シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

キッズルームは壁にお絵かきができるクロスを採用しているそうで、自宅に帰ってからも同じように壁に落書き…という惨状が目に浮かびます(ﾟ∀ﾟ)
というのは冗談ですがキッズルームを作るくらいですから小さなお子さんがいる世帯をメインターゲットとするマンションなのでしょうね。

そうですね。マンション内ですれ違うご家族も、大きいお子さんがいる世帯よりかは、赤ちゃんや小さなお子さん、妊婦さんなど、比較的若い世帯のご家族の方が多いです。
ただ、総会の時には色んな世代の方々がいらっしゃったので、一概には言えないですね。

ところでイトーヨーカドーに、新たに専門店がオープンしますね！
２階にはパステルが入りましたし、これでしばらく閉店することは無いとひと安心しています。

カフェドクリエをどうにかしてくれないかな…
何故禁煙席が店外で座席数も少ないのか…

ここは隣が出来たら、日当たりはどうでしょう？

>>827
西、南向きが大半なので日当たりは変わらないでしょう。

>>826
ファインシティ横浜江ヶ崎と迷ってますが、
イトーヨーカドーの閉店情報は心配です。
ファインシティだと周辺に商業施設がいくつもあるし、
2500万からという金額も魅力的。
みなさんどう思われてますか？

>>829
駅距離ありすぎて論外

カワサキミライク（川崎未来区）という呼び名はもうやめちゃったの？
隣のマンションはは川崎新都になってるけど。
まあ人が住んでる街の名前をよそ者に勝手に決められても困るけど、できて１年半たってまだたくさん残ってるようじゃミライクというよりはミイラだね。

ヨーカドーが閉店する噂が出ているんですか？
新しく専門店がオープンするなら根も葉もないただのデマだったのでしょう。

ところで、カフェ・ド・クリエも分煙方式をとっているんですね。
完全禁煙とならないのは昔から喫煙OKの喫茶店の名残なのでしょうか。
せめて煙草を吸わない人への配慮を重視していただきたいです…

えっ？？
鈴木町のヨーカ堂閉店なの？？

そんじゃ大師河原のチカイのほうが俄然魅力的になったかも！！

竣工後に近所で発生した凄惨な事件。
鈴木町駅の移転はほぼ消滅。
イトーヨーカドーは閉店のうわさ。
竣工1年半も経つの大量の在庫。
肝心のデベはここよりも売りやすいグランドシーズンズの販売に夢中。
ここはなかなか悲惨ですね。

ヨーカ堂閉店は確度が高い情報なのか他のスレッドでも話題になってますね。ほかにいい店が入ってくれるといいのですが、ヨーカ堂以上の店って想像がつきにくいかな。

パチンコ屋とかになったら目も当てられない。

マンションとかじゃないの？

ここのヨーカドーは閉店しないと聞きましたが。

それ本当ですか？？
事実ならうれしい！！

ヨーカドーには新しい専門店がオープンしたばかりなので、当分閉店の心配はなさらなくて大丈夫ですよ。
そうこうしているうちに、西のグランドシーズンズが出来て利用客も増えるでしょうし。
東側の空き地もようやく社員寮として工事をはじめるようなので、
４０９号線の道路整備も含めて、２年後には今まで以上に静かで居心地のいい街になっているかなと楽しみにしています。

鈴木町駅付近の味の素工場の解体も始まっていますね！
これを機に、鈴木町駅を大きくしてくれないかなと願っています…
今でさえ、時間帯によっては構内が人で溢れているのに、隣のマンションが完成したらどうなってしまうのか心配です…。

>840

鈴木町の味の素の工場解体されるってホントなんですか？
かなり広大じゃないですか！！

>>841 匿名さん
確か工場内のごく一部の施設だけですよ。

>ヨーカドーには新しい専門店がオープンしたばかりなので、当分閉店の心配はなさらなくて大丈夫ですよ。
なんの根拠もないじゃない。
本屋もゲーセンもなくなったんでしょ？
続けるなら駐車場の手入れくらいはするでしょうに。

