シティタワー目黒

向かいも区の地域センターですし、安心ですね。

沖式ランキングで資産性エリア1位にあげられていますね。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000007875.html
スミフらしい強気の値付けで、正直投資目的は厳しい印象ですが。

>>452
沖式ってどの程度信頼できるんよ？

まあそもそもこのエリアで分譲中の競合物件が全くぱっとしないですからねー。

目黒のリビオとか？

リビオも目黒徒7分の立地と単身向け1LDKは手堅そうですが、
ファミリー向けとしては大通り沿いのロケーションがデメリット、
間取り、設備仕様の面でもアピール弱いよね。

JR駅から徒歩圏内で、マンション自体もいいということならば
良いということに成るのではないのかな。

防災井戸まで持っていたのですか。
見落としていました。
飲めるかどうかはわかりませんが、
もし設備として浄水する機械を持っているのならなんとかなるのかな？

目黒駅、五反田駅まで１０分、１０分の割には人通りは少なく思いますがタクシーとかの車の通りは
結構あるように思いますね。山手通りから車がどんどん入っていきます。裏道なのかな。
タクシー拾うには苦労しなさそうです。

>>458

確かに、目黒川沿いの道も細い割に結構タクシー中心に飛ばしてますね。そうゆう意味でも、公開空き地スペースの存在は大きいですね。そのスペースあるだけで、かなり喧騒感は緩和される気がします。

フォレストパーク、雰囲気も良さそうですし楽しみです。囲まれ感も隣の三菱？以外はなさそうですし。

>>460
隣の東京国税局の倉庫も耐震工事とともに7階から3階に減築される予定なのでフォレストパークの抜け感が一層高まると思うよ

>>461

そうなんですか？私が先日営業担当者に聞いた際は「将来建て替えがあっても日照を遮るような高層マンションになることはない」という説明だけでした。

眺望が抜けるのも勿論プラスですが、さらに言えばもう少し綺麗な建物になると尚良いですね。ハビオ、クレビア、三菱と築浅or新築マンションが隣接する中この倉庫だけ若干廃墟のような雰囲気を醸し出しているので。

今日ダスキンが措置命令受けたね！
ナノ80というフィルムとの事です。なんでダスキンなんだろう？

たばこ税値上がりのニュースがありましたね。
私は禁煙してもうすぐ１年でタバコが苦手になりましたが
ここの広いベランダでタバコ吸ったらきっとおいしいんだろうなぁ。
このマンション買えるような人は多少の増税でもタバコを止めるって人は居ないわな。
ベランダ禁煙マンションがちらほらあるみたいですが、ここはどうでしょうかね。
規約を守らない人も多いみたいなので
住んだとしたら上下左右蛍族が居ない事を祈るしかないなぁ。

>>462
あとハンコ屋もねw

耐震工事とともに外装 外構も綺麗にしてもらいたいですね

井戸は飲めなかったとしても、トイレに使えたらかなりたすかりますね！

火事とかが起きてしまったら初期消火にも使える可能性もあるし
水はあるに越したことはない。
飲めるのが一番いいけれど〜。

この辺りもどんどんと変化が見られますね
１０年後のこの辺りはどのようになっているのか、想像するのは難しいかもしれません。

流石の設備です。
ランドマークだけでなく高いだけのことはあるね。

ＨＰの表示が変わりましたが、2期の事前登録始まったのでしょうか？
今月の下旬発売って書いてありますが、ＭＲに行かないと教えてもらえないのでしょうか？

>>467

10年後にはかなり変わってそうですね。
隣の三菱も間違いなく高級物件になるでしょうし、この流れはしばらく続くでしょう。さらに中長期的にはリニア開通に向けた追い風が城南エリア全体に波及してくるでしょうから。

