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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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551
匿名
小石川のディアナも駅遠で不便だけど、あのルーバル部屋を見ると、購入意欲が湧くわ。
うまいね。
ここのボタの一階と二階はほとんど人が住んでる気配ないし、モデルルームにしてある明かりがついてるだけの感じです。
ディも一階は空き部屋の方が多い。
アバも一階は半分は空いてるはず。
コンんは外から覗けないのでよくわかりません。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
一階と二階はほとんど人が入っていないとか、半分以上売れ残っているとか、
しつこく売れ残りを強調する方がいますが、
一階、二階とも、ほぼ人が入っているように見えます、外からの印象だと。
(カーテンがかかっている)
ここ数日、引っ越しの車も止まっていました。
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554
匿名さん
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555
匿名
カーテンはデベが日焼け防止や眼が553のような節穴の方々を欺くためのものです。
昼間のモデルルームに使用している部屋も夜間は照明が消えます。
夜間に一度伺ってみはどうっでしょうか?
ボタなんてこの時期窓を開けているので、2階の声が外に筒抜けですよ。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
まあ実際カーテンは日焼け防止で空き部屋でもすることはあるだろうしその数で入居者数は計れないだろうけどね。
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558
匿名さん
外からカーテンがつけられた部屋を確認するよりは、モデルルームに問い合わせて何戸残っているのか尋ねた方が確実ではないでしょうか。
契約数ではなく現時点の入居率が知りたいのであれば別ですが。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
75.17m2~90.32m2 11戸 9980万円~1億2980万円
坪457万 単価上げてきたね。さすが住友。
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561
物件比較中さん
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562
匿名さん
物件の値段を高くしてもよいと考えるには、やはり都内のマンションの売れ行きがよいからでしょうか。
相場全体が高くなれば、それでも売れると判断しているのでしょうね。
よい物件ならこれから検討される方には売れそうな気もします。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
周辺住民さん
>>555さん。確かに、そういう場合もあるかもしれませんね。
でも、この物件に関しては、空き室はカーテンどころか日よけ布もしていない様子です。
なので、どこが空き室かは外からも一目瞭然なんですが、
いよいよ、空き室もすくなくなってきた感じです。
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566
匿名さん
そろそろ売れ残っている部屋も少なくなってきたようですね。
高層マンションとは違って、落ち着いた感じの良いマンションなのかも知れないですね。
ホームページを見たところ、高級感もあるから。
あとは周辺い高いビルなどが無ければ尚良いのですが、どんなものなんでしょう。
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567
購入検討中さん
ここのマンション、何平米の部屋が残っているのでしょうか?
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568
入居済み住民さん
567さん
公式HPに掲載されている「間取り」の部屋は、いつ売りに出されるは別にして少なくとも各々一部屋は残っているはずです。
したがって70平米台から100平米台までバラエティがあります。
566さん
北側を除けば第一種低層住宅地域に指定されています。
現状、高いビルはありませんし、将来とも高層ビルが建つ可能性は殆どないと思われます。
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569
購入検討中さん
>>568
ありがとうございます!
色んな間取りが残っているのであれば一度見にいこうかなと思います。
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570
匿名さん
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571
入居済み住民さん
570さん
568です。
553さんの情報もあながち間違いではないと思います。
たぶん全体の7~8割方が売れ、残った部屋には色々な種類があるということです。
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572
購入検討中さん
植物園の一階は坂から部屋が見えてしまってますが、カーテンとか開けれないのでは?
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573
購入検討中さん
公式サイトの室内空間の写真なんですけど、
BEDROOM(1)(2)って2部屋ぶちぬいてますよね?
それで、黒い半透明の引き戸みたいな間仕切りがみえるんですけど、これはオプションで付けられるものなんですか?
