MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

５７１ですけど
ソースは？ とかホラ吹きをする人間とかって．．．
馬鹿なの？
Ａｉｒｂｎｂで行先に大阪府八尾市で検索したら見れるでしょ？
ちょっとは自分で調べてからにしたら？

> こちらのマンションはＡｉｒｂｎｂは禁止です。
> こちらに住んでる方なら知ってるはず、

今の区分所有法では、専有部分の使用にかんしては、「共同の利益に反する行為」がなければ規定できないとあるので、
実質、普通に貸しているだけなら、効力がないことは明確なのですが、抑止力程度にはなるとは思いますけどね

５７１です

ごめんごめん
今ちゃんと見たら所在地は東棟だけど、水回りの内装写真が違うみたい。
まぁ実際の写真か判らんけど。

新手の荒らしか？

間違いないような気が・・・

>>571が哀れすぎる(笑)

>>571

やっぱりガセかい。。

ここだけ見て信じる情報弱者もいるんだから

罪な事するんじゃないよ。。


>>577

調べても出てこないから聞いてるんだよ。


>>579

ちゃんと調べてから載せるのとソースは載せないとね。

それよりホームページで3,290万円の広告がでてるんだけど
聞いたらもう無いって言われて１ヶ月以上そのままなんだけど、
これっておとり広告じゃないの？

Ａｉｒｂｎｂの八尾って５千円ちょいのとこでしょ？
たしかに東棟っぽいですけど、拡大すると
東棟っていうか、地図的にはＪＡみたいな感じですね。
ただの間違いでしょ。

no.584さん、そうなんですか。
もうないって言われたとのことですが…
でも出ているということは、キャンセルがあったのか、また別の部屋をこの価格で出しているのか。
ちょっとわからないですね。
でもここの場合はそもそもディスカウントはしないでしょうから、
後者の可能性は限りなく低いのかな？

最近のマンション価格高騰から、完成物件はかなり競争が激しいです。
人件費・材料費の高騰から、これから建設するマンションは2～3割は高いですから。

東棟の西側は、まだまだガラガラ。

夜、電燈がついていない部屋がたくさんあるのでわかるよ。

でも、先日八尾南駅のの不動産屋の広告見てたら、メガの中古物件

３件あって、どれも値崩れしてなかった。

需給の関係からいえば、ありえない話。

意味わからん。

>>588
もうすでに完売してるマンションでもそんなに明るくないけどね
どこでもいいから明かりの灯ってるマンションの写真を撮って載せてよ。
廊下側では無いよ。

正直、対応いい加減だし。きしんで毎日すごい音するんですよここ。入居して3か月でコンクリはがれるし、建って3年目でクラック入ってるんですよ。それを清水建設の人は当たり前な感じで答えるし。今回の傾き事件も併せて、考えたほうがいいですよ。
ニュース流れてから不安で仕方ありません。車屋さんはアフターケアまでしっかりするのに、それ以上の買い物の不動産の方はなぜアフターケアできないんでしょうか？　悪いことは言いません、ここはやめたほうがいいですよ後悔してます。２８階住人

>>590
入居者をわざわざ装っての書き込み、いつも苦労様です(笑)

内容に無理がありますな

いよいよ、1,400件突破みたいですね。
残り、99ですね…高い物件が多いみたいです。

やはり、財閥系の会社は対応も、判断も一流ですね。すぐに今回の件で、連絡頂きました。

この物件も営業の方の取組は、30物件位見学しましたが、かなりレベルは高いです。
意向を汲むレベルはかなり高いです。
さすが財閥系ですね・・・

業者をわざわざ装っての書き込み、いつも苦労様です(笑)

