物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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401
購入検討中さん
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
購入検討中さん
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405
匿名さん
これまでのペースから400戸は行ってなさそうな気がする
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406
匿名さん
>>405
気がするよね。
さぁモデルルームに行ってチェケラウッッッ‼︎
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
実際にMR行ったのはこの板の住人の2割くらいかな?
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410
匿名さん
この『板』の住民の2割がここのMR行ってるなら一大事だわ。
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411
匿名さん
>>410
確かに(笑)
探りやら、冷やかしやらですからね。
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413
匿名さん
409-412さん。
前にも聞きましたが、今の70m2で8400超え、適正ですか?
半年前は、1000-1500も安かった、というより、今高くなったのです。
高すぎませんか、同じ物件ですよ。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
>>413
しゃあないね。
株価、為替も半年前を考えたら今の状態信じられる?
って聞かれてるのと一緒でさ。
そこで儲けた人間にとっちゃ、しゃあないねの一言。
アベノミクスを理解出来なかった人には、理解出来ないだろうね。
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416
匿名さん
>>414
これも固定観念。
頭が凝り固まると世の中の動きについていけなくなりますよ。
多分413も414も、物件価格が下がっていたら鬼の首取ったかのように喜ぶんだろうね。
半年前1000〜1500万安かった時に何故買わなかったのか?
その時点でこの価格は高すぎる。絶対安くなるって期待したのでは?
博打に負けて愚痴るのはやめましょうよ。
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417
匿名さん
この1年で資産を増やすことができた人はここの価格上昇には納得出来ると思うが。つまり高いと思う人はモノの価値の上昇の波に上手く乗れなかった人。
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418
匿名さん
415,416さんへ。
ならば、ここ、売れに売れてますか?
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419
匿名さん
-
420
物件比較中さん
ここは、投資用としては、ちょっとねー。
買値では売れないよ。
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421
匿名さん
バブルって、必ずはじける。適正値に戻るよ。
ここ、出来てからもしばらく売るみたいだから、ゆっくり考えたら?
今より高くなることは、ないよ。
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422
匿名さん
今年の3月の時点で、2期以降は値上がりすると営業の人が言ってました。
でもここまで上がるとは想定外です。
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423
匿名さん
>>421
適正値なんて、無い。
将来のことなんてだれにも分からない。
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424
匿名さん
>>421
適正値ってリーマンショック前?それとも後?
それはいつ頃来ますかー。
教えてくださーい。
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425
匿名さん
日銀はバブルを望んで金を刷って流通してるんだから、承知で突っ込んでいかなきゃ買えないよ。
J-REITやら国債やら不動産価格の上昇を国が暗に誘導してる訳だし。
黒田総裁の任期は2018年迄。オリンピック開催が2020年。
その後あるかどうか知らんけどカジノ法案成立。
言わばJAPANお祭り期間突入っすよ。
超格差社会に突入してるのも気付かずに、今まで通り未だに安くなきゃ買わないってデフレの申し子みたいな事言ってる奴が居るって、ある意味幸せな時代だよなぁ。
身の危険を感じないって、国の思う壺だわ。
自分の人生年表に失われた何年って出来事を刻むなよ。
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426
匿名
原価上昇等で平均1割くらいは上がったが、ここまで上がったのはスミフの価格だけ。
その分がバブル。中身がないスミフの儲け分。
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-
427
匿名さん
で、ここは売れに売れてますか??
Noでしょ。スミフさん。
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428
匿名さん
>>427
悲しいシナリオは買えずに涙を飲んだ連中が、国の目論見通り郊外や中古を買わされ、正にバブルを直撃することさ。
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429
匿名さん
>>427
悪いけど、営業でも何でもないよ。
目黒かここを買おうと思ってるだけだよ。
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430
匿名
景気後退期入りしたと言われ始めている中、バブル価格で買おうという人がいるんだろうか。
スミフのマンションを買う人はコスパとか考えてなさそうだから、泡を買っても気にしないんだろうな。
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431
匿名
買い煽りが激しくなるのは、売り逃げしたい人が必死だからだよ。
株の世界では常識なんだけどね。
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432
購入検討中さん
難しいことはわらないけど、このマンションに住んだら、楽しそう。駅から近いし、商業施設も沢山あるし。
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433
匿名さん
そもそもこのスレ覗いてる人って他物件検討してないのかしら?