初めてこういう間取り見たんですけど、一般的なんですかね。1部屋余るので、これやってみたい。
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574
匿名さん
カーテンを、部屋の中が見えないレースのものを使えば、
昼間なら十分カーテンをしていても明るいと思います。
半透明の仕切りは、オプションで付けられると思われます。
一般的ではないと思いますが、モデルルームになるので、少しでも部屋を広く見せる為に使ってあるのだと思います。
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575
匿名さん
ルサンクのスレに書かれてますよ。
スミフは賢いって。
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576
購入検討中さん
湾岸沿いタワーに10年住んでいます。高層マンションの急増で人が増えて落ち着かない場所になりました。プチセレブ気取りのファミリーが多いのはどうでもいいのですが、外国人(特に中〇人)がとても増えてトラブルが頻繁に起こるのでうんざりしています。中〇人が好む派手な物件ではなく、落ち着いた低層マンションを探しています。
昨日ここのモデルルームに行ってきました。茗荷谷駅から少し距離あるけど、緑豊かで空気はきれいだし人や車も少なくて住みやすい場所ですね。建物内だけでなくその周辺もとても静かでちょっとびっくりです。ここはキッズルームなどの無駄な共有施設がないのも気に入りました。
勉強不足でしたが、完成即完売はスミフの戦略ではないのですね。小出しにして数年掛けて最大利益を目指すのでしょう。他の業務で収益を上げているので他社の様に即完売を目指す必要はなく、三軒茶屋のある物件も5年かけて完売したそうです。スミフの場合は完売まで値引きは期待できませんね。
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577
匿名さん
そういう戦略の会社のようですよね。
決して売り急がない、ということで、値下げは安易にしないですし、むしろ周りの相場が上がってきたら値上げもするらしいです。
次の販売期は6期で1月下旬とのこと。
だいぶ間があきます。
まだ最終期じゃないのでしょうか。
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578
入居済み住民さん [男性 30代]
引っ越しをしてから半年経ちます。当初は隣や上下がまだ契約済みとなっておりませんでした。そんな中、契約もだんだん決まり、部屋が埋まっていく中、ある日より異臭(たばこ)の問題に今直面するようになりました。いろいろ調べるとキッチンの喚起、排気先が廊下へ向かっている設計なっていて、どうもたばこの煙がその排気よりでているようで、たばこの煙が廊下にたまってしまっているようです。スモーカーの吸い終わり?時に、エレベータで自分の階に降りる瞬間から臭います。そして自分の部屋に向かうと臭いが濃くなっていきます。自分が我慢できるけど、小さな子供がいるので心配です。タイミングが悪いと朝出かける時、帰りに直面してしまいます。廊下は吹き抜けになっていますが、どうも設計上空気がたまるようです。
スミフに相談しましたが対応方法もなく、事例もないとのことでした。ただただ心地よく住みたいだけですが、非常に残念です。
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579
匿名さん
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580
物件比較中さん
ここは内廊下なんですか?
公式サイトの画像を見ると少なくとも1階はルーバーで仕切ってある外廊下っぽいですが。
換気の排気先が廊下なんていう設計あるんでしょうかね?
他の階はどうなんでしょうか。住民スレに書き込んでみてはいかがでしょう。
誰かが朝夕の決まった時間、廊下で喫煙してるなんてことはないですよね?
ちなみに私はこの物件の高級感や希少性は理解しているものの、駅距離と周囲の道の細さや
植物園の壁の異様な雰囲気(笑)などから検討から外しましたが、気になるので
ちょくちょくスレは除いています・・・
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581
匿名さん
敷地内の配置図を見ているとコンフィデントコートを中心に各物件に通路が伸びているというような状態なのかな?と思いました。
かなり敷地いっぱいいっぱいに建物が並んでいるなぁと。
とても広い敷地だということはわかっておりますがでも窮屈感とか出てこないのかしら?
敷地中央の駐車場以外はかなりきっちり建物が建っています。
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582
入居済み住民さん [男性]
578さん
我が家(ボタニカルコート)は幸いにして異臭の問題はありません。
住んでおられるのはコンフィデントコートでしょうか?
