ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分
りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
[スレ作成日時]2014-10-31 00:01:39
駐輪場の件は、MRに行った際聞いてみましたが、足りないという意見が多いので、増設の方向で話しを進めていると言われました。
先日も、「駐輪場増設の件は、入居までに間に合いそうですか？」と聞いてみましたが、大丈夫そうに感じました。
また、正式な情報ではないかも知れませんが…
駐輪場増設と一言でいっても最近流行りの電動アシストは大きいですし、子供自転車は二段目は厳しいですし、契約者の要望と家族構成を参考にしながら、いろいろ考えてくれてるのかな…と期待しています。
>>39
皆さん駐輪場のキャパに関しては多少の不満があり、増設を希望されている方も多いと思います。私もその一人です。
しかし、現時点では一戸一台を了承しての契約(購入)なので、入り口やマンション内通路に自転車を置くというのは、管理規約等で禁止、もちろん撤去でしょう。
駐輪場が増設される事を願うばかりですが、されなかった場合、我が家も数台は折り畳みに買い換えでベランダ置きとなりそうです。
皆さん駐輪場が足りないというのは共通認識ですし増設には是非とも期待したいですが、構造的にもスペースの限られたマンションではここに限らず十分な駐輪台数を確保するのは中々難しいです。
入居後に足りないのだから仕方ないと共用廊下や敷地内に無差別に置いていいって事にはならないし、１戸1台を承知で契約したのだからきちんとマナーは守って欲しいですね。
大井競馬場駅からの通勤ルートで考えてますが、浜松町への朝の混雑具合をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
内覧会って7月下旬〜8月上旬になってましたが、その時期長期不在の予定なんですがそういう場合はずらしてくれるんでしょうか？
最寄り駅で駐輪場のある駅はありますか？
バスを考えていたのですが住民に対してキャパが少ないですよね。住人が増えて都バスも本数を考えてくれるのでしょうか？
駐車場は来ましたが、駐輪場の申込書が来ませんね。。。。。
小学校のお子様のいる家庭の方。こちらに住まわれてどこの小学校へいかせる予定ですか？
今は学区関係なく行きたい学校を選べるのですね？
転入の場合は指定校(浜川小学校)になるのが原則だと思います。
ただし特別な理由を認められたら他校を選択できるみたいですよ。
小学生の子供がいます。
色々検討した結果、浜川小に通わせる予定です。学校見学もしました。通学班もあるようだし。
近いのは八潮学園だと思いますが…。
どのタイミングで転校させるか悩んでいます。
皆さんはいかがですか？
通学班があれば、かなり安心ですね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
自転車置場の台数増加になりましたね！！
純粋にうれしいですo(^o^)o
駐輪場増加やったー‼︎
我が家に来た不在届は話題の自転車置き場の件ですね。
書き込みありがとうございます。
自転車を捨てなくてはいけないと思って、悩んでましたので嬉しいです♪
通勤についても、モノレールは基本的に空いてるようですし、
りんかい線も座れないかもしれないけれど全然混んでないですよと
品川シーサイド住民から聞いているので、
ぎゅうぎゅうの通勤電車に乗ってる現状から解放されると思うと楽しみです。
各戸に自転車２台。
良かったですう。
うちにも駐輪場の件、書類届きました！
2台でも全く足らん
最悪は家の前かマンション前しかないな
仕方ないな
↑
こうやって契約者でもないのに
板が荒れるのを楽しむ輩の心の闇に
同情する。
、とあえて釣られてみる。
>>75
当スレッド39〜44でも出ましたが、既に契約をされているのであれば、元々1台という事を承諾されているはずなので、2台では足りないという事にはならないと思います。
うちも現在は3台あるので、都内いくつかの物件を検討しましたが、どこも1台か2台で3台はありませんでした。1台は処分か近隣の駐輪場で検討中です。
駐輪場について。
竣工してから販売する部屋というのも検討しているようです。
という事は
1件につき1台分は確保されていて、2台目からは抽選というような案内をされたのですが、
竣工までに完売じゃないなら今契約してる人は基本的に2台目は置けると思ってもいいのかな。
