シティタワー梅田東part２

>>19
同じシティタワーの大阪天満とかより高いみたいですけどね。新築の大阪市内の他物件もここほどはしなかった。
まあタワマン平均価格を知ってるわけじゃないので、こんなものなのかもしれないですけどね。

ここは、知らないけど、ｍ２ ７０万までなら今はまだ値ごろ感は、いい方なんじゃのい!?

総合ギャラリー結構人おったけどね。

申し込み時、要望書と一緒に資産証明が必要だった方がいらっしゃいますが、
そうでない方もおられますね。
申し込む方の職業によって提出資料が異なるのでしょうか。
以前どこかでローン審査が通りにくいのは自営業の方や収入が
不安定な業種（タクシードライバー、トラックドライバー、
保険販売業など）と聞いた事がありますが、それ以外でも資産証明が
必要な職種はありますか？

やっぱり冷静に考えると高いですよね....。

パークタワー梅田がよかったねー

パークタワー梅田は、一軒中古出てるけど、かなり値上がりしてるね。

パークタワー梅田は立地はいいけど、住民スレで管理費がどーとか、そこそこ揉めてるけどね。

>>25さん

住宅ローン→源泉徴収票
金融機関の仮審査を担保として部屋をキープ

現金一括→資産証明書
資産を確認する事で部屋をキープ

口先詐欺もあるので、担保がないと仮押さえしない・・・営業マン談

ここの管理費と修繕費はどれくらいですか。

シティタワー大阪天満と同じくらいの管理費、修繕費ですか？

おそらくそうなんじゃないですか

ここの人気は
南と西だったらどちら向きでしょうか？
間取りが良いのと価格がまだマシな方なので購入を考えているのですが…

>>34
南西の角！絶対に南西の角！

絶対、そうですよね。
南西角以外はクズ。

南より、西向きの方が眺望は良さそうですよね

>>37
だから、両方楽しめる南西角やってf(^_^;

間取りが違うんでしたっけ？

やはり梅田の夜景が綺麗な南西角が高めなんですね。

南東角部屋も要望書がかなりあるみたいですよ
坪270万なら、これから建設されるマンションよりかなり割安じゃないですか

すいません、、、アスペって何ですか？

管理費修繕費は60平米くらいで合わせて20000円くらいですよ。
どんどん上がるんでしょうけど。

ここはオレイス工業だってよ

東洋ゴムの製品は主に関東圏のマンションに使用されているようですね。

本当の事なんてわからないからね

さすがに南西は高そうですが、西向きってどうなんでしょうか。要望書も結構きてるんでしょうか。

西南と比べるとどうなんでしょうね。西南の方が西よりも人気があるかしら、とは思えますけれども。。。
どの程度商談中のマークが入っているか。

>48さん、デベ側に問い合わせてくださったのでしょうか？
ありがとうございます！

オレイスもヤバくねぇ？

なんで？株価はバカ上がりしてるみたいだけど

根拠もなくイメージだけで風評流すのはどうかと。

ここって生活する上では至極便利な土地ですよね
梅田チャリで行けるし、天六の商店街近いし

早く売り出し始まらないかなー

ゴムに欠陥があっても営業はうまいこと言うし売れるもんは売れる。

そもそもこの場所って住みたい場所か？

人それぞれなのでは？

普段の買い物は商店街でオッケーだし、足りないと思ったら梅田に歩けば良いし、谷町線、堺筋線沿線に勤め先のある人間にとっては最強の場所だろ

そうそう。住友も梅田駅徒歩@分とかいう売り出し方やめりゃいいのに。

フツーに地下鉄沿線のタワマンとしてはかなり便利な場所。
梅田駅近だと煽るから批判を食らうわけで‥

確かにこの場所でロケーションの周辺環境に天六を載せないってのは明らかに天六エリアを差別視していますな。

いえいえ、天六はちゃんと載っていますよ。中崎町を無視してる広告のような気がする、、、

免震ゴムの偽装が話題になっていましたが、ここは東洋ゴムじゃないとしても、この免震ゴムっていうのは何年後に取り替えるものなのですか？
費用はいくらぐらいかかるのですか？
途中でゴムが劣化したりしないのでしょうか？

これを見れば安心です。

http://www.kanaloco.jp/article/72833/cms_id/85607

30年後くらいでは？

私は見に行ってないのですが、会社の同僚が見学に行き
建物、仕様、設備結構気に入ってました。

ただ、梅田というか天六の立地の点と営業担当に対して？でまだ思案中です。

営業さんから「タワーマンションは資産価値が高く、値段が必ず上がる」と言われたようです。
同僚がもし将来売る時値段下がっていたらどうするのでしょう？住友さんが損失補てんしてくれるので
しょうか？

　まぁこんな話がでること自体タワーマンションバブルですね。必ずどこかではじけそうな気がします。
ババをつかむのは誰か？少なくても駅上とか稀少立地のタワーを買った方がいいような気がします。

　この物件って将来タワーマンションの中で勝ち組になるような立地なのでしょうか？

立地だけで全て決まる訳ないですよ。
価格とのバランスじゃないですか？
立地良くてもデベが値段上げるだけ上げた物件ならあまり旨味がないです。
そして、タワーマンションは年々供給が増えてきているので、板状・タワーとどちらが良いかはあんまり議論しても意味がないと思います。
ただ結果的にこれまでの統計上はタワーの方が中古で値崩れしていないという結果が出ています。
まあ、統計なんてマクロなものだから、そこまであてにならないですが。
個人的には立地そこそこ、建物の外観や共用部が魅力的、そして価格良しの物件が値上がり傾向が強いです。
ここの物件も立地も建物もそこそこで価格的にも良い条件の部屋があったのでそこは買いだと思います。

どこのマンションであれ、住みたいと思えば購入すれば良いが、今後数年住んで売却する予定がある、その方向で購入するという場合であれば、この物件はどうなのだろうか。
駅からの距離だけを見ればジオ天六の方が利便性は高いし、設備はこちらの方が上なのだろうけれど、
新築時価格＋500万や1000万で売却出来る物件なのかは、疑問が残りますね。
まぁ販売価格次第でしょうが、低層階中層階はコスパが良いにせよ、わざわざ新築時より高値で買いたがる人が出てくるか？？ですよね。
高層階は高層階で新築時はもちろん高いですし。
あとは治安でしょうか。
個人的にはゲストルームが低層階だったのが残念です。
タワーマンションらしく20から30階程度に欲しかったなぁ。とはいえ、設備はシティタワー西梅田の失敗を今回の梅田東で大幅に改善しているそうなので、それなりに売れるんじゃないでしょうか。

あまり知らない場所なので、治安はすこし不安です。現地のまわりを大分ぐるぐる歩きました。また駅のまわりも半日ウロウロしましたが、パチンコ屋や立飲み屋が多く、歩いてる人見てても決して治安いいように思えなかったですが、どうなんでしょうか？

西側の眺望はお墓が一望で良さそうです。