ザ・パークハウス三鷹櫻邸

管理費の高さは私も気になっていますが、通常余剰分がでた場合、自転車置場増設などに回すので、管理費が安くなるという事はないようです。
少ない戸数にディスポーザー、駐車場設備などが理由かもしれませんが、管理人さんのいる時間がかなり短いような気がいたしますので、そちらの改善が出来ると良いなと考えております。

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>>201
お返事ありがとうございます。
そうですよね。この規模なのにディスポーザーが付いてるのは、高級仕様の反面、ランニングコスト高く付きますよね。まあどちらを取るかですが。
管理人の件、いい案だと思います。なぜあんなに短時間勤務なのか謎ですよね。小規模だけどさすがに夕方くらいまではいてほしいですね。

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高級スペックで高級価格にかかわらず、コンシェルジェはおろか管理人が数時間ってのは寂しい限りですが、戸数が少ないので仕方ないのでしょうかね。

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まあ不必要な共有スペースとかはいらない派なので、どちらかというとこの物件は好きですが、管理人の勤務時間は考えものですよね。それで決めるわけじゃないですけど。

それと何度か櫻の時期に通ったことがありますが、とってもきれいです。ただ、ベランダの掃除が大変そうですよね。虫はどうなんでしょうか。。。自然を感じられてよいですが、きっとあのボリュームだと虫もすごそう。

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>>204
毛虫は気になりますね。
営業の方にその点も確認は一応しましたが、調査した結果、なぜか毛虫は発見できなかったというようなことを言われました。確かにこのところ桜の毛虫は見かけませんが、駆除してるのでしょうか。重要事項説明にも毛虫のことは記載無かったはずです。

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>>205
そうですか。昔は学校とかでよくいましたよね。でもお花見しててもあまり見かけないし、 気にするほどでもないんですかね。あれだけ近いと全くいないのを期待することはできませんが、大量発生じゃなければ問題なしですね。

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>>206
虫の大量発生とかがありえますね。そうならないように、三鷹市には駆除依頼をさせてもらおうと考えてます。また、木がベランダ近くに来ないようにある程度の剪定も同時に依頼するつもりです。

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先週見てきましたが、小さな子供がいて、予算的にも一階かなと思っているのですが、DM見たら日当たりが悪そうでした。モデルルームでは日当たりシュミレーションも見れて、日の当たる時間があることも確認できたのですが、やっぱり木があることによって、十分な陽は入りませんよね。一階に住んだこともないのであまり想像もつきません。契約された方など、一階はどんなイメージがありましたか？

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>>208
一階だと塀も出来るので、全面南だとは言っても陽当たりはどうなんでしょうね？ 私が聞いたときは、シミュレーションも見ましたが、そこまで暗くはないだろうとの説明ではありました。

私が契約したときにはまだ10部屋以上ありましたが、一階はあと2部屋位だったかと思いますが、まだ複数戸残っているのでしょうか？陽当たりと関係ないことで失礼しました。

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>>209
やっぱり良いところから売れてしまうから、一階も桜の真下の中住戸が残っているんでしょうね。先週は2戸ありました。全部で7〜8戸だったように思います。

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桜の真下って、そんな悪いですかね？真南だし、少しくらい木があっても陽は入るんでは？窓から桜も見えて、素敵だと思って購入しました。毛虫もこの頃見ないし、大丈夫じゃないですかね。

まだ、７－８戸も売れ残ってる方が心配ですね。。。

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>>211
うちはずっと日当たりのよい所を選んできたので、少し気になりすぎているのかもしれません。夏は程よい日陰になるのでそこは良いなと思いました。
実は8月10月と2度モデルルームには入っているのですが、2カ月で数戸は売れていたと思うので、全く進んでいないわけではないと思います。スーモなどにも最終期と出ていたような。。見間違えでしたらすみません？

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⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（→先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り（→先着順住戸）…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸（内先着順住戸7戸）

⚫︎先着順住戸…1戸 売れる
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎最終期（10月23〜25日）…3戸（未売り出し0戸）

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>>212
8月下旬からは、残念ながら1戸しか売れてませんね。
この2ヶ月で1戸しか売れてないのですから、竣工までに残り9戸売り切るのは確実に無理です。
値下げしなければどんなに短くても1年はかかるでしょうね。
逆に1年以内に完売したなら、それは値下げしたと同意。

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このスレッド、何故か認証が必要になりましたね。
特に誹謗中傷の書き込みが多い訳ではないのに、何故なんでしょう。
運営会社は、何を基準に認証の要否を決めているのか疑問です。

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>>214
高い物件を苦しい思いをして購入したのに、値下げされるのも辛いですね。竣工しても空き部屋が暗くなってたり、売り出し中のノボリとかあるのも嫌ですけど。
マンション問題が騒がれてる今、購入者も減ると思うし、逆風ですね。三○不動産じゃないのでまだ良かったですが苦笑

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>>215
認証とは？
普通に書き込みできましたよ。

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>>214
ごめんなさい、この場合数個でも意味合いは違ってきますよね。訂正ありがとうございます。
内見してからかえるなら、それはそれで嬉しいですけど、もし万が一売るとなるとやっぱり不利というか・・・そういう感じになってしまうのでしょうか。営業さんは定価は関係無いとおっしゃっていたし、転勤族でもないので永住予定ですが、一応リセールも考えて購入したいので。わたしの場合、慎重すぎてなかなか購入まで
進みません。

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>>217
そうなんですか？
私が書き込みをしようとしたらyahooidでの認証を要求されました。
スレッド単位ではなく、ipアドレス単位で認証を要求しているんですね。
失礼な話です。

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>>218
地元の中古マンション販売仲介業者は、住戸毎の分譲価格を今の段階で入手していて、売れ残っている住戸も把握しています。
そして、将来的に中古で売り出され、お客から問い合わせがくると、これらの情報を伝えたりもします。
このお部屋はしばらく売れ残ってたので、オーナーはもう少し安く買ってると思われる。とか。
でも、だからと言って、中古取引価格はその時々の時価ですから、高値でもその価格で買いたいという人が一人でもいれば売買は成立します。
あまり気にしなくてもよいと思いますよ。

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