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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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168
契約済みさん
ところで一般無料開放したけど結局誰も来なかったらそれはそれで虚しくないか?w
不便で遠方の離れ小島という証明になってしまいまた資産価値をおとしてしまう。
人が押し寄せても価値が下落、来なくても過疎地の証明。
いずれにしても三井はとんでもないことしてくれたねw
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169
契約済みさん
俺はBBQ場が無料開放だと知っていたらマンションを購入しなかった。
もう一つの候補先マンションに決めていたはずだ。
でも、契約も終ってあとは引渡しとなった途端に、いきなり、無料開放の案内が来た。
他のマンションの希望部屋も埋まり後戻りできない。
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170
契約済みさん
売りなさい。1250万円高く売れるでしょう。スカイズ万歳、ばんぜい。
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171
契約済みさん
25万円でも誰も借りてくれません。もう、4ヶ月広告出してます。泣。。。
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172
契約済みさん
>>171
ありゃりゃ。
でも今月が書き入れ時だから、あきらめずに!
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173
検討中さん
中古買う場合は、物件価格にプラス3%プラス6万円の仲介手数料がいるんですよね。あと消費税も。となると軽く、6000万円超えるよな。
考えどころだな。う〜ん。
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174
北京から東京へ
今のところ売るつもりはなし。1200万円アップの物件の成り行きを見守るつもり。
「25万円でも誰も借りてくれません。もう、4ヶ月広告出してます。泣。。。 」
とありますが、部屋見ることできるのは来週以降。借り手が付くのは、それからだと思うんですが・・・
中古物件は消費税は関係ないと聞いてますが、どうなんでしょうか?
さて、私はエアコンをどうしようか迷っています。
塩害対策用のエアコンが必要なのか、どうか?
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175
契約済みさん
1110世帯の住民の白い眼がある中で、一般の方がBBQテラスを予約して使うって、かなりの勇気が必要だよね。
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176
住民でない人さん
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177
契約済みさん
中古売買を個人がやる場合は、消費税はかかりません。
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178
匿名さん
確かに鍵の引き渡しを受け不動産業者に預けないと内覧は出来ませんが、広告は事前に出しませんかね。通常賃貸にしろ売却にしろ業者は、広告を出してから3ヶ月を目処にしているんじゃあ無いでしょうかね。私はローンはありませんが、3月遅くとも4月には賃貸人が決まらないとローンを組んでの投資は厳しくないですかね。尚私の場合には高層階なので、クーラーの室外機の塩害仕様は必要ないと言われましたね。ネジの部分とかが塩害仕様になってるだけですね。ご教授願えたら幸いですね。
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179
契約済みさん
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180
匿名さん
>>165
ベイズ買い損ねた人は買うチャンスかもよ?
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181
北京から東京へ
広告が3ヶ月前だとしても、部屋を見ない限り借りることは決められないと思っていますが、どうなんでしょうか?
それなら、借り手が決まるのは来週以降のはず。
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182
匿名さん
検討中、キープ、「部屋の概要は見れます。」その後話は無くなりました。北京さんは、業者からクーラーは全部屋つけろって言われましたか。あと電気関係もどの程度つけろと言われましたか。御教授お願いします。
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183
北京から東京へ
182さん・・・
仲介業者からはエアコンと食洗器とカーテンは装備しておいた方が良い、
と言われましたので、そうします。
照明は、住む人の好みがあるので、仮のものを、こちらで用意します、
と言われましたので、購入はしません。
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184
匿名さん
有難うございます。業者によってえらい違いがあるのが分かりました。
ちなみに私は戸建ての売却経験はありますが、マンションの賃貸は、初めてです。
鍵はそのうちお預かりしますと言われましたが、今現在何も言って来ません。クーラーはリビングに一個つければ十分ですと言われたので付けました。照明は勿論、カーテンなんかの話も一切ありませんでした。
参考になりました。
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185
契約済みさん
私もローン無しでの賃貸派ですが、賃貸結構出ていますね。
内覧の際には、一度に何戸も見てまわるのでしょうね。
私は、カーテンも照明もエアコンも準備していませんが、条件を出してきた場合には検討しようと思っています。
ビルトインの食洗機と電子オーブンレンジは付けました。
北京さんの部屋、もう募集に出ていますよね。
確か、普通借家での募集のように思ったのですが、お嬢さん達と何年後かに住む予定だったら、定期借家にした方が良いと思いますが・・・。
北京さんのファンより
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186
北京から東京へ
確かに賃貸募集、もう既にいくつか出てるようですね。
私のは2週間前に初めて広告が出ました。
反応が悪ければ、賃料下げるつもりです。
普通借家か定期借家かにするかは前者のほうが高い家賃が期待できるというので、そうしました。
何年後に、自分たちが住めるのか・・・その辺は運任せ。
私の今までの人生は、すべて運任せ。
今後も死ぬまで、その感じで行こうと思っています。
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187
契約済みさん
賃貸は中中を見ないで契約することもありますよ。
特にこのような気物件ならあり得ます。
買えなかった人は、モデルルームを見ていますし。
それよりも何も、みなさん誰一人中を見なくて買っているはずです。
しかし、一番表面利率がいい金額で35万円お部屋があります。
借り手がつくかどうかは別として、これで5%ですよ。
投資?話になりませんね。
こんな金額で貸して、どうやって利益出すんですか?
住宅ローンなら、違反なる可能性もあります。
一括返済を求められますね。
事業ローンなら2%台で借りられたら、しめたもの。
3%でもラッキー。4%は当たり前。
不動産専門だと、4.5%でも普通です。
結論
ここは投資には向かない物件です。
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