物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目561番9(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩9分 東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE RESIDENCE 小杉陣屋町口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
終の棲家にするのならともかく、将来に中古で売ることを考えたら、この立地だと慎重になるよね。
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123
匿名さん
いまどき5,000万円台で東横沿線の条件の良い新築3LDKって、もし存在したらそれはそれで逆に怪しい気もしますけど。
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124
匿名
>>123意味がよくわからないっす。
値踏みするならまずは建具の設えや環境などしっかり吟味してからではないでしょうか?
雰囲気だけ高級、中身はそこそこなんて事例はいくらでもありますからね。
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125
匿名さん
他の物件と比較してこちらを検討したいので、設備とか内容を早く知りたいです、いつホームページにはその辺出るようになるのでしょうか?
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126
匿名さん
建物内モデルルームっていうことは竣工後販売になるのかしら?
ということは7月の事前販売の時期にならないと
設備などの内容は判らないんじゃないのかしらと思います。
まだ先のお話…ですか。
2か月ほどですけれども。
資料請求しておけば、もしかしたら少し早めに資料が来る可能性もあるかもしれません。
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127
匿名さん
ここみたいに竣工後販売というのは珍しいと思うんですが、売る側にとってはなんかメリットがあるんでしょうか。
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128
匿名さん
>>127
金のかかるモデルルームを作る必要が無い。
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129
匿名さん
上げ相場だと、販売時期を遅らせれば、遅らせるほど、高く売れる。
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130
匿名さん
共用サロンは落ち着いた空間があってよさそうです
マンションの総戸数も60戸位なので住みやすいでしょう。
竣工後販売で、建物内内覧ができるのは、購入側としてはメリットがあります。
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131
匿名 [女性 40代]
エントランスの外壁にトタン製をしようしているのはどうしてかしら?実際に行ってみると天井高も建材のコストもとても低い感じがします。それに門のあの表札はなんなのよ・・・
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132
匿名さん [男性]
みなさん、内覧会は予約されましたか?
先日案内がきたのですが。
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133
物件比較中さん [ 30代]
内覧会参加希望のハガキを送りましたが、日時に関する連絡/予約はなにも・・・。
アンケートの予算のところで、一番下が~6000万円だったので、そうか。。。と思いましたが。
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134
匿名さん
別の物件(プラウド大倉山ディアージュ)を検討中の際に、業者の方から、陣屋町の物件はうちより高くなると言われました。他の会社の意見ですが参考までに。
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135
物件比較中さん [ 30代]
6000後半〜7000万円台中心かもしれないのですね・・・小杉駅近中古が買えますね。
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136
匿名さん
HPのグランドデザインの部分で、KAHARAガーデン(中庭)は
第三者所有地とありましたが、これってどういう意味なのでしょうか?
マンションの持ち物ではないということは、
ここを取り壊して別の建物が建つ可能性も
考えられるということになってしまうのでしょうか?
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137
匿名さん
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138
物件比較中さん
川崎市のハザードマップを見たら、この一帯は浸水する可能性があるみたいですね。
また地盤もあまり強いとは言えず、強い地震がきたら液状化の可能性もあるようで…
建物の雰囲気が良く、前向きに検討していただけに気になっています。
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139
匿名さん [男性]
夜に建設地を見てきましたが、照明と外壁が落ち着いたイメージで高級感ありました。
だいぶ仕上がってきましたね。
裏門?が本物の木製でしょうか、重厚感ありますが駐車場に大きめの車が停まったら隠れてしまいそうです。
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140
匿名さん
>>138液状化リスクはデータ上は高いですが原家が木造住宅で代々住み続けてたぐらいなので心配しても切りが無いです。
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141
匿名さん
武蔵小杉が前面に出てますけど、新丸子の物件と考えたほうが良さそうですね。
武蔵小杉 徒歩12分とあっても、分譲のエントランスは賃貸より奥にあるし、部屋を出て駅のホームに着くまで、15分はかかるでしょうね。通勤には新丸子を使わざるおえないと思います。
あとエレベーターは一基しかないのでしょうかね?
朝とか夜の時間帯に混み合いそう…
建物は魅力的ですが、マンションの近くにコンビニもなさそうだし、生活してくと不便を感じそうな予感がします。
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142
匿名さん
総戸数が66戸なら、エレベーター1基でも仕方がないかな?
建物自体も低層になるので、実際エレベーターを使用する人は66戸よりかなり少ないはずです。
あまりエレベーターをたくさん増やしても、管理費が高くなってしまうし、妥当かな?って思います。
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143
匿名さん
新丸子の方が距離的には絶対に近いとは思います。
ただ新丸子から乗って、小杉で乗り換えるくらいなら、
最初から頑張って小杉まで歩いてしまった方が良いんじゃないかなとも思ったりします。
本当は駐輪場が駅近くに確保できて、自転車でっていうのが一番負担感ないんでしょうけれど、武蔵小杉駅近くで駐輪場が確保できるか、ということになってきます。
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144
匿名さん
この物件は、リセールバリューがあると思いますか?
