物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-03 15:48:06
レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/
所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:75.97平米~84.75平米
売主:ジェイレックス・コーポレーション
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.5.19 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-04 21:17:32
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分 横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分 東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸(他、店舗1) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ジェイレックス・コーポレーション株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レアシス新横浜 パークフロント口コミ掲示板・評判
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372
物件比較中さん
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373
匿名さん
もう今週末最終期登録開始か。
安い部屋は抽選覚悟なるのでしょうか。情報お持ちの方がいれば知りたいです。
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374
匿名さん
>>373
安心してください。
抽選ですよ(笑)(^-^)
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375
匿名さん
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376
匿名さん
>>372
地盤が多少良くても支持層まで杭が届いてなければ意味がありません。ららぽーと?
逆にどんな所でも杭が届いていれば大丈夫です。例えばお台場、湾岸エリア、みなとみらい等、
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
最寄りが新横浜駅だから、新幹線の停まる駅だから、それなりの価値もあるんでしょうね。
しかし、最寄りの駅と言うけど、歩いて10分て、ちょっとはかり遠く感じます。
でも10分だから約1キロの距離になるの?そのくらいはまぁ、良いっか。
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380
匿名さん
>>379
素人?さんお疲れ様です。
新幹線が止まる駅ではないです。(止まるに越したことはないですが)東横線沿線に価値でがあるのです。(だから馬鹿みたいな価格です。)
新横浜は横浜線、地下鉄、そして新幹線!さらに相鉄線と東横線です。
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381
匿名さん
>>380
東横沿線物件は徒歩10分弱の物件でも坪220万超えが当たり前なほど高い新築ばかりですからね。
新横浜が東横と繋がれば、東横沿線とは言い過ぎ?かもしれませんが、それに近い価値がでると期待できそうではあります。
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382
匿名さん
>>381
東横沿線でいいと思います。今だからこその価格だと思いますよ。繋がったら東横の各駅より全然いいでしょう
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383
匿名さん
早くも506号室が月27万で賃貸物件として出てますね。結構賃貸オーナーさんが多いのかな?あまり多いと管理が心配です
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384
匿名さん
確かに。。381さんが仰る通り将来的な資産価値も期待できる物件だから、投資用としても魅力なんでしょうね。
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385
匿名さん
>>384
投資というより投機ですかね。購入時より高く売却できないにしろ下がり幅は少ないのは間違いないでしょう
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386
匿名さん
>>383
投資で購入している方はほとんどいないみたいですよ!全然とは言ってないから少しはいるかもしれませんが、基本的に自分たちが住む前提のようです。転勤とかですかね
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387
匿名さん
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388
匿名 [男性 40代]
>>387
内覧時は、売り出し中の部屋を見るのは、断られましたが
手続きを踏めば見れると思います。3階辺りにシャンデリアが見えたので現地モデルルームかなんて思いました。
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389
匿名さん
>>387
結論、内装は雑だ。
今まで、3000万台~4000万台の新築戸建ては100件以上内覧したことがあったが、これよりしっかりやっていた。
クロゼットの傷とか、なんとなく理解できたが、ドアのゴムのところに穴が空いたり、外壁が凹んだり、したところが多い。
うちだけかなと思いながら、向こう部屋の外壁を見たら、赤紙がたくさん付いている。。。
サイワイ、設備、景色が良い。。。
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390
匿名さん
>>388
ありがとうございます。387です。申込?契約?しないとダメなんですね?分かりました。
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391
匿名さん
賃貸出てる部屋の写真を見ましたが結構綺麗そうに見えますけどね。
細かい所が雑なのかしら。
写真にリビングからの景観が写ってましたが、日産スタジアムが見えてて景色良さそうですね。
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392
匿名さん
>>391
パーク側のバルコニーからの写真見ました。景色は良さそうでいいですね。
しかし、賃貸として27万で本当に借り手がいるのでしょうかね。
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393
匿名さん
>>392
確かに、、27万円はちょいと高い印象ですかね。でも分譲マンションの新築だから数万値引きすれば入っちゃうんでしょうね。。
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394
匿名さん
その価格はちょっとした驚きですね(汗)
でも本当にこの価格で貸し出せるのなら、かなり利益が出るような。
新横浜の駅が近くて、新築ということで上乗せできる分が乗っかっているということですから。
ここは投資目的の方も多くいらっしゃるということなんでしょうか。
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395
匿名さん
>>394
386さんも言ってますが投資目的な方はほとんどいないようです。82件ありますから多少は賃貸出す方もいるみたいですけど
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396
匿名さん
隣のマンションで68㎡・18万で貸してましたね。平米単価で行けば23万くらいが妥当ですが、新築ということでこの設定かと思います。