土日祝はベビーシッター常駐(無料)って良くないですか？
子供を預けて夫婦でお出かけしたり、まとめ買いもゆっくりできそうです。
主婦仕事やお母さん業を休んで、ほっと一息ついたりもできそう。
壁にお絵かきって楽しいんですよね。子供の頃を思うと、そうでした。
共用施設はそれだけということで、なんとなく物足りないですが。

ヨーカドー以外だと、ユアーズとかオーケーストアになりますか？
閉店は噂だけだとしても、普段から複数のお店が利用できると便利だと思います。

>>843 匿名さん

ん、じゃあ一部店舗閉店したからってそれも根拠にならないのでは？

>>844 匿名さん

ベビーシッターですか?
はじめて知りました

預けて外出できるような状況なのでしょうか?
時間帯や、担当の方、対象年齢、許認可など、
おわかりであれば教えて下さい

『無料』ほど無責任で不安なものはないので・・・

中古でも強気ですね

>>844 さん
ご返答をお願いします
本当の情報ですか

モデルルーム見学時に、無料でベビーシッターが見てくれるだけだと思いますが…。

>>849 さん

ありがとうございます
預けてお出かけなんていうレベルではないですよね
（当然ですが）

ベビーシッターの件、びっくりした…
そうですよね、モデルルームに行った時に子供の遊びスペースみたいなところで見ていてくれるだけですよね。
じゃないと、仮にマンションの共用施設を使って無料で土日サービスがあったら
何かが起きた時にものすごく面倒なことになりそうだもの。
この辺りに一時預かりみたいな保育園があれば良いのですけれどね〜。
主人がいない時にどうしても病院に行きたい、とかそういうこともありますから。

>>851 匿名さん

そうですよね
844さんは何をもって書き込みしたのか、
正しい情報で再投稿していただきたいものです。
ユアーズというスーパーも、探しても無さそうですし、
オーケーは第一京浜の所かシマホの所で
結構離れてますね

オーケーとかはそうなんですよね（汗）
なんとなく車を出したくなってしまうかも。

結局、日頃の買い物はヨーカドーなのかな。
ヤマ電はなにげにトイレットペーパーとか洗剤とかその辺が安いんで重宝しています。
ポイントもたまるし。
うまく使い分けしていくような形にしていくと良いのかなと思いますよ。

スミフさんで、こちらと草加松原をまよっています。
現在東武スカイツリーライン沿いにすんでおり、シティテラス草加松原が住みよいかと思い、見学してきました
ただ、将来の子供の保育園、勤務地が羽田であることを考えると、やはり鈴木町がよいのかどうか迷っています。近くに買っても、待機児童激戦区だったら意味ないですし…

ママさんがいらっしゃいましたら、通勤との兼ね合いや、実際保育園事情がどうか教えていただけたら幸いです

>>854 マンション検討中さん

草加と川崎の比較、勤務地が羽田
なんとも不思議な(不自然な)ご質問ですが、
スミフにこだわる理由は何でしょう
他に沢山マンションはあるはずですが

よく行くお店だったらポイントがたまって買い物も便利です。あちこちカードが増えてしまい面倒になります。ガソリンスタンドにコンビニにTポイント、家電量販店、携帯電話や通販、公共料金などにそれぞれカードを持つとパニックになりそう。なるべく持たないか、数を制限しないとあまりメリットもないような気もしてます。

貧民が紛れ込んでる。

844さんではないですが、近所に住んでいます。
ユアーズ、ありますよ！隣駅ですが、駅間短いので、歩けなくもないですかね。
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000015539.html

あと、業務スーパーも歩ける距離でしょうか。駅と反対側ですけど。
http://www.kobebussan.co.jp/shop/detail.php?sh_id=562

鈴木町は保育園が少ないんですよね。東門前駅の周りにはいっぱいあるんですけど。
http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/kawasa...

