シティタワー梅田東part２

天六という風評被害があるのは、
それに見合う実績があるからです（笑）


コンシェルジュがホームレスを退治することはありません。
コンシェルと警備員は全然違うんですよ（笑）

20階を超える最新型のタワーマンションの修繕費は、「一棟一棟、ゼネコンがその時点で持つ最新の工法を駆使して造られるため、『すべてが実験的建物。修繕も個別対応が必要となる』（専門家）。材料や設備が特注で汎用品が使えないこともしばしば。費用のかさむ条件がそろっている」という。タワーマンションの建築ブームは2000年代のこと、タワーマンションの大規模修繕工事という問題はこれから浮上してくることになる。

タワーを購入する人は金持ちだから、修繕費が高くなろうが気にしないでしょ。
ただ金持ちが天六に住むのかは別として。
天六に住まなくても今後もっと良い場所にタワーは建ちそうだが。

阪急が天六駅近くの広大な土地取得してますよね。
そこもマンションなのかな。

近所に住んでる者ですが、天六周辺の雰囲気は、
北東方面が×で南西が○なんです。

北東は、昔バラックや風俗地帯だったそうで、
今も大きなパチンコ屋・お墓と火葬場、
その向こうは団地と、いい事がない。
阪急が買った大きな土地はこちら側なので
ちょっと気になる。

反対に南西の北天満地区は、天神橋で商売してはる人とか
昔から住んでる裕福な人が多くて、町内活動活発、校区もおだやか。

本庄はどっちかといえば後者に準じた雰囲気で、
昔から顔見知りの人が多いので変な輩はうろついていませんよ。
細い路地が多くて、私は毎晩のように犬の散歩で歩き回ってますが、
ホームレスや酔っ払いの一人にも出会ったことがありません。

むしろ、この地にタワマンが建つことで、静けさが消え日照も悪くなるであろう
付近の住民のおっちゃんおばちゃん達が気の毒に思える位です（笑）

>>94
阪急はお墓の横ですよ。

>>95さん
ありがとうございました！

そういや、
火葬場の横のマンション計画って、
どうなったんでしょうね？

こっそり建てて、こっそり売ってるとか（笑）

>>97
近鉄と東急のJVと伺いました。
ネーミングなどどうなるのかな？
ブランズローレルタワー北斎場前と言ったところでしょうかね？

どうでもいいんだけと、俳優の桐谷健太って本庄出身なんやね…！

ほんまにタワーばっかりやな。
俺はタワー希望だからありがたいが、今まで気にしてなかったがno90の修繕費の話は少しきになる。
でも俺は金持ちだから大丈夫。

僕も近所に住んでますが
93の人と同意見です

天六北側は学区は良くないですが
本庄は普通です

酔っ払いぐらいはいますが…

タワーの大規模修繕のラッシュになる頃には、
何か対策がなされていればいいなと思ったりもします。
汎用性のあるような方法があるとか。
希望でしかないけれど。
タワーは修繕費は本当に出来るだけたくさんためておかないとって思いますよね

構造説明会行かれた方、如何でした？
管理説明会も始まるんですよね？？

>>103
南海トラフがきても大丈夫だと聞きました。

>104
重説にも、そう書かれると聞きましたか？
おバカちゃん？

今日のスーモ見るとブリヂストンの免震ゴムをアピールしてましたが、まだブリヂストンが、大丈夫かどうか検証している段階で強調するのはどうかと思う。問題おきたら即当社は関係ないということを強調するのはいかがならものか？

>106
いやいや、ここブリヂストンじゃ無くてオイレス工業のゴムですし・・・
スレ違い甚だしいやろ．．．．

要望書の受付が開始だそうですが、原則として初めての来場者は
受け付けられないみたいですね。
ローンの事前審査の承認を受けた人だけが受け付け可能だそうですが
そこまでに至るにはモデルルームに何度か通う必要がありますか？

住友のマンションを売ってもらうためだったらそれくらいしないと・・・
そうやって変な層には売らず、住民の質（＝資産価値）が保たれます。

中津駅の上にあった三井生命ビルディングの跡に、159mのタワーマンションが建ちますね。
ここより遥かに梅田ですね。
御堂筋線も駅1分。
JR大阪駅もここより遥かに近く歩けます。
圧倒的に資産価値高いですね。