まずは不動前周辺の目黒川沿い飲食店なんかがもう少し充実してほしいところ。 駅前の雑多な下町感もあれはあれで良いけど、やはりもう少しリバーサイドが洗練されないと。

統一感の乏しい目黒川沿いの街路樹、護岸の再整備もお願いします！

中目黒とかより落ちついてるのが魅力ですけど、もう少し賑やかなイメージが出てくるといいですね。

>>469
電話で問い合わせたら登録始まったかどうかぐらいは教えてくれるんじゃないですか？

結局1期でどれぐらい売れたんでしょうね。
ここは販売状況、販売スケジュールなどの情報が基本クローズドだから。

>>473
ありがとうございます。
予約して行ってみようと思います。

どういう感じで売れているのかと聞いても
具体的には教えてもらえなかったりということなのでしょうか。
売り急ぐデベじゃないので、
ドカンと売れていっているというわけではないのだろうけれども
資産として購入する人たちは一定数いるのでしょう。

目黒川沿い物件てやっぱり桜シーズンが一番売れそうだね。笑 モデルルームだの映像だの見せるより桜満開の現地見せるのが一番効果的なプレゼンになりそう。

確かにこの辺は目黒川沿いもかむろ坂も圧巻ですよね。

第二期は2LDKまでの案内なんでしょうか？

隣は木内建設か。クレヴィアよりも低い19階建てだし、リバーサイド一点押しかな。詳細待とうかなとも思っていたけど、ランドマーク性ではスミフで決まりですね。

>>479
隣の三菱も今の相場だと売り出しは420-430くらい行っちゃいそうですね。

三菱、早くデザイン見たいですね。でも囲まれ感あるんだろうから、早くすみふに決める方が賢明かな？

>>481
三菱のは基本ファミリー向けみたいですよ。建物は川沿いから奥まって作るみたいね

>>480
そんなに安いのかな？
三菱の仕込みはスミフより高値だから
その価格だと安普請になっちゃうかもね。

>>483
三菱の物件、この土地で非タワマン、 外廊下でどのくらいで売れるのかしら？もしもうちょっと高かったら、スミフのこの物件後もっと値上げしそうだね

>>484
スミフより高値仕入れで外廊下なんですか？
それなら坪400後半にしてでもそれなりの仕様にしてもらいたいですね。

地所がそんな下手こくかな。住友はどうせじっくり売るだろうからそのうち確実に競合するのに、そんなスペックじゃ売れないでしょ。

三菱のはクレヴィアのようなイメージなのでは？

この辺、ファミリー向けの新築、築浅物件は少ないから待ってみたいです。

お隣の資生堂の土地、いくらで売却されてるのでしょうか？

お隣の東京国税局の建物の耐震工事概要、webに掲載されてます

http://www.ktr.mlit.go.jp/koubuez/koubuez00044.html

南向き低層階の部屋は資産価値upですね。今後の販売価格にも反映されそう。外壁、囲障も建て替えとのこと、良かったです。

南西向き、ですね。

４９０さん、情報の共有をありがとうございます！
おお、朗報ですね。
かなり資産価値に直結してくることだと思います。
今までのあれでは…というのはありましたけれど良い方向に行くことでしょう。
販売価格にも影響…ありますかね、やはり。

>>493
当然幾らかの価格調整はあるでしょうね。ただでさえ販売後期になればなるほど高くなるデベですから。残る不確定要素は三菱ですね。

やはり今後は高くなっていくのですか？第一期で買えた人が羨ましいです。

第二期の情報、どなたか上げてもらえませんか？
階層と価格と…

>>496
ずっと事前案内会のままですね 本当に12月下旬から販売開始してるのでしょうか？

まだ案内会になっているという事は、販売は年明けにずれ込みでしょうか？

28日からですか？

見込み客がある程度固まらないと販売会とは銘打てないですね。
値付けして売ると宣言した時点からタイマーが動き出し、その住戸がそのまま売れ残り物件として不良在庫に扱われます。正式な値付けをせず口コミで販売するとフライング販売で一応公取協で指導の対象になるため商談が成立するまで案内会となります。
逆に言えば価格交渉の余地があるのは販売開始前までです。

