阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

http://dot.asahi.com/wa/2014082900057.html

地方都市に外国人投資家はやってこないでしょうが、他の条件はOMPも結構当てはまってないですか？

・不動産会社が売れ残りを恐れ、まだ抑えた価格で売っている

・再開発など街づくりとセットで建設されることが多く、周辺環境などを含めた『総合点』が高い

・一般のマンション以上に、法人からの需要が期待でき、より安定した運用が可能になるという。

・企業が社宅としてタワーマンションを借りることが多い

・「職住接近」を求める会社員が多い。駅に近く、会社まで一本の路線で通える都心部のタワーマンションはそうした企業のニーズに合う。

・都心までの交通アクセスに優れた物件

・敷地が狭かったり、細長かったりすると、今後、隣接地に別の高いマンションが建って眺望が妨げられる可能性がある。そうならないよう広くて正方形の敷地の物件

ファミリーマートのあったビルと隣のビル、東側の今解体してるビルを全部商業施設になるとネットで調べたらのってました。やはりライフ移転するのかも。

やっぱりライフがやってくるんですか？

http://constnews.com/?p=6034 これでしょうか？

ここは安いので、大損する可能性は低いでしょうね。

ただ僕が言いたかったのは、タワマンの修繕積立金がこの先どうなるのかわからないという事なんです。

ご自身で住んでも、賃貸に出しても、修繕積立金が高くなる可能性がある事を頭の片隅に入れておいたほうがいいのでは無いでしょうか。

悪くすれば修繕積立金は４～５倍程度になるのは覚悟しておいた方がいいですよ。
いかに、管理組合が対応するかにかかっています。組合に無関心ではだめです。

ライフかどうかは別として、商業施設ができるのは嬉しいですね。

あのヴィークタワー、コンシェルジュはやめる方向で検討している、管理人で十分だとのこと。
管理費はかなりの赤字の様子。修繕費はまだ築５年たっていないのでまだ値上げは出てない。
管理費、修繕費の支払いができず手放した戸数も数件とか。　つまらない見栄を張ってコンシ
ェルジュなどを入れるからこういうこと。　　また駐車場の契約率は３０％程度とか。これも
予想を大きく下回ったのでは？、こうなると後の修繕費は相当な値上げになるのは必至である。

日本商業開発のサイトをみるとライフの開発例が多く見られますね。
他の商業施設でも良いんですがヤマダ電機とかは嫌ですね。

何ができるか楽しみです。
個人的には、ライフとコーナンも入った複合施設がいいですね〜 （ 欲を言えばTSUTAYAも ）

このへんファミレスが欲しいですね

ここの住民みんなで区役所に嘆願書でも出したらどうでしょうか？ｗ

ヤマダ電機とかの大型電気店は大歓迎、コーナンは安物でしかないイメージ。
複合の商業施設が最適ではないですか。

久しぶりに覗いたら立派な妄想掲示板にｗぶっちゃけこの地区はタワマン建設が先走った感があるかな。

確かに、管理費や積み立て修繕金の事を考えると、ここは少し余計な物が多い気がします。
マンションの住人以外が利用するエスカレーターとか、管理、維持、電気代とか流石に無駄かと…。

もし複合施設とかじゃなくてマンションだったら
ライフは大忙しで、品切れが続出？

近隣の人は自転車、車で南堀江４丁目の関西スーパーに行っているとか聞きましたが？

妄想するのって楽しいですよー

56さん、MR行かれましたか？
エスカレーターについては払わなくてよいと説明受けましたよ。

広さ的に、ホームセンターや電機屋は難しそうですね！何できるのかな。。誰か知ってる人いますか？

東側のパーキングも入るようなことがかかれてあるところを見ると結構な広さになりませんかね？スーパーが無難で良いですがね。

私もファミレスが欲しいです。
ライフが移転しても広さは今とたいして変わらないですよね。
それなら今のままで十分。

希望は京橋みたいにスーパーライフとエディオンセットが便利でいいんですけど。

ライフの移転はないそうです。

ライフ移転ないんですか？

>>60
MR行って確認もしましたけど、やはりエスカレーターは、マンション内の設備で管理、維持もマンション側で行うとの事です。
病院と共用利用する部分もあるので細かい決め事は、病院と売主で話し合われ管理組合は、それを継承するのみ。
他、店舗用エレベーター、スタジオ設備、A&L活動など、住民からしたら微妙な設備、サービスかな〜…