西新宿やら湾岸やらいっぱいあるのに。
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434
匿名さん
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438
匿名さん
榊淳司氏のブログには来年あたり郊外からバブル弾ける可能性があるってさ。
朗報ですね。
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439
匿名さん
>>438
そら可能性はあるでしょうよ。
来年あたり空前のバブルが来る可能性もある。
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440
匿名さん
>433
西新宿って不便そう。湾岸は湾岸だし。
他にはないですか。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>>429
さすがに、ここと目黒じゃ、価格が違いすぎる。
まあ、目黒と同じ土俵なら、ここはヤスイよな。
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443
匿名さん
>>442
私もそんな感じです。目黒に住めればいいんだけど高いので・・・
一方、西新宿や白金は、不便でしょう。
そんな人も多いのでは。
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444
匿名
小杉は交通の便がいいのは魅力。資産価値は微妙。5年後売るのは厳しいかも。今のここの価格は異常。だから少し待って、駅直結の中古を待ちながら様子みる。
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445
匿名さん
>>438
榊氏は、今マンション買うなら川崎区のマンションを薦めてますね。やはり産業道路駅のカワサキチカイ(グレーシアシティ川崎大師河原)あたりでしょうか。羽田空港が近いから商社マンも購入してそうですね。
>「あえて挙げるならば川崎市の川崎区でしょうね。都内にもアクセスがよく、本来ならばマンション価格もそれなりのはずなんですが、再開発に伴う新築マンションの過当競争で現在は値崩れが起きています。坪単価が160万円と、300万~400万円はする東京の世田谷区のほぼ半値。バブルの時代でもここまでの差はつきませんでしたから、今買うならこのエリアですね」
http://hbol.jp/8697
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446
匿名さん
川崎区、というより、貨物線旅客化が実現したら駅徒歩圏になりそうな物件は奇貨かもね。今となっては実現可能性はお世辞にも高いとは言えないけど、それだけに価格にほぼ織り込まれていない。
逆に、単なる支線駅物件とかバス便物件は、世田谷と倍の差があっても当たり前だな。
いずれにせよ川崎区に今、ここの検討者が比較するような物件なんかないと思うけどね。
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447
匿名さん
京急線は客層がちょっとな。。
あくまで個人的な意見だけど。
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448
匿名さん
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449
購入検討中さん
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450
購入検討中さん
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451
匿名さん
東横線って乗ってて疲れるんだよね。
異常に混むし、凄く揺れるし、バンクしたカーブで徐行したりするから。
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452
匿名さん
>>451
そんなお悩みの貴方にはローカル始発駅がオススメ。
小一時間座って寝れますよ
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453
匿名
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454
購入検討中さん
-
455
購入検討中さん
まぁ、朝はどこも混んでるね。
グランツリー凄いね!
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456
匿名さん
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457
匿名さん
-
458
匿名さん
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459
匿名さん
>>456さん。
目の前って、30秒って、あなたそこに住んでるの?
竣工は1年半後でしょ。
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460
購入検討中さん
ホントいい場所にあるよね。
もう少し安かったらなあ~。
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461
匿名さん
>459
住んでなくても、道を挟んで隣のマンションなんだからそれくらい誰でもわかるでしょ。
いちいち喰いつかない。
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462
購入検討中さん
すげーなぁ。
早速明日モデルルームに行ってみます!
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463
匿名さん
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464
匿名さん
近くに住んでますが、2分はかかるよ。グランツりーまで。
直線で渡れないし入口が遠いからねえ。
徒歩〇分って、不動産屋の広告だね。
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465
匿名
>>463
グランツリー効果か、坪300万円台後半でMSTの高層中古億ションがいつの間にか売約済みになってましたね。
30秒口ですね。
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466
入居予定さん
>464
どこのことですか、ここはグラツリ30秒ですよ。府中口が目の前。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
今日の王様のブランチでグランツリーは特集されるのかしら?