激戦ですよ。鈴木町駅すぐの所は、私は1歳枠、両親とも正社員、親遠方というよくあるポイント数で落ちました。
川崎駅周辺はさらに激戦です。大師線沿線のどこかに入れたらラッキーというところですかね。

最近、川崎区初の病児・病後児保育が近くにできました。今まで幸区まで行っていたので、とてもありがたいです。
http://www.city.kawasaki.jp/450/page/0000076105.html

イトーヨーカドーは本屋と100均があるので重宝していたのですが、残念です。
島忠には本屋も100均もなく、川崎駅に出ないといけません。
100均は、出来野のマルエツにもあるんですけど、歩くのは厳しいでしょうか。

おうちコープが、おそらくこのマンションも宅配エリアになっていると思うので、
うまく活用すれば、それはそれで便利かと思います。
我が家は小さい子がいるので、おうちコープを活用中、スーパーはほとんど行きません。
ご参考になれば幸いです。

858です。保育園のところでもう少し補足しておきますね。
保育園混んではいますが、都内とかに比べれば入りやすいほうかと思います。
周りの友人をみていても、両親ともフルタイム正社員、祖父母遠方で、0、1歳枠なら大師沿線のどこかの認可に入れています。
この辺りは珍しく？1才枠が多いです。

まぁマンションが増えてるので、来年度もそうかは何ともですが。。。

>>855 マンション掲示板さん

実家から羽田に勤務しています。
乗り換えがほぼなく、通いやすいのですが、結婚するにあたり、羽田に近く、手が届きそうな価格で、と考えています。草加はやはり安くて広め、商業施設が駅前に多く便利なところに惹かれています。
たまたまスーモに両方ともスミフさんの物件を紹介されただけです

保育園事情をご教示いただいた皆様、感謝いたします。ありがとうございます。
都内よりはましなのですね…

>>843 匿名さん

ゲーセンは新しい資本になって絶賛営業中。

”絶賛”とか嘘つくなよｗ

近所に住んでいますが、お買い物はお隣の駅港町にスクエアイーストがあり、食料品はあおばというスーパーが入っていますよ。

あおばは何気に安くて生鮮食品は悪くない、
イトーヨーカドーはやはり便利です。

あおば、ですか。教えていただいてありがとうございます。生鮮食品良いのは大切だと思います。特に育ち盛りを育てていると、食材にもいろいろと気を使いますから。

ヨーカドーは物はすごく良いと思うのですが、若干高いかなぁ…。PB商品などはとても充実しているし、食パンとかすごく美味しいなぁって思うので良い部分もあります。

神奈川、東京は保育園は激戦ですよね
静岡県までくれば多少は余裕がありますが、新幹線通勤もできますし。
保育園に余裕があっても、熱を出した時、病後児保育、保育園がお休みになった時、土日どうしても預けたい時などいろいろ仕事をしていると困ることもあります、小児科、小児歯科など安心できるところも抑えておきたいですね。あの時期を良く乗り切ったといまではおもいます。とても兄弟がいたら無理でした。

>>866 匿名さん

ん？

この辺は小児科も小児歯科も選択肢は豊富です。ただ、都内と違って小児医療費は1歳から所得制限があります。

小さな子供さんを持つご家庭では、やっぱり幼稚園問題？
保育園とか幼稚園は、今も尚、足らないのでしょうかね。
そんな保育園や幼稚園が近くにあるのが一番なんですがね。
この辺りには幾つの保育園や幼稚園があるんでしょうかね。

予想通り、ヨーカドー撤退か・・・ああ、残念。

>>870 周辺住民さん
どこ情報ですか？

私も聞きました。ママ友情報ですけどね。

幼稚園は若宮幼稚園が一番近いかな。
大師線沿線だと、
さくら幼稚園、ふたば幼稚園、江川幼稚園があります。ALCに通わせている方も。
どの園もバス通園出来るので、便利です。