て言うか、
店舗入居業者も共益費払うでしょ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303990/
こちらでもライフが話題に

>>68
店舗所有者がいくら払うのか？エスカレーター、エレベーターの保守管理、電気代にいくら掛かるのか？知らないですけど、いずれにしてもマンションに無関係な第三者が利用するスペースや設備は傷付けられたり、壊されたり、管理の行き届かない部分があると思いますよ。
店舗駐輪場などは、違法駐輪や放置自転車など、悩まされる可能性はありますね。

>>70
ライフの可能性が無い訳じゃなさそうですね

素朴な疑問なんですが、住所欄にマンション名を書く時「阿波座ライズタワーズ」か「OMPタワー」か「阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）」どれが正しいのでしょうか？

>>73
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 ○○○○号室
が正しいと思います。

73
地番と部屋番号だけで大丈夫ですよ。マンション名は要らないと思います。

ライフ本社に問い合わせてみましたが、移転はないそうです。

ライフ弁天町店と市岡店みたいに近くに出店して、しばらく並存させてからの閉鎖みたいな感じかも？

OMPは敷地も広く素晴らしいと思うのですが、回りの植樹や広場って管理費充当ですか？　壊れたりメンテナンスは修繕費ですか？

当然、管理費、修繕費からになります。大事にしないとね。

パチンコ店らしいよ。

ファミマ南側の大阪市交通局のビルも一体開発するといいですね。
あのビル暗くて雰囲気悪いでしょ。もしかして一体の話あるのかな？

パチンコ店なんですか？

パチンコ店って。阿波座って感じですね。

パチンコなんて今更はやらんでしょう。
まだやってる人いるんですかね？

>>80
いいですね〜
どこからの情報ですか？

山梨病院が閉院した跡地開発はどうなるんでしょうか？
誰かご存知ですか。

パチンコ店ってね〜。本当なんでしょうか？
あの辺には、少し似つかわないとは思いますが…。

80さん、出所はどこですか？

植栽は、前の20階建てのマンションと一緒にやるみたいですよ。

＞80さん
判断材料になりますのでパチンコ店の情報の真偽をお願いします。

病院が出来るので近くにパチンコ屋が出来る訳が無いと思います。

同じくパチンコはないと思います。
阿波座でパチンコ店をオープンしようとする会社の目的がわからない。流行らんでしょう。

手持ちの資料での現在の契約数

25〜46階階 148/280
4〜24階 186/285
合計 334/565

残り231部屋

少し古いのでもう少し増えてると思います。残り1年半でこのペースは素晴らしいですね。
やっぱり角部屋が人気あって埋まってきてる印象。
早く決めないと！

スゲー。

営業炸裂。

パチンコは病院の送迎客を見越してんだろーね。近くにパチあると時間つぶしに入るから儲かるんじゃなかろうかと。

契約進んでますね！ 他社も進んでるみたいですね早めに希望の部屋を買えてよかった。

パチンコ屋はできないでしょ。。何情報ですか？

80さん　根拠のないガセネタですか？

ここは町内会任意ですか？
あと、町内会の地域はどこですか？

近所に児童院、老人ホーム、病院(予定も含む)がありパチンコ店の新規出店は困難かと

児童院、老人ホームってどこにあるんですか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８月下旬に営業の方にお聞きすると、既契約数は２５０戸位との事でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９３さんが書かれている数字だと、２週間位で新たに８０戸位契約された事になります。　　　　　　　　　　　　　　　　何処から出たどの様な資料でしょうか。　　　　　　　　　　

