横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レアシス新横浜パークフロント[旧:(仮称)新横浜パーク&アーバン プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2018-03-03 15:48:06

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:75.97平米~84.75平米
売主:ジェイレックス・コーポレーション
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.5.19 管理担当】

[スレ作成日時]2015-03-04 21:17:32

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レアシス新横浜 パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 372 物件比較中さん

    新横浜は好きですが、地盤が悪いのが心配ですね。

  2. 373 匿名さん

    もう今週末最終期登録開始か。
    安い部屋は抽選覚悟なるのでしょうか。情報お持ちの方がいれば知りたいです。

  3. 374 匿名さん

    >>373
    安心してください。
    抽選ですよ(笑)(^-^)

  4. 375 匿名さん

    >>374
    最安値狙いは諦めます

  5. 376 匿名さん

    >>372
    地盤が多少良くても支持層まで杭が届いてなければ意味がありません。ららぽーと?
    逆にどんな所でも杭が届いていれば大丈夫です。例えばお台場、湾岸エリア、みなとみらい等、

  6. 377 匿名さん

    >>375
    最低5倍かと…

  7. 378 匿名さん

    5倍ならまだマシか!?

  8. 379 匿名さん

    最寄りが新横浜駅だから、新幹線の停まる駅だから、それなりの価値もあるんでしょうね。
    しかし、最寄りの駅と言うけど、歩いて10分て、ちょっとはかり遠く感じます。
    でも10分だから約1キロの距離になるの?そのくらいはまぁ、良いっか。

  9. 380 匿名さん

    >>379
    素人?さんお疲れ様です。
    新幹線が止まる駅ではないです。(止まるに越したことはないですが)東横線沿線に価値でがあるのです。(だから馬鹿みたいな価格です。)
    新横浜は横浜線、地下鉄、そして新幹線!さらに相鉄線と東横線です。

  10. 381 匿名さん

    >>380
    東横沿線物件は徒歩10分弱の物件でも坪220万超えが当たり前なほど高い新築ばかりですからね。

    新横浜が東横と繋がれば、東横沿線とは言い過ぎ?かもしれませんが、それに近い価値がでると期待できそうではあります。

  11. 382 匿名さん

    >>381
    東横沿線でいいと思います。今だからこその価格だと思いますよ。繋がったら東横の各駅より全然いいでしょう

  12. 383 匿名さん

    早くも506号室が月27万で賃貸物件として出てますね。結構賃貸オーナーさんが多いのかな?あまり多いと管理が心配です

  13. 384 匿名さん

    確かに。。381さんが仰る通り将来的な資産価値も期待できる物件だから、投資用としても魅力なんでしょうね。

  14. 385 匿名さん

    >>384
    投資というより投機ですかね。購入時より高く売却できないにしろ下がり幅は少ないのは間違いないでしょう

  15. 386 匿名さん

    >>383
    投資で購入している方はほとんどいないみたいですよ!全然とは言ってないから少しはいるかもしれませんが、基本的に自分たちが住む前提のようです。転勤とかですかね

  16. 387 匿名さん

    内覧会終わって実際の見れますか?

  17. 388 匿名 [男性 40代]

    >>387
    内覧時は、売り出し中の部屋を見るのは、断られましたが
    手続きを踏めば見れると思います。3階辺りにシャンデリアが見えたので現地モデルルームかなんて思いました。

  18. 389 匿名さん

    >>387
    結論、内装は雑だ。
    今まで、3000万台~4000万台の新築戸建ては100件以上内覧したことがあったが、これよりしっかりやっていた。
    クロゼットの傷とか、なんとなく理解できたが、ドアのゴムのところに穴が空いたり、外壁が凹んだり、したところが多い。
    うちだけかなと思いながら、向こう部屋の外壁を見たら、赤紙がたくさん付いている。。。

    サイワイ、設備、景色が良い。。。

  19. 390 匿名さん

    >>388
    ありがとうございます。387です。申込?契約?しないとダメなんですね?分かりました。

  20. 391 匿名さん

    賃貸出てる部屋の写真を見ましたが結構綺麗そうに見えますけどね。
    細かい所が雑なのかしら。
    写真にリビングからの景観が写ってましたが、日産スタジアムが見えてて景色良さそうですね。

  21. 392 匿名さん

    >>391
    パーク側のバルコニーからの写真見ました。景色は良さそうでいいですね。
    しかし、賃貸として27万で本当に借り手がいるのでしょうかね。

  22. 393 匿名さん

    >>392
    確かに、、27万円はちょいと高い印象ですかね。でも分譲マンションの新築だから数万値引きすれば入っちゃうんでしょうね。。

  23. 394 匿名さん

    その価格はちょっとした驚きですね(汗)
    でも本当にこの価格で貸し出せるのなら、かなり利益が出るような。
    新横浜の駅が近くて、新築ということで上乗せできる分が乗っかっているということですから。
    ここは投資目的の方も多くいらっしゃるということなんでしょうか。

  24. 395 匿名さん

    >>394
    386さんも言ってますが投資目的な方はほとんどいないようです。82件ありますから多少は賃貸出す方もいるみたいですけど

  25. 396 匿名さん

    隣のマンションで68㎡・18万で貸してましたね。平米単価で行けば23万くらいが妥当ですが、新築ということでこの設定かと思います。

  26. 397 匿名さん

    最安の部屋は賃貸狙いの人も抽選に参加してるのかな。東横繋がればだいぶお得な価格に見えます

  27. 398 匿名さん

    27万は高すぎですね。相場的には22万前後でしょうし。
    27万は借り手がついたら、表面利回り5%の6480位で売り抜けるためなんじゃないのかな。
    元値が4990だから、結構な利ざやですね

