プラウド川口中青木

少戸数は高いイメージだけど
駅から歩くから安く出してください

プラウド＝高いは成り立たないですよ。
プラウドの中でも気合いが入ったプラウド、テキトープラウドあります。
まあ、ここは後者だと思うけど。

そういうものですか。まあ、安ければそれでもいいですけど。

公式サイトだと間取り3タイプが見られました。

収納がまあまあかなという印象です。納戸が広いのと押入型というのが目につきました。どちらも使いやすそうな気がします。

部屋は前の方が言われているように田の字が基本で、柱の食い込みが若干気になりました。

>>33
テキトープラウドでも値段は4千万台後半～5千万台超えでくると予想されます

4000万で4LDKは無理かな,,,

さすがに難しいんじゃないですかね…４ＬＤＫだしなによりプラウドブランドっていうのがありますからね…
駅こそ徒歩10分超になってしまうけれどスーパーは近所にあるし、生活面という点では暮らしやすさはあると思います
川口のマンションって全般あまり安くないように感じるので価格は期待しすぎない方がいいんじゃないかと

3LDKで4500万円位と聞きました。

うぅ…うそでしょ…
中青木でその値段ですか…

もしかして幸町のライオンズより高かったり…

>>3LDKで4500万円位と聞きました。

やっぱり、それくらいの価格帯になるのですね。
買い物などの周辺環境は悪くなくて便利そうだから仕方ないのかな。
でも、そのくらいの価格帯になるのであれば、
中古でも駅に近い物件と考えることも出来るかもしれない。

ライオンズの4LDKは軽く6000万超えてました。あっちは幸町ですし駅から近いのはライオンズですけど、ここはプラウドですから高級そう。アリオ近いのはいいですね。

掲示板での情報を参考にさせていただいておりますが、価格は強気で出てくるようですね。
発売時期は1月下旬を予定していますが、正式価格と管理費等の費用がはっきり打ち出されるのはいつ頃でしょう。
周辺の競合マンションと比較検討すると悩ましいですね。

周辺に今の時期はあまり競合するのがないので比較検討するのは難しそう。

プラウドでありながら微妙な立地（悪くはないけど決して良くない）だし、今の時期はもう建築資材・人件費の高騰と熟練労働者不足が直撃しているから建物の方のグレード（建物の構造や設備等と現場の質）をどの程度にしていくらで売るのか興味はある。

他の大手でも、今もう建っているマンションとこれから建てるマンションで室内の設備（なくてもいいけどあれば便利程度の物から後から付ける事が出来ないものまで）の差があったりするし。

見えにくい所をケチると残念プラウドになりそうだし、そこらに金を掛けるとすごい値段になりそう。高くなっても戸数は少ないから結構売れるかもしれないし。

学会会館が近いのはマイナスだと思う人もいる

歩いて通うには微妙な距離ですね。
川口オートほ音とかもここまで響きそう。
開催日確認が必要ですね。

川口駅からアリオまでは皆普通に歩いている。
アリオまで歩いてきたらここまで歩ける距離だけど・・・・
バス停は近くに無いし、結局歩くのが一番という感じじゃないかな
まさに微妙な距離

平置き駐車場がありますが、100％ではないですね。
この立地なら駐車場は、確保したいところです。
周辺で借りても、ずっと借りれる保証がないので考えものですね。
2人で住むなら、Aタイプみたいな洋室３が可動式の仕切りタイプが便利。

歩けることは歩けるっていう距離じゃないですかね。
出来れば自転車が良いんだろうけれども…。
アリオと川口駅間だったら歩けちゃう距離だし、もう少し足を延ばせば感覚だったら通勤通学で歩いていかれるでしょう。

駐車場ここだと使う人多いんじゃないかなぁ。
敷地内無理なら敷地外で確保しないといけないから、
面倒な部分はあるかも。
営業さんが敷地外の駐車場の情報もってたりするもんなんですかね。

なくても暮らせるでしょうけど、千葉、埼玉は、車があったほうがいいですね。
ここの間取りは、全体的に収納が広くていいですね。
納戸もかなり大きいですし。
リビングダイニングに隣接する部屋が可動式の間仕切りになっているのがいい。

モデルルーム事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
もうある程度価格も出ているのでしょうか？