おおよそ2台置けると聞いて、とてもうれしいのですが、
設置可能台数が物件数の倍・・・ではないので、少しドキドキしています。
>>78、79
77です。はい、仰る通りです。
私が受けた説明では、原則各住戸1台確保。ただし住民によっては1台も必要ない方がいらっしゃるので、それも含めて2台目(状況によって抽選)。それでも空きがあれば3台目。
しかし、1台も無かった方から入居中に希望が出た場合、3台目(それがなければ2台目より抽選)にて無条件で譲渡となるそうです。
ですので、状況によっては3台目も可能ではありますが、ある日突然明け渡さなければならない事を念頭に置く必要があります。現実的には2台ですかね。
別に自分の部屋の前なら問題なくね
自転車ないと場所的にしんどい
子供いるんだから仕方ないでしょ
>>83
管理規約で共用部への私物放置は禁止されています。重要事項説明にもありましたよね？廊下は共用部です。納得の上で契約してるんだからルールは守って下さい。
誰の部屋の前だろうと廊下に自転車なんかあったら少なからず邪魔だし見た目も良くありません。
現マンションも雨の日に使用して濡れた傘を玄関先に立てかけて置くと、巡回してきた管理人さんからピンポンされ注意をうけます。
ちょっと厳しいな〜と思う事もありますが、おかげで共用部分に物を置いてある部屋はありません。
こちらのマンションでもそうある事を願います。
＞＞８８さん
うちのマンションも同じです。
この辺は管理会社の質によるところが大きいのかなと思います。
今は三井系のマンションですが、すごくしっかりしています。
東急さんにもこの辺は期待しています。
融通が利かないのも困るし、ルーズなのも困るので
柔軟に対応でき且つ行き届いた管理が出来る方が良いですね。
共用廊下はいざという時の避難経路でもありますから、地震や火災等の災害時に自転車が妨げになる可能性だってありますよね。
住民同士きちんとルールを守って欲しいし、守れない人間がいれば管理会社の方でもしっかり対応して欲しいですね。
皆さん、住宅ローン先はもう決まりましたか？
初住宅ローンなので悩んでます。
提携銀行だと何かメリットがあるのでしょうか？
ついにというかやはりというか値引き（予定価格の引き下げ）が始まったようですね。
>>95
教えていただき有難うございます。
提携銀行でもご近所支店で申し込みしようかと思っていましたが、ブランズ経由の方がお得になるんですね。
早速、ローン説明会の予約をしたいと思います。
あと、提携ローンだと自己都合で無い場合の契約解除時に手付金が戻ってくると思います。
プライベート感の高いベランダに椅子とテーブルを
出してくつろぎたいと楽しみにしています。
みなさまよろしくお願いいたします。m(_ _)m
高層階でなくても、開放的なのと日当たり良くていいですよね！大通りは交通量ありますが、マンション前の道はガラッと静かになるので、ベランダでのんびりできそうです。
ベランダの目の前が、交通量なし！！というのがかなりのポイントですね。
近くに大通りがあろうと線路があろうと、
窓の目前の音が一番響くので、そこは何より大事だと思っています。
現地は何度も訪れていますが、マンション前になると静かですね～。
フレンドシップパーティーの案内が届きました。
仕事の都合で行けるかはまだ分かりませんが、
参加できた場合には当日宜しくお願いいたします。
住民の顔合わせ、緊張しますね。
マナーを弁えている方が多いといいな。
フレンドシップパーティー是非参加したいと思っています皆さんよろしくお願い申し上げます。我が家はまだ案内が来てないのですがいつ頃なのですか？
新生活に希望が持てるような気持ちの良い集まりになるといいですね。
どれくらいの年代の方が多いか気になります。
営業さんは小さいお子さんがいるようなファミリーが一番多いと言っていましたが、それくらいの年代の人が買うとなると平均以上の年収のある人でないと難しいですよね。
我が家は、6月27日(土)の日程でした。
都合が悪く参加できず残念です。
数回開催されるのであれば営業さんに言って変更してもらえるのかな？
えっ！複数の日程があるのですか？！
じゃあ、当日顔を合わせる人が全てではないんですね。
Ｍタイプを購入された方は何に魅力を感じて選ばれたのでしょうか？
部屋が廊下を挟まずくっついていると気になりません？
うちは一つは夫婦部屋、一つは子供部屋になるので双方の声や音が聞こえたら嫌なのでＭタイプは選びにくいです。
間取り的にはモデルルームにあるＪタイプの方が使い勝手良さそうです。運河から遠いからＭタイプより人気ないの？
