ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？

親に2000万とか
今までの貯金1000万とか

共働きならいくらでもいると思うが…

なんで自分基準で他人を見るのかな

>>814
おっしゃる通り余裕ある人もおられると思いますが
親から戴いた2000万や
共働きで貯めた1000万を
割高物件の為に無駄使いしていいの？
あなたもかなりの自分基準ですね。

関西は安いね〜
中之島ブランドとか言ってるけど
関西のブランドと言えば芦屋でしょ
その芦屋の新築で74㎡6500万位の部屋が
家賃を17万+管理費
しかもＪR芦屋徒歩2分の物件
ブランドとか意味ないんだね
利回り3%なんてありえない
ほんとこれなら賃貸の方が賢いよ。

芦屋2分が17万なのに、ここを貸したらいくらになるんだろう？
やはり6500万出す価値はなさそう。

＞816
え、それ安すぎないですか？
さすがに１７万とかって、４０００万くらいの物件のイメージですが、、、
（このスレと関係ないですね）

パークコート芦屋ね
ブランドが有ろうと価値が高かろうと
関西はこの位でないと借り手が付かないという事
これが関西の相場なんだよ
収益的には6500万かけても3〜4000万位の価値しかない
これが現実だよ。

数年前芦屋の駅すぐのマンションでオフィス構えてましたが、1DK家賃17万くらいでしたよ。築20年くらいのリノベ、デザイナーズ物件で。

中之島は古くなったら家賃とれないでしょうね。
利回り悪そう。

まあでも、不便な場所の賃貸に住んでる人もたくさんいますよ。
すべて価格さえ抑えれば、借り手もあるでしょう。あと、近くの病院の人が借りてくれるのを期待。

大阪中之島タワーって東京の晴海タワーと(バスで都心部にはスグ行ける)立地的にも規模的にも似てるね。
価格は東京よりは安めの設定でしょうか？

ただこのようなアクセスに難のある大規模高額物件を大阪で捌くのは東京以上に大変だろうね〜。

ここは投資に向かないけど数が900近いから新築賃貸もたくさん出そうですね
普通は1割位だけど、ここは少ないかな
それでも50戸位は一気に出るかな
賃料は70㎡台20万は取りたいけど需要が少ない場所だし供給が多いからね
落とし所は賃料15万+共益費2万位
これでも全て埋まるか微妙なところ。

ここは不便だからね
ここにわざわざ賃貸を決めるのなら眺望良くないとね
中之島に住むのに中之島の景色も楽しめない部屋なんて借りる意味がない
かなり安いなら別だけど。

中之島ブランドと言えば、大阪が愛するバラ園から中央公会堂、図書館、市役所、日本銀行、
四ツ橋筋を挟んで、フェスティバルタワー右左二軒までで、増やしてもダイビルまででしょうね。

地名が中之島でも此処は別物。雰囲気や利便性がぜんぜん違います。
地名のみで、だれもブランドとしては見て居ないでしょうね。
見て欲しいのは此処を売るデベ、すなわち売り主さんでは？

テレビ、ホテル、病院、弁護士関係者
関電、ダイビル関係の法人契約

近隣賃貸・分譲タワーマンションの賃貸空室状況、中古価格上昇、住民層。

路線不便ですが、法人利用含め一定評価ある地域であることは
皆さん十分お分かりだと思いますが。

そうですね売主さんは見てほしいでしょうね
端であっても中之島！ここ重要！てね

パークハウスも他社や賃貸も含めパーク何とかなんてたくさんあるから
一般の人にはほとんどブランド価値なんてわからないしね。

>>827
賃貸需要があったとしても利回り3%じゃ
利息払って、固定資産税払ってしてたら
もう赤字だよ
空室リスクも高いしね

あるとするなら相続税対策かな
まあ、それだけでもかなりの数賃貸出そう
900あるとすごい数だろうね
相続税対策だから空室のまま放置もあるだろうし
売れ残りもありそうだしね
マンション完成してみたら900の割にほとんど明かりもつかずスカスカな感じかもね。

>>827
たしかに不便なりにも一定の評価はあると思うんだけどね（少ないけどね）
その評価（需要）を超える供給がありそうだよね（900だから）
その場合賃貸は安くせざろうえない
ライバルの駅近分譲賃貸も毎年たくさん供給されてる事も十分おわかりだと思いますが。

相続税対策で遺族がこのマンション相続したら、それからどうするだろう？
自分で住むには不便だし、利回り悪くて賃貸にも向かない
なので、ほとんどの人が手放すだろうね
900あるから売り物件が大量に出回りそう
中には早く換金したい人もいるだろうか相場の4000万位にはなるかな？
今6500万で買わずに5年位待ったら安くで買える可能性ありだね。

オリンピック後はマイナンバー制度等を含めて、不動産や金融資産に大きな変化が起こる可能性が高いと言われてますね。

今は見送りが正解なのか？
短期では買いなのか？

まぁ難しいところですね…^^;

此処を仮に、相続対策にすると、

８３１様がおっしゃる様に成る可能性が有りますね。

一昔前なら、駅直結や駅２～４分などの物件も極少数でしたが、
今現在は一等地に、供給過剰なくらい極駅近物件が多く出来ました。
それでもまだ此れからも、駅近物件が建つ予定が幾つも有ります。

今少子高齢化と言われ久しいですが、それどころか３０年後には
人口減少で、町が無く成る所が出来るとの事です。
たとえ相続対策とは言え、やはりマンションは一にも二にも利便性と立地
ですので、不便な所は避ける方が、賢明でしょうね。

ここは、期待値が大きかっただけに、この価格は、期待を裏切った感じなんでしょうね。
坪200位だと僻地のマンモスとは言え検討に入れた人は多かったと思うだけに残念ですね。