価格高すぎ
駅から遠いのに

プラウドはそれなりの所得層狙ってるんですかね？
川口駅は混むって聞きましたが、結構混みますか？

そうなんですか？
それなりの所得層を狙っているのなら、尚更駐車場は１００％じゃないとダメなような気がするのですが。
毎日タクシーっていうのも、意外と不便な気がします。

川口治安悪いからね

川口治安悪いとよく聞きますが、実際のところどうなんですか？
駅前はまあしょうがないかもしれないですけど、このへんはどうなんですかね

川口は救急車などのサイレンよく聞こえますよね。

土地をもっとうまく活用して、世帯数増やして欲しかったよ

世帯が少なすぎると管理費、修繕費の負担も大きいですからね

駅から遠いな
駅から10分以上のマンションって微妙

マンションだと徒歩5分～7分ぐらいが限度かなあ
まあひとそれぞれ

プラウドってことで無名マンションよりかは質がいいだろうってことで検討する人は多いかな

川口市は政令指定都市以外では一番人口多いんじゃないですか？いずれ政令指定都市になるんですかね？そうすると税金も変わりますか？

川口LOVE！
プラウドってやっぱり高いんですか。

検討者は川口市民が多いですかね？川口ナンバーに変えられましたか？

川口ナンバーちらほら見かけるようになりましたね
まだできて3か月弱ですけれども付け替えている方が結構いらっしゃるのかな？
わざわざ変えないという人もいらっしゃるかとは思いますが。


>63さん
川口市は面積の関係で政令指定都市になれないのでは？という風に
言われているのを聞いたことがあります。
人口は多いんですけれどね。

まあ数年で半分くらいは川口ナンバーになるんじゃないですかね。
個人的には川口ナンバー好きですよ、画数が最も少ないナンバーかもしれませんね

駅から遠いのに収納がせまい

大宮ナンバーも川口ナンバーもそんなにつけたい！ってほどでもないので新車買ったときに変える方が多いのかな。
まあここなんで川口なのに大宮なんだよ！というモヤモヤはすっきりしたのでよかったですかね。

予定価格がマンションマニアさんのサイトに出ていますね。意外と高くなかったという。
即完売？

べた褒めですね、

全然高いよ

立地が悪いな

こんくらい離れてた方が静かかな。

大宮に比べたら川口いいところですよ～

某氏のサイトを見ました。この人の事前予想の水準くらいが適正水準かなと思う。つまり高すぎ。この人はマンション全体の価値について語っているけど、実際に買う場合は欲しい一部屋がどうかと言う方が問題で全戸が日当たり良くて眺望が良かろうが悪かろうがあまり関係ない（あくまでも視点の違いであってあのサイトの文句を言っている訳ではありません）。

基本的に浦和あたりはサラリーマン的お金持ちが住む町ですが、川口は地元工場の社長と労働者と外国人の町で、小さな工場の隣の小汚い戸建にお金持ちの社長が住んでたりするのもあって、マンションによるヒエラルキーがあまりありません。エルザだろうがイーストゲートだろうが住んでいても「へぇ～」とは言われても「凄いね！お金持ちだね！うらやましいね」とは言われません。
そういう意味で新築で買う時は天下のプラウドですが、10年後売る時は広いけど駅から遠い普通のマンションだろうからそんなに良い値段で売れないだろうな～というような所も永住志向と言えなくもない。

ただしそうすると長期で見た時に後から金かければどうにでもなる見せかけの設備とかよりもリフォームの柔軟性を考えても2重床は外せない条件じゃないかというのが個人的な意見。プラウドのくせにこの立地で直床でこの値段なのか～というのが正直な感想。

あの場所にまさかプラウドを建てるなんてと静観していましたがやはり盛り上がりませんね。

下記地元民の意見です。

・鋳物工場が移転した跡地です。
・その母屋は南西部に残ります。
・地元民からすると駅前の喧騒から離れた悪くない環境ですが、こんなとこにプラウド？？というのが地元民の反応です。
・書泉の跡地に建った三井のパークと比べるとリセールバリューは、、、
・川口駅からの帰り道を含め買い物には不便しません。コンビニは徒歩5分程かかります。
・外食は駅前で。東へ徒歩3分くらいの中央道路沿いにうどん屋。道路挟んだ東側にカレー屋があります。あとは歩いて駅前かアリオ川口を含む産業道路方面へ。
・ゲリラ豪雨時路面は冠水します。
・物件東側の道は自転車の通行量が多く、車歩分離では無い。
・購入者は地元民比率はゼロに等しいと想定します。