  28. 399 匿名 [男性 40代]

    >>398
    8住戸空き(先着順のようです)があるようなので、投資初めて見ようかな。

  29. 400 匿名さん

    東横つながれば価値もさらに上がるんだろうから、3年間住んで賃貸出すとか住み替えるなんて選択もありかもな。と思いました。

  30. 401 匿名さん

    >>399
    スーモみると7戸になったようですね。

  31. 402 匿名さん

    お、本当にそうですね。
    少しずつ少しずつ動いているのかなぁ。

    新横浜は賃貸だったら良い、という感じはしてくるのですよね。
    永住するようなタイプの街では今のところはないのかなぁと感じられます。
    また街も大きく変わる可能性はありますので「今のところは」ですが。

  32. 403 匿名 [男性 40代]

    鴨居の建替えマンション(700戸)の仮住まい需要がすごいようです。

  33. 404 匿名さん

    >>403
    例の傾いたとこですね。。
    だから強きの家賃で賃貸でてるのか。。

  34. 405 契約済みさん [男性]

    内覧しましたが壁紙の仕上げ雑ですねー
    バルコニー部分の外壁の吹き付け部分も下手すぎです。
    指摘箇所30ヶ所超えました。
    外観の汚れもキレイにしてほしいですね。

  35. 406 匿名さん

    405さん、お疲れ様でした!!あらら、指摘箇所そんなに出てしまっているのですか(^^;
    キチンと直すところは直していただかないとですね。
    時間も限られているでしょうに、すごくたくさん見つけられて…。
    バルコニーは特に内覧の時には見落としてしまいがちだと聞きます。
    きちんと出て、チェック市内となりませんね。

  36. 407 匿名

    >>405
    以前のスレにもあったかと思いますが、壁紙の不具合は仕方ないでしょうね。
    (施工会社の人間の話によると、品質よいのリリカラ壁紙を使ってるらしい。)
    それより、フローリングの傷がひどかったです。皆さんは要注意。
    うちは、傷が補修された跡が一箇所ありました。補修してくれて良かったと思いますが、
    その傷が誰も見て、交換してくれないと補修できない傷です。。。

  37. 408 匿名さん

    >>407
    結構内装が雑なんですね。フローリングが傷だらけって。。そんなひどいんですか?

  38. 409 匿名さん

    >>408
    407です。
    正直、フローリングをチェックしてなかったです。あの傷が偶然、光の反射で見つかりました。
    最初は(汚れだらけなので)汚れかなと思って、よく見たら幅3センチぐらい凹んだ傷でした。
    ひどかったのは、補修できないのに、あえて、見えなくなるように、補修することです。

  39. 410 再確認会さん

    内装、雑だね。巾木の隙間が酷かった。再確認したことろ、超~~キレイに直った。
    最初からキレイにしたらいいのに。。。

  40. 411 匿名 [男性 40代]

    巾木の隙間は、少し浮いた感じになってましたが見た目統一されていたのでそのままにしました。(二重床の仕様との事)
    家は玄関ドアの一番身につくところに大きなキズがありましたが、そっくり替えたのかきれいに直ってました。

  41. 412 買い換え検討中 [女性 30代]

    総戸数の店舗1は、何が入るのでしょうか?

  42. 413 匿名 [男性 40代]

    30日の再内覧時に聞いたら、フランチャイズ店だと看板がつく頃まで教えてもらえないのが普通ですよと言われました。
    パーク側、完売のようですね。

  43. 414 匿名さん

    >>413
    誰に教えてもらったんですか?私も担当の営業さんに聞いてもまだ決まってないって言われましたが!
    フランチャイズなんですか?

  44. 415 契約済みさん [男性]

    駅前のパチンコ屋の眩しい電飾が2つとも撤去されましたね。
    あれのおかげで落ち着いた駅前の雰囲気がぶち壊しだったので本当に良かったです。
    パーク側はマリノスの選手の練習や富士山も見えますし公園の整備も進んでいて入居が楽しみです。

  45. 416 匿名 [男性 40代]

    >>414
    最内覧時の担当者です。自分もまだ決まっていないと言われましたよ。
    フランチャイズの場合と言うことです。

  46. 417 匿名さん

    >>416
    ありがとうございます。店舗スペースは今は職人さんの休憩所ですし内覧が一段落したらですかね!早く引っ越したいですね、よろしくお願いします。

  47. 418 匿名さん

    >>409
    そんなちゃちい作りですか。
    ちょっと気になるので見に行ってみます。

  48. 419 匿名さん

    新横浜界隈のマンションは2002年のワールドカップ開催時前後に建てたものが多く、築浅の物件が少なく、今後オリンピック開催に向けてマンション建設計画が聞こえておりません。したがって、現在の新築件数が希少であることでリセールするにしても競合するマンションが限られていると思われるのでここを契約しました。契約者の皆様よろしくお願いいたします。

  49. 420 匿名さん

    >>419
    こちらこそよろしくお願いします。私も将来性を考え決めました。東横線の何もない駅よりはるかに割安感があり魅力的でした。完売までもう少しのようですが、久しぶりに営業さん会ったら予定より早いと言ってました。(^-^)

  50. 421 購入検討中さん

    既に契約された方にお伺いしたいのですが、内覧の際に構造に関するチェックをされた方はいらっしゃいますか?
    このスレッドを見ていて、内装は雑だったという記載はありましたが、内装は後からどうにでもなるとして、構造的には問題がないのかを知りたく。自身でチェックされた方、専門家にチェックを依頼された方、色々いらっしゃると思いますが、その結果を共有頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

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