プレミスト北品川

プレミストは大和ハウスさんの戦略ブランドだと聞きましたが、旗艦のはずの南青山のプレミストはイマイチいい話を聞かないですね。

南青山は坪400切ってた。大手と比べてコスパはいいと思う。

このあたりで、70平米 6500万は完全に狂ってるとは
思うのですが、マンション高騰は、オリンピックまで
続くのでしょうかね？ 数年で売るつもりはないので、完全に値上げタイミングで買うのにちょっと気が引けてます。

リビオもライオンズ目黒川も、ほぼ新築なのに
中古出始めましたね。投資目的で買った部屋でしょうけど、高く売れるタイミングがもう終わるかもと焦り
だしてるのかもしれませんね。 ヤフーニュースにも
ああ出てるし。オリンピックまで持たないと思います。

このあたりだと、散歩がてら天王洲にも歩いていけますね。

天王洲のSLOWHOUSEで家具買いました。

以外に便利なのは、バスで中目黒。
渋谷行のバスで20分くらいでいける。
渋谷行までだと40分かかるしね。
バスに慣れると便利

天王洲のTYハーバーはけっこう近いので、港南セレブ気分にはなれるかもねー。

渋谷40分は、川崎越えて横浜か、江東区越えて江戸川区って感じですよねw もうちょい待つか、アイルor品川シーサイドまでいっちゃうか悩みます。
早く値段が知りたいです。安かったら買うんだけどなー。本当かわかりませんが、この場所を6500以上とかで買う人とか本気でいらっしゃるのですか？？

6500はないです。ご安心を。
大きさにもよりますが、4000後半スタートでは？
メインが5000前半あたりが、あの狭い土地でのマンションでの限界でしょうか？
あそこを6500で買いたいという人は、新馬場に思入れがあるのだろう

>>81
関西だと結構見かけるよ
大阪の会社なので

Dクラウディアシリーズとかどうなったの？

>>89
ただし、バス停は直近、
しかも東急バスは携帯で接近情報が分かるので、大崎から湘南新宿とか埼京線にうまく時間合わせて乗り換えればドアドアで30分かからないですよ！
ただし、大崎駅や大井町駅からバスの終電は10時代で終わりだったと思う。

駐車場台数が28台しかありませんが・・・
大崎駅から徒歩13分、新馬場駅から徒歩4分ですがこのあたりにお住まいだと、
皆さん車は持たない方が多いんですか？
マンション敷地の問題？それとも周辺地域の自動車所有率をリサーチしての設定
台数なのでしょうか。

>>94
隣のサンクタスよりさらに設置率低いね

>>90
相場感なさすぎ。

>>94
土地が狭いからね。
月極とかカーシェアなんてばかばかしいな。
このマンションのいいところって何ですかね？

>>97
たぶん大崎、大井町ギリギリ徒歩圏の中では安いとこ。

現地みてきました。隣のマンション(タワーコート北品川)が想像以上に近かったです。。。

どうしても大崎に住みたい！がないと無理だと思いました。

タワーコートは住民も個性がある方が多くたまに飲んで大きな声を出してる人やロビーでだらだらしてる人が。。まぁ悪い人となく（私の知る範囲）会社役員で車の送迎で高級車も横付けしてるマンションです。
マンション前の自転車はキレイにしてほしいですね。
プレミストとは関係ないですね。

>>42
中央環状線の排気ガスを外に出すための換気所の話題はスルーですか。

>>101
なんかかっこいい建物だよね。

>>99
西向きを買わなければいいだけでは？

>>103
南は墓、東はタワマンお見合い、北はうるさい山手通りと消防署です。
どれがいい？

どっちもヤダ。
強いて言えば、墓は視界に入らなければいいかな？

現地の近くに行ったことがあります。

お墓っていっても由緒正しいお寺の敷地内にあるものですので、不気味な印象はまったく受けませんでした。
無人の墓はちょっと抵抗ありますが、お寺の中にお墓があるのは自然なことだと思うので、私は気になりませんが・・・