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469
匿名さん
あの車道は渡れないから、コの字に歩くと、30秒は無理。
歩いてごらん。
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470
匿名さん
備考 本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成26年11月下旬(正)販売開始予定時期/平成26年12月上旬
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471
購入検討中さん
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472
購入検討中さん
販売開始時期、延期したね。
なんで。
申込を考えてたのに。
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473
匿名さん
グランツリー注目で新たに検討する客が増えるかもしれないからじゃないの
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474
匿名さん
パークタワー新川崎の竣工が再来年末になっちゃったからじゃないかな…
駆け込みあると踏んでるんじゃ。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
購入検討中さん
グランツリー目の前かぁ。
良いね、住みたい。おまけに、何処でも行ける電車路線。良いものは高いんだろうなぁ。
でも、住みたい!
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478
匿名さん
今日グランツリーで美人の奥さん同士が「一旦家に帰ろうか」と言っていた。
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479
購入検討中さん
>>478
私の前では、おばはんが、早く帰らないと車が混んで大変って、言ってた。
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480
購入検討中さん
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481
匿名さん
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482
匿名さん
平日の朝7時ー8時に、東横や新宿ラインに乗ってごらん。
インフラが追いついてないって、よーくわかる。
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483
ご近所さん
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484
匿名さん
グランツリーに行くときに相変わらずティッシュ配りさんがんばっていました。
ティッシュもらったら「すぐご案内できます」って追いかけてきましたが、
グランツリーが目的だったので断りました。
まぁ、一度モデルルームに行ってスミフ嫌いになってしまったのでもう行きませんがね。
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485
匿名さん
グランツリーが公式サイトによると駅徒歩4分なのに、ここも駅徒歩4分。
なんか変。
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486
匿名さん
スミフは確かに営業に違和感あるけど、重要なのは、物件と管理かと。もう少し安ければなあ。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
不動産は直線距離表示。なんちゃって4分だからだよ。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
営業や営業スタンスがもっとまともだったら、買うのになあ。
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491
匿名さん
>490
でも、また三井がらみが新川崎でやらかしたみたいですよ。
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492
購入検討中さん
>>491
え?なになに?また、三井さんやらかしたの?
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493
匿名さん
スミフ、横浜で10年以上も放置。杭が短かったとさ。
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494
匿名さん
グランツリーまで30秒、駅まで4分、ほんとかいな。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
タワーにコンビニ入るならセブン来ないかな?
グランツリーとポイント連携しやすいのでありがたいけどな。
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498
匿名さん
-
499
匿名さん
グランツリーの
屋上まで行ってきたが子供の遊び場になっていて、子供の声マンションまで響くんじゃないかな?マンションまで結構近いよ。北側は騒音に悩まされないか心配
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500
匿名さん
グランツリーの
屋上まで行ってきたが子供の遊び場になっていて、子供の声マンションまで響くんじゃないかな?マンションまで結構近いよ。北側は騒音に悩まされないか心配
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501
匿名
>>500
この三日間、黄色い歓声が上層階まで聞こえますよ。
女の子の習性でしょうから暖かく受け入れましょう。
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502
匿名さん
グランツリー方向は前が抜けて良いと思いきや、子供の遊び場で声が聞こえるわ、ダイレクトウインドウは覗かれる運命だわでデメリットもありますね。
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503
匿名さん
高いとか言われることがあるけど、新川崎から乗り換えて心底ほっとした人もいるでしょうね。
やっぱりブランドって大切だね。
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504
匿名さん
新川崎は気の毒ですね。お金は帰ってくるかもしれませんが、時間はもどりませんものね。
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505
匿名さん
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507
匿名さん
新川崎からここに乗り換えた人って結構いるんでしょうか?
価格帯がだいぶ違うような気もしますが。
倍返しの手付け金を使えば、そうでもないのかな?
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508
匿名さん
グランツリー目の前ですが、子どもの騒音!?全く聞こえませんよ。
屋上にいっぱい人がいるのは確認できますが...
楽しそうですよね!!