実家が草加で、今はこの近隣に住んでいる者です。
この辺と草加はよく似てますよ。工業地帯でダンプの往来が激しい、殺風景で空き地が多い、子供のヤンキー率が高い等々。

シティテラス草加松原は安くて広めなのがいいですね。ただ松原団地は準急停まりませんので、草加まで行って準急乗り換えて押上から都営浅草で1時間半くらいですか。あと沿線にお住まいだとご存知だと思いますが、駅周辺は地盤沈下が激しくて雨の度に水没します。

こちらのデメリットは、大師線沿線がマンション建設ラッシュで保育所の確保が難しいこと。2駅で川崎に出られるメリットは大きいですけどね。

ヨーカドーが撤退してしまうのはいつ頃ですか？
もしそうなれば、徒歩圏内のスーパーマーケットはユアーズ一択となってしまいますか？
撤退してもヨーカドー跡地に別のスーパーができてくれればいいのですが、
何か具体的な計画が持ち上がっているのでしょうか。

グランドシーズンズの方にかきこみがありますが、港町店は大規模修繕もしていてテナントもリニューアルオープンしている状況なので、閉店の可能性は高くないとか。
万が一、閉店しても他の企業が入るらしく、閉店した横浜のイトーヨーカドー本牧店でも三和とノジマとコーナンが入ると決まってるそうですよ。

ヨーカドーは情報が錯綜してますね。

最近はヨーカドーも撤退の話が全国各地で出てきているので、それでこちらでも情報が錯綜してしまっているということなんじゃないかなと思います

でも調べてみたら、耐震工事などをしてリニューアルしているところもあるということですので、こっちもそういう風になってきてくれるとすごく良いですよねぇ

ヨーカドーが無くなったら悲惨ですね。
もう、こればかりは祈るばかりです。

いつ撤退するかビクビクしながら生活する時点で、既に悲惨であることは始まってますけどね。

素朴な疑問なんですが、
これほど売れ残っているという事は、売り主が修繕積立金と管理費を
払っているはずですが、その売れていない部屋分の管理組合の議決権を
売り主が持っているということでしょうか？
だとしたら、売り主の言うがまま？　なんて事はないですよね

隣りも売れ残りそうな気配なので

港町のタワマンがもうすぐ完売みたいです。

そうなるとここが俄然注目されてくる、という読みがあるように思いますね。

>881さん
空き部屋の管理費・修繕積立金は売り主が負担しているでしょうが、
管理組合までは関与しないでしょう。
管理組合の概要として
「管理組合は区分所有法にもとづく団体で、区分所有者全員で構成される」と
ありますし、区分所有権を持つ住人のみで構成されるのだと思います。

>>883 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
区分所有者で考えると、登記上、売り主が所有者になっているので
ちょっと疑問に思ったところです。

売り主さん、きっと見ていると思いますので書き込み頂ければありがたいです。

無知ですみません。

ヨーカドーにセットプルミエという、衣料品のセブンプレミアムというコンセプトのお店がオープンするようですね。

881さん
売れ残りとは違います。
完成物件を見せて売るのが住友流。
売り出しを絞って、買い主をジラしてる？販売手法です。
買えないなら他を健闘しましょ！

>>886 匿名さん
苦しい言い訳ですね。竣工して2年近く経つのにここまで残ってるのは異常。

>>888
あなたこそ大丈夫？
過去から来た方ですか？

>>888 eマンションさん
こちら削除依頼済みです。失礼しました。

>>886 匿名さん

固定資産税も含め、未販売住戸分の売主負担は
馬鹿にならない金額だと思います。
住友物件のあちこちでわざとそうしているならば
その費用は、結局物件代に上乗せしているのでしょうね。
割高な物件に感じるのもその様なの理由が一因かと
思います。
所謂、ブランド代とでも割り切る必要もありそう。

>>887
すみふは辛抱強いからね。
数年前は湾岸の当時人気エリアなどでもすみふは完売までに竣工後8年以上かかっていたタワーマンションがいくつかあった。

>>891
そうだね。
管理費と修繕積立金で年20万、固定資産税で年10万として、多目にみて全戸に平均4年分を積んだとしても120万。
これ自体はそんな大きくはないような。