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397
匿名さん
最安の部屋は賃貸狙いの人も抽選に参加してるのかな。東横繋がればだいぶお得な価格に見えます
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398
匿名さん
27万は高すぎですね。相場的には22万前後でしょうし。
27万は借り手がついたら、表面利回り5%の6480位で売り抜けるためなんじゃないのかな。
元値が4990だから、結構な利ざやですね
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399
匿名 [男性 40代]
>>398
8住戸空き(先着順のようです)があるようなので、投資初めて見ようかな。
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400
匿名さん
東横つながれば価値もさらに上がるんだろうから、3年間住んで賃貸出すとか住み替えるなんて選択もありかもな。と思いました。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
お、本当にそうですね。
少しずつ少しずつ動いているのかなぁ。
新横浜は賃貸だったら良い、という感じはしてくるのですよね。
永住するようなタイプの街では今のところはないのかなぁと感じられます。
また街も大きく変わる可能性はありますので「今のところは」ですが。
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403
匿名 [男性 40代]
鴨居の建替えマンション(700戸)の仮住まい需要がすごいようです。
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404
匿名さん
>>403
例の傾いたとこですね。。
だから強きの家賃で賃貸でてるのか。。
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405
契約済みさん [男性]
内覧しましたが壁紙の仕上げ雑ですねー
バルコニー部分の外壁の吹き付け部分も下手すぎです。
指摘箇所30ヶ所超えました。
外観の汚れもキレイにしてほしいですね。
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406
匿名さん
405さん、お疲れ様でした!!あらら、指摘箇所そんなに出てしまっているのですか(^^;
キチンと直すところは直していただかないとですね。
時間も限られているでしょうに、すごくたくさん見つけられて…。
バルコニーは特に内覧の時には見落としてしまいがちだと聞きます。
きちんと出て、チェック市内となりませんね。
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407
匿名
>>405
以前のスレにもあったかと思いますが、壁紙の不具合は仕方ないでしょうね。
(施工会社の人間の話によると、品質よいのリリカラ壁紙を使ってるらしい。)
それより、フローリングの傷がひどかったです。皆さんは要注意。
うちは、傷が補修された跡が一箇所ありました。補修してくれて良かったと思いますが、
その傷が誰も見て、交換してくれないと補修できない傷です。。。
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408
匿名さん
>>407
結構内装が雑なんですね。フローリングが傷だらけって。。そんなひどいんですか?
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409
匿名さん
>>408
407です。
正直、フローリングをチェックしてなかったです。あの傷が偶然、光の反射で見つかりました。
最初は(汚れだらけなので)汚れかなと思って、よく見たら幅3センチぐらい凹んだ傷でした。
ひどかったのは、補修できないのに、あえて、見えなくなるように、補修することです。
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410
再確認会さん
内装、雑だね。巾木の隙間が酷かった。再確認したことろ、超~~キレイに直った。
最初からキレイにしたらいいのに。。。
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411
匿名 [男性 40代]
巾木の隙間は、少し浮いた感じになってましたが見た目統一されていたのでそのままにしました。(二重床の仕様との事)
家は玄関ドアの一番身につくところに大きなキズがありましたが、そっくり替えたのかきれいに直ってました。
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412
買い換え検討中 [女性 30代]
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413
匿名 [男性 40代]
30日の再内覧時に聞いたら、フランチャイズ店だと看板がつく頃まで教えてもらえないのが普通ですよと言われました。
パーク側、完売のようですね。
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414
匿名さん
>>413
誰に教えてもらったんですか?私も担当の営業さんに聞いてもまだ決まってないって言われましたが!
フランチャイズなんですか?
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415
契約済みさん [男性]
駅前のパチンコ屋の眩しい電飾が2つとも撤去されましたね。
あれのおかげで落ち着いた駅前の雰囲気がぶち壊しだったので本当に良かったです。
パーク側はマリノスの選手の練習や富士山も見えますし公園の整備も進んでいて入居が楽しみです。
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416
匿名 [男性 40代]
>>414
最内覧時の担当者です。自分もまだ決まっていないと言われましたよ。
フランチャイズの場合と言うことです。
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417
匿名さん
>>416
ありがとうございます。店舗スペースは今は職人さんの休憩所ですし内覧が一段落したらですかね!早く引っ越したいですね、よろしくお願いします。
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418
匿名さん
>>409
そんなちゃちい作りですか。
ちょっと気になるので見に行ってみます。
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419
匿名さん
新横浜界隈のマンションは2002年のワールドカップ開催時前後に建てたものが多く、築浅の物件が少なく、今後オリンピック開催に向けてマンション建設計画が聞こえておりません。したがって、現在の新築件数が希少であることでリセールするにしても競合するマンションが限られていると思われるのでここを契約しました。契約者の皆様よろしくお願いいたします。
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420
匿名さん
>>419
こちらこそよろしくお願いします。私も将来性を考え決めました。東横線の何もない駅よりはるかに割安感があり魅力的でした。完売までもう少しのようですが、久しぶりに営業さん会ったら予定より早いと言ってました。(^-^)
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421
購入検討中さん
既に契約された方にお伺いしたいのですが、内覧の際に構造に関するチェックをされた方はいらっしゃいますか?
このスレッドを見ていて、内装は雑だったという記載はありましたが、内装は後からどうにでもなるとして、構造的には問題がないのかを知りたく。自身でチェックされた方、専門家にチェックを依頼された方、色々いらっしゃると思いますが、その結果を共有頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。
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