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509
匿名さん
>>508さん。
そりゃ、時間、オープン前だもんね。
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510
匿名さん
今は人が多すぎて駆け回れないためか、うるさく騒いでいる子供は見かけませんでしたが、子供の遊び場はうるさいものです。
仕方ないでしょう。
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511
匿名さん
ブランドだけで言えば新川崎は三井×清水ですから、こちらより上だと思いますよ。
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512
購入検討中さん
三井はともかく、清水は二回もミスをやらかしてどうも・・・
ゼネコンは大手だとマンションは利益が上がらない格下部門だから担当の人間のレベルが酷いね。
それに比べマンション実績の多い前田の方が遥かに信用がおける
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513
匿名さん
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514
匿名さん
1.三菱パーク南青山;不具合発覚後建て直し。補償あり。未入居。
2.三井新川崎;不具合後再度不具合。未入居。
3.積水グランドメゾン白金;業者が不具合見つけて補修。未入居。
4.住友三ツ沢;マンション傾く。入居後11年放置。
どれも酷いけど、どれが最悪かはわかるよね。
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515
匿名さん
>>509
いやいや(~_~;)
昨日も夕方6時には屋上公園のエスカレーターは閉鎖されたのを知ってますので、さすがに日中の話でしょう(^◇^;)
窓を開けて下を見ても子どもの姿は見えても声は聞こえないですよ〜!
今日は月曜日なので、祝日だけどシティータワーの工事の音はしますが(^○^)
上層階検討者はそこまで気になさらなくて大丈夫ですよ。
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516
匿名さん
>>512
それを言ったらH谷工が一番ということに…
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517
購入検討中さん
>>514
だから設計施工はどこか、ミスは売主が見つけられる箇所であったかどうかという事が問題。
杭が強固な地盤に未達だったというのはどこが売主でも気付けませんよ。そういう意味では住友は売主としての責任はあるかもしれませんが、根本的な責任は熊谷組に100%あるということ。
その辺りも知らずに単純に事象だけ見て判断するのは浅はかというものですよ。
因みに住友はその後の補償も真摯な対応をしているようです。その辺りは大手の強みで何かあったときに売主もゼネコンも潰れていて補償のしようもないというリスクがこのマンションも低いというのは安心ですね。
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518
購入検討中さん
>>516
確かに長谷工は紋切り型のマンションをしっかり作る実績は一番あるのでそこは評価出来るのでは?
ただし、中高級マンションの実績はどうでしょう?免震の実績等も含めてゼネコンの評価を総合的にすべきでしょうね。
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519
購入検討中さん
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520
ご近所さん
今日の午後、工場現場付近で爆発音のような大きな音が響きました。一瞬で反響もあるので発生源がどこなのか特定は難しい状況でした。
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521
匿名さん
>>517。
11年だよ。それまで住人がクレームつけても放置。
施工が熊谷、売主はスミフ。
共に責任あるよね。
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522
匿名さん
グランツリーからのモデルルームって、嫁落ちるよなぁ…
今現在の貯金およびヘソクリのディスクロージャーを求められております。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>>517
構造の重要な部分にはスミフのブランドなんて関係ないのにふっかけ過ぎ。
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526
匿名さん
>>517
傾いても、調査もせず問題ないと逃げ回ってたのが住友不動産です。住民が自分たちで調べ、証拠を突きつけて、やっと認めたのが住友不動産です。
全然自慢できませんね。
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527
匿名さん
我々は、施工不具合は防げない。
だから、補償を考えると大手デべを選ぶことになってしまう。
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528
匿名さん
>>526
どこのデベだったら、もっと真摯に対応してくれますか?