幼稚園はバス通園ができる所が多そうなので、幼稚園までの距離があっても問題なく通わせられそう。
ちなみにバスはマンション前まで来てくれるのかな？
子どもを連れて行かなくてもよくなるとママも楽できていいですよね

保育園はどうでしょうか。近くにあるのかしら。

>>893 匿名さん
鈴木町駅と同じ京急大師線に乗れば、すぐに東門前駅、産業道路駅の近くに保育園があります。

>>892 匿名さん

その計算が良くわからないのですが
年10万×４年＝40万円なので、全戸で120万円というのは？
その10倍は未販売があると思われますので、ここの物件だけで
考えてもかなり売価に加算されているのでしょうね。

住友物件が皆そうだと考えるとタイヘンですね。

慈善事業じゃないので『売主が負担してます』なんていうのは
何かで回収してます　ということでしょう。

しかし、何故ここは売れ残ってるのでしょう。

ルーバルがある間取りは憧れます。戸数が少ないのですぐ売れてしまったのか、
間取りに公開されていないですね。

結構広そうですし、段になっているので日当たりも良さそうに感じます
残っている４LDKのタイプはもう少し広いとよかったかな。
各部屋が狭くなっているのが残念

ルーフバルコニーのプラン終わっちゃいましたか！
アウトフレーム設計だから３ＬＤＫでも広く感じられそうに思います
柱で家具の設置が制限されちゃうのは嫌だなと思います
フラットな床はいいです、住み慣れた家からの引っ越しであわててしまうし
年齢を重ねるとちょっとしたことで躓いてしまいますから。

１２０万は１戸あたりだよ。
１戸あたり、年間３０万（管理費と修繕積立金で２０万、固定資産税で１０万）の維持費がかかるとすると、４年間で１２０万（３０万×４）という計算。

単純化するために仮に同じペースで竣工後から８年かけて販売したとすると、１戸あたり平均４年分で１２０万となる。
厳密には固定資産税が途中からいくらか上がったりするが、竣工前にそれなりに売れていることを考慮すると、４年分というのは大き目の見積もりだと思う。

上記の維持費だけならこの程度だが、これに加えて販売にかかる人件費や営業所の維持費、広告費などが結構かかっていると思う。

大規模でも商業施設に隣接しているので便利な場所ですね
買い物施設は近くにあったほうが断然便利です
特に大規模となるとエントランスまで行くのにも時間がかかりますし、駐輪場から家まで距離があると思い荷物をもって距離を歩くのだけで案外大変だったりします。
買い物に自転車を利用しなくてもいいというのは主婦としては重要

マンションの敷地、ここは本当に広いですものね（汗）
部屋にたどり着くだけでも荷物が重い場合には一苦労になるかも。
子供連れて歩いていると特に899さんが書かれているように感じるだろうなぁって思いました。

もしかしたら商業施設が隣接していることで騒音などのデメリットも生じる可能性もあるかもしれないですが利便性のほうが気持ち的には上回ればOKじゃないでしょうか。

祝　竣工２年経過

897〜900は営業さんの書き込みか
似た言い回しが、過去にもしばしば出て来るが
有益な書き込みがほしいものだ
ちなみに、メインエントランスからイトヨまで
近くはないし、鈴木町駅は結構遠い
これはホント
棟内モデルルームの後付便座（Panasonic廉価品）は
ちょっと驚き

24時間ゴミ置き場が住居と少し離れたところにあるのが配慮されていますね
出す時は大変かもしれませんが、ゴミ置き場と住居が隣り合わせになっていないので木を使わないで出すことができそう
裏にラブエントランスがあるので、出入りは両方利用できるのも利点
ただ、車の出入りの場所と自転車、人のいる愚痴が一緒になってしまっているのは残念でした

>>903さん、（スミフさん？）焦らず、ゆっくり書いてもまだまだ空きはありますから。

勝手ながら修正させていただくと、
「木を使わないで」→『気をつかわないで』
「ラブエントランス」→『サブエントランス』
「人のいる愚痴」→『人の入口』

そのままだと何だか怪しい雰囲気の建物ですよ!

