シティテラス戸田公園ってどうですか？Part8

どうやって上げるの？。
完成マンションで近隣に出来て来るマンションが、ここの値段とぶつけて来てるのに。
竣工後１年経ったマンションだよ。

>>110
まぁ余裕なんだろうね。もうかってるし。

>>110
だからー、すみふは竣工1年で売り切る価格設定はしないよー。そんな事態になったら担当者はクビだよー。安すぎると売れ行き好調になっちゃうから、価格改定するよー。安値で早く売り切ったら、すみふの儲けが減るでしょー。
まだ、あげてないなら、最初の値付けがうまかったんだよー。

西棟の角部屋の価格が気になる。

>>112
竣工後の売れない住戸の管理費はどうなるんですか？？

>>114
未販売の管理費、修繕積立金は、すみふが払うよー。
もともと長期販売で計画を立ててるから、それくらいじぁ損しないよー。例えば、すみふのマンションは、始めから価格設定が高めでしょー。最初の5年の修繕積立金は比較リーズナブルなんだよー。すみふの損が減るでしょー。
慈善団体じぁないのよー。

売れない住戸の維持費は売主が持つのは戸建でも同じ。
戸建の場合はスケールメリットないから、売れない期間が長いほど、売主の負担が増えて利益減るだろうけど。

すみふは体力あるから長期販売もへっちゃら。
利益が最大になるように、販売計画をたててるからね。長期販売の経費、維持管理費のマイナスは折込済み。利益最大を考えて長期販売してるのよ。

結局、月に10戸以上のペースでは売れてるもんね。

でも私的にはスミフの販売方法は気に入りません。
購入者にマンションを販売して、その利益の中から未販売住戸の管理費や修繕積立金を払いながら、会社の利益を最大限にする為、何年間も販売し続けるなんて、まんま大阪商人の販売方法はキライです。
マンションのちょっとロビー等の豪華さはいいと思うんですけどね。

私は隣のマンションの価格に合わせ値下げをしたり、早く売りたいからまた値下げする会社の方が嫌いです。
何故会社の利益を最大限に持ってきてはいけないのでしょうか？

あなたはスミフの人でしょうか？。
何故、未販売の管理費や修繕積立金もその分高くマンションを買って、維持費を購入者が負担しなければいけないの？。
マンションなんて不動産は早く売って資金を回収して、次に資金を回せばいいのでは。
マンション業者で何年もかけて儲ける為に販売しているのはスミフだけです。
財閥系の三井や三菱もこんな販売方法はしていません。

>>121
あなたは誰ですか？

ただの批判者ですか？

検討者ではないように思いますが。

>>121
古い言葉で言えば、オンリーワンなんだよね、住友は。

自分は価格に納得したうえで購入しましたが、例えば後から入居した人が何百万も値下げして買ったなんて話を聞いたら、まるで自分が損したみたいで、あまりいい気分ではないですね。
そういう意味では、住友不動産は簡単に値下げをしないので、信頼感があります。

新築が値上げされると、中古で売る時も値段上がるからね。
資産価値は維持され易いかと思われます。

>>121
すみふは資金繰りに困ってないからね。
価格を下げないから、いつ買っても良いよね。気に入った時点で買えばいいし。月に10戸ペースなら、ちょうど良いと思いますよ。

初めから安く販売すればいいだけでは？
未入居分の費用負担のために、高く買わなきゃならないのは嫌だし、値下げされるのも嫌だよね。購入者にはデメリットだけ。
近年では、野村不動産が積極的に割安販売しましたね。プラウド船橋やプラウドシティ池袋本町、プラウドシティ稲毛海岸、プラウドタワー東雲 あたりは割安で大人気でした。
戦略としては、安く販売して早く完売するから、直ぐにお金が入り、そのお金で直ぐに次の事業化が出来るというものです。
不動産会社にとって、どちらも同じだけ利益をあげられるのであれば、野村不動産の手法だとありがたいですね。

>>128
同じことしてもダメなんだよ、ビジネスは。