参考にしたいので。
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529
匿名さん
>>525,526さんの言う通り。
ぜひ、>>517さんの反論が聞きたいな。
それとも、また、くろべえの話、かな。
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530
購入検討中さん
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531
購入検討中さん
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532
匿名さん
公式サイトに、購入者インタビューが載ってますね。
いつから掲載されてたのか、気づきませんでしたが。
そのなかで、資産性を挙げている人が多かったですが、
どうなんでしょうね。当面の最大イベントであった
グランツリーが開業して、あとは…
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533
匿名さん
>>527へ。
それ、三ツ沢の住人が聞いたら、怒るよ。
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534
匿名さん
今回の新川崎2回目は、三井も対応ひどいみたい。というか、ゼネコン清水の問題だからねえ。
住友の三ツ沢も熊谷組のせいでしょ。
施工ミスの補償も多くは、施工ゼネコンがしているような。
いずれにしても、大手でないと・・・
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535
匿名さん
マンション購入って、ババ抜きみたい。
ババ、引きたくない。
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536
匿名さん
こことリヴァリエと悩んでいます。
ここは無駄に高い気がして、リヴァリエは安くて質はほとんど変わらないし。悩みます。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
スミフ以前は坪単価2百ウン十万だったのに、競合がいないことを良いことにスミフはぼったくり過ぎなんだよね。
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539
購入検討中さん
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540
匿名さん
>538
三井GWTの再販もかなり高かった。
その後のサンケイだかの低層も高かった。
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541
匿名
少数であればスミフの価格に比べて安いという理由で売れる。
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542
匿名さん
同じ値段なら前田建設より竹中工務店を選びます。
よって三井にします。
ましてや、安かったらなおさら。
普通そういう考えにならないかな?
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543
匿名さん
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544
匿名さん
>>542
立地も間取も全く同じならね。
現実には同じ物件は二つと無いわけで。
人それぞれ、優先するポイントと妥協できるポイントは違うってこと。
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545
匿名さん
グランツリーの人ごみ・・・、隣に住みたくないけどな~。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
>>545
その点、ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね。
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548
申込予定さん
申し込み予定者です!
今日グランツリー行ってきました!
&
今さっきガイアの夜明け見ました。
最近グランツリーの特集が多くて、
ムサコマダムとか言われてて、
武蔵小杉の知名度、地価がもっと上がればいいなぁと願っています!
すっごい高い買い物でしたけど、
今の国政&金利
&
タワーマンションに一度は住んでみたい
ということで決意しました。
短い人生、どうせなら♪って感じです。
私は第3期で申し込み予定ですけど、大体売り出しは20戸前後だったかな?
第1期で買えた人、ホント羨ましいと思います。
スミフは本当に強気で、売り方も気に食わないですけど笑、それも商売。
築10年以上の低層階マンションで6000万払うなら・・・
ってことで新築を選ぼうと考えました。
設備は他に比べて流石と思わせる点が多いです。
要望書は出しましたが、申し込み、契約はまだしていませんので、
私が気が変わるような情報があれば是非教えて下さい♪笑
-
549
匿名さん
>534
施工会社の管理は売主のお仕事。三沢は入居して1年で棟と棟で手摺がずれてるなんて現象が起きてたのに、問題を10年放置し。杭が足りない状態で住まわせておいて、巨大地震が起きたらどうなったか。殺人罪に等しい行為。
-
550
購入検討中さん
-
551
入居予定さん
-
552
申込予定さん
賛否はもちろん人それぞれですが、セブンアンドアイを筆頭に一生懸命ブランディングしているのは間違いないと思います。
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553
匿名さん
>>548さん。
ここのスレ読めば、気が変わるよ。
私もそうでした。
あとそこの営業は、要望書提出=契約約束 と思ってるよ。
ここの階のこの部屋希望って言っても、もう売れてます(要望書出てる)って、申込みもさせてくれないからね。
あと、販売日が何回も延期されてる。
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554
匿名さん
>>548
野党が変装したBBA並みにバレバレの荒らしじゃねえかw
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555
匿名さん
>553
要望書で部屋を確保したら掟破り。そういうことする会社ってもの判断材料。
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556
申込予定さん
この匿名スレ見てやめるくらいなら正解ですよね!
高い買い物ですもん。
向こうの営業が契約約束と思っていても、やめる自由はこちらにあります。
販売日までもスケジュールはもう決まってますよ。
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557
申込予定さん
なぜ申し込み検討中の私が荒らしであなたが荒らしではないのですか?