>>903
>>904
あやしさ満点です。ちょっと笑っちゃいました。

結構な大規模なんですよね。257邸なんだそうです。多く人が集まると、ルール違反とかする人、1世帯は出てくるのか不安ではありますが、マンション名を言った時に「あのマンションね」と言ってもらえる利点があります。

敷地内駐車場4500円なので、ファミリーカーをもう1台増やそうかと思っている我が家にはありがたいサービス。

最終1邸とホームページにあったんですが、完売間近ですか？
イトーヨーカドーにも近いのでいいですよね。

すみふで２年の完成在庫なんて珍しいことではない。管理費や修繕積立、時間をかけて売る販売コストを載せた販売価格なので、それでも利益は出る。売る側はそれでもいいんだろうけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考えて判断。

それからさくら投稿もいつものこと。

>905

完成物件だからゴミ捨て場とか確認してルールが守られているかとかチェックしないと。

キッズルームはエントランスの横にあるみたいですが、スペースとしてはどのくらいなのでしょうか？HPでみると少し狭いような印象です。
子どもと親は同伴で入るとしたら、人数が多いと入れない気がします

キッチンのところがカウンターになっているのは活用スペースとしては利点
カウンターの下のところが収納できるスペースになっているのもなかなかいいですね

子供がキッズルームで遊ぶのって本当に乳児〜幼児という移行の時期ぐらいじゃないでしょうか。子供は外遊びが好きな場合が多いです。以前上の子がそれくらいの時に近所の児童館に行っていたんですが2歳位になるとはっきり公園に行きたいと主張するようになって、室内の遊び場ってとんと行かなくなりました。
あまりスペースとっても…ということになってくるのではないかしら？

うちは小学校上がるくらいまで室内の遊び場も行きましたね。市の管轄の遊び場とか図書館の横の児童館とか、遊具もそれぞれ違うし、本はあまり読まなかったけど木でできたおもちゃとか、レゴやクッションの積み木とかいろいろあって楽しそうでした。
外の公園もいろんなところに行きましたし、今思えばそんな時期はあっという間ですね。
でも親も子もキッズルームの想いでいろいろ残っていますよ。

>>906 匿名さん
固定資産税も乗せた形で販売されているのでしょうか？
新築は入居ご五年、固定資産税が安くなりますがここはどうなるのでしょうか？

固定資産税を乗せて販売とは？
管理費・修繕積立金同様に部屋が売れるまでは売主が負担するのだと思います。

固定資産税が安くなるとは、『新築マンションの固定資産税は、平成30年3月31日までに新築された場合、一定の要件を満たせば、税額が5年間、1/2に軽減される』というものですね。
一定の要件とは何でしょう？

>>912 匿名さん
売主が負担するとの事は、言い換えれば、売れずに負担する事を考慮して販売価格に固定資産税を乗せているという事ですね。
早く買った買主は、税を納めかつ、売主が売値に載せた分も払うことになるのか。。。

それこそが、住友不動産のブランド料。
皆がそれなりの価格で買い、安売りはしない。

新築の部屋が残ってると、中古は売りにくくないですか？

完売したようです。

ほんとだ完売してる。
すみふにしては早かったね。

>>473 匿名さん

もう全部売れましたね。(by住んでる人)

そんな、あなたは、どんなすばらしい場所にお住まいですか？
参考にお聞かせください。

>919

本当、そうですね。
あなたの投稿から人柄がわかりますよ。
だからきっとものすごくヒドイところに住んでいるんですね。

>919

絵文字で程度が知れる。

↑同感

業者さんですかね。

明日かなまら祭。日本の誇る珍祭。

かなまら祭スケジュール