シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

むさこまだむ
やだ。

賛否はもちろん人それぞれですが、セブンアンドアイを筆頭に一生懸命ブランディングしているのは間違いないと思います。

>>548さん。
ここのスレ読めば、気が変わるよ。
私もそうでした。
あとそこの営業は、要望書提出＝契約約束　と思ってるよ。
ここの階のこの部屋希望って言っても、もう売れてます（要望書出てる）って、申込みもさせてくれないからね。
あと、販売日が何回も延期されてる。

>>548
野党が変装したBBA並みにバレバレの荒らしじゃねえかｗ

>553

要望書で部屋を確保したら掟破り。そういうことする会社ってもの判断材料。

この匿名スレ見てやめるくらいなら正解ですよね！
高い買い物ですもん。

向こうの営業が契約約束と思っていても、やめる自由はこちらにあります。

販売日までもスケジュールはもう決まってますよ。

なぜ申し込み検討中の私が荒らしであなたが荒らしではないのですか？

さすが匿名掲示板。


不思議ですね。


本当にシティタワーを検討している方とお話したいです。

気に入る物件ってそんなにないでしょ。
破綻しそうな会社からは買わないけど、売り方が気に入らないという理由で買わない人がいるのが信じられない。
営業担当はいい人だったよ。

普通、ここには就職しない。

給料安いし人使いもあらいから。

他の大手に入れない人たちなのです。

よって一流の接客を求めても無理なんです。

仰る通りだと思います。

私も住友不動産の売り方は好きではありませんが、一期から一斉に放出していたら私は変えなかったかもしれないと思うと、いい点もあるのかなと思います。

私の営業担当の人もよく説明して、話も聞いてくれていい人でした。

by 匿名さん　2014-11-25 22:45:27

>>545
その点、ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね

ＧＷＴは駅から東急スクエア、ララテラス経由でマンションに行けるよ。

営業に一流の接客なんか求めない。
物件が気に入り補償ができそうな会社ならオッケー。

スミフはいい物件でも大人気にならないので、希望の部屋を得やすい。普通なら、倍率すごくてアウト。
さらにここは、角部屋でも７２ｍ２だから良い。普通、いい位置は間取りがでかすぎのことが多いから。

三井などではありえないことを逆に利用しました。

>527

南青山、新川崎で地所と三井は責任は施工ミスしたゼネコンにあるといって費用は請求。補償のとこと考えるならデベではなくてゼネコンの体力で判断でしょ。

>>563
いや、ゼネコンが払えない場合は売り主であるデベ負担となるんだから、やっぱりデベの体力は重要。

住友、払わなそ～。

せこい会社だからな。

三ツ沢も熊谷組が、渋っていたということですな。

この間テレビでやっていた欠陥マンション。売主と施工会社で裁判沙汰になって、証拠保存のため補修すらできずだって。

住友は物凄い収益至上主義。社員に対するノルマも半端ない。損失補填なんかしたらクビ飛んじゃうだろうから、敗訴確実にならない限り非を認めないだろうね。

三ツ沢も住民の補償は決着ついてない。住友がどう対応するか見てから判断しても遅くはない。どうせここ売れ残るでしょ。

70平米代で何人住むつもり？
こんな狭い間取り、2人が限界でしょう（笑）

>558

竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがある。売れ残るような売り方、購入に当り考慮すべきことだよ。

あの当時、会社更生法適用して間もない熊谷組を使うこと自体、
住友は足元見て相当建設費たたいてるぞ。その結果じゃない？

570の様なひがむだけで購入できない人は悲しいね。
そもそも買う気が無いのか買えないのか分からないがマイナスオーラの人の書き込みが多いぞここ。

期待のコスギなのに、この程度のマンションをこんな値段でってことで反感買ってるのかもね。

ここのスミフたたき何なの？
業界の人？

>574
期待のコスギ・・・
どういう立場の人ですか？

ボッタクリのすみふは消費者の敵ってことでしょ。

他に新築タワー物件がないから高くて当然と思うが。需要が高い中で希少性と価格は比例するのでは？
自分のマンション売るときに周りに出物が少なければ高値つけるし、中古物件だらけだったら周りに合わせるでしょ？
少なくとも三井までは最新のタワーという付加価値分は価格に乗ってても文句は言えんでしょう。