580さん
ここはすべて「外廊下」です。
ただ、多くのマンションとは違って廊下や玄関が建物の外から見えることはありません。
581さん
書いておられることが良く理解できません。
「コンフィデントコートを中心に各物件に通路が伸びている」ような状態ではありません。
窮屈感も、私自身に即していえば感じたことはありません。
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583
周辺住民さん
ここは、本当に静かですね。道は確かに細いのですが、その代わりに、車の騒音はいっさいない。
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584
匿名さん
千川通の音は結構聞こえるから場所によるんじゃないかな
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585
匿名さん
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586
匿名さん
千川通りの音は部屋の位置によって大きく変わってきそうですよね。
うえのほうだから安心というわけでもないような。
遮るもの(建物)が多いほうが音に関しては有利。
直で面してはいないから
まだ良いと思うし影響自体は大きくはないと思いますよ。
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587
匿名さん
揉めてますけど、小石川植物園の壁はきれいになりますよね?
六義園のような感じになると思っています。
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588
匿名さん
逆側の坂はきれいになったよね。まあ、白金の自然教育園も灰色コンクリートの壁だし、民間経営でないから気長に待ちましょ。
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589
匿名さん
あの古っぽい感じが好きだから壁は綺麗にしないで欲しい。
それよりも電線はすごく邪魔ですね。特に二階からだと丸見えだと思う
マンションの外廊下はすごく素敵でした
全然狭く感じないし緑いっぱいでかっこいいですよ
こんな素敵なマンションに住みたかったけど、夏に駅から歩いたら汗で脱水気味になったので
泣く泣く他のマンションにしました。
今でも羨ましくてこのスレを覗きに来てしまう
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590
この間お邪魔しました
>>589
確かにキャッシュでポンポンっと買える人は羨ましい。だけど90平米でローン組んだら2億の物件。駅から遠いし、植物園はただの茂みなので、私は購入しないかな。
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591
入居済み住民さん [男性]
590さん
エーッ 2億円までも行きますか?
確かにだいぶ値を上げてきているけど、いま売りに出されている90平米の物件は最高で12980万円。
ローン金利ってそんなにかかるんでしたっけ?
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592
匿名さん
近くのオープンレジデンシアのほうが微妙に便利かも。
春日と後楽園が使えるし、植物園入口に近い。
結構見た目もかっこいいしここより3割くらい安い。
丘下だけど買い物はより便利ですぐ売れそうな気がします。
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593
この間お邪魔しました
35年で1億借りて金利上昇を見込み3%で計算すると、2億の物件ってことね。端折ってごめんなさい。
私なら総支払1億くらいで、城南地区の駅近4LDKねらいかな。ここ高過ぎ~。
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594
匿名さん
建てられたからいいのではないでしょうか。かつてここが小石川ガーデンヒルズと呼ばれていた頃、(仮称)小石川二丁目マンションと同様に周辺住民との紛争になっていました。スミフは周辺住民と協議して無事に建てることができました。一方、周辺住民との協議をかたくなに拒否して建設強行したマンション業者は頓挫しています。昨日もテレビ東京のニュースアンサーで放送されてました。
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595
匿名さん
後楽園の?はヤフーニュースで知りましたが素敵そうなマンションだったのに残念でしたね。
ここはローン組んで2億ですかー。まあ生命保険として考えると買えなくはないですね
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596
匿名さん
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597
匿名さん
周囲との話し合いは大切、ということですね。
暮らしてからマイナスイメージが周辺に残っているのはよろしくないものです。
そういう点ではデベはキチンと向き合ったというのは評価できるのかな。
まあ当然と言われれば当然なことなのですけれど。
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598
周辺住民さん
住みはじめるまでは、駅の距離とか買い物とか不安材料もあったけど、
住んでみると、駅からの距離も気にならなくなりました。もっぱら茗荷谷駅を使用していますが、
駅から続く坂が風情があって、歩いていて飽きない。スーパーも小さいのがちょこちょこあるし。
あと、飲食店やショップが次々新規オープンしているので、もっと便利になることを期待。
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599
匿名さん
茗荷谷駅から歩いて帰ってるけど、風情というより怖くないですか?
下り坂の公園のブランコが風もないのにいつも揺れてて見ないようにして帰るわ…。
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600
周辺住民さん
今日、帰りにブランコを観察してみたけれど、特に、妙な動きはなかったです。
でも、本当になら恐いw
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