方、専門家にチェックを依頼された方、色々いらっしゃると思いますが、その結果を共有頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

>>421
マンションは無理やろ

>>421
内覧会の時に専門の方を同行された契約者は結構いたみたいです。私は頼みませんでしたが、色々見て回るようですね。まぁ何かあれば問題でしょうが特に何もなかったようです。当たり前か！

>>421
内覧では、仕上げが有るので構造部分のチェック出来ないと思います
ビューローベリタスで住宅性能評価の設計・建設の評価を取っていますのでそれを信じるしかないでしょう。設計の評価書を見ると構造は最低ランクの等級ですね。（建築基準法は満足しています。）

施工会社（内装も）の名前が知ってる方がいるのでしょうか。10年、20年？後、買い替えの際に、この施工会社を避けたいので。

>>421
うちの主人は建築関係の仕事してますが、契約したお部屋の内装の仕上げは良かったですね。職人さんによるんでしょうか？構造や設備は二重床二重天井だしディスポーザー付いてるし浄水システムとか満足してます。耐震性はどこも1でしょうし問題ないと思いますが

>>425
ファーストコーポレーション
ＨＰの履歴にも載ってますね。

>>421
内装も特別、雑な訳ではないですよ最初は汚れやキズもありますが指摘すれば直してくれたし大丈夫ですよ。
まぁ3ヶ月か半年かの点検で不具合は指摘出来ますし生活すればそれなりでしょ

私は多少の傷は気にしてません。いずれ傷付いてしまうので…あまりにも指摘しなかったから営業の方がチェックしてくださいました。（笑）

>>428
私も内覧会で見ているうちに粗探しのようになってしまい、たくさん細々とした指摘はしましたが、大きな指摘事項はありませんでしたのでホッとしてます

>>429
営業の方はどうやってチェックしましたか。
営業の方は鍵を持ってないし（施工会社しか持ってない）、
同行して内覧会参加する理由もないし（契約予定者と同行して、内覧の可能性があるが、429さんは契約者でしょう）、
話しは怪しいね

>>431
もちろん内覧会でのことですよ。

>>429
私も営業さんと内覧しました。何回かチェックしてるから指摘は少しだけで終了しました。＞＞431の事は気にしないでください。

営業さんって、施工会社の営業さんのことですよね。＞＞４３１は誤解かな
東京建物の営業さんだったら、確かに、忙しくて、参加する暇がないです。

先週末までの情報です：
１０戸のうち７戸は重要事項説明済（黄色の花）、残った３戸はまだです。
６１００万の部屋は売りました！！（驚いた！！！）

>>434
完売間近かな。
残りは5戸らしいです、ホームページ情報

５階Ｆタイプが２７万/月に加え、１４階Ｄタイプ２５万/月で賃貸出てますね。販売中の残りの部屋をもう１つフルローンで買った方がいいかなあ。

>>436
14階は借り手がついたようです。

>>437
月家賃25万円でも入るんだ。すげー。

売れ残っているＥタイプ５５００万フルローンで金利２．６％で２０万/月、２６万/月で貸して、７２万/年の収入、これから管理費、税等を引くと。。。３６万/年の収益。１０年でどれくらいの金額で出口となるか。売りにくいサイズなので厳しいかな。

>>438
武蔵小杉で借りること考えればお得なんじゃないでしょうか、もうすぐ東横乗り入れるし、新幹線通勤できる会社ならいいと思います。

>>437
ピタットハウスにはまだ掲載されているようでしたよ

よく理解できないんですが、フルローンでなく、
2割出して、0.625％で12万/月
15年間平均賃料18万/月
15年後売るとして計算する場合：


支出：
頭金2割：1100万
10年間返済額：2160万
ローン残高：2240万
初期費用：200万？
15年間固定資産税：200万？
10年間（管理費＋修繕費）：900万？
計①：6800万？