営業の人に聞いたら、駅前のスーパー情報わかるかもしれませんね！営業の人なら、周りの情報とか調べてそうですもんね。

こんにちは。
現在、中津のセントラルマークタワーとOMPと悩んでいます。
職場は本町。プライベートは北エリアがメインです。
（南はほとんど行きません）
独身のため、重視するのは利便性。駅近であること（徒歩2分以内）＆本町や梅田まで地下鉄移動が楽なこと（本数が多ければバスでもOK）＆できれば近くにスーパーがあること（最悪はコンビニやデパ地下利用）です。
女性の一人暮らしのため、治安も心配です。
近くに警察署があったり、警察が警備しているのはすごく安心です。
マークタワーの方が交通は便利。でも価格は高く、部屋もあまり選択肢が無い……。
悩みます。
セントラルマークタワーと比較して、OMPに決められた方がいらっしゃれば、その理由を教えてくださいm(_ _)m

積水の京町堀タワーに住んでますが、ここの物件に住み替えようか迷ってます。ここ中々良いですね！

私もエルザグレースに住んでますが、ここの物件に住み替えようか迷ってます。ここホントに良いですね！

>>106、107
すいません。西区って町内会盛んですか？
ここはどの地域と同じ町内会ですか？
ご存知でしたら教えて頂けませんか。

>104

どーでも良い事を悩んでいるようだが、そんな事より住宅ローンの審査を通過するか否かだろ。
あんたの場合は先ずそこを心配しなさい。

>>104
独身なので、売る事考えるとマークタワーかとも思いますが、各々の物件価格によるでしょうね。
マークタワーは、駅近で交通の便はいいかもですが、今現在は、非常に住みにくい場所です。
あの辺にコンビニ以外にスーパーとかあるんでしょうか？理想的な住宅地になるには、結構、掛かると思います。

自転車で5分のグラフロ、梅田の中心地を生活圏内として考えられるならいいと思います。
あと、阪急中津方面は、結構、ややこしいです。

マークタワーって何のこと？

>>110
私的見解で申し訳ありません。立地、物価価値なら断然セントラルマークタワーでしょう！駅直結で魅力です。しかし、今現在残ってる部屋は限られていると思いますし、低層階で言わゆる売れ残り物件なのではないのでしょうか…近くの大きいスーパーといえば、自転車で5分ぐらいの本庄のライフぐらいしか思い当たりません。私は現在、中崎町に住んでいて、生活圏内は梅田ですけど、価格、駅近、タワマンということで、同じく独身ですがompを購入致しました。同じ価格で、セントラルマークタワー低層階かompの中層階かってとこですね。結局は貴方が何を最優先に考え購入するかで決まる話だと思います。

私なら金銭的に余裕があるならセントラルマークタワーを購入します。
将来的に売却する際にも高値で売れそうですし。
余裕がないのであればOMPで我慢ですね。
ローンの返済に追われるのでは楽しくないですよ。

セントラルマークタワーとOMPかぁ。それやったら中古のサンクタスかな？

他の物件でも良いんですね！それだったら中古のグランフロントがいいな。

ローンの返済に追われるのは楽しくないどころか家庭の崩壊につながりかねません。
周りではかなり崩壊した家庭がありましたね。特に高校から大学に通う頃が大変な
様子ですよ。かなり余裕のある資金計画で購入しないとね。

阿波座にタワーが出来る事で、注目されていますね！
出来上がると、阿波座も賑やかになりますね！

商業施設が予定されたり駅前の開発が進んできていますね。

マンションが出来る頃には色々と変化がありそうですね！

商業施設が何かで購入を検討してるので、早く詳細知りたいです。

OMPのMR見学の後、クラッシータワー淀屋橋とジオタワー南堀江のMRも見学しましたが、クラッシーは流石にMRの雰囲気から高級感を演出していました。建物も免震と耐震構造で内装のグレードも高いので、立地（地価）も加わり、価格はOMPの1.5倍ぐらいだったので、アンケートに書いた予算～4,000万では最下層も買えない値段の富裕層向きマンションでした。