将来的に実家に帰る可能性があるのですが、あと10年程度はこちらにいるので購入を検討しています。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>144
立地は中原街道沿いで悪くなくても駅までの道が、あまり良くないので、難しいと思います。
資産価値が安定するのは駅近物件ですね。
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147
匿名さん
144です。回答してくださったお二人、ありがとうございます。おかげで冷静になれました。
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148
匿名さん
>>143
品川駅に出るなら渋谷経由、東京駅に出るなら目黒線から都営三田線という選択肢になっちゃうでしょうね。まあどこへ行くにも川崎駅以外はドップリと東急沿線ライフです。ちなみに川崎駅なんて渋谷や横浜と同じくらい時間がかかるし滅多に行かないでしょうけど。
いや、私は健康のため横須賀線ホームまで歩きますって方はお好きにどうぞって話しですけど。
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149
匿名さん
>>144
価格次第だと思います。土地勘がなければこの立地でも武蔵小杉ってだけで買い手がつくとは思います。また、都市開発の通からは評価されてしかるべき立地です。
ずはり断言しますが確かに江戸時代から渋沢栄一の田園都市開発構想にかけて中原街道筋として評価されてきたエリアは目黒からここの変形十字路までです。
でも今人気の武蔵小杉再開発エリアとは将来にわたって重ならないエリアです。
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150
物件比較中さん [男性 30代]
みなさん淡い期待を抱いているところごめんやけど、風のウワサではここ坪400でっせ
シティタワー並みですわ
諦めましょう
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151
匿名さん
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152
物件比較中さん [男性 30代]
まあ明らかに高級仕様だからしゃーない
新丸子だから坪400で済んでるんだと思う
金持ちシニアが対象ですね
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153
匿名さん
坪400!!本当ですか?
駅からの距離も微妙ですし利便施設も見当たらない環境ですが
建物だけでそれだけの価格とはすごい。
デザインだけでも気鋭の建築家を何人も起用しているので
コストはかかっていそうですけど・・・
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154
匿名さん
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155
匿名
>>153
デマに決まってるだろう!
釣りに乗るなよ。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
相場が常識から外れてますからね
坪400でも売れるってことでしょう
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158
匿名さん
立地を考えると、さすがに坪400では売れないのではないでしょうか。
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159
匿名さん [男性]
内覧してきましたが、予定価格に坪400の部屋は見当たりませんでした。
南のガーデンビューで坪300超える程度。
西や東は坪250~260からありそうです。
ガーデンビューの眺めと雰囲気が想像以上に良かったので、もし買うなら南で検討したいです。
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160
匿名さん
中庭の眺めはよかったね。しかも中庭は賃貸側のものなので、こちらでは管理費払わなくていいのがお得感ありです。
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161
賃貸側住人 [男性 30代]
なので、分譲側住人は中庭には(たぶん)入れません。
しかしこちらからよく見えるのですが、結構な人数の
方々が内覧に来られていますね。人気なのでしょうか?
私も見に行こうかと思います。
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162
匿名さん
いや中庭は原氏所有でしょ
レジデンス住人のものでもカハラ住人のものでもない
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163
匿名さん
中庭にはどちらかの住人ならふつうに入れるんじゃないでしょうか。
子供の破壊的な遊び場にさえされなければ外部の方も入れるのが理想ですよね。
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164
匿名さん
中庭には賃貸の方しか出入りできないと説明を受けました。
お庭は完全なプライベートエリアになっていて、リビングの窓を全開にしても非常に静かでした。
見に行く前は賃貸の方が南側が抜けて、良さそうに思ってましたが、賃貸棟のおかげで分譲側では街道の騒音を感じられません、印象が良かったです。
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165
購入検討中さん
内覧に行ってきましたが、中庭には賃貸側の住人しか入ることはできないと聞きました。こちら側は眺めるだけのようです。
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166
キャリアウーマンさん
坪300ってことは7000万円超ですか・・・小杉ブーム便乗価格ですね
手が出ない価格ではないですが、あの立地で7000万は見送りです
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167
買い換え検討中
内覧行かれた方、管理費・修繕積立金はどんな感じでしょうか?
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168
匿名さん [女性]
昨日、内覧行ってきました。
営業さんの話では「8000万円なら安いと仰られますよ」とのこと。
強気ですねえ。
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169
匿名さん
ほんまに小杉便乗価格やな
ここ小杉ちゃうっちゅーねん
このロケーションで8000万、誰が買うんやろ
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170
匿名さん
むしろこちらが小杉ですよ。ムサコではありませんがね。
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171
匿名さん
言うまでもないと思うが、最寄り駅の話やで
ほんで管理、修繕はなんぼ?
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