THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）のPart2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/
所在地：東京都文京区千石二丁目50番1（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：75.24平米～90.32平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-11-16 03:15:21
蓼食う虫も、、、といいますから
ここに満足しているならいいんじゃないですか？
買い物不便だし、活気ないし、交通も不便だし…。
活気と静けさと住宅地としての高級感3つそろって初めて住みたい土地になる感じなんだけどあまりそういうの考えないのかな。
401さんの住みたい場所はどこですか？
参考までに。
というか、そんなに不便かな？ここ。
二駅利用できるし、スーパーは徒歩５分圏内に数軒ある。
坂を下りると確かにごちゃっとした印象だが、
坂上は、見栄えのいい住宅街だと思うんだが。
雰囲気はいいけど低層はやはりちょっと惜しい感じ。坂下も建物があり抜けないし、植物園側も道が狭い。売り出しの時期位の価格ならなあ・・・
風通しが良くてエアコン不要な環境はいいですね。
エアコンによる冷えが苦手なのでできるだけ自然の風で
生活したいと考えております。
買い物環境は不便とおっしゃる方、逆に数軒あると
おっしゃる方がいらっしゃいますが、
周りに大きなスーパーがないという意味でしょうか。
ミニスーパーが２件とカオスなスーパーが１件、５分以内にあります。
自転車５分の大型店（ライフ大塚）が近くにあるし、それほど困らないと思うけど。
ライフは坂と交差点があるから徒歩だと片道15分はかかるからなぁ。
自転車だと微妙な雰囲気の千川通り漕いで行かなきゃいけないし。
地下買った人は本当に悲惨そう。
住友はこれほど日陰になること、歩道からの視線が近いことを説明していたんだろうか？
あそこの部分は本当に価格に見合っていない気がする。
植物園ビューをうたって買ったらって感じでしょうか
植物園ビューとは云いますが、植物園の外周どの面も鬱蒼としていて雑木林みたいです。
南側、西側は塀が改修されるので幾分ましですが、この建物側の東面は今にも倒れそうな塀です。
電柱も邪魔だし眺め悪いですよ。
植物園はとても素晴らしいです。晴れた日は園内の売店付近や池のあたりでまったり過ごすのが幸せでしょうね。
同じ半地下部屋なら、西側のなんちゃらコートのほうが開放感あるかも。
道路も広いし。
ちなみに、植物園の塀は、北側をのぞいて、他は改修の予定があるとか。
今は南側を改修中ですが、インペリアル側の塀も、何年後かにはきれにいなっているんじゃ？
とはいえ、今のレトロな感じも嫌いではない。
味があって好き。
お隣のNTT社宅もフルリノベの真っ最中だし、
今後は周囲もきれいになるんじゃないだろうか。
今の感じも悪くないとは思いますが、
建物自体の事を考えて、今後ちょいちょい修繕があちこちで入っていくのだろうという予測はたちます。
明るいイメージなるのも悪くはないんじゃないかな。
植物園は純粋に良いです。
散歩がてら行くのも良いと思いますよ。
植物園入口までは800mぐらいでしたっけ？
エントランスを出て右側、スカイツリーが結構大きく見えることを最近、発見。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/320-329
豊洲のような綺麗な街を、坪300で買えるわけですから、ここを高値で買うのはどうなんだろ？
文京区というと、お受験ママのイメージですが、やはり目標は、最低でも、早慶「より」上ということなんですかね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43709#
日本の大学のせいなのか、社会のせいなのか、お受験言う割には、レベルが低いのは何故なんだろう？世間では垂涎の早慶ですら、実際はイタイ大学にすぎないなんて。。。
植物園入口まではgooglemapでは1.0－1.1kmですね。