私が先月確認した時にはＭはほぼ完売なのに対し、Ｊは高層階は結構残っていました。
明らかにＪよりＭの方が売れていました。
私なら断然Ｊがいいので、Ｍに私が気付いていないだけの魅力があるのか？と不安になりました。
東棟ですが、日程は7月4日で案内が来てました。
6/27が西棟ですかね。
完全にランダムなのかな？
東棟と西棟で分けてるわけでは無さそうなので、契約時期とかで前後に分けてるのでは？
当然皆さん契約者のみならずご家族で参加されるでしょうから全世帯一気に集めると相当な人数になって会場や運営上難しいのではないでしょうか
>>120
そうですね。
奥まった部屋の位置、抜け感のある眺望、L字廊下、2way洗面所など、一つ一つは決定的になるほどの威力はないものの、それぞれをポイントアップと捉えた方はＪよりＭが魅力的に見えたのでしょうね。
ここは、通路側となりますが北側の眺望も良さそうですね。
期待しています。
内覧会の際、インスペクター(住居の施工がちゃんとしてるかチェックしてくれるプロの人)を頼むべきか悩んでいます。
素人の目では床の傷くらいしか気にできないので…。
そこまでする必要はないですかね？
我が家は数回目のマンション買い替えですけれど
これまでと同じく自分たちで見るつもりです。
「あー、頼んで良かった！」と思うような施工ミスがある可能性はかなり低いのですよね？
必要かそうでないかは勿論人それぞれですが、我が家はプロに依頼するつもりですよ。
内覧会なんてデベ側は祝賀ムードですけど引渡前の買主検査ですから、しっかり逐一サイン取ってくるのに我々買主は殆どが素人ですから、デベ側は幾らでも誤魔化しが利きますよね。
自分達で指摘するよりも間違い無く数倍以上の指摘事項をあげてくれますし、内覧会は基本的に指摘すれば直してもらえるのですから無いに越した事はありませんが大小問わず指摘出来る所はしないと損ですし、例え無くても数千万の買物に数万で安心が買えるなら安い物と考えます。
但し大した知識も無いのにバイト間隔で内覧サービスを請け負う良い加減な業者も居る様なので業者選びは注意が必要です。
うちは内装施工業者の内覧立会いサービスを利用しようと思います。
マンションオプション会よりも安く施工できるものもあるので業者にお願いしつつ
会社によっては一級ではないにしろ、建築士の方が同行いただける会社もあるみたいですよ。
素人目じゃわからないような施工ミスがある確率ってどれくらいなんでしょうね？
殆どは何もないけれど、万が一あったら大変だから…くらいのレベルの話でしょうか？
大手一級建築士の見解ですと平均して30項目程は指摘事項が上がるそうですよ。
素人がわかるのなんて傷や汚れ程度だし、何か指摘しても知識の無い我々はそういう物だと言われてしまえば、デベ側の言い分が本当に正しいのか判断出来ないのでそういう意味でもプロの方に同行して貰えると安心かなと思いました。
勿論重大な施工ミスは無いのが前提ですけど、数千万円の新築で入居早々に例え僅かでも自らお金を出して修繕するなんて納得出来ませんし、気持ち良く新生活をスタートしたいです。
>>133
30箇所ほどの手直し箇所があるのにそのまま住むとしたら、怖いし嫌ですね。
その30箇所の手直し箇所の内訳はどのような内容なのでしょうかね？
半数以上の人はインスペクターに頼まないようですが、住んでみてとんでもない不具合があった！みたいな話はあまり聞きませんし、そこまで深刻な内容はないのでしょうかね？
内覧サービスを行っている建築事務所や業者のHP等を見ると内覧会で発見された具体的な指摘事項例が載ってたりしますので確認されてみてはいかがでしょうか？
依頼するかは各々の価値観と判断ですが、プロのチェック項目等は、ある程度予備知識としてご自身で内覧する際の参考にもなると思います。
うちも悩んでおりましたが、新築購入は初めてなので安心の為に依頼しようかと考えてます。指摘箇所が見つかれば、頼んで良かったと思うでしょうし、何もなければそれに越したことはないので安心できますし。
内覧サービスを請け負う業者は数多ありますが、
同行する方が公認ホームインスペクターでも建築士でも何でも無いいい加減な所もあるみたいなので、安いだけで依頼するのは注意が必要ですよ。
きちんと知識と経験のある方に診てもらわないと依頼する意味がありませんからね。HPで同行するインスペクターの顔と名前を公表されてる所が良いです。
ここは『住宅エコポイント』付かないのでしたっけね？
以前営業さんに聞いたら、確認中とのことでした。