入居者しかわからないこというと、定例会が11月頭にあって、委任状今朝6回の受付に出してきたし。

もう一ついうと、1年前やったかな、内側で飛び降りあったんしらんやろ。

2ねんまえやな。警察に通報したし

597～602は同じ方なのでしょうか？
６階の誤字が有る同じ文章ですが、年代が変わってるし．．．
まぁ別にいいんですが。

ちなみに私が行く定例会は10月だったような気が．．．
記憶違いなら、すみません。ぺこり

>>601
それ既出だし
そういうのがあっても売れてるってことやし

もうひとついうとあなたここを買えなかった賃貸の人やもしれんな
どちらにしても自分が住んでるところの悪口しか言えない残念な人や

でも賃貸の人の方がたいてい高い家賃を払ってますよ。

アメリカ人は？
ドイツ人は？
住まないでほしい？

無知すぎるじゃないの？

残念な住人です。

住不の対応や、管理会社の対応、シスコンの対応、この内装でこの金額、ほかにもっといい場所で、いい値段、設備のマンション
ある。対応に騙されて買った感じ。本当に住不えらいさんと話してその本人が、「ここは場所だけで売れてますから」言いやがった。そんなことをいけしゃあしゃあと、いう不動産。清水不動産はクラックを当たり前のように言ってるし。嘘だと思うなら、バルコニーからコンク眺めてみ、クラックひどいから。うちのバルコニーははがれて残骸落ちてたし。
後悔しかないから、住むなら買うな。投資なら買え。2019年新大阪までの直通開設時に売ればいい。それまでは上がるだろうから。

メガシティタワーズTHE EASTとTHE WESTは違いはあるでしょうか？
賃貸で契約する事を考えていて、THE WESTの方が少し安いのですが…。。

西の方が2年古い

お返事ありがとうございます。築2年の差は大きいですか？あまり変わらなければ、THE WESTに決めようかと思っています。1万円出してもTHE EASTにした方が良ければ、それも考えようかと思っています…！

私は西に住んでます。
電車やスーパーを利用されるなら西側の方が便利だと、私は思って快適に過ごしています。

お返事ありがとうございます！
本日THE WESTのお部屋を拝見させて頂き、THE EASTと変わらず良い部屋だなと思いました。よく考えて決めようと思います、ありがとうございます！

>>616
西棟と東棟というだけでなく部屋の方角によって眺望も変わりますのでご参考にm(__)m

確かに西棟でお昼間いらっしゃることが多いなら、東棟に近いと圧迫感を感じると思います。
我が家は南側で、西に近い方ですから特に問題ないです。

8/1のＰＬの花火、八尾の自衛隊の花火、忘れたころにある平野の花火が楽しめます。

皆さん、SUISUI Lite以外にオプションインターネットサービスに加入しておられますか？
追加で加入するか悩んでおります。アドバイス頂けたら有り難いです！

>>619
オプションは必要なく使えています。
必要ないと思います。

花火がお部屋から見られるのはとてもいいですよね〜。
向きにもよるのでしょうけれど素敵なおまけだと思います。

インターネットサービスってどうすれば良いのかわかりませんけれど
入ってみて足りないとかいらないとかあったら
その都度動いていく形にすればいいのかなーと思いあmした。

>>621
東棟に住んでいますが、快適ですね。ストレスがありません。駅に着けば、家に着いたも同然ですから

眺望も望めて、駅も徒歩１分はいいなと思います。

間取りを見ると、どの部屋も広く設計されていますが
収納スペースをもう少しとってあればよかったのにとは感じました。

タワマンでも住戸数がこれだけあると価格も抑えることができるのでしょうか。
安めですね。

マンションの下に商業施設が入っていると他に行かなくていいので便利。
天候も関係なく快適に買物ができる。
ただ、元々、在宅勤務なので運動不足になるかな。

私はこの物件に辿りつくまで、30件以上物件をみました。中には契約寸前までいきましたが、納得いかない所があったので。この物件に決めたのは、駅まで近いこと、駅まで雨に濡れないこと、マンションの下に12時まであいているスーパーがあること、整骨院があること。
入れにくい機械式駐車場でないこと。
営業の方がこちらの理想の対応をしてくれたこと。低層階でも眺望が開けていること。老後でも生活がイメージできる事。コンシェルジェが平日21時までいること。11月から住み始めましたが、不満は全くありませんね。快適です…

下に商業施設を入っているとそれはよろしくない点にカウントされる方もいらっしゃると思いますが、
実際にお住まいの625さんは少なくとも便利だと感じられているようですね。
人の出入りがあって落ち着かないからという理由で良くないように感じられる人も多いようですが、
そもそも駅に近いですから、人通りはありますものね。
割りきって、ということなんでしょう。