ホームページで第1期9次の情報出てました。坪単価410-445くらいでこのサイトの価格表よりかなり低くなっている。低層階なのだろうか？

安いですね。中層以上だったらいいなあ。

第一期全戸登録完売と、
第一期９次先着順受付は
どのように読み解けばいいのでしょう？
もう既にこの第一期９次は全戸登録完売
したんですかね？

あと、第二期の販売階層ご存知の方いたら
教えてください。

第1期で売出した時に買う意思を登録として示した住戸は完売したってことでしょ。
残りの第1期に販売予定していた住戸は先着順で2次、3次と小分けにして売ってるのでしょ。
第2期は明らかに値上げになるから欲しい間取りが残ってたら早いもの勝ちってこと。
好きな間取りを安く買いたいなら、早めに動くのが得。

スマホでシティタワー目黒のHP見ても9次販売の情報が見当たらないのですが、、どこに載ってるか具体的に教えて頂けませんか。。

>>505
物件概要のところに掲載されてますよ

>>506
ありがとうございます！思ったよりリーズナブルですね！！

たしかに、安いですね。

2期の販売予定が1月下旬に変更になりましたね。

第二期以降は値上げ確実なんですか？
現在出ている第一期の価格はお手頃と感じますが、今が底値で後になるほど
不利になってくるのでしょうか。
シティタワーと言うか住友不動産の販売方法がそうなんですか？

>>510
他のデベとは販売方法が違いますよ。
住友不動産 販売方法 で検索してみて下さい。

1期9次は完売みたいでね。
いよいよ2期ですか。

第二期に期待したいところだが、人気物件だから値上がりしちゃうんだろうな。

杭打ちに不具合があった場合、スミフも三井の様に売出し時より高い価格で買い取ってくれますか？

目黒川が氾濫したらどうなりますか？

9次販売、もう終わっちゃったんだ。。
中層階もあったのかな。。

売れ行き良さそうだし、早目の行動が必要な感じですよね。三菱出てきたらやっぱりシティタワーの方がよかった！と言ったことになって、より人気が高まっちゃうんじゃないですか？

目黒川向き希望なら三菱の情報待つのもありかと思います。目黒川向きにこだわらなければ、住友早期決断が賢明かと。私は南西向きで決めました。やはり国税局減築は大きいですね。公開空き地がいっそう贅沢な使い方。

>>518
目黒川は雅叙園あたりの桜並木が見える北西側の中層以上でないと。三菱の物件はその北西のビューがスミフ物件が邪魔して何も見えなさそうなんですね。せめて品川区にお願いして対岸にも桜を植えてもらえたらと思うのですが

先程現地見てきました。
8階あたりを造ってますね。
隣の三菱はクレヴィアの陰になっちゃいますね。
リバービューなら北西。私は南西がいいなって感じました。

三菱の情報欲しいですね。目黒川向きしか期待できないとはいえ、全体のつくりや雰囲気も知りたいです。

三菱はスミフより一年あとの完成だから先が長いな。
販売は来年？

ここって販売価格は未定だけど、管理費や修繕費はもう決まっているんですね。
管理費が月13,115円 ～ 17,580円　
修繕費が月4,360円 ～ 6,310円　
まあ、約20,000円というところなんですね。
ローンを組んだら、そこに＋２万になるのか～。

内廊下でディスポーザー、24時間各階ゴミ出しOKでフィットネス以外の共用施設を省いて、この規模での管理費はかなり頑張ってるほうですよね。

三菱に是非高級仕様、高単価で頑張ってもらいたい。スミフ物件とともにマンション周りの雰囲気を一変させて欲しい

>>526
同感です。高価格帯の物件が続いて、エリアの所得水準が上がれば自ずと周辺環境も充実してくるでしょうから。

この物件といい三菱のといい企業の建物の跡地の開発なので地権者がいないのはいいですね

この辺、分譲、賃貸マンション建設ラッシュで住む人も増えて来たのでは？お店の進出や行政の整備で賑やかになるんでしょうか？

>>529
確かにマーケットの頭打ち感ある中で値上げはないと思いますが、値下げもないんじゃないですか。三菱の販売もまだ先でしょうし、バブリアと三菱の谷間で競合不在のマーケットをエンジョイするのでは。

