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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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268
匿名さん [男性 60代]
ホームページではいろいろな間取りがみれるけど、全部売れ残ってるのかな?
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269
入居予定さん
re,268
「売れ残り」でなく、「売り残し」です。
これまで販売に出していないものが多数あります。
それどころか「竣工後販売」としている戸数も随分とあり、これらは1年以上掛けてじっくり販売していくようです。
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270
匿名さん
>267さん
人があたる?車ぶつける…?(苦笑)
夜にライトアップされると豪華に見えそうですね。
私としては品がないとは言わないまでも、安っぽい素材感が気になります。
高級石材を使用して欲しかった。
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271
匿名さん
ここは傾斜地を一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。
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272
入居予定さん
代々木上原の低層1件、参宮橋の低層1件とここを昨年からずっと比較検討してきました。今年に入り代々木上原とここに何度も足を運び、最終的にここに決めました。外観の一部はCGと異なりますが、個人的には安っぽさは少しも感じません。
地下駐車場が植物園環境保全のため不可となり1階は1/3地下になったけど、ここ10年の低層物件では普通でしょう。この立地と広さで3階建てにしたら、今の価格では到底買えませんし、管理費も大幅upでしょう。
今日内覧会で第三者に立ち会ってもらい確認したところ、建屋の傾きはなく内装仕上がりもかなり程度がいいと言ってくれました。また、軽微指摘事項に対して前田建設は全て改善を受け入れたので安心しました。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
ご近所さん [男性 60代]
>262さんおっしゃる通り
「バルコニーが鉄格子に覆われて一日中暗いこと間違いないですし、牢屋みたいな住居になりそうです。」
かね?
ただ容積率に含まれない半地下ではなく、>272さんおっしゃるような1/3地下というべきですね。
また>274さんおっしゃる「三方の公開空地分、ガッツリ購入者負担!!」もちょっと違っていて、
これらの空地は、建基法の緩和規定を満足するための最低限の空地に過ぎません。
それによって絶対高さ12mが得られて、4階建てが実現しているということですね。
さらにその12mの高さで十分な階高を持った4階建てとするため、1m程掘り下げる必要があり、1/3地下となった。
だから>271さんおっしゃるように「一階が地下化するほど掘り込んでるから、エントランスの下りが酷く、安っぽさがハンパない。 」ということになってしまっている。
ではないのかな?と素人のご近所としては思っている訳です。
で、ご近所としては、日影規制など持ち出すまでもないほどに十分に抑制された高さや離隔が有難いです。
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276
匿名さん
1Fむちゃくちゃ暗そうで、2-3Fはプライバシーがなさそう。2Fはセキュリティやばくないですか。
最近ガラスカッターすごいのありますよ。
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277
匿名さん
住戸間の仕切りが薄くてタイルに高級感がないように見えますが、大丈夫?
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278
ご近所さん [男性 40代]
これはアカンでしょう。
1階は周りから見えず、昼でも空き巣が入り放題でしょう。
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279
匿名さん
この道路からすぐ見やすいのって2階なのですか?それとも1階でしょうか。
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280
入居予定さん
道路から見やすいのは2階です。ただ、これは小石川植物園に面したボタニカルコートの場合で、西向きのディーセントコートではむしろ1階が道路から見やすいです。
276さんにお尋ねしますが、3階でもプライバシーに問題がありそうですか?
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281
名無し
ボタニカルはリビングからの植物園の眺望がウリだったけど4階じゃないと安心して暮らせなさそうですね。
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282
匿名さん
高級物件では侵入防止に赤外線センサーつけたりするけどね。ここはどうなんだろ。
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283
匿名さん
1、2階は防犯面で大いに不安がある上、歩行者の視線が気になるので、価格は安いんですよね?
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284
匿名さん
エントランスの石を張り付けた柱はあまり印象が良くないみたいですね。
私個人的にはそんなに問題ではないと思うのですけど。
この付近に少し背の高い緑が植えてあるとまた印象が違って良くなるのではないでしょうか?
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285
匿名さん
確かに、ゴテゴテ感からか品がない感じがしてちょっと残念な感じかな。
写真で見る限り、張りぼての作りものみたいにも見えるし。
感じ方は人それぞれかもしれませんが。。。
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286
匿名さん
あの空き地が近隣からは浮くくらい豪華マンションですから評判いいですよ。
住友の見た目はすごくいいと思います。
価格が高いのと、購入者のことをかんがえない売り方はなんですが。
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287
物件比較中さん
ここを購入する人はあまりこのようなサイトは見ていない気がするのは気のせいか?
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288
匿名さん
>>287
たしかに。見ても書き込みとかしなそう。
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289
匿名さん
購入済とか購入予定の人が、結構、上げネタ書いてるよ。
287のその口だろうに...