回りはスナックや小さな工場が多い
けして立地は良くない
日当たりや眺望も望めない住戸が多い中で価格が相場よりはるかに高い

古い建物も多いし道も細い

80さんは、このご近所にお住まいなんですね。
「ゲリラ豪雨時路面は冠水します」と書いていらっしゃいますが、
この周辺は絶対的になんでしょうか?
それであれば、市も対策するのかなって思うんですが。。。

この周辺は2~3mくらい水きますよ。
2階までは冠水

駅遠いしアリオもビミョーに距離がある
金額が安ければ検討してもいいけど高すぎる

>>78
マニアさんのブログでしょうか？
たしかにお勧めしすぎだとは思いますが、オリンピックまではこれくらいの価格が当たり前になってくるのではないでしょうか？
私は今賃貸なので住宅価格が下がるまで待つのももったいないのでここで決めようかと思っています。

>>84さん

生まれ育ちが川口で、三年前までこのすぐ側に賃貸で住んでました。今はもう少し離れた西川口よりに住んでいます。

85さんが仰っている2〜3mは200年に一度と想定される大水害の際の想定値です。
市内の電柱に赤いテープが貼られておりその200年に一度の際はこの辺まで来るという目安が示されています。
詳しくは下記リンクをご参照ください。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200006/08200006.html

ゲリラ豪雨時の冠水についてはもちろん2〜3mも二階までも私の知る限りきたことはありません。

この辺りから川口駅前までは古くから区画が変わらずにあり、下水管が昔からのもので細いため道路が冠水しやすいという話を賃貸で借りていたときの大家さんから聞いたことがあります。

確か四年前だったと記憶していますが膝下くらいまでの冠水がひと夏で三回ありました。

住んでいて確かなことが言えず申し訳ないのですが、道路工事はここ数年ちょこちょこ見るのですがそれが下水管の工事かどうかはわかりません。

私見ですが、利便性も有り駅前の喧騒からは離れているため、川口市内では周辺環境はトップクラスと考えますが、この物件に関してはいかんせん値段が高すぎるかなと、、、、

>>91
いまさらサウス、

やっぱりプラウドいいですね。

プラウドがいいなと思うけど、浦和のは高くて手が届かない。川口で、そこそこいい品質なら買いたい。

モデルルーム見学してきました。設備もよくて、広さもあるしモデルルームは良かったのですが、立地が‥‥
駅から結構歩くし、近くに宗教団体の大きな建物があったり、小さな工場があったり、残念でした。

確かに、ちょっと駅から遠いですよね…

川口駅東口からアリオ方面に線路沿いに5分くらい歩いたところにマンションが建設されはじめているので、もうちょっと待ってみようかと考え中…。
工事内容の看板は立っていますが、詳細不明です。
敷地規模から判断して、賃貸マンションではなさそうなので期待しています。

線路沿いの土地は東急不動産の分譲マンションです。看板にも出ていますよ。駅には比較的近いですが、線路沿いで陸橋沿いなので。。。音気にしなければいいかもです。

>96さん
そうですか。やはりモデルルームだけでなく、現地を確認すべきですね。
駅からの距離は公式で12分と発表されていますが、実際はどのくらいかかりましたか？
それから、工場や宗教団体は土地の分類が準工業地帯という、割と何でもOKな立地である事が影響しているのでしょうね。どちらかと言えばリセール不利で、永住向けですか？

>>97
線路と陸橋のところですよね？

マンションマニアさんが東急不動産の分譲マンションと言ってたところだと思いますよ！ブライズだかブランズだかだったかと。


プラウドより高いと思いますよ。
駅近なので。

東急不動産の方は、そこそこ駅近なので、高いと予想していますが、あとは、間取りと向き次第では、多少背伸びしてでも、、、｡
という感じですね。
なるべく電車と陸橋の騒音を回避しながらも日当たりが悪くなければ…。