さすが匿名掲示板。
不思議ですね。
本当にシティタワーを検討している方とお話したいです。
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558
匿名さん
気に入る物件ってそんなにないでしょ。
破綻しそうな会社からは買わないけど、売り方が気に入らないという理由で買わない人がいるのが信じられない。
営業担当はいい人だったよ。
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559
匿名さん
普通、ここには就職しない。
給料安いし人使いもあらいから。
他の大手に入れない人たちなのです。
よって一流の接客を求めても無理なんです。
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560
申込予定さん
仰る通りだと思います。
私も住友不動産の売り方は好きではありませんが、一期から一斉に放出していたら私は変えなかったかもしれないと思うと、いい点もあるのかなと思います。
私の営業担当の人もよく説明して、話も聞いてくれていい人でした。
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561
匿名さん
by 匿名さん 2014-11-25 22:45:27
>>545
その点、ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね
GWTは駅から東急スクエア、ララテラス経由でマンションに行けるよ。
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562
契約済みさん
営業に一流の接客なんか求めない。
物件が気に入り補償ができそうな会社ならオッケー。
スミフはいい物件でも大人気にならないので、希望の部屋を得やすい。普通なら、倍率すごくてアウト。
さらにここは、角部屋でも72m2だから良い。普通、いい位置は間取りがでかすぎのことが多いから。
三井などではありえないことを逆に利用しました。
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563
匿名さん
>527
南青山、新川崎で地所と三井は責任は施工ミスしたゼネコンにあるといって費用は請求。補償のとこと考えるならデベではなくてゼネコンの体力で判断でしょ。
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564
匿名さん
>>563
いや、ゼネコンが払えない場合は売り主であるデベ負担となるんだから、やっぱりデベの体力は重要。
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565
匿名さん
-
566
匿名さん
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567
匿名さん
この間テレビでやっていた欠陥マンション。売主と施工会社で裁判沙汰になって、証拠保存のため補修すらできずだって。
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568
匿名さん
住友は物凄い収益至上主義。社員に対するノルマも半端ない。損失補填なんかしたらクビ飛んじゃうだろうから、敗訴確実にならない限り非を認めないだろうね。
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569
匿名さん
三ツ沢も住民の補償は決着ついてない。住友がどう対応するか見てから判断しても遅くはない。どうせここ売れ残るでしょ。
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570
匿名さん
70平米代で何人住むつもり?
こんな狭い間取り、2人が限界でしょう(笑)
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571
匿名さん
>558
竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがある。売れ残るような売り方、購入に当り考慮すべきことだよ。
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572
匿名さん
あの当時、会社更生法適用して間もない熊谷組を使うこと自体、
住友は足元見て相当建設費たたいてるぞ。その結果じゃない?
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573
匿名さん
570の様なひがむだけで購入できない人は悲しいね。
そもそも買う気が無いのか買えないのか分からないがマイナスオーラの人の書き込みが多いぞここ。
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574
匿名さん
期待のコスギなのに、この程度のマンションをこんな値段でってことで反感買ってるのかもね。
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575
匿名さん
-
576
匿名さん
>574
期待のコスギ・・・
どういう立場の人ですか?
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577
匿名さん
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578
購入検討中さん
他に新築タワー物件がないから高くて当然と思うが。需要が高い中で希少性と価格は比例するのでは?
自分のマンション売るときに周りに出物が少なければ高値つけるし、中古物件だらけだったら周りに合わせるでしょ?