周りに住むものとしては
坪単価をもっと住友が上げてくれるとよいのですが…。
貴重な物件なんでしょう？
ところでここは何故マンション名にlimitedって入ってるのでしょう？期間限定で借地かと思いました。
>420さん
私も最初は限定的なという意味に捉えて、期間限定なのかと
想像しましたが、売主の意図としては希少でプレミアム感のあると
いう意味でマンション名に盛り込んだのではないでしょうか。
英語として正しいのかよくわかりませんが…
小日向の三菱が発表されたな。
ますます完売が遠のいたね。
高台で緑豊かな植物園の隣がこんなに気持ちいいとは．．．想像以上に住みやすく満足しています。
とはいったものの・・・はぁ・・・。
どうして「はぁ・・」なんですか？
高級物件で現地販売が延々続くのは悲しいということでしょうたぶん
文京区の教育環境ってどうなんですか？
名前からして、凄そうですけど。お受験は盛んなんですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/res/913
世界の富裕層の子弟教育では主流となりつつある、レッジョエミリア式やモンテッソーリ式等の幼児教育を受けさせたい、名門私立小に通わせたい、インターのプレや小学校に通わせたい、そんなニーズをもつ富裕層（外国人を含む）にとっては、鼻から検討対象外になってしまいます。
ここの物件は学区の小学校に近くていいですよ
>>425さま
菱地所ザ・パークハウス小日向は狭い所に３１戸を詰め込んだ感じで、
ここのような離隔の多い開けた雰囲気ではありません。（敷地1600㎡位ですから）
反対運動もいまだ継続しているようで、菱地所も慎重になっているのか？
「当物件は実際の建物をご覧いただく「竣工販売」を予定しています。」そうです。
茗荷谷駅には断然近いですけどね。
実は小日向のほうが閑静なんだよね…。
確かに小日向は閑静だけど、
このマンションの規模でこの見映えのものはないかと。
パークハウスが思ったよりショボそうだし。
別に東大入るだけなら、どうとでもなるわけですが、我が子にはなるべく質の高い教育を受けさせたいという想いがあるのではないかと。
中学受験みたいな無駄なことに時間を費やさせるのは、忍びないというか。
スレ違いかつ、香ばしいのがでてきたな。
このマンションから千石にいくのがいまいち想像できませんが、歩いた方いますか？
茗荷谷方面住みなので感覚がわかりません。
ここのマンションは注目度ランキング1位になっていると書かれていますが、（公式サイトのトップに）
そこまですごいのですか…？
ここから千石だと別に普通に歩いて行ける距離だとは思います。
この辺りの方だと行かれる方、普通におられるのではないでしょうか。
買いですよ
ふふふ。
茂木さんは、じれったさからかもしれないけど、手厳しい。
http://m.youtube.com/watch?v=XkN-MDCYHq4
林さんは、受験生に対する愛情があるね。
………………………
東進ハイスクールのカリスマ講師の林修先生が、東大に合格した学生達に対して贈ったお祝いメッセージをご紹介します。
「...皆さんが東大に入りたいという強い意志を持って、正しい方法で努力した。これは非常に素晴らしいことだと思います。しかし皆さんが東大合格に使った能力は、残念ながらこの先の長い人生で、一度も使うことはないんです。もう二度と抜かない刀を自慢に生きるような、つまんない生き方はやめてください。東大に入ったからどうなるか、東大に入ったからと言っても何にも保証はないんです。そこで皆さんがここなら勝てるというものを見出して、是非素晴らしい人生を築いて行ってほしい。そして皆さんに素晴らしい人生を築いて行って貰わないと困るんです。この国の将来は君達が荷って行くんですから。この国を背負うような素晴らしい人生を歩んで行ってください。それが僕からのお祝いの言葉です。」
売れ行きどうですかー？
たくさん売れ残ってますかー？
千石の駅前で熱いのにティッシュ配りお疲れ様です
駐車場がらがらですね。
管理費は大丈夫なのかな？
ここの西向きの1F半地下住居を月末に見学に行く予定です。
すでに見学された方教えてください。
換気など湿度対策はどうなってましたか。