ジオはクラッシーとは違い、庶民的なライフスタイルが似合う感じで、価格的にもOMPより内装が良い分少し高いぐらいでした。ただ、各階にゴミ回収場が無いので毎回エレベータでゴミを降ろすことを想像すると残念な感じでした。

OMPを検討している方で、他の市内のタワーマンションの情報をお持ちの方が居れば参考にしたいので教えてください。

ジオはＯＭＰより少しどころか、かなり高めですよ。内装もかなり良い感じです。

OMPとセントラルマークタワーを比較されてマークタワーの方が立地、資産価値によりマークタワーを買った人が、マークタワーのスレに何人か投稿してたような？

投機目的で無ければ、ライフスタイルとお財布事情で納得出来る物件を決めれば良いと思います。

ジオとＯＭＰって比べる要素が殆ど無いでしょ。ジオは中流ファミリー層がメインターゲット。
ＯＭＰは阿波座付近の独身会社員、ローエンド層ファミリー、ＤＩＮＫＳ、それにアッパー層など
全てに訴求したい感じ。
各階ゴミ捨てが無い→ゴミもってＥＶとか無理！！な強自己主張タイプの人は絶対に豪華共有設備型タワマン。
↓
別に無きゃ無いで気にしない。むしろランニングコストを抑えられるね~という環境適応タイプの人は
スリム共有設備型へ（特にタワーで無くてもいいみたいです。）

>>123さん
ゴミの日に各階から、お父さんが出勤時にゴミ袋持って乗り込む姿はタワマンには似合わないと思いませんか⁇

>>123
本と、ゴミの日にEVがゴミ袋で満員になり乗れなくて遅刻したら大変ですね！

ローエンド層ファミリーなので、OMPが高級タワマンに比べてスペックが低くても、コスパの良いところが魅力なので高層階で希望の間取りが有るうちに契約します。

>>121さんはジオタワー南堀江を検討中ですか？
今年竣工した、ジオ新町は確かにOMPよりハイグレードですが、南堀江は向かいの既存マンションのために、当初計画より建坪が狭くなったのだ、利益確保のための工夫が感じられ他のジオマンションより、グレードが低いように感じられます。

間取が悪いな
部屋数が多いのはすべて長細い部屋がある

配置はそう悪くないと思うので
部屋の分割など注文できれば良かったのに
もったいないわ

収納スペースが少なすぎ。
ゆったりとした暮らしをした事のない人が
設計したんとちゃう？

http://zakoba-asaichi.com/
ざこば市 行ってみようかな。

>>124
>>125
大阪ってゴミはだいたい夜間に回収するの知らないん？？

ここってジオ新町よりもグレード低いんですか？
ジオ新町ってジオシリーズの中でズバ抜けてグレード低いですよね。
タワーだし結構グレード高いのだと思っていました。

ジオ新町との比較は殆んどの人がそう認識していると聞いています。

>>133
阪急不動産てそんなに悪いんですか？
残念です
ピアッツァに決めようかな
ただ、会社から近いこちらも捨て難い
ので迷う。

ジオ新町だけがグレードが低いという意味でしょう。阪急不動産の全部が悪いとは
言ってないのでは？

こことジオ新町で比較したら、同一階での平米単価ここの方が安くて、お買い得って知人に聞いたのですが違うんですか？
本当なら、ジオ新町より安いのに免震装置もあって建物のグレードも上、各階ゴミ捨てがあるのは、床暖房無いのと、地価の差ですか？それとも他に理由あるんですか？

こことジオ新町って比較対象にならないでしょ。
ひびきサンクタスタワーとかなら分かるけど。

タワーこだわらず、低、中層階で価格を基準にしたら、ひびびきとほど価格差ないですし比較対象では？

ひびき、ジオ新町どっちにしてもとっくの昔にどっちも竣工前完売してるので比較しても買えないから意味ないと思う。

>>131
そうなんだ。
それなら、夜に部屋着で出しに行けるから、スーツが汚れなくて安心だね。

そもそもこことサンクタスタワーじゃグレードが違いすぎて比較にならないですよね。