ところでディスポーザーってやっぱり有った方が便利なのかな。
もし詰まってしまったらどうするのだろうね。
直ぐに対処が出来るのなら良いけど、簡単に出来るのかな。
全く知らないことなので恥ずかしいのですが、気になりまして。

>>532
ディスポーザーの話はこのマンションのスレで聞かなくてもいいでしょ

目黒は住みやすそうで良いですね。

また、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションなんかも良いかなって思ってます。

それとやはり財閥系デベは安心ですね。

高級住宅地の低層だとさらに倍出さないと住めないのでは？

確かに港区や渋谷区の高級住宅街の低層はセレブ感あるし、災害時も安心なので、かなり良いですが、それなりの価値があるものにはそれなりの価格がしますね。

そう言う意味で、目黒のタワーはコスパ良いかも。

ここと港区の高級住宅街は比較対象にはならないような。。あちらは駅徒歩何分とかあんまり関係ない方々でしょ。あるいはそれを犠牲にしてでも閑静な住宅街に住むこと、ステイタスを優先する人々。ここは抜群の交通利便性が売りであり、そこに価値を見出す人がメインターゲット。

確かにここはコスパ良いのが自慢。

いつかは、港区や渋谷区の高級住宅街のハイグレード低層マンションに。赤坂、麻布、松濤、広尾、南平台、大山町、西原、恵比寿。

この物件のバリューが上がりそうなイベントって何でしょうか？ JR社宅跡地が複合再開発するとか。

イベントですかぁ。

例えばこのお正月になら、新年お正月、お年玉キャンペーン！
今ならお楽しみ福袋付きの持ってけドロボー出血大サービスフェア
とか？

勝手に考えました。（笑）

ところでモデルルームの見学はもう出来ますか？

明日からです。

>>539
それが一番大きなイベントでしょうね。でもかなり長いこと塩漬けなんだよよね？駅前再開発がひと段落すれば次可能性あるのかな。

目黒といっても、実質的に使える駅は、不動前駅か五反田駅ですよね。住所の区や町名にも目黒の名前が一切ないですし。
目黒が最寄り駅だと、他の人に言いにくい立地です。これでコスパがいいと言えるのかどうか…

いや、目黒もぜんぜん使えますよ

目黒も良いけど、中目黒や代々木上原なんかは比較的近隣の駅の中では駅力高くて人気ありそう。

>>543
実際に歩かれました？最寄駅は当然不動前駅だけど、五反田よりも大通り挟まず信号なしで行ける目黒駅の方が使いやすいと思います。信号なし坂道の目黒駅と、大通り挟むけどフラットな五反田駅、どちらが便利と感じるかは個人によるとは思いますが、いずれも十分使えますね。目黒までの坂道も行人坂に比べれば全然大したことないし、パークホームズ目黒あたりの下目黒アドレスよりここの方がよっぽど目黒駅使いやすいかと。そもそも目黒駅自体が品川区だし。。

>>546
ご指摘の通りですね。アトレ2のエレベーター使えば目黒駅もっと近くなりますよ

上原はそれこそ千代田、港の低層に比肩するレベルだからもっともっと高いよ
中目黒は同じような扱いだけど、一応おしゃれってことになったから、駅近は高い

中目黒は大人の女性に特に人気であるというのを雑誌で見たことがあります。
中目黒という街自体のブランディングがとてもうまく行ったということなのでしょう。
お店は穴場的なところがあって面白いのだけれど、
生活していく上ではどうでしょう。
駅から近いところは特に不便はなさそうに思います。

>>548
確かに代々木上原は良いけど、都内屈指の高級住宅街。そりゃ住めたら良いけど、目黒のこの物件と比較するのはいかがなものか？