ただ、気になる方はダメかもしれませんね。

高層なら墓も気にならないです。

とにかくどのくらいの価格になるのかな。

坪200スタートでしょう

>>109
んなわけないだろ

2階坪280からが妥当だろう

>>110
280なら約6000万（笑）
あなたみたいな人がいれば大和さん大喜びだな

280ならイラネ

同じ目黒川沿いのパークシティ大崎レジデンスとの価格差が見ものですね。１キロも離れてませんから。

>>113
大崎の三井は明らかに割高だから割り引くべき。徒歩10分離れたこちらは坪250ぐいらいかな？

皆さん希望的観測を書いていますが坪300は行ってしまいますね。年収のボリュームゾーンを考えるとこの価格でも買える人は駅前の三井の物件に比べて圧倒的に多いですからね。残念ながらそんな安値売りしないものです。

>>115
新馬場の外廊下田の字間取りのマンションが坪300とかびっくりだね。

>>116
えっ、間取り発表されてるの？

テキトーなこと言ってる人いるけど、ここは外廊下ではないよ。

280とか300とか（笑）
マイナス要素を多いご時世に。
まぁいずれ分かる事だな。
新馬場は青物横丁よりも安いのに。青物横丁の相場そっちのけで大崎って（笑）

アールブラン、ルフォン、パークハウス、サンクタスの価格帯知らないんですね。
一年で相場が三割上がんですね（笑）
ここは大崎ではなく新馬場。
毎日OKやライフまで買い物をしにい行かなければならない負担を考えるとね。

スミフでないし法外な価格にはしてこないはず。
ただ高値になることは間違いないです。

サンクタスの中古売れたみたいですね。住友不動産のＨＰに出てきませんから。

サンクタスの中古、速攻で売れてたね。

ここも坪300でも不思議ではないな。

>119
このご時世にあなたはうまくいってないみたいだね。

今の時期、価格は強気だからなあ。
でも、物価が上がって消費は冷え込むぜ。

下手な値付けしたら、相当数売れ残るぜ。ここ
いくらでうりだすか、見ものだね。

山手通り沿いはまだまだマンション適地も余ってるし、
焦ってジャンピングキャッチする必要はない。

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

OKのぶどうなら即購入
千疋屋のぶどうならさようなら
新馬場のぶどうはどちらになるのかな。以上

3L 70 5500 以上なら買わない方がいいね。 10分以内の一軒家買えますよ。来年には、地価上昇も終わるので。大損しますよ。一年まてば、安いの出るし、高く出たらこちらも大安売りに切り替えます。

>>129
同意。
一番大きい部屋の80だと7000行く計算だしね。
築浅の駅近タワーが買えてしまうよ。
デベもこれを見てるだろうし早く価格見てみたいな

>>127
あちこち、同じ書き込みが鬱陶しい。
（誰でも知ってる常識を）覚えたての知識を自慢げに使いたい小学生か。

>>131
釣られたな。ダサいぞ。

>>132
図星の小学生ｗｗｗ

この近くの不動産屋ですが、タワーコート建つ時に向かいの東亜サウスキャッスルが反対運動してましたね。
今回はどうなることやら…

タワーコートは完全に日照が消えるけどプレミストは14階だからね。冬と夏でちがうだろうけど。
業者が計算した日照結果を住民に説明するだろうからそれ次第では？
それよか隣の怪獣公園は「いきものがかり」の茜色の空のPVに出てますよ。
もう数年前ですが、近隣ネタでした

モデルルームどこにできるの？

>>135
タワーコートは細いから遮る時間が短い。ここの方が太いから特に冬の影響は大きいと思う。タワーコートでダブルパンチですね。

モデルルームなんかいらないから安くしないかな、

>>138
現地販売竣工売り？
それもいいね。

確かに値段が肝ですね。同じ時期にいくつか建ちそうですが、相場感を現状1番裏切ってますね。
五反田方面や、戸越銀座方面に13分ならまだ納得ですが、新馬場方面に13分は、、申し訳ないですが、人の雰囲気も全然違いますからね。京急沿いという事で高い価格でのリセールは不可能かと。数年後、通常価格になった時の値下がり他より凄そうですね。駅10分以上の条件であまり探さないし、その際は新馬場ですもんね。
でも、正式価格はまだですよねw ほんとの情報なんでしょうか、、。

