サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

年内に完売しそうですね

いよいよ残り４０戸をきったみたいですよ。サクラディアもいよいよ完売ですね。駅遠除けば設備・仕様はいいマンションでしたから、価格を下げるか景気がもどれば売れるマンションでしたから～

値段が下がって適正価格かやや安め。
元が高かったから、お得感あり。
竣工2年になる前に完売で、良かったじゃないですか。
年内完売だと、スレもこれでおしまいかな？

本日契約してきました。
以前見学に行った際に南与野駅ホームから撮影しました。

ブライトンの高層階の人はうらやましいですね！もっと近くから富士山が見えるなんて！

うちはサークルの中層階なので新宿の高層ビルの景色が見えますが、ブライトンから見える富士山もいいですね！

No.945 契約済みさん　

おめでとうござます。富士山きれいですね。

ここで話題になっている北本駅のマンションって
ワコーレロイヤルガーデンのことだと思うんですけど、
http://www.wrgk.com/
ヤフー不動産で北本駅で探すと築17年で安いのは4－500万で売りに出ていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...
新築時はいくらだったんでしょうか？サクラも17年でここまでは下がらないと思うんですけど、
中古価格は新築価格の何％でしょうか？築1929年って間違いでしょうね。世界恐慌時ですね。

池袋までの時間は北本からだと40分、武蔵浦和からだと20分。
北本はシャトルで駅まで７分。駅で乗り換えに10分として池袋までマンションを出てから５７分。
サクラは15分たす10分たす20分で45分。

12分長くて500万でかえるなら、景色もきれいだし共用施設も充実しているし、こっちも考えましたが、さすがに田舎ですよね。

追伸です。

間違いの1929年の築80年は410万ですから、かなり安いと思いますけど・・・

といいつつも、まもなく完売。このスレも終わるから無駄な議論。一般の人は売ることばかり考えて買う人は少ないのでは〜。一般の検討者は、当初長年住むことを考えて買うわけで、そうでない人は、サクラは買わない。仮に売らなければならないときは、それはそれで考えるしかないので、他人心配されなくても、それぞれ皆いっぱしの大人、ちゃんと考えて購入しているよ。

947さんの比較にはちょっと無理があるかもですね。
例えば、駅までの時間ですがシャトル以外で歩けばワコーレで4～50分。サクラで南与野まで2～30分、自転車で8～10分。
都内からタクシーを使わざるを得ない場合（自腹でよくあることです）運賃の差は大きいです。
電車も湘南新宿ラインは7時台こそ20分に１本ありますが、他の時間帯だと1時間に２本程度で基本は大宮乗換えの埼京線ということに。
平成4年というとまだ、バブルの余韻が残っていた時期で都内から郊外への移住が盛んだった為、価格に対する立地、設備、構造等は単純に比較できません。
いずれにしても、デフレ現象は当面続く可能性が高く、背伸びしたローンは組まない方が無難なので格安の中古もありかもしれませんね。

>>947

安く出ている２物件は任意売却だね。

浦和、大宮辺りが通勤圏なら検討する余地はある。

ここも任意売却予備軍がたくさんいるから、築浅の中古を買い叩くのが一番利口だな。

富士山、きれいに撮れてますね。
ブライトンからだと、富士山をさえぎっているものが無くなるので、もっときれいなんでしょうね。

で、ふと思ったのですが、今まで富士山が見えていた方がサクラディアの為にみえなくなったり
しているんでしょうね…。
南与野の駅からも、サクラディアが無かったら、もっと裾野がきれいに見えたでしょうし。
もともと高速の高架がありますから、劇的に見え方が変わった家はごくわずかだとは思いますが…。

>>953

北本まで行けば、駅近でもそこそこの価格でそれなりの物件もあるでしょう。
何も駅から遠いのを選択しなくても・・・・

>>956

>何も駅から遠いのを選択しなくても・・・・

ここも同じですけど・・・・・

ワコーレロイヤルガーデン北本は、築15年ぐらいですよね。
７０平米弱の３ＬＤＫで３０００万円位でしたよ。

わたしは契約したのでよく覚えています。当時私は車で通勤していたので、うっかり契約してしまいました。
たまたま別に申し込んでいた久喜の駅近物件が、抽選で当たったのでそちらに乗り換えました。
久喜のマンションも去年買い替えのため、売りに出しましたが、何とすぐに、１６００万円で売れましたよ。

悪いことは言いませんので、駅近物件にしておいた方がいいですよ。
自分も、買い替えないと思っていましたが、結婚して子供が２人になったとたんに３ＬＤＫでは
狭く、子供の成長に対応できないことに気付きました。

今は、北本にしていたらと思うとぞっとします。

家族が増えない永住が確定していないと怖いですね。

同じじゃないよ
北本から通勤したくない

私も同じじゃないと思う。それに駅近でも久喜はいやだな。

論点のすり替えに一生懸命ですね。

別に北本の物件と浦和の物件を比較しようって話じゃないでしょう。
958さんの話に出ている北本と久喜は都心通勤という点では時間的にも位置的にも同じような場所になります。
その北本の「駅までシャトルバス物件」と久喜の「駅近物件」の実体験を書いてくれているのですよ。
おそらくですが、ほぼ同じ価格帯で購入したのでしょうから、それが今売る段階で、1600万ですぐにも買い手がつくのと600～800万でなかなか買い手がつかずにいるのとでは、金銭的にも心理的にもずいぶんな差です。

あまり触れたくありませんが、サクラディアの中古物件がじりじりと値を下げながら長々と販売しているのを見ると、その売主さんの心情は？と人ごとながら心配になります。

どうしてそこまで北本に固執するのさｗ
悪いけど全く興味なく、眼中にもない土地だし。
なぜ北本とサクラディアが都内から通勤同レベルなの？
何個か前の、比較してくれてるコメントはスルーですか。

947さんの比較は確かに無理があると私も思いますよ。
そして、952さんの指摘も確かにそうですね。

先にも書きましたが、北本とさいたま市桜区を比較しなさい、って言ってるわけじゃないんですよ。
北本の物件は設備や共用施設の充実をうたって「駅から遠いのをシャトルバスでカバー」を売りに
したマンションで、サクラディアと非常に似ています。
サクラディアの設備も10年15年とたったら、それほど目を引くものではなくなっていく可能性がありますよね。
今のサクラディアの設備と15年以上前のマンションの設備を比べても意味もないことです。

本当に検討している人であれば、こうした過去の例も良く見た方がいいと思いますけどね…。
今後、少子化で住宅需要はそうそう増えない、というか減少傾向にあるのですから。