中津のデベはどこでしょうか？

そりゃ中津のその物件の方がいいだろうけど、完成が確かH31年じゃなかったかな。そこまで待てるかどうかだね。

4年後か。しかもここより高さはあるけど規模は小さいみたいですね。建ったら微妙に西側の花火遮られるのかな。

堺筋線・谷町線がメインの生活圏の人が買うマンションだろ。
梅田なんてチャリで行けば良い。

>110
豊崎なんて本庄以上に住みたくないわ

>>110
中津はシティタワーよりも2割位高いらしいよ。
それで資産価値が良いと言えるかな？

方角的に花火はこれで遮られますね〜。
そのため、ここの価値も少し下がります。

今のところは中津よりも中崎・天六に近いここの方が生活利便性は間違いなく高いでしょう。

梅田に近過ぎても生活しにくい。
梅田への距離を特に意識する人は、中津の方が魅力的かもしれませんが。

ここは程よい距離で歩いて梅田にも行けるが、日常生活は近辺で十分に利用できるところがポイントです。

中津はそこそこの収入のあるDINKSや単身向きになるんじゃないでしょうか？
御堂筋は中津始発電車もあるので、通勤が楽になると考える人はいるかもしれないですね。
しかし単価も高いでしょうから、ファミリー向きではないでしょうし、そもそも生活しにくそうな場所。
梅田東とはまた狙っているターゲットは違うでしょうね。
ここは、タワマンに住みたいけど都会すぎるのが苦手だし、これから出るタワマンに比べればまだ低価格で手が届くという方が選択するんじゃないでしょうか。
お迎え車を頻繁に見かけるようなマンションにはならないでしょうね。
天六が近いので生活費は安くすみそうですね。

ここの前面南側道路の路線価は、390千円／㎡。
三井生命跡の西側道路の路線価は、780千円／㎡。
しかも、四方を道路に囲まれているから、更に土地評価は高い。

よって、三井跡の土地評価は、本庄西の倍以上！

圧倒的な土地力の違いを表した評価差。

富裕層は、三井跡でしょう！

>>121
何が言いたいの？

腐っても鯛、まさにそんな感じ。

シティタワーは外観がカッッコ良い

>>121

てことは固定資産税も全然違うということですね。
ランニングコストに影響します。

ここの前の道路は北野今市線で大阪市が都市計画道路重点整備エリアとして指定していますよね。
大阪都構想のマニフェストでも掲載されていました。
ウメキタの第2ヤードとの接続路線にもなります。

これからさらにここの路線も発展すると思います。

豊崎の方が地価、利便性は上でしょう。誰もが分かっていること。将来性も含めてです。

中津との比較なら､住むなら絶対天六が便利と思いますが､中津ってちゃんとしたスーパーとか駅前にあるんですかね?　

シティタワーの外観は私も好きです。無機質と言いますか他を圧倒すると言いますか、あのガラスウォールはいつ見ても惚れぼれします。背が高いだけのコンクリタワーは昼間に見たら、ただ背が高いだけの団地のように見えて仕方がありません。

住むなら中津より中崎町や天六の方が住みやすいと思います。スーパーや飲食店なども多いし、商店街もありますからね。

>>129
ガラスカーテンウォールはかっこいいけど、ここは庇のあるタワーになりますね。
庇あるから高層階の西向き、南向きの日差しはちょっとはマシかもねー。
シティタワー武蔵小杉と類似してますね！
早く販売始まらないかなー。

アンチが湧いているから、東京から引っ越してもう６年天六に住んでる私が天六の素晴らしさを教えてあげましょう。
ちなみに某オアシス上のタワマン住民です。

・治安良し（良い意味で大阪的活気がある）
・食料品買うにあたり大阪一・二位を争う充実度（オアシス〜玉出まで。天満市場の恩恵はデカイ）
・天神橋筋商店街（特にドラッグストア系は激戦で、大阪一二位を争う値下げ競争）
・キタ・ミナミ・福島にひけをとらない飲食店の充実度合い。そして遅くまで空いてる。安い。
・ラーメン充実度は福島・天満が一位
・安くて上手い寿司屋・焼肉屋多数
・谷町線・堺筋線完備。環状線は5分歩けばOK。雨の日は商店街で濡れない。
・梅田まで徒歩約１５分。面倒なら谷町線で３分。
・上記含めて、急遽「これが要る！」ってなった場合、食品・日用品・家電・書籍など、徒歩１５分圏内で揃わない物は皆無。
・芸能人に多数会う。なぜか私は銀シャリの橋本さんが多い。（ただのミーハー）

コレに勝る中津の利点を梅田が近いこと以外に挙げてみて欲しい。
家賃もバカ高い地域ではないし、東京に住んでた身からすると
東京でこのクラスの利便性の所に住むには家賃＋５万はする。

コスパを考えるとマジで日本一便利な地域と言っても過言では無い気がする。
それが天六。

まあ、天六は庶民的で住みやすいってことでいいですよね。。。

ここを買ったとして、引っ越ししたくなったとき、周りにマンションがありすぎて、だいぶ安くしないと買い手、借り手が見つからないんじゃないかというのも心配です。駅すぐってわけではないですからね。
そういう点では駅２，３分のマンションを買うべきなのか、迷うところです。