またキツネが現れた W

>>140
ここは年収1000万以上のハイクラスの人を対象にした物件です。
あなたはそれだけの年収があるんですか？

年収1000万以上あったら、もっと他買うんでは。

ていうかこの辺りは、世帯年収に限れば1000万越がほとんどじゃないか？
どちらにせよ、この物件に高級なイメージはないなぁ。
値で勝負で短期決戦が一番じゃない？

年収1000万以上は、このあたりに買わないでしょう。

大崎のタワーマンション住んでるんだよ！しかも御殿山エリアだよ！すごいでしょ！と言いたい人用マンション。

>>146
タワーマンションじゃないし…

御殿山エリアでもないし、、、

>>141
意味不明

まともな新しい情報はよ

今の市況考えると、6000〜8000くらいちゃう？そうそう安売りはせんやろ。低層階の山手通り側ねらう。

4000～7000でしょ

だから6000最多販売はありえない。
そしたら、大崎駅前のタワーマンションはいくらになるん？

大崎が坪330だから、ここは坪250ぐらい？
20坪で5000万が妥当

230から250だといいよね。
坪300なんか新馬場ではありえない。
大崎≧大井町>>青物横丁>>>>新馬場な感じなのに

10年以上前の御殿山で坪350万くらいでしたかね

御殿山だけ別格です。
駅も遠く高台にあって中古マンションは築10年経っても坪300以上。
大使館や一部高級住宅街だからね。
その御殿山エリアとほざいてるのがこのマンション

>>149
キツネは業者？

とにかく、こんなに値段だけで盛り上がるのも珍しいですね。70で5000万くらいにはなっちゃうかもですね。
6000万は平民にはきついし、金持ちはこの場所には買わないし。

>>159
そうそう、結局はそこだね。
6000前後になると新馬場に住む必要性がね。
大崎品川大井町から、遠く周りに何もないのに6000はね。
本音の希望は5000前後だな。できれぼ4500くらいからだとうれしいね

他社の営業の書き込みばかりだね。

買いたい人が多いみたいに聞こえる

人気物件になるっぽい

子どもを安心して学校に通わせることができるし

安いとありがたいけど 高くても需要があるみたい

買いたくても買えない人が書き込んでいるんしょうね。

ここを高く売るのは無理でしょ。
地ぐらいは高くないし、最寄駅の新馬場は各駅しか停まらず商業施設も少なく駅力低い。
大崎近いって言っても再開発エリアとは全く異なる場所で基本バス便エリア。グロス抑えるために4000万台65平米圧縮3LDKプランとかじゃねえの？

>>162
ここ品川学園でしょ
品川区の中高一貫は基本的に評判悪いよ

業者も書き込んでるよ。きっと。
だって話題になって少しでも高く売れればいいでしょ。
プレミスト北品川で検索するとこの掲示板が上位になるくらいだし。
どんなに掲示板がもりあがっても値段はだいたい決まってるから。
狭い圧縮3LDKで5000半ばなら売れないよ

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

>>167
また、お前かｗ

>>168
ここは高いとこじゃなくて誰でも手が届きしかも本当にすっぱい。

新馬場はなかなかいい駅ですよ
品川まで二駅で 一旦品川で降りて 降りたホームにくる電車に乗って東銀座に行きます ベビーカーでも楽チン 品川で山の手に乗り換えるより楽です

学校の雰囲気はかわるもんですよ 設備がいいだけでも儲けもんです〜保育園も幼稚園も敷地内？

ここはうち廊下なんかね？もう決まってんのかね？
サンクタスが外廊下だから買わなかったけど
山手沿いはうち廊下ならいいなー

>>170
都営浅草線は意外に不便。
東銀座日本橋も、ベビーカーだとエスカレーター少ないからほんと不便！まぁマンションに関係ないね。
ママ友はちなライフでもジャスコでも平野屋ではなく買い物はみんかオーケーストア。

>169
価格発表されてないけど？

東銀座にエレベーターありますよ

うちは買い物はライフです 午前中に買えば届けてくれますよ！あとはイオンのネットスーパー
共働きにはなかなか助かります 保育園も学校もすぐだし
買い換え検討中 大崎は高すぎて

>>170
引用ですが、伊藤学園は色々問題があるようです

http://matome.naver.jp/odai/2135243721233103401

なぜ伊藤？

中高一貫繋がりだから

小中一貫教育ですね

いじめは昔もありました。
80平米のプラン以外はどんな感じなんですかね。
一番多いのは、やはり60後半なるんすかね。
それだけはやめてほしいな。