Ｏ島てるの物件に載ってるけど東？

あと50戸切ったみたいですね。

1500戸くらい売れたってことですね。

たしか9月くらいに1400戸超えたってチラシがでてたから
5ヶ月で100戸売れてる計算になりますね。

あと3ヶ月くらいで完売かな。

>>628
ようやくフィニッシュですね。
昨今のマンション高騰を受け、割安感があるので、
売れ行きが好調のようですね

>>629
ウエスト5年、イーストも3年竣工から経ってるね。
はっきり言ってここからだよ。売れなくなるのは。
私はあと数年残ると思う。
値引きしたらわからないけどね。

>>630
評論家？

>>631
確かに...

本当に住みやすいマンションですね...

評論家さん消えたね

終の住処に購入しましたが、
まだ売れ残ってるよね〜 資産価値低いねみたいな事
某銀行マンに言われました。
今のところ売却予定がないのですが
住みやすく気に入ってるので、残室があるとそういうものでしょうか

>>635
一般的にはそうなんじゃないですか？
だけど1500戸ものマンションが完成時に売り切れるのが普通とは思えないけど。

>>635
そうでしょうね。あと立地や経済状況にもよるんじゃないでしょうか。
品川エリアにあるワールドシティタワーズは完売まで9年かかりましたが、発売当初に購入した人は資産価値が上がっています。

そうなものなんですね。
医療施設も充実で買物や出掛けたりするのにとても便利なので快適に過ごしてます。終の住処なので気にせず過ごしたいです。
毎週引越しされて来てますね。完売されるといいですよね。

>>635
理解が低いだけですよ。気にしない

>>638
私も気に入って満足してます

自分が終の棲家で暮らす分には自分が満足していればそれでいいのですが、ただ早く売れてくれないとなんとなく落ち着かないというのはありそう。
マンション部外者という人の出入りもありますからね。
資産価値ってどうなんでしょう。
駅に近ければ資産価値の下落率は非常にゆるやか、ということを聞きますが。

ここ、築5年経つのに修繕費は管理費の1/3程度で値上げしてないし、駐車場も空きだらけ。
住不は完売するまで修繕費の値上げには応じないだろうけど、早く修繕費高くしないと維持出来ないんとちゃう？
修繕費のバカ高いマンションは中古でも売れないよー

修繕費って長期修繕計画書ができているのではないですか？
それに則っていれば順々に上がっていくという認識でおりますけれど。
もともとの金額が安く設定されているということなのでしょうか。
これだけの規模があるならば、
そこまで高くないものなんだと思っておりました。

残り100邸弱。
頑張れ

>>642
駐車場そんなに空いてるの？

>>647
全然、空いてません。
むしろ空きが出るのを待ってる状態です。
>>646もそうですが、ここはデマを流す部外者が多いのであまり信用しない方が良いですよ。

>>646
なんで銀行関係者で残りが分かるの？

駐車場は5ナンバー仕様のみが空きがあります・・・

ここのマンションの中古物件が数件出回っていますが、
販売価格と変わらないくらいの金額です。

これって、住不が買い支えているのかなあ？？？？？？

>>651
んなわけねーだろ！（笑）

>>651
買いの登録客が多数居る様な人気マンションなら高値でも水面下で取引終了。
一般に出回る様な物件の価格はあくまでも売主の希望価格であり実勢価格とは別。
中古と新古品が同じ価格な訳が無い。
貴方が仮に売るとして、損だけはしたくないと思えば、
その価格は物件価格プラス諸費用分になる訳で、それは当然物件価格より高くなる。
仲介屋がいくら実勢価格（気配値）を説明しても売主は聞かないもんや（笑）
仲介屋は高値で売れない事を証明するためチラシを撒く様なもの。
売れないから値段を下げましょうと提案しても「それなら売るのを止める」
と言う豪の者もいるとか。
只、偶に相場を知らんアホに遭遇すると意外な値段で売れる事もないではないがね。

不動産取り引きは、ほんまに運次第、縁次第の事が多いと思うわ。

今中古で出ている部屋はオーナーさんが自由に価格設定ができるので
お値打ち感がない価格なのですか…
このまま売れなければ仲介業者のアドバイスもあり、少しずつ価格が
下がっていくのかもしれませんね。