正式に広告が出るのを待ってたら、ここのプラウドで良さそうな部屋は売れてしまうか…

野村と東急の一騎討ちですかね！プラウドに決めようか迷ってますが、もう少し安ければと。東急のほうの情報が欲しいです。

かなりいいみたいですね。

いろいろと名前は上がっているようですが、ここはここでいいんじゃないかと思われるところもありますけれどね・・・

ですが、駅までちょいと離れている感じがしてきてしまうのです

その分、キッチリ価格面や仕様面に組み込んできてくれるとＢＥＳＴじゃないかとは思われます。

商店街もさびれてる
駅前の飲食店にお客も集まり閉店ばかり

今後川口にプラウドが続くかどうかの試金石ですね。

私はここ買う気は無い（遠いし高そうだし）という事を先に書いておきます（ここの営業さんでもありません）。

線路沿い、特に川口駅近辺はやめた方が良いですよ。私は最近まで線路沿いのマンションに住んでいましたが、
まずウルサイ。2重窓になっていましたが、それでも結構音がする。窓開けてるとTVの音は聞こえない。京浜東北線は本数が多い上にあの線路は貨物列車なども通るのでほぼ24時間稼働です。そしてJRの人達が安全のためどれだけ手間暇掛けているか実感できます。なぜかというと深夜に「カーン、カーン」と金属音がするので何かと思って外見ると線路の点検をしてたりするからです。

次に空気が汚い。排気ガスはないものの細かい砂埃がまっています。つまり大きい道路沿いなら、+排気ガスかもしれません。

そして風が強い。川口駅周辺は高いビルが多いのでビル風が強かったりするのですが、線路が風の通り道になるので猛烈に風が吹きます。（東急のしゅうへんまでくるとどうなのかわかりませんが）

マンションがどちらに向いて開口部を取るのか分かりませんが、なんにせよ線路沿いというのは買ってまで住む所では無いと思いました。駅至近ならまだ我慢しますが、駅遠くて線路沿いというのは意味ないし、最近だとレーベンもだいぶ苦戦していたようです。

ここは線路沿いですか？群馬の静かなとこに住もうかな。

通報させていただきました。

外観と入口のデザインは素敵な感じに仕上がりそうですね。
戸数も少ないこともあり、落ち着いた日々を過ごせる気がします。
駅までは１０分少しかかりそうですが、歩けない距離ではなさそうです。

東急はどこに出来るのですか…？

>>111
川口幸町三丁目2番計画

で検索すれば出てくるかと。

アリオの駅寄りみたいです。

もう売り切れたみたいですね。

6000万に抑えるとはなかなかですね。

価格でましたね。4500万中心とは思ったより安いです。

ウラワは手が出ませんので、ここに決めようと思お。

　川口初めてのプラウドということだから、もっと高いのかと思っていました。
このスレッドの「見学記」の所にMRに行った方の書き込みがありまして、価格表もありましたが、
広くて高くてこの値段なのかぁという感じだし。
6000万チョイ位ですからね。
周りのマンション価格をみて調整しているのだなぁと思いました。

ここらへんで６０００千万て、普通なんですか？

まあ、販売価格は高すぎてもダメだし、安ければ利益も出せないし、
そうなると周りのマンションの販売価格を参考に決めているんでしょうかね。
でも買う方は、良い物を少しでも安く買いたいのは皆同じ。
値切りの交渉はどうなんだろう。

中心価格帯4500万で6000万円台までというと、サウスゲートの南向きの部屋と同じような価格帯のイメージですね。高さや広さは違うけど。

サウスゲートも南側は人気で比較的早くに売れていたようなので、そのへんも睨んだ値付けでしょうね。

平日でもここから駅まで商店街を通って歩くと2～3組は中国語の会話が聞けるくらい中国率が高い川口ですので、6～7千万くらいだと現金一括で購入する豪快な中国人の方も多いのは良い事なのか、そうではないのか。
20万くらいの家賃を支払えるとか、数千万即金で買えちゃう生活レベルの人達でも大陸の方はゴミの捨て方とかメチャクチャですからね。宅急便の荷札つけたままの段ボールの中に各種ゴミ詰めてそのままゴミ箱に放置とかね。

バルコニーがペラボじゃなくコンクリナノが好感触♪

バルコニー手すりがコンクリートだとゴミたまるし、暗くなりますよ。

そうなんですか？なんかコンクリの方がよいみたいな風潮はあるように思いますが…
普通にお掃除すればいいだけなんですけれどね

駐車場って行政指導より敷地外に2台分あるという風に書いてありましたが、
それってもともとも駐車場が敷地内に少なすぎるでしょうということなんでしょうか。

意味が違います(｀W´)
バルコニー柵ではなく、バルコニーの戸境のことです。

駅近とどっちがいいかな。

プラウドがいい。

もう2期ですか、結構好調?

結構順調。