需要と供給でバランスした値付けなら、すみふ物件が売れ残り続けるってのはおかしな話し。

三井が販売開始したら相模大野の再来かも。相模大野では、後から販売開始した野村のあっさり抜かれて一人負け。

半年で値段が1000万以上上がってるのですから、叩きたくなるのもわかりますよ。

まぁでもこれが相場ってもんでしょう。


誰も買わなければ勝手に下がります。


私は円の価値が下がると思うので買おうと思いますが。

それがすみふは売れなくても、値下げはしない。なので長期売れ残り。知らずに買った人は、完成して入居するときにはがっかり。

>578

その論理だと、三井が出てきたら値下げしないと。最新タワーの座を明け渡すのだから。

>581

相場ではなく吊り上げてるだけ。

＞584
吊り上げだとしても需要があって買い手がいるならそれが相場になります。


そう思うのであれば、下がるまで待てばいいだけの話です。


オリンピック終わるまでは下がらないと私は思いますし、その間家賃もかかりますし・・・・


ということで、私は今の値段のうちに買います。


っていうだけの話です。

買い手がいないわけだから、すみふの言い値。相場とはいえない。

景気減速で、増税延期。アベノミクスバブルもお終い。

相模大野のときは売り渋りしてリーマンショックでおおこけ。


ここも売り渋りして、今回は中国か、またアメリカ発かと思いきや、国内発でこけるのかも。

普通のサラリーマンには手が届かなくなっちまったもんね…
淡い期待を持てば持つほど裏切られるすみふだもの…
カリカリするわな。

グランツリーはファミリー向けだからこちらのマンションとは少々ミスマッチな気がしますね。

ただ、後発に比し立地がいいからなあ。
ひとり負けにはならずに路線違いでいけるとみた。

＞５８７

無知があんまり経済語らない方がいいよ。


アベノミクスバブル継続のための増税延期。


バブルはもっと長期的なもの。


アメリカ経済を見てみなよ。


ドルを擦りまくって今がある。

＞５８６

買い手がいないソースでもあるの？
ただの推測ならそれは誹謗中傷。

建設的な話をしましょうよ。

>>593
反論すればするだけ、突っかかってくるから不毛じゃないかな。
自分は契約済みだけど、何か質問とかあれば、答えられる範囲で答えるよ。重説のときに貰った分厚い資料とかもあるし。

＞594

ありがとうございます！
こういう掲示板に書き込むのは初めてだったんですけど、そういう人たちって本当にどういう目的なんですかね？
本当に他業者の方？

重説の資料は私も持っています！
特に質問はなくて、契約前に私が想定していないデメリット等があれば把握しておきたいと思っていました。

ちなみに私が想定したこのマンション（エリア）のデメリット。

・高い（費用）
・800戸、間取り(大きさ)がほとんど一緒（選択肢が少ない、中古で売るとき差別化がつかない）

・ムサコエリアの供給過多に思える（需要が見えていない分適正がわからない）
・タワーマンションの大規模修繕等の問題
・周囲のインフラが追いついていない（通勤ラッシュ、休日昼飯食べるところ等）

下三つはシティータワーに限ったことではないですよね。

設備に関しては色々なマンションを見てきましたけど、ピカイチだと思っています。
もちろん立地も。

他に何かデメリットやウィークポイントありますかね？？

595さん。
重説持っていて、契約はこれからなんですか。
今回の販売は、またまた延期になりましたよね。
販売前に、重説、もらえるんですか。

>>595
自分が最後まで気になったのは、災害時のことでしょうか。
液状化で、建物は大丈夫だとしても、ライフラインが寸断されるのでは、とか。
免震構造は本当に大丈夫なの、とか。
あと、ここに限らず、タワマンでライフラインがダメになったときに住んでいられるのか、とか。

結局、タワマンの屋上…じゃなくて清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約しちゃいましたが。

ま、リスクを考えだしたらキリがない
マンションは欲しいと思ったときに買えばいいんですよ
特にいまのように国策で脱デフレ政策やってたり、オリンピックやろうとしてるんだから素直にアベノミクスを信じて銀行から低利で7000万借りちゃうべき！

心配性なんですねえ
武蔵小杉で大地震に遭うのは、３０代くらいのかたなら
生きてるうちに一度あるかないかでしょう

もし、遭遇しても
最初の一撃を生き残れれば、あとは何とでもなるでしょうに

>596

共有名義の相手が遠方にいるので、事前に重説だけ終わらせたのです。
契約はこれから。
日程は決まっていますよ。

「私は」延期にはなっていないです。