収入：
15年間賃料：3240万
売る：
4000万
計②：7240万

計②　－　計①　＝440万　利益
利回り6.4% 定期よりお得ですよ

>>442さん

金利０．６２５％は普通の住宅ローンを組んだ時ですよね？自己居住分は住宅ローンを組んでます。賃貸経営用だと２．６％くらいになると思うのですが、、、

>>441
借りる方が決まったと聞きました。審査か何かでダメになったのかな。

>>443
フラット35はダメ？

>>445さん
フラット３５は自己居住が条件ですね。不動産経営には使えません。

>>445
逆ですね。

>>447
今の家→貸す＝フラットOK
買い増し→貸す＝フラットNG
逆でした。すみません

ここは確かに期待できる物件ですね、5000万以内ありますか？

>>449
パーク側はないですが、アーバン側にまだ5000万以外は2件ほどあったはずです

不動産経営で儲かるかどうかは別として、25万円の賃貸申し込みが入る（審査落ち？）ってことはやっぱり魅力的な物件なんだって改めて感じさせられました。もう一度モデルルーム行ってみよ。

はじめは投資用の部屋購入は営業が渋り、居住目的の方に、、と進めていたようですが、いよいよ入居間近となりそこが緩くなってきているのでしょう
面積的に大きいからファミリーニーズが多いでしょうね

>>452
営業さんは特に投資目的を渋ってるようには感じませんでしたよ、基本ファミリーの自分で住む用が多くて投資は少ないとは聞きましたが、投資目的で購入してる方もいると言ってました。自分用でも将来的に資産価値を維持できる物件を探しますから投資の方がいるのは悪いことではないと思います。

>>453
あと3戸のようです。
3年後の東横開通による利便性UPによる住み心地や資産価値を考えると悪くない物件だと思います
ね

いよいよ来週、引渡しです。引っ越しが高すぎてビックリです。例のららぽーとマンションからも多数引っ越しされるようで、ぼったくっても三井不動産が払うから何でもありです。

この物件にとっては、杭問題が神風となりましたね。

>>456
少しは来るみたいですが、あまり来場してないみたいですよ！タイミング的に３月は引っ越し高いのに加えて例のマンションも建て替え決まったから港北区、都筑区、緑区、青葉区の引っ越し屋さんはウハウハでしょう。超強気でした。仕方ない。。。

投資目的、という方が都内でも増えてきたように感じます。
このあたりは、やはり社会的なニーズが増えてきているということでしょうか。
あとは何が決定のポイントになるのか、ということが難しいところだと思います。

すみません、話が離れていますが、
エアコンの電圧が200Ｖの場合、コンセントの切り替えが必要ですが、
分電盤の切り替えも必要でしょうか。

>>459
必要です。

＞＞４６０
ありがとうございます。
わかりました。業者さんに依頼します。

>>461
我が家も200vにしました。ちなみに室外機への穴？の大きさは75パイです。

>>461
分電盤工事が必要なのですね。
参考までに工事費がいくらくらいかわかりましたら教えていただけるとありがたいです

そろそろ住民板が必要ですかね。
皆様収納は足りてますか？私は今のマンションより収納スペースが少なくて、困ってます。まあ、不要品を処分するいい機会かなと思います。皆さんはいかがですか？

フローリングコーティングを施工しました。
内覧会で気付いてなかった傷が5箇所見つかりました。
泣く。。。

＞＞463
コンセント：3000円
分電盤：3000円
でした。
ネットショップ：
新品エアコンと同時に購入すると、4356円～です。

＞＞464
収納が足りなくて、困りますよね。
不要品回収業者さんに依頼しました。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機、セミダブルベッドを含め、数が16ぐらいで、最低4万円でした。

＞＞462
情報のご提供、ありがとうございます。
業者さんが気になるのは、配管の長さらしくて、2メータ/内、4メータ/外までの料金は同じです。
ネットショップ：
1メータ/内、2メータ/外までの料金は同じです。十分ではないか

先日、気になったオールギガをLANで測定しました。
260Mbps、32.5MB/sぐらいでした、よいのか、悪いのか、よく分かりませんが、
論理値：1000Mbps、125MB/sよりはるかに低いですが、ポケットwifiより早いです。

回線測定ＵＲＬ：
http://www.musen-lan.com/speed/

すみません、まだお邪魔します。
よく考えたら、廊下のドアが邪魔ですよね、冷蔵庫や洗濯機を搬入するときに、
皆さんどうやって搬入しましたか、ドアが簡単に取り外しますか。

>>468
私はネット速度が非常に遅く感じています。

>>469
そのまま通りました
キッチンからは、そのまま奥でスライドさせましたね