>>654
言うのは勝手と云う事でしょうな。
そもそも、分譲間もない段階なら損切りはしたくないと思うのが人情。
良い買い物をする為には売らざるを得ない状態の人から買うのがベストだが、
そんな物件はプロのネットワーク内（水面下で終わる）で終了し、
ほどなく中古にも関わらず消費税付きで再販される。
ここは戸数が多い分、取引事例が多くなり、上げの場合も下げの場合もドライブがかかりやすい。
下げ局面に入ると売りの競合が起こって値下げ合戦になるよ。
待てば回路の日和りあり・・・焦る事はないと思うよ。

儲けるコツは下値のオーバーシュート時に取得して、上値のオーバーシュート時に売る事だが、
現在は完全なオーバーシュート渦中。

尚、損得抜きの実需買いの人には関係ない事なので無視して頂きたい。

今の中古高いですよね
今でも買えるとなると、実需かどうしても欲しい新築かになるかな
でも消費税あがるのも厳しいなあ

>>656
高かろうが必要ならどこか買うしかないのが住宅ですよ。賃貸で住んでるうちに家賃も年齢も嵩みますからね。
まあ定年後のキャッシュでお買い替えの方は関係ないですけどね。

>>655
海路

このマンションの住人です。

確かに、久宝寺駅周辺の不動産屋にはメガの中古物件のチラシは

見かけませんが、谷町線の八尾南駅周辺の不動産屋には、毎週２～３件の

メガの中古物件のチラシが張ってある。

おっしゃる通り、価格が全然下がっていない。

ひょっとして、資産価値が上がっているかもって思ったけど

完売できていないマンションの中古物件の価値が上がるわけないよなあ。


少し考えればわかる。

私も、市内から久宝寺あたりで物件探しているのですが、ここは規模がでかすぎて、優先度低くくなってしまいますよね

中古でもいつでもどっかは売りにだされているので、より条件のよい他をギリギリまで待って、それでもダメならここがあるしー
って感じになってしまっていますね。まだ新築販売もあるので、中古の場合、値段交渉も強気でいける感じですしね

>>661

リセールを考えるなら大阪市内の都心部で考えなきゃ。
郊外では大規模云々以前に中古になったら安くしてもナカナカ売れないからね。
郊外の物件を買うということは、永住思考で考えなきゃ！

値段を下げない代わりに
チラシが大阪市内から東大阪まで広域に撒かれている様ですね。
おおさか東線の事もあるので、もしかしたら豊中や吹田でも
撒かれているのかもしれませんね・・・

しかし、本当に大規模マンションですね。
ここまでの規模のマンションってあまりお目にかかったことがありません。
最近、こういう住戸数の多いマンションなどで民泊が多くなっているようです。
マンションの又貸しなども。

>>664
多くなっているようです、ではなくて具体的な数値を示して欲しいなあ

ペンシルでも利便性、景観、値段のいずれかが魅力的であれば危険性はありますしね

残り少なくなってきました。
大阪都心タワーと較べれば、お手頃感。

客が次から次へと変わるので、六泊七日と言ってもそのルールを遵守させるのは不可能やろな。
駅に近いと云うのは便利ではあるが、商売としても有利な訳で各種公害の可能性は大。
住人は利便性を享受するのと引き換えに、多少のガマンは必要なのではないの？
閑静さと利便性の両方が欲しいのならもっと金を出せと云う事やろな。

先日、営業さんに会ったので、残りいくつか聞いたら

あと８戸くらいって言ってました。

>民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
> そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。

そんなことないと思うよ。そもそも民泊希望なのは、長期で安くって人だし
そもそも価格がホテルより安ければ、6泊分かりて、3泊しか泊まらないといった利用になるだろうし

貸し出す側も、短期でコロコロ貸すなんて掃除や管理できないだろうし、基本はマンスリー/ウィークリーマンションみたいなみたいな形なのだと思いますけどね

>>666
確かに...

>>669
もう見えましたね

>あと８戸くらいって言ってました。

これ今販売分（14戸）の残りじゃないですか？
本当に10戸を切っているなら、最終分譲として、残り○戸見たいにあおりますので

後どれくらいで完売なんでしょうか？