少なくとも三井までは最新のタワーという付加価値分は価格に乗ってても文句は言えんでしょう。
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579
匿名さん
需要と供給でバランスした値付けなら、すみふ物件が売れ残り続けるってのはおかしな話し。
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580
匿名さん
三井が販売開始したら相模大野の再来かも。相模大野では、後から販売開始した野村のあっさり抜かれて一人負け。
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581
申込予定さん
半年で値段が1000万以上上がってるのですから、叩きたくなるのもわかりますよ。
まぁでもこれが相場ってもんでしょう。
誰も買わなければ勝手に下がります。
私は円の価値が下がると思うので買おうと思いますが。
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582
匿名さん
それがすみふは売れなくても、値下げはしない。なので長期売れ残り。知らずに買った人は、完成して入居するときにはがっかり。
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583
匿名さん
>578
その論理だと、三井が出てきたら値下げしないと。最新タワーの座を明け渡すのだから。
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584
匿名さん
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585
申込予定さん
>584
吊り上げだとしても需要があって買い手がいるならそれが相場になります。
そう思うのであれば、下がるまで待てばいいだけの話です。
オリンピック終わるまでは下がらないと私は思いますし、その間家賃もかかりますし・・・・
ということで、私は今の値段のうちに買います。
っていうだけの話です。
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586
匿名さん
買い手がいないわけだから、すみふの言い値。相場とはいえない。
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587
匿名さん
景気減速で、増税延期。アベノミクスバブルもお終い。
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588
匿名さん
相模大野のときは売り渋りしてリーマンショックでおおこけ。
ここも売り渋りして、今回は中国か、またアメリカ発かと思いきや、国内発でこけるのかも。
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589
匿名さん
普通のサラリーマンには手が届かなくなっちまったもんね…
淡い期待を持てば持つほど裏切られるすみふだもの…
カリカリするわな。
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590
住まいに詳しい人
グランツリーはファミリー向けだからこちらのマンションとは少々ミスマッチな気がしますね。
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591
匿名さん
ただ、後発に比し立地がいいからなあ。
ひとり負けにはならずに路線違いでいけるとみた。
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592
申込予定さん
>587
無知があんまり経済語らない方がいいよ。
アベノミクスバブル継続のための増税延期。
バブルはもっと長期的なもの。
アメリカ経済を見てみなよ。
ドルを擦りまくって今がある。
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593
申込予定さん
>586
買い手がいないソースでもあるの?
ただの推測ならそれは誹謗中傷。
建設的な話をしましょうよ。
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594
契約済みさん
>>593
反論すればするだけ、突っかかってくるから不毛じゃないかな。
自分は契約済みだけど、何か質問とかあれば、答えられる範囲で答えるよ。重説のときに貰った分厚い資料とかもあるし。
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595
申込予定さん
>594
ありがとうございます!
こういう掲示板に書き込むのは初めてだったんですけど、そういう人たちって本当にどういう目的なんですかね?
本当に他業者の方?
重説の資料は私も持っています!
特に質問はなくて、契約前に私が想定していないデメリット等があれば把握しておきたいと思っていました。
ちなみに私が想定したこのマンション(エリア)のデメリット。
・高い(費用)
・800戸、間取り(大きさ)がほとんど一緒(選択肢が少ない、中古で売るとき差別化がつかない)
・ムサコエリアの供給過多に思える(需要が見えていない分適正がわからない)
・タワーマンションの大規模修繕等の問題
・周囲のインフラが追いついていない(通勤ラッシュ、休日昼飯食べるところ等)
下三つはシティータワーに限ったことではないですよね。
設備に関しては色々なマンションを見てきましたけど、ピカイチだと思っています。
もちろん立地も。
他に何かデメリットやウィークポイントありますかね??
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596
匿名
595さん。
重説持っていて、契約はこれからなんですか。
今回の販売は、またまた延期になりましたよね。
販売前に、重説、もらえるんですか。
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597
契約済みさん
>>595
自分が最後まで気になったのは、災害時のことでしょうか。
液状化で、建物は大丈夫だとしても、ライフラインが寸断されるのでは、とか。
免震構造は本当に大丈夫なの、とか。
あと、ここに限らず、タワマンでライフラインがダメになったときに住んでいられるのか、とか。
結局、タワマンの屋上…じゃなくて清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約しちゃいましたが。
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598
匿名さん
ま、リスクを考えだしたらキリがない
マンションは欲しいと思ったときに買えばいいんですよ
特にいまのように国策で脱デフレ政策やってたり、オリンピックやろうとしてるんだから素直にアベノミクスを信じて銀行から低利で7000万借りちゃうべき!
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599
匿名さん
心配性なんですねえ
武蔵小杉で大地震に遭うのは、30代くらいのかたなら
生きてるうちに一度あるかないかでしょう
もし、遭遇しても
最初の一撃を生き残れれば、あとは何とでもなるでしょうに
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600
申込予定さん
>596
共有名義の相手が遠方にいるので、事前に重説だけ終わらせたのです。
契約はこれから。
日程は決まっていますよ。
「私は」延期にはなっていないです。
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