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290
物件比較中さん
4LDKは、G以外売れてしまったようですね。
Kは良かったなあ。
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291
匿名さん
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292
ご近所さん [男性]
だいぶできてきましたね★
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293
物件比較中さん
どこも完璧な物件なんてありえない。数回見に行ったけどここはかなり高級物件って感じで良かったですよ。周りは本当に静かだし、東京駅で新幹線乗るにも多分30分あればOK。90平米、1Fでいいからお金あれば買いたいです。
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294
ご近所さん
いろいろ書かれていますが、近隣住民としては豪華マンションが建って素直にうれしいですよ。
形だけでなく色合いも素敵だと思います。
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295
入居予定さん
272さん、同じく内覧会を終了した者です。確かに室内はよくできており指摘箇所はマイナー数点のみでした。
時間が余ったので自分の部屋周辺の共用部もじっくりみて、雑な部分をいくつか指摘しておきました。
でも前田建設は「共用部だから」といった言い訳は一切せず、一週間後にしっかり直してきたのには正直感心しましたね。
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296
匿名さん
豪華マンションですか...否定はしませんし、静かでとても住み心地のよいマンションだと思います(丸ノ内線使えるし)。でも名前がガーデンなんだからもう少し緑化部分多くてもいいのでは?
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297
匿名さん
この辺散歩していると、周りをじっくりみている年配のご夫婦の方々を最近よくみかける。
静かだから気にいっているんだろうなー、それにお金もってるんだろうなー。
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298
ご近所さん
名前がキラキラだけど、評判はいいですよ。
周りではあんまり悪くは言われてないかな。
相場よりかなり高いけどね。
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299
匿名さん
小石川の杜より豪華ですからね。
あの空き地がこのクラスのマンションですから、周辺住民は大歓迎です。
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300
物件比較中さん
お子さんが林町小学校へ通われる方いらっしゃいますか?
どんな雰囲気の学校でしょうか?
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301
周辺住民さん
住める人が羨ましいマンションですな。
300さんの質問が曖昧すぎるので適切な答えは見つかりませんが少々。
複数学級が保たれてる。
勉強熱心な感じ。
社宅が多いからか、転校生とかが馴染みやすい。帰国子女も多い。
個人的には林町が学区なら林町にいけばよいと思います。
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302
匿名さん
学区が窪町じゃないことが気になる人もいるかもしれませんね。私も林町はいい小学校と思いますが。
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303
匿名さん
明らかに目いっぱい立てている感じが貧乏くさいですよね。
せめて地下1F住戸のところが駐車場ならなぁ。
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304
匿名さん
アゲネタは購入者がカキコしてるだけなので無視してますけど…
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305
周辺住民さん
貧乏くさいですかねえ。
付近にこのマンションと比較できるのは小石川の杜くらいしかないと思いますが。
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306
匿名さん
近くのディアナが賢明な金持ち路線と思う。
医者ばっかだったりして...
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307
匿名さん
ここには麻布とか、代々木上原の高級マンションのような豪華さがみじんも感じられない。
ただ広いだけでそのせいで逆に団地感があるし、なんだかなぁとがっかりな感じ。
値段高いから期待したけど素材感が安っぽくて・・・。植栽も手抜き感があるし・・・。
周りが安っぽいからこのくらいでも飛びつくでしょとなめてるんじゃないの?
半分が一億越えという値段は高級マンションを期待していい値段なんですけどね...
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308
入居予定さん
文京区ですからね。港区と比べても…
どのマンションも本人が納得すればいいと思っているのに、このサイトをのぞいてしまいます。
そしてネガをみて悲しくなります。
見なければいいのはわかっていながら…
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309
匿名さん
ネガは買えない人と他デベ営業なので気にすることないですよ。
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310
周辺住民さん
※308
309の通りですよ。
まず、文京区で周辺住民から賛辞のあるマンション自体珍しい。
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311
匿名さん
いやそんなこと言っているから文京区がなめられてこんなのしかできないんでしょ。
これで満足してますよなんて言ってたらいつまでたっても文京区は都心6区の最下位ですよ。
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312
匿名さん
何しろ10000平米ある貴重な土地を何してくれたんだというくらいのことを言わないと。
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313
匿名さん
都心6区で何とか、何の競争かよくわかりませんが、この物件は湾岸タワーなどとは違い都心生活でも華やかさ(雑然さ?)ではなく落ち着いたところがいいと思う人が購入するのではないでしょうか。そういうタイプの購入者であれば、ネガなんてまったく気にならないのではと思います。
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314
匿名さん
安っぽいのと落ち着いているのは別物でしょう。
緑をたくさん配置して、よい素材を使うからと言って別に落ち着きがなくなるわけではなく、むしろ良くなると思いますよ。
質素なのは良いけれど、半分が一億を超える値段でありながら、手を抜かれるところが問題なのです。名前は立派ですし、CGだともっときれいだけれど実際できてみてこれじゃない感が強い。
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315
匿名さん
311-312さんはどういう立場での発言なのでしょうか。文京区民の方でしょうか?
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316
匿名さん
都心6区最下位の理由がわからないけど、住環境の良さなら本駒込から千石の一帯はとても良いですよ。
治安が良くて、アクセスが良くて、学校と病院が揃っていて、歴史が感じられて、和やかな雰囲気があり、美味しい店もあります。高台という点も良いです。
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317
匿名さん
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